4 Treffer - Haus kaufen in Sous-Gare - Ouchy (Lausanne)

HAUPTHAUS MIT SCHWIMMBAD, SEEBLICK & UNABHÄNGIGER WOHNUNG

Coldwell Banker hat die Ehre, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt in Chexbres, 15 Minuten von Lausanne, vorzustellen, das seit 1941 die Lavaux-Korniche dominiert, über den zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinbergen, gegenüber dem Genfer See und den Alpen.Das mit Proportionen gebaute Haus, die man heutzutage nicht mehr findet, wurde 1982 erweitert und danach mit ständiger Sorgfalt gepflegt. Dieses Herrenhaus bietet 256 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Hinzu kommt eine unabhängige Wohnung von 61 m², mit eigenem Eingang, ideal für die Unterbringung von Verwandten, Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens. Insgesamt 317 m² Wohnfläche und 622 m² Nutzfläche, auf einem Grundstück von 2'514 m², davon 1'920 m² Landschaftsgarten.Das nach Südosten ausgerichtete Anwesen genießt eine bemerkenswerte Sonneneinstrahlung und einen völlig freien Blick auf den See, die Weinberge und die Alpenkette, den man sowohl von der Terrasse im Obergeschoss als auch vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus bewundern kann. Ein beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und eine schallgedämmte Musikhalle bilden einen Lebensstil, der auf das Empfangen von Gästen ausgerichtet ist, ohne das Anwesen verlassen zu müssen.RaumverteilungErdgeschoss 183,8 m²Ein großzügiger Empfangsbereich, der auf die Terrasse und den Garten führt. • Vorhalle und Eingangshalle mit Haupttreppenhaus • Wohnzimmer, Esszimmer und Cafébereich in Reihe, mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse • Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche, 2018 renoviert (Miele und V-Zug, Arbeitsplatte aus Quarz) • Büro und Schreibtischbereich • Schlafzimmer • Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer • Äußerer Zugang und direkter Zugang zum Saunabereich • Gästetoilette Obergeschoss 72,7 m², Terrasse 28,5 m²Der Schlafbereich, der von einem Verteilergang aus zugänglich ist. • Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereichen Nord und Süd • Zwei Schlafzimmer • Badezimmer mit WC, 2020 vollständig renoviert • Dachboden • Panoramaterrasse mit Blick auf den Genfer See und die Alpen Wohlbereich und Untergeschoss 277 m² NutzflächeEine Ebene, die vollständig der Entspannung, dem Lagern und dem Empfangen gewidmet ist. • Sauna und Entspannungsbereich, mit Dusche und WC • Keller • Weinkeller • Musikzimmer • Waschküche (Waschmaschine und Trockner), Dusche und zusätzliche Toilette • Keller, Dachboden und Lagerräume • Heizraum und technischer Bereich des Schwimmbads • Überdachter Verbindungsgang zu den Garagen Unabhängige Wohnung 60,6 m²Eine autarke Wohnung im Untergeschoss, mit eigenem Eingang. • Unabhängiger Eingang und Zugangskorridor • Wohnzimmer mit offener Küche • Offene Galerie, die über eine Wendeltreppe zugänglich ist • Schlafbereich • Badezimmer Außenbereiche und Parkplätze 2'514 m² Grundstücksfläche • Landschaftsgarten von 1'920 m², vollständig umzäunt und abgeschirmt • Beheiztes Schwimmbad • Terrasse von 28,5 m² im Obergeschoss und Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus • Gartenhäuschen • Vierstellplatzgarage mit Hydraulikheber • Zusätzliche Garage, direkt mit der Villa verbunden • Äußere Parkplätze und motorisiertes Tor Höhepunkte • Einzigartiger Blick und Sonneneinstrahlung: Panoramablick auf den Genfer See, die Alpen und die zum UNESCO-Welterbe gehörenden Weinberge von Lavaux, vollständig nach Südosten ausgerichtet • Eine diskrete Adresse: am Ende einer Straße, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, ohne Lärmbelästigung • Der Charakter eines Herrenhauses: 2'534 m² ECA, Baujahr 1941, Erweiterung 1982, Instandhaltung und Renovierungen bis 2022 • Zwei separate Wohnungen auf einem Grundstück: Hauptvilla und unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang, für die Familie, das Hauspersonal oder zur Erzielung eines zusätzlichen Mieteinkommens • Außergewöhnliche Flächen: 317,1 m² Wohnfläche, 277 m² Nutzfläche, insgesamt 622,6 m², auf 2'514 m² Grundstücksfläche • Ein komplettes Freizeitgelände: beheiztes Schwimmbad, Sauna, Entspannungsbereich, Keller, Weinkeller und Musikzimmer • Sorgfältig durchgeführte Leistungen: 2018 renovierte Küche von Miele und V-Zug, Dreifachverglasung im gesamten Gebäude, Kamin, Glasfaser • Umfassende Sicherheit: Alarm, Videophone, Interphone und motorisiertes Tor • Fünf Garagenplätze: Vierstellplatzgarage mit Hydraulikheber und zusätzliche Garage, ergänzt durch äußere Parkplätze • Ein Versicherungswert von CHF 5'067'370 für das gesamte Anwesen • Alles in der Nähe: Bahnhof, Bus, Primar- und Sekundarschulen, Coop, Migros, Bäckerei, Metzger und Dorfladen Renovierungen und Instandhaltung • 1982: Erweiterung des Hauses, von der Speisekammer bis zur unabhängigen Wohnung, mit Fußbodenheizung • 2005: Gaskondensationsheizung • 2018: Vollständig renovierte Küche: Fliesen, Beleuchtung, Arbeitsplatte aus Quarz, Jalousien und Elektrogeräte von Miele und V-Zug • 2020: Ersetzung aller Fenster durch Dreifachverglasung, Griffe aus gebürstetem Aluminium • 2020: Vollständige Renovierung des Badezimmers im Obergeschoss • 2022: Letzte Umbauten, die der ECA gemeldet wurden Einige Fotografien in diesem Dossier wurden virtuell gestaged. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung existieren nicht vor Ort und dienen nur dazu, das Potenzial der Räume zu veranschaulichen. Die präsentierten Fotografien sind nicht verbindlich und werden ausschließlich zu Illustrationszwecken bereitgestellt.Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.

