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Haus kaufen in 6073 (Flüeli-Ranft)

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Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen - Historisches Liebhaberobjekt mit 700 m² Baulandreserve
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CHF2’300’000.–404m2

6074 Giswil

Wert durch Bank akkreditierten Schätzer bestätigtDas Objekt mit Baujahr um 1820 begeistert durch seine beeindruckende Aussicht und die unverbaubare Lage und ist historisch interessant. Die Bausubstanz ist solide und gut.EckdatenGrundstücksfläche: 1'410 m²Acker/Wiese/Weide: 798 m²Gartenanlage: 438 m²Gebäudefläche: 174 m²Wohnfläche netto: 404 m²Bei den bestehenden vier Wohnungen und bei der zusätzlich bebaubaren Landreserve von circa 700 m², nutzbar für ein Neubauprojekt, können Visionen, Ideen und Wünsche verwirklicht werden.Dieses gemütliche, voll vermietete Vierfamilienhaus mit grossem Garten befindet sich an zentraler und sonniger Lage. Das Haus bezaubert durch seinen heimeligen Charme. Das Objekt kann als fester Wohnsitz, für Ferien oder auch als Generationenhaus genutzt werden. Die vorhandene Baulandreserve von circa 700 m² lässt zudem Raum für viele Wünsche und Möglichkeiten offen. Mit einer Bruttorendite von 4.0 % handelt es sich um eine attraktive Liegenschaft (nach Abzug der Baulandreserve). Beim Mietzins besteht zudem noch ein Potenzial von rund CHF 4'000.-, was zu einer Bruttorendite von 4.3 % führt.WohnungsspiegelDie vier Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:EG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 83 m²Korridor, Wohnzimmer mit Holzofen und Einbauschrank, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken, Dusche/WC, teilweise frisch gestrichen, neuer Bodenbelag im Korridor. Die Böden, die Küche, die Nasszellen müssen aufgefrischt oder erneuert werden. 1. OG: 3.5-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²Kleiner Vorraum (Entrée), Korridor, Wohnzimmer mit Kachelofen und Einbauschränken, 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken. Es gibt ein Gäste-WC und ein Bad mit einer neu eingebauten Dusche und WC. Bei beiden Nasszellen gibt es ein Fenster zum Lüften. Neue, helle Einbauküche (Jg. 2021) mit neuen Küchengeräten. Die ganze Wohnung ist frisch gestrichen. In sämtlichen Zimmern sind Holzböden verlegt, welche teilweise noch in ihrem ursprünglichen Zustand sind. Die Wände und Decken sind weiss gestrichen, dabei handelt es sich teilweise um Holzkassettendecken und -wände. Die alten Holztüren wurden in ihrem ursprünglichen, historischen Zustand belassen.2. OG: 5.5-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m²Kleiner Vorraum, Korridor, Wohnzimmer mit Holzofen, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, separates Gäste-WC, Vorlaube/Balkon. Hier besteht noch Ausbaupotenzial. 3. und 4. OG: 4.5 Zimmer Maisonette-Dachwohnung (zweistöckig), ca. 111 m²Korridor mit Einbauschränken, grosses Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, davon 2 Zimmer im Dachgeschoss, kleiner Vorplatz im 2. Obergeschoss, diverse Estriche, Dachfenster, separates Gäste-WC, einfache Küche, neue Bodenbeläge in der ganzen Wohnung. Vinyl-Böden im Gang und in der Küche. Helles Laminat wurde in den übrigen Zimmern, im Wohn- und Schlafbereich, verlegt.KellerJede Wohnung verfügt über ein privates, eigenes und abschliessbares Kellerabteil im UG.Heizung: Elektroheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren.Ein dringlicher Sanierungsbedarf besteht nicht. Alle Wohnungen sind vermietet und befinden sich in einem guten Zustand.Renovationen am HausDas Haus wurde laufend renoviert und instandgesetzt. Die Aussen-Fassade wurde 2005 renoviert. 1983 wurde das Treppenhaus angebaut und die meisten Fenster ersetzt sowie das Dach renoviert und isoliert.AutoabstellplätzeEs gibt 4 Aussenparkplätze vor der Liegenschaft. Für die zusätzliche Unterbringung Ihrer Fahrzeuge im Trockenen besteht noch Ausbaupotenzial für das Erstellen von Carports oder einer Garage.Mietzins und BruttorenditeAktuell CHF 60'480.-, wobei das Marktpotential bei über CHF 64'000.- liegt, was zu einer Bruttorendite von 4.3 % führt.Interessiert an einem historisch interessanten Objekt mit grossem Ausbaupotenzial an traumhafter Lage?Dann rufen Sie uns doch einfach an.Wir organisieren mit Ihnen und für Sie vor Ort gerne eine Besichtigung und stehen Ihnen für zusätzliche Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Sie.

