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Wohnung & Haus kaufen in Bächli (Hemberg)

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Whg_Rheineck-19_Fotor
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CHF 275’000.–53m22.5Zi

9424 Rheineck

Diese kompakte 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung punktet neben einem top-modernen Ausbaustandard mit einer wunderschönen Aussicht auf den Bodensee bis nach Österreich und Deutschland. In nur wenigen Gehminuten ist man im "Städtli" von Rheineck und profitiert von der guten umliegenden Infrastruktur. Dieses einmalige Angebot überzeugt weiters mit folgenden Punkten: - ruhige, leicht erhöhte Aussichts-Lage in der schönen Gemeinde Rheineck SG - offener, moderner Küchenbereich mit praktischer Kochinsel - hochwertiger Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich - moderner Badbereich mit einer grosszügigen Dusche - eigenes Kellerabteil im Untergeschoss (EG) - Allgemeiner Wasch- und Trockenraum (EG) - Einzelgarage / Aussenparkplatz vorhanden - Kaufen statt mieten - einziehen und wohlfühlen! Wie interessant finden Sie dieses spannende Angebot? Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihr Immobutler, Raphael Hagspiel, +41 76 410 01 11, hagspiel@immobutler.ch

6

CHF 1’270’000.–20Zi

9622 Krinau

Gebaut wurde diese Liegenschaft im Jahr 1985. Der aktuelle Zustand ist leicht sanierungsbedürftig und der Ausbaustandard veraltet. Geheizt wird mit Öl, die Wärmeverteilung findet über Radiatoren statt. Ausser im Wohnbereich gibt es eine Fussbodenheizung. Das Raumkonzept besteht aus insgesamt einer Wohnung mit 159 m² Wohnfläche, 5½ Zimmern und einem grosszügigen Dachboden der viel Stauraum bietet. Im der zweiten Haushälfte befindet sich ebenfalls eine 5½ Zimmerwohnung mit 147m²Des Weiteren gibt es mehrere Nebenräume wie Sitzungszimmer, eine Amtsstube mit Büro und Lagerraum sowie Räumlichkeiten der ehemaligen Bankfiliale und der ehemaligen Post. Alle diese Räume sind zum Teil leerZwischen den beiden Hausteilen befindet sich im Erdgeschoss ein Einkaufsladen mit Selbstbedienung. Im Dachgeschoss ein Versammlungssaal mit WC und einem grossen Büroraum. Das grösste Highlight jedoch ist die einzigartige Lage und die schöne Aussicht. Vier Garagen und mehrere Aussenparkplätze runden das Angebot ab.Diese Liegenschaft steht Zone für öffentliche Bauten und Anlagen. Es besteht zwar einen Bestandesgarantie, eine Umnutzungen der Räumlichkeiten ist aber nur erschwert möglich. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Umzonung der Liegenschaft in die normale Bauzone durch den Käufer im Anschluss der Beurkundung und Besitzesantritt empfohlen wird.Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