Blick auf See und Berg

Prächtige moderne Villa in den Höhen von Lausanne.Absolute Ruhe und atemberaubender Blick.5 Schlafzimmer en suite, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zu großen Terrassen.Schwimmbad und GartenNah an den AnnehmlichkeitenBesuchen Sie uns ohne Verzögerung!

Exklusive Residenz, 2 Schritte vom Genfer See und dem Beau Rivage

In einem bevorzugten Viertel von Lausanne, zwischen der Innenstadt und den Ufern des Genfer Sees, profitiert dieses prächtige Herrenhaus von einer exklusiven Lage, nur 40 Minuten vom Flughafen Genf und in der Nähe der besten privaten Schulen und internationalen Sitze.Errichtet im Jahr 2007 auf einem Grundstück von 3'525 m², verbindet dieses Anwesen klassische Eleganz und zeitgenössisches Design. Mit einer Fläche von über 1'000 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet es raffinierte Empfangsräume mit Marmorböden, geschnitzten Kaminen, einer semi-professionellen Küche, acht Suiten mit luxuriösen Badezimmern, einer klimatisierten Weinkeller, einem Fitnessraum und einem Spa (Sauna, Hammam, Ruheraum mit Sternenhimmel).Der landschaftsgestaltete Garten, vollständig abgeschlossen und vor Blicken geschützt, gewährleistet absolute Privatsphäre. Ein Garage und ein Abstellplatz für etwa 14 Fahrzeuge vervollständigen dieses seltene Objekt.Hochwertige Ausführungen, Aufzug, Domotik, Deckenhöhen von 4 Metern: Jedes Detail spiegelt Exzellenz wider. Ein außergewöhnliches Objekt für anspruchsvolle Kunden.

Eine der berühmtesten Adressen! Luxuriöses Anwesen im contemporary-Stil

Errichtet im Jahr 1968 von zwei berühmten Architekten, taucht uns diese prächtige Villa von 484 m2 in eine gestreamte Welt mit zeitloser Architektur und hochwertigen Verarbeitungen ein.Die Liegenschaft genießt eine einzigartige Umgebung und absolute Ruhe auf einem Grundstück von 1'600 m2 mit Swimmingpool, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt und zwei Minuten von Chailly sowie den öffentlichen und privaten Schulen (Ecole Nouvelle de la Suisse Romande, Ecole Française de Valmont und die International School of Lausanne).- In der Nähe aller Annehmlichkeiten- 7 Schlafzimmer- 5 Badezimmer- Luxuriöse und sehr helle Ausstattung