Preis auf Anfrage1’061m213.5Zi

Largo Cesare Battisti 5, 22015 Gravedona ed Uniti

Wir bieten eine einzigartige Investitionsmöglichkeit am nordwestlichen Ufer des Comer Sees an, am Ufer des Sees und gegenüber einem der bedeutendsten Plätze im Dorf Gravedona e Uniti, einem eindrucksvollen Fremdenverkehrsgebiet. Das Gebäude besteht aus dem Restaurant Pizzeria Bar "Le Terrazze" im Erdgeschoss und dem Residence Riva del Lario in den oberen Stockwerken. Der Komplex liegt zentral und strategisch nahe der Seepromenade und nur 5 Gehminuten vom Strand entfernt und den öffentlichen Schwimmbädern, Spazierwegen und dem sehr komfortable Hafen der unvergessliche Ausflüge zu den Comer Seeperlen ermöglicht. Die privilegierte Lage ermöglicht, die Anlage nicht nur in der touristischen Saison oder in der Reisezeit zu nutzen, die auch durch die wichtigen Veranstaltungen im historischen Gebäude Gallius, sondern auch für die Durchgangs- und Arbeitskunden geeignet, auch dank der Nähe des Krankenhauses Moriggia Pelascini, das sich nur 500mt entfernt befindet. Die Anfang 1900 erbaute Mittelteil ist eine alte Villa, die 1938 durch Hinzufügen des Salons in ein Restaurant im Erdgeschoss im 1948 umgewandelt wurde (mq.150) ; im Jahr 2002 wurde durch den Bau des Residence Riva del Lario auf den oberen Stockwerken erweitert und 2016 vollständig umstrukturiert und erneuert., zu den wichtigsten Arbeiten zählen die Anlagen, die Isolierung für die Wärmedämmung, Einbau von Innen- und Außenkameras und Diebstahlsicherung sowie Herstellung von 5 fein ausgebauten Einzel- und 5 Zweibettzimmern mit unabhängigem Eingang, einer Küche mit jedem Komfort, Wohnzimmerecke, privates Bad mit Dusche und herrlicher Sicht auf den See und weite Sicht auf die umliegenden Täler von jedem Balkon – mit Ausnahme des letzten Stockes, der eine wunderschöne Aussicht von den Fenstern hat. Das Touristen-Hotel-Grundstück befindet sich auf einer Bruttobodenfläche von 1.061,46mq, 383mq Terrassen und einer privaten Parkfläche von 204mq. Auf dem Platz vor dem Wohnhaus gibt es einen großen öffentlichen Parkplatz, der die Verfügbarkeit der Parkplätze der Anlage ergänzt. Die Residence besteht aus drei Etagen und einem Untergeschoss, die mit einer Originaltreppe aus feinkörnigem Stein von Hand gemeißelt von ‘800 und einem sehr komfortablen Lift verbunden sind. Im Erdgeschoss finden Sie das wunderschöne Restaurant, das durch eine lichtdurchflutete, dreiseitige Glasscheibe mit 50 Gedecken mit direktem Zugang zur Terrasse Platz für 100 Gäste hat, eine Hotelbar mit Kamin und Rezeption für 20 Gäste, ein sehr großer zweiter Raum mit 150mq für Festtage und Zeremonien mit 100 Plätzen, einer Industrieküche und diverse Toiletten. Der Platz oberhalb der Küche ist dem Solarium gewidmet, das bis zu 60 Personen beherbergt und für die romantischen Sonnenuntergänge bestens gerüstet ist. Die erste Etage ist gekennzeichnet durch eine Zweizimmerwohnung und drei Einzimmerwohnungen mit Balkon, im zweiten Stock drei Zweizimmer mit großem Balkon und eine Einzimmerwohnung mit Balkon, im dritten Stock sind zwei großzügige Einzimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung untergebracht. Zusätzlich finden wir im Untergeschoss zusätzliche Räume, die für den Betrieb des Hotels erforderlich sind, insbesondere gibt es drei Stauräume mit eigenem Zugang von außen, wo sich bei einem Umwandlungswechsel diverse Lösungen wie eine wunderschöne Spa- und Wellness-Anlage mit Sauna, Dampfbad und Thermalbad perfekt eignen. Schließlich gibt es die Möglichkeit, Bootsliegeplätze im nahen gelegenen städtischen Seehafen zu mieten.

