9 Treffer - Wohnung & Haus kaufen in Aristau

  • bild-119271011-509-0-1682526.jpg
1 / 12
CHF 1’580’000.–
5.5 Zimmer 133m² Wohnfläche
Kornfeld, 5628 Aristau

NEUWERTIGES, FREISTEHENDES 5 ½ ZIMMER HAUS

Ausgerichtet auf viel Licht, hohen Wohnkomfort und hochwertige Einrichtung bietet das freistehende Haus einer modernen Familie mit hohen Ansprüchen ein wundervolles Zuhause. Sie werden die moderne Architektur, die grosszügig angelegten und lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern ebenso mögen wie die traumhafte Weitsicht ins Reusstal und in die Berge. Verzichten Sie nicht auf das geräumige Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Doppelwaschtisch und Regendusche oder auf die grosszügig verglaste Galerie mit traumhafter Dachterrasse.UMWELTFREUNDLICH UND SPARSAMHochwärmedämmende Fassade, Dreifach-Isolierverglasung und die effiziente Luftwärmepumpe sorgen für wohlige Wärme zu tiefen Nebenkosten. Rundum elektrisch betriebene Storen spenden in heissen Sommern bequem den begehrten Schatten und helfen, die Räume kühl zu halten.EINZIEHEN UND SOFORT WOHNENDas Haus wurde 2021 fertig gestellt und stets sehr gut gepflegt. Sie beziehen das Haus in neuwertigem Zustand.ELTERNZIMMER MIT BAD EN SUITEViel Privatsphäre im traumhaften Elternzimmer mit eigenem Bad. Doppelwaschtisch, Regendusche und Dusch-WC lassen keine Wünsche offen. Für geräumige Kleiderschränke ist mehr als genug Platz.ZUSÄTZLICHER RAUM IN GALERIE UND HOBBYRAUMDie Galerie im Obergeschoss bietet nicht nur viel Licht und herrliche Aussicht, sondern auch idealen Raum für Büro oder Hobby. Aber auch ein Spielzimmer könnte hier entstehen. Im Sockelschoss bietet der isolierte, unbeheizte Hobbyraum Platz für Hobby und Fitness.JACUZZI AUF DER DACHTERRASSEAuf der über 26m² grossen Dachterrasse geniessen Sie nicht nur die Weitsicht, sondern auch die ideale ganztägige Besonnung dank Südausrichtung. Im Jacuzzi für fünf Personen entspannen Sie nach einem hektischen Tag auf gediegene Weise.VIEL STAURAUMIm Einbauschrank im Hobbyraum und im Reduit findet so manches geordnet Platz. Was Sie nur sporadisch brauchen, lagern Sie im Keller / Technik Raum. Im Aussenbereich beherbergt das Gartenhaus und das grosse Aussenreduit Sitzkissen und Gartengeräte. PARKIERUNG MIT DIREKTZUGANGDie Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb verfügt über Tageslicht und einem Zugang zum Eingangsbereich des Hauses. Der breite Vorplatz bietet Platz für zwei weitere Autos. Eine Wallbox zum Laden von Elektroautos ist bereits installiert.SONNIGER AUSSENBEREICHErholung pur auf dem gedeckten Sitzplatz und auf der grosszügigen Terrasse. Auf der übersichtlichen Rasenfläche toben sich die Kleinen und die Vierbeiner unbeschwert aus.HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG- Breite Hebeschiebefenster im Wohnen und Galerie- Küche mit Bar, Miele und V-Zug Geräten, Induktionskochfeld und Cooker- Einbauspots in Küche, Gang und Dusche- Diverse Insektengitter- Diverse Plissee- Entkalkungsanlage- Überwachungskameras von Reolink- Glasfaseranschluss installiert- Stimmungsvolle AussenbeleuchtungKINDER HERZLICH WILLKOMMENIhre Lieben spielen gerne im eigenen Umschwung mit Spielkameraden aus der Nachbarschaft. Kindergarten und Primarschule im Dorf, Sekundarschule in Merenschwand.UMFANGREICHE INFRASTRUKTUR IM NAHEN MURINur ca. fünf Minuten mit dem Auto in die Bezirkshauptstadt Muri mit Einkaufszentren, Spezialgeschäften, Restaurants, Kino, Sportangeboten und mehr.IDYLLISCHER ERHOLUNGSRAUM IN UNMITTELBARER NÄHEGleich um die Ecke erwartet Sie die idyllische Natur entlang der Reuss und im nahen Wald. Ausgedehnte Spaziergänge mit Ihrem lieben Vierbeiner unternehmen Sie gleich von der Haustür aus.ÖV IM HALBSTUNDENTAKT250m zur Bushaltestelle mit zwei Verbindungen pro Stunde zum S-Bahnhof Muri mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Zürich, Aarau und Zug/Luzern. Der Bus 245 bringt Sie direkt nach Zürich Triemli. Fahrzeit mit dem Auto je ca. 30-40 Min nach Zürich, Zug, Aarau und Luzern.

Gratis

Kennst du den Wert deiner Immobilie?

In nur 3 Minuten erhältst du einen persönlichen Richtwert.

Gratis Bewertung starten

Vorschläge basierend auf deinen Suchresultaten

Zusätzliche Informationen

Überblick Aristau ist sehr gefragt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 1'588 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 6.79 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 78'725. 10.65 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 17.73 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 48.89 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 22.66 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.94 %. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 11.96 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. So zahlt in Aristau ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 14.96 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.3 % und ein kinderloses Ehepaar 10.93 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.64 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Aristau verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 67 neuen Wohnungen. Die 3 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles. Insgesamt gibt es auch 3 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt wurden 16 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 21 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Die Anzahl der neuen Wohnungen beläuft sich auf 13 5-Zimmer-Wohnungen und 11 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Aristau ist vor allem für Familien ein interessanter Wohnort. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Aristau nun 726 Wohnungen gibt. Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 24. Des Weiteren existieren 49 Wohnungen mit 2 Zimmern, 96 Wohnungen mit 3 Zimmern und 193 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 222 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 142. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Aristau beträgt 0.83 %. Somit sind 8.33 % der 1-Zimmer-Wohnungen und 1.04 % der 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.55 %, wovon 1.41 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'590 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'050 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'930 oder weisen genau diesen Wert auf.