Geräumiges modernes Anwesen in dominanter Lage

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen, bietet diese vollständig renovierte Stadtvilla aus dem Jahr 2015 eine atemberaubende Aussicht auf den See und die Alpen, während sie gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu den Lausanner Einrichtungen genießt. Mit etwa 500 m² Nutzfläche begeistert sie durch ihren Charme der Epoche, der durch zeitgenössische Ausführungen und große, lichtdurchflutete Empfangsräume sublimiert wird. • Gebäude von 1948, vollständig renoviert im Jahr 2015 (Innen- und Außenbereich) • Ungefähr 500 m² Nutzfläche, verteilt auf 9 Räume • Große Empfangsräume in Enfilade, hohe Decken • Zeitgenössische Innenräume, hochwertige Materialien • Südorientierung mit ausgezeichnetem Sonnenlicht

Eine Signature-Villa mit Blick auf den See und die Berge

EXKLUSIVITÄT SPG ONEErrichtet auf einem außergewöhnlichen Grundstück von über 3'700 m², bezaubert diese ikonische Immobilie durch ihre einzigartige Architektur, ihren zeitlosen Charme und ihre zahlreichen Möglichkeiten der Weiterentwicklung.Die Hauptvorteile:? Villa mit Charakter, die sich über 3 Ebenen erstreckt? 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer? Großer Wohnbereich mit Zugang zum landschaftlich gestalteten Garten? Voll ausgebauter Keller mit direktem Zugang zum Garten? Wellnessbereich mit Sauna? Büro und großer verfügbarer Raum, der als Heimkino, Spielzimmer, Fitnessraum oder Büro genutzt werden kann? Wunderschöner, baumgesäumter Garten, der Intimität und Serenität bietet? Großer Außenpool? Unverbauter Blick auf den Genfer See und die Alpen? Grundstück von über 3'700 m² mit großem Potenzial für Wertsteigerung? Garage für 3 Fahrzeuge und großer Innenhof, der viele Parkmöglichkeiten bietet? Privilegierte Lage in der Nähe von Geschäften, Golfplatz, Tennisplatz und der renommierten EHL? Schneller Zugang zu den Autobahnachsen und zum Zentrum von Lausanne dank öffentlicher Verkehrsmittel und der Metro M2Sorgfältig über die Jahre hinweg gepflegt, hat dieses Familienhaus all seine Authentizität bewahrt. Einige Modernisierungsarbeiten werden es ermöglichen, sein volles Potenzial zu entfalten und ihm seinen ganzen Glanz zurückzugeben.Eine seltene Gelegenheit in einem der gefragtesten Viertel der Region.

ELEGANTES ANWESEN MIT 9 ZIMMERN + SCHWIMMBÄDER

In Epalinges, in einem der gefragtesten Wohnviertel der Region Lausanne, nahe aller Annehmlichkeiten, bezaubert diese elegante Immobilie mit ihren großzügigen Räumen, seltenen Ausstattungen und ihrem Wohlfühlbereich. In einem reich bewaldeten Park badend, bietet sie einen privilegierten Lebensraum, in dem Komfort, Intimität und Lebenskunst harmonisch zusammenkommen. Sie profitiert von einer ruhigen und geschützten Umgebung, abgeschirmt von jeder Belästigung.Die Empfangsräume, die auf die Terrassen und den sorgfältig gestalteten Garten öffnen, laden zum geselligen Beisammensein ein, während der Innenpool, das Dampfbad, der Fitnessbereich und der Weinkeller dieser Immobilie einen exklusiven Charakter verleihen, der selten auf dem Markt angeboten wird.Die Immobilie besteht aus:Erdgeschoss • Eingangshalle • Voll ausgestattete Küche mit Barbereich • Esszimmer • Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin • Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten • Dusche mit WC • Waschküche • Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus Obergeschoss • Verteilerhalle • 3 Schlafzimmer • Elternschlafzimmer mit Ankleide, eigenem Bad und Dusche Dachgeschoss • Wohnzimmer / Entspannungsbereich • Schlafzimmer Keller • Innenpool 10 x 4 Meter • Fitnessbereich • Dampfbad • Weinkeller • Technikraum • PC-Unterstand Besichtigung nur in Anwesenheit und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.