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CHF1’200’000.–126m26Zi

Bockti 17, 6390 Engelberg

Hier gibt es reichlich Platz für Familie und Freunde!Dieses charmante Domizil offenbart Ihnen einen einmaligen Ausblick über das Klosterdorf und auf die Berge. Trotz allem sind es nur wenige Minuten bis zum Dorfzentrum sowie bis zum Bahnhof. Geniessen Sie ebenfalls im Winter die überdurchschnittlich lange Sonnenscheindauer. Dieses Eckhaus kann als Feriendomizil (Zweitwohnung) wie auch als Dauerwohnsitz genutzt werden. Vier der sieben Reihenhäuser werden permanent bewohnt. Diverse Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Das grosszügige Raumangebot in Kombination mit der Raumhöhe von 2.35 Metern lässt viele Nutzungs- sowie Einrichtungsmöglichkeiten offen.Im Erdgeschoss befinden sich das Entrée mit Garderobe, ein Abstellzimmer/Büro, der Technikraum kombiniert mit der Waschküche und ein Keller. Das erste Obergeschoss überzeugt mit eleganten Materialien wie Stoffbespannten Wänden, einer gutdurchdachten Raumeinteilung und der traumhaften Weitsicht auf's Klosterdorf und die Skisprungschanze.Das zweite Obergeschoss ist ausgerüstet mit 4 Schlafzimmern, wovon zwei einen Balkon haben. Ein Badezimmer, sowie das separate WC runden dieses Stockwerk ab. Das Dachgeschoss ist erreichbar über eine ausziehbare Leiter und kann als Stauraum ideal genutzt werden.Einen Garagenparkplatz im Dorf (ca. 7 min. Gehdistanz) kann dazu erworben werden.Möchten Sie Ihre Wanderferien schon bald im eigenen Haus verbringen? Dann nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Gerne vereinbare ich für Sie einen Besichtigungstermin vor Ort.

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CHF2’590’000.–182m23.5Zi

6062 Wilen

Die einzigartige Villa präsentiert sich an einer beneidenswerten, ruhigen Lage am Sonnenhang mit unverbaubarer Seesicht und Panoramablick auf die imposanten umliegenden Berge. Die Bushaltestelle ist in rund vier Minuten zu Fuss erreichbar. Die Liegenschaft wurde vor zwei Jahren gebaut und ist Minergie-P zertifiziert. Die ökologisch durchdachte Bauweise garantiert dank der Kraft der Sonne eine nahezu autarke Energiegewinnung. Der Innenausbau überzeugt mit hochwertigen Materialien, die farblich optimal aufeinander abgestimmt sind. Aufgrund der Hanglage betreten Sie Ihr neues Domizil ebenerdig im Untergeschoss, wo Sie von einer eleganten Eingangshalle empfangen werden. Hier befinden sich auch der Weinkeller mit Naturboden sowie weitere Nebenräume. Über die Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, welches mit dem grosszügigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich beeindruckt. Die bodentiefe Fensterfront umrahmt die betörende Sicht auf den See und die Berge wie ein einmaliges Naturbild. Die vorgelagerte Südterrasse ist teilweise gedeckt und bietet Platz für mehrere Sitzplätze und Lounges. Die erstklassig ausgestattete Designküche und eine Gästetoilette ergänzen diese Wohnebene. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit gedeckter Terrasse sowie mit Ankleide und Bad en suite. Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres geräumiges Zimmer mit und begeistert - als Krönung - mit der Aussichtsterrasse und dem umwerfenden Infinity Pool. All dies und zusätzliche Features wie ein Anbau mit Geräteraum, sowie einem Reduit mit Dusche. Die übergrosse Garage für ein Wohnmobil machen aus dieser Immobilie ein unvergleichliches Traumobjekt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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