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Appartamento e casa in vendita a Aarau Rohr

4.5 Zimmer-Wohnung in Aarau Rohr (1)
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4.5 Zimmer-Wohnung in Aarau Rohr (2)
4.5 Zimmer-Wohnung in Aarau Rohr (3)
4.5 Zimmer-Wohnung in Aarau Rohr (4)

CHF620’000.–110m24.5locTop

Waldhausweg 2, 5032 Aarau Rohr

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien stammt aus dem Jahr 1990. Es wurden damals nur hochwertige Materialien beim Bau verwendet, was sich zum Beispiel auch heute noch in der Heizkostenabrechnung wiederspiegelt. 2019 wurde die Fassade saniert.Das Mehrfamilienhaus liegt am äusseren östlichen Dorfrand von Aarau Rohr (ein Ortsteil von Aarau) am Waldhausweg. In wenigen Schritten ist man im Wald in der Natur, im Auenschutzgebiet und an der Aare, wo man im Sommer baden kann.Die grosszügig geschnittene 4.5 Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG. Es ist kein Lift vorhanden. Dies ist mit ein Grund weshalb die allgemeinen Nebenkosten eher tief gehalten sind.Man betritt die Wohnung und befindet sich im Eingangsbereich wo die Technik mit dem Sicherungskasten sowie die Heizungsverteilung liegt. Die Wohnung hat in den beiden Nasszellen sowie in der Küche eine Bodenheizung. Die anderen Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet. Weiter befinden sich im Eingangsbereich ein grosser Schrank , welcher gut als Garderobe genutzt werden kann. Es gibt in diesem Schrank eine Kleiderstange für Jacken und Mäntel sowie mehrere Auszugstablare wo Schuhe ideal verstaut werden können. Es hat noch weitere Schränke wo man einiges verstauen kann.Wenn man die Wohnung auf die linke Seite erforscht, kommt man unmittelbar nach dem Eingangsbereich zum Gäste-WC mit Dusche. Die Dusche hat eine Duschwand zum schieben.Anschliessend befindet man sich bereits im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Eine schöne Aussicht Richtung Juraausläufer und Kirchberger Kirche rundet das Wohnzimmer ab. Vom Wohnzimmer her betritt man den schönen Balkon Richtung Süden. Seitlich ist der Balkon von Glaswänden eingefasst, damit man auch, wenn es etwas windiger ist, noch gut draussen sitzen kann.Anschliessend an den Esszimmerbereich befindet sich die grosse Wohnküche. Es gibt einen Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Backofen und einen neueren grossen Kühl- und Gefrierschrank. Der Warmwasserboiler für die Wohnung ist ebenfalls in der Küche untergebracht.Wenn wir vom Eingang her rechts die Wohnung betreten kommen wir in den Schlaf-Büroteil. Es gibt auf dieser Seite zwei kleinere Kinderzimmer und das grosse Elternschlafzimmer. Vom nördlich ausgerichteten Elternschlafzimmer blickt man direkt zum unmittelbar angrenzenden Wald. In diesem Bereich der Wohnung liegt auch die 2. Nasszelle mit WC, Waschtisch und Badewanne.In der Küche, dem Balkon sowie den 2 Nasszellen wurden Platten als Bodenbelag verlegt. Im Wohn-Esszimmer, Eingangsbereich und Gang, liegt ein Klötzliparkett. In den drei Schlafzimmern wurde ein heller Laminatboden verlegt.Die Küche sowie die beiden Nasszellen stammen noch aus dem Jahr 1990. Es ist alles noch gut erhalten, zum einen, da beim Neubau hochwertige Materialien verwendet und zum anderen immer Sorge getragen wurde.Alle Fenster und Balkontüren wurden 2019, im Zusammenhang mit der Fassadenrenovation, ersetzt.Zur Wohnung gehört in der Tiefgarage die Garagenbox Nr. 5 welche für Fr. 30'000.00 dazu gekauft werden kann.In der Tiefgarage befindet sich auch der allgemeine Veloraum.Im Untergeschoss befindet sich auch das abschliessbare Kellerabteil.Ebenfalls im Untergeschoss liegt die Waschküche mit dem zur Wohnung gehörenden Waschturm bestehend aus Waschmaschine und Tumbler. Dort gibt es auch zwei Trocknungsräume, welche sich jeweils 3 Parteien teilen.Das Gartenhaus inkl. Cheminée steht allen Eigentümern zur Benützung zur Verfügung.Die Anbindung mit dem öffentlichen Verkehr an Aarau ist mit der naheliegenden Bushaltestelle "Unterdorf" gegeben. Somit ist man mit dem ÖV auch schnell in Zürich, Bern, Luzern und Basel. Der Autobahnanschluss Hunzenschwil, in Richtung Zürich und Bern, ist in 7min erreichbar.