LUTRY - EINZIGARTIG! PRÄCHTIGE VILLA IM HERZEN DER WEINBERGE

LUTRY - EXKLUSIVES PRIVATANWESEN!Exklusiv bei Coldwell Banker Swiss Riviera Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem die Zeit stillzustehen scheint. Ein privates Anwesen im Herzen von Lavaux, mit atemberaubendem Panoramablick auf den Genfersee und die Berge. Hier treffen Prestige, Intimität und Lebenskunst aufeinander, in einem erhaltenen und einzigartigen Rahmen.Eine elegante Villa zwischen Tradition und ModerneIn den 50er Jahren erbaut und kürzlich sorgfältig renoviert, vereint diese 290 m² große Villa den authentischen Charme der Vergangenheit mit hochwertigem, zeitgemäßen Komfort. Ihre hellen Räume öffnen sich auf eine erhaltenen Natur, garantieren absolute Intimität, ohne vis-à-vis oder Lärmbelästigung.Ein seltenes Potenzial für ein privates Weinbau-GutDieses außergewöhnliche Objekt bietet auch eine einzigartige Gelegenheit: den Erwerb von drei angrenzenden Parzellen mit insgesamt über 18'000 m², einschließlich eines renovierten Chalets von etwa 50 m². Ein Traumrahmen für Wein- und Naturliebhaber, ideal für die Schaffung eines privaten Weinbaugutes.Ein perfekter Ausgleich zwischen Ruhe und ErreichbarkeitNur 5 Minuten von den Ufern des Sees und den Autobahnachsen entfernt, kombiniert diese Immobilie absolute Ruhe und unmittelbare Nähe zu den Infrastrukturen, bietet ein Lebensumfeld, das sowohl praktisch als auch exklusiv ist. VERTEILUNGOberes Erdgeschoss • Eingang mit Einbauschränken • WC für Besucher • 1 Schlafzimmer mit angeschlossener Dusche • Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Beamer und in die Decke integriertem Bildschirm • Offene, mit ZUG und WESCO ausgestattete Küche • Terrasse mit Jacuzzi und Dusche Unteres Erdgeschoss • Wohnzimmer/Karnotzet mit Kochnische und Abstellraum, große Fensterfronten mit Terrassenzugang • Großer Waschraum mit Einbauschränken • Keller mit Einbauschränken • Klimatisierter Weinkeller • Technikraum • Abstellraum • Terrasse • Garten 1. Obergeschoss • Großer, offener Raum (möglich, ein Schlafzimmer zu schaffen) • 1 Schlafzimmer mit Dusche • 1 Schlafzimmer mit angeschlossener Badewanne • Balkon Anbauten • 2-plätziger Garage mit Elektroanschluss und WiFi • 2 Außenparkplätze Besichtigung nur in Begleitung und/oder mit vorheriger Zustimmung von Coldwell Banker Swiss Riviera. Kein Dokument darf ohne Genehmigung an Dritte weitergegeben werden.

Juwel der Serenität und des Luxus in der Nähe von Lausanne

In der Nähe von Lausanne gelegen, ist diese außergewöhnliche Immobilie ein Hort der Ruhe, eingebettet in eine ruhige Umgebung und abgeschirmt von allen Blicken. Errichtet auf einem 6 Hektar großen Grundstück, das vollständig in einer Wohn- und Erholungszone liegt, hat diese Villa eine komplette Renovierung im Jahr 2021 erfahren, mit hochwertigen Ausführungen. • Hauptwohnsitz mit 900 m² • Prächtige Empfangsräume • Abgeschirmt von allen Blicken • Errichtet auf einem 6 Hektar großen Grundstück • Die Immobilie ist vollständig gesichert • Schönes beheiztes SchwimmbadDiese einzigartige Villa vereint Eleganz und Modernität in einem ruhigen und prestigeträchtigen Umfeld. Die zukünftigen Besitzer werden eine außergewöhnliche Lebensqualität genießen, umgeben von Luxus, Sicherheit und Ruhe, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt.Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besuch dieser außergewöhnlichen Immobilie zu organisieren.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit Seeblick!

Située dans le charmant village de Mex, im Herzen des Kantons Waadt, profitiert diese wunderschöne Villa von einer privilegierten Lage, die Ruhe, Intimität und Lebensqualität miteinander verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 1'537 m² gelegen, bietet sie eine unverbaubare Aussicht auf den See und eine besonders gesuchte grüne Umgebung. Die Gemeinde Mex bezaubert auch mit ihrer vorteilhaften Steuerpolitik, mit einem attraktiven Gemeindesteuerhebesatz von 59,5 %, was einen zusätzlichen Vorteil für ihre Bewohner darstellt. Erbaut im Jahr 1972 und sorgfältig im Jahr 2008 renoviert, bietet die Immobilie heute ein bemerkenswertes Komfortniveau dank moderner Ausstattung und hochwertiger Leistungen. Vollständig domotisiert, ist sie unter anderem mit einer aktuellen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ausgestattet, die eine effiziente und nachhaltige Energieverwaltung ermöglicht. Mit etwa 240 m² Wohnfläche und mehr als 300 m² Nutzfläche zeichnet sich diese Villa durch ihre großzügigen Räume, ihre hohen Decken und ihre allgegenwärtige Helligkeit aus. Bereits beim Betreten der Immobilie beeindrucken die Wohnbereiche durch ihre Größe und Eleganz. Das geräumige Wohnzimmer und das Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Mit einer schönen Kamineinrichtung ausgestattet, profitieren sie von reichlich natürlichen Licht dank eines spektakulären Lichthofes, der zum Obergeschoss hin offen ist. Die breiten Öffnungen ermöglichen es, den Seeblick sowie die Außenbereiche voll auszunutzen. Im Erdgeschoss, das vollständig rollstuhlzugänglich ist, befinden sich auch ein Besuchertoilette, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang nach draußen sowie zahlreiche, perfekt integrierte Stauräume. Im Obergeschoss bieten zwei schöne Schlafzimmer einen komfortablen und friedlichen Lebensraum. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen großartigen Kleiderschrank sowie ein angenehmes Balkon-Bad mit unverbaubarer Sicht auf den See. Ein vollständiges Badezimmer komplettiert dieses Geschoss. Vollständig ausgebaut, bietet das Untergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich derzeit ein großes Zimmer mit italienischer Dusche und separatem Zugang nach draußen. Dieser vielseitige Bereich kann leicht nach den Bedürfnissen der zukünftigen Besitzer eingerichtet werden – als unabhängiges Studio, Büro, Fitnessraum, Wellnessbereich oder als zusätzliche Unterkunft. Ein Kino sowie mehrere Stauräume vervollständigen dieses Geschoss. Die Villa verfügt auch über eine Garage mit automatischer Tür, die einen direkten Zugang ins Innere des Hauses ermöglicht. Ein großer Außenhof ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge und verfügt bereits über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Außenanlagen sind darauf ausgerichtet, die umgebende Landschaft voll auszunutzen. Der sorgfältig gepflegte und reich blühende Garten bietet eine wahre grüne Oase mit einem gemütlichen Grillbereich. Die außergewöhnliche Größe des Grundstücks lässt zudem ein interessantes Potenzial für die Errichtung eines Pools erkennen. Alle Fenster sind mit Aluminium-Zargen und Dreifachverglasung ausgestattet, was eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Diese seltene Immobilie vereint alle gesuchten Kriterien: eine privilegierte Lage, eine attraktive Steuerpolitik, großzügige Räume, moderne Ausstattung und eine schöne Seeblick. Eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einem außergewöhnlichen Lebensraum suchen.

Rare sur le marché : propriété d'exception à Grandvaux

Au c?ur du vignoble en terrasses du Lavaux, à Grandvaux, cette maison individuelle d'exception séduit par son exposition sud et son panorama exceptionnel, ouvert sur le lac Léman et les Alpes. Bâtie en 1963 et remarquablement entretenue, elle offre un art de vivre raffiné, où nature, lumière et vues imprenables se conjuguent au quotidien. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une véranda lumineuse, prolongée par un salon élégant et une salle à manger généreuse, eux-mêmes ouverts sur une terrasse baignée de soleil ? un véritable écrin pour recevoir. Une cuisine fonctionnelle et bien agencée complète cet espace de vie. Desservis par un couloir, une chambre, un bureau, une salle de bains et un WC séparé achèvent ce niveau. À l'étage, un généreux espace de vie supplémentaire se déploie vers une seconde terrasse, offrant un cadre rare pour savourer les couchers de soleil sur le Lavaux. Un bureau et un espace modulable, desservis par un couloir de distribution, viennent compléter cette partie du bien, avec de belles possibilités d'aménagement selon les envies des futurs propriétaires. Le sous-sol accueille une cave à vin ainsi qu'une buanderie fonctionnelle, parachevant cette propriété de caractère. Cheminée, jacuzzi et grand jardin arboré achèvent de faire de ce bien un véritable havre de paix, niché au c?ur du vignoble en terrasses du Lavaux ? site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Côté stationnement, un garage prolongé d'une pièce de rangement et deux places de parc extérieures complètent l'offre. Dans un excellent état d'entretien général, cette maison constitue une opportunité rare pour qui recherche un cadre de vie d'exception, entre lac et vignes.Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1091-26-3Diese aussergewöhnliche Villa liegt in Grandvaux, mitten in den terrassierten Weinbergen des Lavaux, und profitiert von einer Südausrichtung sowie einem atemberaubenden Panorama auf den Genfersee und die Alpen. 1963 erbaut und tadellos unterhalten, verkörpert sie einen raffinierten Lebensstil zwischen absoluter Ruhe, Licht und ungestörter Weitsicht. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchflutetes Wintergarten-Zimmer zu einem eleganten Salon und einem grosszügigen Esszimmer, welche sich auf eine sonnige Terrasse erweitern ? ein idealer Rahmen für Gäste. Die funktionale und gut durchdachte Küche ergänzt diesen raffinierten Wohnbereich. Ein Zimmer und ein Büro, welche über einen Gang erschlossen sind, sowie ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen dieses Geschoss. Im Obergeschoss erstreckt sich ein grosszügiger zusätzlicher Wohnbereich, welcher sich auf eine zweite Terrasse öffnet und ebenfalls einen seltenen Rahmen bietet, um die Sonnenuntergänge über dem Lavaux zu geniessen. Ein Büro sowie ein flexibel nutzbarer Raum, welche über einen Verteilergang erschlossen sind, vervollständigen diesen Teil der Liegenschaft und bieten den zukünftigen Eigentümern schöne Gestaltungsmöglichkeiten nach ihren Wünschen. Im Untergeschoss vervollständigen ein Weinkeller und eine funktionale Waschküche diese charaktervolle Liegenschaft. Die Liegenschaft zeichnet sich zudem durch ihren Kamin, ihren Jacuzzi und ihren grossen, baumbestandenen Garten aus ? eine wahre Oase der Ruhe mitten in den terrassierten Weinbergen des Lavaux, einem UNESCO-Weltkulturerbe. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie zwei Aussenparkplätze runden das Stellplatzangebot ab. Dieses Haus, welches sich in einem ausgezeichneten allgemeinen Erhaltungszustand befindet, stellt eine seltene Gelegenheit für all jene dar, die ein aussergewöhnliches Wohnambiente zwischen See und Weinbergen suchen. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/1091-26-3Nestl...