4.5 Zimmer-Wohnung in Aarau Rohr (2)
4.5 Zimmer-Wohnung in Aarau Rohr (3)
4.5 Zimmer-Wohnung in Aarau Rohr (4)
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CHF547’000.–75m23.5loc

Siebenmatten 49, 5032 Aarau

Die Überbauung Siebenmatten in Aarau/Rohr liegt an der Grenze zu Aarau. Die Suhre fliesst direkt hinter der grossen Wiese neben dem Haus. Eine eigene Tiefgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und die Lage der Überbauung an einer Sackgasse reduziert den Verkehr im Quartier aufs absolute Minimum. Errichtet Mitte der Neunzigerjahre in bester schweizer Qualität wirkt dieses Ensemble keineswegs angestaubt. Die Fusswege mit den gelegten Platten und viel Grün in der Umgebung machen die Überbauung Siebenmatten zu einem gemütlichen Zuhause. Das Naherholungsgebiet an der Aare ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und lädt mit seinen Waldwegen und Sandbuchten zum verweilen und baden ein. Eine Wohnung mit Charakter Die 3.5 Zimmer-Dachwohnung befindet sich im dritten Stockwerk. Die Wohnbereiche sind mit schönem Echtholzparkett ausgelegt und die verwinkelte Dachkonstruktion mit weissen Holzlatten vertäfelt was der Wohnung einen hellen und luftigen Charakter gibt. Die offene Küche wurde zwar nie renoviert, was man ihr aber dank der liebevollen Pflege und der hochwertigen Armaturen gar nicht anmerkt. Vom Balkon aus geniesst man den idyllischen Ausblick auf die grüne Wiese und den dahinterliegenden Flusslauf. Das Badezimmer ist dank dem grossen Dachfenster ausgesprochen hell und hat eine Badewanne sowie eine Dusche. Die beiden Schlafzimmer bieten genug Wohnraum und dank dem zusätzlichen fensterlosen Abstellraum und dem eigenen Kellerabteil müssen Sie sich um Platzmangel keine Sorgen machen.

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CHF1’580’000.–258m2

5032 Aarau Rohr

Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus und grossem Gartenanteil? Hier haben Sie das perfekte Objekt gefunden. In Aarau-Rohr steht eine Liegenschaft zum Verkauf welche Ihnen genau dies bietet. Das Objekt ist jedoch auch für Investoren interessant: Vermieten Sie das Objekt mit drei einzelnen Einheiten und nutzen Sie den vorhanden Garten als Baulandreserve für spätere Projekte. Das Objekt befindet sich in der Arbeits- und Wohnzone 3 mit einer Ausnützungsziffer 0.75Wie Sie sich auch immer entscheiden das Objekt verfügt in der unteren Wohnung über eine Holzheizung mittels "Choust", hellen und gut aufgeteilten Räumen mit diversen Zimmern. Badezimmer und Küche weisen einen gewissen Renovationsbedarf auf. Die Wohnung im 1. OG kann sofort bezogen werden, auch hier wird mit Holz geheizt, dies geschieht mittels einem Pelletofen. Das Badezimmer liegt ausserhalb der Wohnung, kann aber mit kleinem baulichen Aufwand direkt von der Wohnung zugänglich gemacht werden. Im 2. OG befindet sich das Herzstück des Objekts: Eine totalrenovierte Wohnung welche keine Wünsche offen lässt, heizen mittels Pelletofen für Unabhängigkeit der Öl und Gaspreise, hohe Räume, Badezimmer mit Badewanne und kleinem Balkon. Einzug per Sommer/Herbst 2023 oder nach Vereinbarung möglich. Gerne würden wir Ihnen diese und weitere Vorteile dieses Angebots, bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Renovationen-2021 Pelletofen im OG ersetzt und Küche im OG komplett renoviert-2020 Regenwassertank erstellt und Waschmaschine erneuert-ca. 2019 Tumbler ersetzt-2017 Installation der Photovoltaikanlage-2016 Fenster im EG ausgetauscht-2014 Dach des Schopfs (Gebäude 6160) saniert-2013 Fenster im OG ausgetauscht-2010 Ausbau der 2.5 Zimmer Wohnung im Dachstock (bis dahin Estrich) inklusive Isolation, Küche, Nasszelle,Pelletofen etc., Elektrik im EG angepasst-ca. 1995 Badezimmer und Elektrik im OG renoviert, Dach neu gedeckt und mit Unterdach versehen-1985/86 Aussenisolation angebracht und hinterlüftete Fassade montiert

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