LUTRY - EINZELVILLA MIT ATEMBERAUBENDER AUSSICHT

Entdecken Sie diese elegante Einzelvilla in einem gesuchten Wohnviertel von Lutry, die ein ruhiges, grünes Lebensumfeld und eine atemberaubende Panoramaaussicht auf den Genfersee und die Alpen bietet.Die auf einem über 1'000 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück errichtete Villa verfügt über etwa 234 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen. Sie besticht durch ihre schönen Räumlichkeiten, die natürliche Helligkeit und ihr großes Potenzial für eine Anpassung an Ihre Wünsche.Die Wohnbereiche öffnen sich zu großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen sowie einem schönen, baumgesäumten Garten, der es ermöglicht, das Panorama in einer ruhigen und privilegierten Umgebung voll auszukosten.Die Villa umfasst derzeit vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, mehrere Mehrzweckräume sowie einen vollständig ausgebauten Keller mit Heimkino, Spielzimmer, Sauna, Waschküche und zahlreichen Stauräumen. Dank des separaten Zugangs bietet dieser Bereich auch ein interessantes Potenzial für eine zusätzliche Ausbau.Ein großer, verschließbarer Garage mit über 70 m² sowie mehrere Außenparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt an der Waadtländer Riviera.Ein einzigartiges Objekt, ideal für diejenigen, die nach Raum, Ruhe und atemberaubender Aussicht nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten entfernt suchen.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren!

Eine elegante Villa, erfüllt von Licht und nahe der Natur

Already at first glance inside, the living room convinces with its natural brightness and warm atmosphere. The open kitchen merges harmoniously into the dining area and then the living room, with two terraces located at the ends, offering perfect continuity between inside and outside as well as privileged access to the private 77m² garden. A cellar adjacent to the kitchen and guest toilets complete this level, designed for a practical and harmonious daily life. The first floor accommodates three bright bedrooms, each offering a peaceful and comfortable setting. A modern and elegant bathroom completes this level. Under the roof, a refined floor accommodates a spacious master suite with private bathroom, as well as a privileged terrace allowing you to enjoy an intimate outdoor space. In addition to the floors, the villa benefits from a basement offering precious annex spaces: a laundry room, a functional hallway, and a vast storage space. The villa also offers alternative configuration options providing spaces adapted to your needs. Available optionsAdditional storage space? inf. floor: CHF 68,000.- TTCAdditional shower in the existing bathroom - 1st floor: CHF 8,500.- TTCAdding a bathroom and converting a bedroom into a master suite (without dressing room) - 1st floor: CHF 19,500.- TTCStudy/game room instead of a master suite - attic: CHF -16,200.- TTCRemoval of a skylight - attic: CHF -3,100.- TTC (can be combined with the previous option for a total discount of CHF 19,300.- TTC)Exact address available after registration on neho.ch.DO YOU WANT TO VISIT? PLEASE REGISTER FIRST: https://neho.ch/b/1092-25-7

Zwischen See und Weinbergen: Eine moderne Villa mit unwiderstehlichem Charme

Versteckt im Herzen des Lavaux, ein UNESCO-Weltnaturerbe, wird diese elegante Reihenvilla mit 4,5 Zimmern, die 2022 erbaut wurde, durch ihre außergewöhnliche Lage, ihre zeitgenössische Architektur und ihre atemberaubenden Ausblicke auf den Genfersee und die Alpen bezaubern.Mit etwa 108 m² Wohnfläche und 217 m² Nutzfläche setzt sich das Anwesen harmonisch auf einem Grundstück von etwa 535 m² fort. Es profitiert von einer friedlichen Umgebung, einer bemerkenswerten Helligkeit und einem atemberaubenden Panorama.Die sorgfältig gestalteten Außenbereiche verlängern die Wohnräume natürlich. Ein nach Westen ausgerichteter Balkon und eine Terrasse laden zum Genießen von atemberaubenden Sonnenuntergängen ein, während der private Garten mit etwa 375 m² Intimität und Serenität bietet.Der Hauptzugang erfolgt über das obere Stockwerk, wo ein heller Eingangsbereich direkt zu einer Doppelgarage mit motorisierter Tür führt, die den Komfort und die Praktikabilität im Alltag gewährleistet.Der Schlafbereich, der sich auf dem unteren Level befindet, besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Elternsuite mit eigenem Badezimmer, die einen idealen Ruhebereich bietet.Das Erdgeschoss beherbergt einen wunderschönen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem geselligen Esszimmer und einer modernen Küche mit klaren Linien besteht. Große Fensterfronten ermöglichen einen natürlichen Übergang nach draußen und verstärken das Gefühl von Raum und Verbindung mit der umliegenden Landschaft. Ein Gästetoilette sowie eine Waschküche vervollständigen dieses Level.Der teilweise ausgehobene Keller bietet einen vielseitigen Raum mit natürlichen Licht, der ideal für ein Büro, ein Freizeitraum oder ein Atelier nach Ihren Bedürfnissen ist. Ein Weinkeller sowie ein Technikraum vervollständigen diese Einheit.

Wohnung mit Gärten und freier Sicht in Pully

In einem begehrten Wohnviertel von Pully gelegen, profitiert diese Reihenhausvilla von einer ruhigen und grünen Umgebung, während sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Geschäften liegt. Ihre Südwestausrichtung gewährleistet eine schöne Helligkeit und ein angenehmes Lebensumfeld im Alltag.Das 2009 erbaute Anwesen verfügt über etwa 200 m² Wohnfläche, die sich auf vier Ebenen verteilen. Es bietet eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Räume und zahlreiche Öffnungen zu den Außenbereichen.Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche, ein Essbereich und ein Wohnzimmer mit Kamin. Dieser helle und gemütliche Wohnbereich hat direkten Zugang zu einer Terrasse, einem kleinen Garten und einem Balkon.Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Dusche und separatem Eingang, das sich auch als Büro oder für berufliche Aktivitäten eignet. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, während die ausgebauten Dachgeschossräume ein viertes Schlafzimmer beherbergen, das auch als Spielzimmer oder Entspannungsbereich genutzt werden kann.Die Außenbereiche bestehen aus mehreren Gärten, einer Terrasse und drei Balkonen, die es ermöglichen, die verschiedenen Ausrichtungen voll auszunutzen. Ein Doppelgarage mit Abstellraum komplettiert das Anwesen. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdsonden.

Elegantes Haus im bourgeoisen Stil im Herzen des Lavaux

Situé im Herzen des Lavaux, dem Juwel, das im UNESCO-Welterbe eingetragen ist, profitiert diese elegante Immobilie von einer außergewöhnlichen Lage und bietet ein seltenes und besonders gefragtes Lebensumfeld.Die Terrassenweinberge und die Gewässer des Genfersees dominierend, bietet sie eine spektakuläre Panoramaview auf den See und die Alpen in einer der besten und erhaltensten Umgebungen der Region.In dominanter Position und von Weinbergen umgeben, genießt das Anwesen eine Südausrichtung, optimale Besonnung und absolute Privatsphäre.Ihre zeitlose Architektur, gekennzeichnet durch einen markanten Turm, ausgeprägte Giebel und elegant integrierte Dachgauben, verleiht ihr eine einzigartige Persönlichkeit.1977 auf einem Grundstück von über 3'000 m² errichtet und durch etwa 5'700 m² Weinberge ergänzt, hat diese Immobilie im bourgeoisen Stil im Laufe der Jahre zahlreiche Verbesserungen erfahren.Insbesondere die 2025 installierte Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage tragen zu ihrer energetischen Effizienz und ihrem Komfort bei.Das Anwesen bietet etwa 420 m² Wohnfläche, die auf drei Ebenen verteilt sind, und überzeugt durch die Großzügigkeit seiner Räume und die Flexibilität seiner Aufteilung.Die beiden Hauptebenen verfügen jeweils über vollständige Wohnbereiche, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.Der Dachboden beherbergt einen unabhängigen Bereich mit zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Toilette sowie einer verfügbaren Fläche, die ein großes Potenzial für eine Anpassung an die Bedürfnisse und Wünsche der zukünftigen Bewohner bietet.Eine große Terrasse mit Seeblick und eine geräumige Veranda ermöglichen es, das Panorama in jeder Jahreszeit zu genießen. Die Gärten und Terrassen ermöglichen es, den bemerkenswerten natürlichen Rahmen voll auszunutzen, während man gleichzeitig in unmittelbarer Nähe von Lausanne, internationalen Schulen und den wichtigsten Infrastrukturen bleibt.Das Anwesen ist über ein elektrisches Tor zugänglich und verfügt über einen Innenhof mit Doppelgarage, überdachter Autoabstellplatz und mehreren Parkplätzen.Verschiedene Nebengebäude ergänzen das Ensemble, darunter ein authentischer Carnotzet mit Kochnische sowie ein Werkstattgebäude, Lagerflächen und ein Gartenschuppen.Einzigartig durch seine Lage, die Größe seines Grundstücks und die Anwesenheit seiner privaten Weinberge, stellt diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit dar, eine repräsentative Residenz in einer der exklusivsten Adressen des Lavaux zu erwerben.

Villa des Architekten mit Panoramablick im Herzen von Lavaux

Über den Ufern des Genfersees, im Herzen des terrassierten Weinbergs von Lavaux, der zum UNESCO-Welterbe gehört, wendet sich diese außergewöhnliche Immobilie an eine Kundschaft, die nach einem perfekten Gleichgewicht zwischen Diskretion, Erreichbarkeit und außergewöhnlichem Lebensstil sucht.Errichtet im Jahr 2015 auf den Höhen der sehr begehrten Gemeinde Lutry, präsentiert diese moderne Villa eine Architektur, die sich bewusst auf das Wesentliche beschränkt und perfekt in ihre natürliche Umgebung von seltener Schönheit integriert ist.Für eine anspruchsvolle Kundschaft konzipiert, verbindet sie subtil minimalistisches Design, edle Materialien und SpitzenTechnologien, profitiert insbesondere vom Minergie-Label, das für hervorragende Energieeffizienz und absoluten Komfort steht.Mit 230 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstreckt, bietet die Immobilie großzügige, von natürlichen Licht durchflutete Räume. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein einzigartiges WohnErlebnis zwischen Serenität und Prestige zu schaffen.Die Empfangsräume, geräumig und fließend, öffnen sich zu über 125 m² Panoramaterrassen, die als echte Erweiterungen unter freiem Himmel dienen und atemberaubende Ausblicke auf den See und die Alpen bieten.Die Villa verfügt über sieben Zimmer und eine halbe Etage mit harmonischen Proportionen, darunter vier elegante Suiten, von denen jede über ein Badezimmer verfügt, um Intimität und Raffinesse für ihre Bewohner zu gewährleisten.Der Hauptwohnbereich, der durch große Fenster veredelt wird, erstreckt sich zu einer dominanten Terrasse, ideal für Empfänge in einem außergewöhnlichen Rahmen.Ein unabhängiges Studio, ausgestattet mit einem privaten Zugang, vervollständigt diese außergewöhnliche Immobilie. Als funktionaler und raffinierter Raum konzipiert, eignet es sich ideal für die Unterbringung von Personal, bevorzugten Gästen oder die Ausübung einer beruflichen Tätigkeit in absoluter Vertraulichkeit.Die sorgfältig gestalteten Außenbereiche auf einem 779 m² großen Grundstück bieten eine intimistische und exklusive Atmosphäre: mehrere Terrassen, diskrete Entspannungsbereiche, Swimmingpool, Whirlpool und eine elegante Pergola, umgeben von sorgfältig ausgewählten Blumen.Schließlich vervollständigen zwei überdachte Parkplätze sowie drei Außenparkplätze dieses Ensemble von seltener Kohärenz.