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CHF 875’000.–178m25.5Zi

Zum Spycher 4, 8735 St. Gallenkappel

An sonniger Wohnlage direkt angrenzend ins Grüne (Landwirtschaftszone) verkaufen wir eine grosszügig gestaltete und exklusiv eingerichtete 5 1/2-Zimmer-Gartenwohnung (Hauseil) mit allem Komfort. Die sehr gepflegte und unterhaltene Gartenwohnung (Hausteil) wurde im Jahre 2020 vollumfänglich mit einem exklusiven Innenausbau erneuert (grosszügige Einbauküche mit allem Komfort, exklusive sanitäre Anlagen mit Dusche-WC und Eltern-Bad-WC etc.) und verfügt über einen hellen und sehr ansprechenden Innenausbau (u.a. gepflegte Gisperarbeiten; Weissputz mit Stukaturdecken) In diesem Wohnteil mit einer ebenerdigen 5 1/2-Zimmer-Wohnung und direkt zugänglichen Nebenräume mit Waschküche im Untergeschoss fühlen Sie sich zu Hause und geniessen die Grosszügigkeit (180 m2 Wohnfläche / 224 m2 Nutzfläche), die Exklusivität (Innenausbau), die neu gestaltete Gartenterrasse (Holzböden / Gartenanlage mit Bächli) und das unverbaubare Grüne (Landwirtschaftszone) steht vor Ihrer Haustüre. Nebst dem Tiefgarageeinstellplatz besitzen Sie vier Aussenparkplätze sowie zwei separate Eingänge, weshalb ein Nutzung mit Wohnen und Arbeiten sich auch sehr eignen würde. Sehr gerne zeigen wir Ihnen diesen Wohnteil mit exklusiven Ausbau und Garten persönlich und unverbindlich. Verkaufspreis: 5 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung: CHF 875'000 PW-Einstellplatz in Tiefgarage: CHF 30'000 4 PW-Aussenabstellplätze: CHF 40'000

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Preis auf Anfrage139m24.5Zi

Bugg 1a, 9478 Azmoos

Diese attraktive Dachwohnung befindet sich in einem 2014 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, im Zentrum von Azmoos.Die neuwertige 4 .5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit grosszügigen und lichtdurchfluteten Räumen sowie mit überdurchschnittlichen Räumhöhen, welche ein aussergewöhnliches Raumgefühl erzeugen.RaumprogrammVom Treppenhaus, welches ebenfalls über einen modernen Personenaufzug verfügt, gelangt man über die Wohnungstüre in den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Über den Korridor sind sämtliche Räume in kürzester Distanz erschlossen.Ein absoltues Highlight stellt das Wohnzimmer mit offener Küche dar, wo ein Schwedenofen zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die moderne Küche mit Kombisteamer und Backofen lässt keine Wünsche offen und animiert Hobbyköche zu Höchstleistungen. Eine direkt an die Küche angegliederte Spensa bietet dabei Platz für allerlei Zutaten.Neben zwei geräumigen Kinderzimmern punktet das Elternzimmer mit einem direkten Zugang zum stilvollen Badezimmer. Die spezielle Badewanne, mit bodentiefem Einstieg, stellt gleichzeitig eine vollwertige Dusche dar.Eine weitere Nasszelle mit Dusche/WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschine und Tumbler, runden das Raumangebot dieser formidablen 4 .5-Zimmer-Wohnung ab.Für das Geniessen von lauen Sommerabenden mit Freunden, bietet der weitläufige und teilweise von Sonnenmarkisen überdachte Balkon genügend Platz.Im Untergeschoss sorgt das Kellerabteil für den nötigen Stauraum. Zwei Carports können für CHF 50'000 zusätzlich erworben werden.

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CHF 2’250’000.–Top

Weiherstrasse 17, 9400 Rorschach

Repräsentatives Anlageobjekt mit 5 Wohnungen4 x 5-Zimmer-Wohnung 1 x 2,5-Zimmer-Wohnung 2 – Einzelgaragen 3 - AutoabstellplätzeLage Sehr ruhige Süd-Lage, teilweise mit Seesicht Nähe zum See - 2 Min. zu Fuss Hauptbahnhof 1 Min. zu Fuss Seepromenade - 2 Min. zu FussRaumprogrammErdgeschoss 2,5-Zi-Wohnung, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nasszelle, ca. 45m2 zusätzlich Gartenpavillon südseitig1.Obergeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. einer Loggia NordOst und einer Terrasse Süd, ca. 115m2 zusätzlich, Garten südseitig2.Obergeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. einer Loggia NordOst und Balkon Süd, ca. 115m23.Obergeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. Balkon NordOst und Balkon Süd, ca. 115m2 Dachgeschoss 5-Zi-Wohnung, Küche, Nasszelle, inkl. Balkon Süd, ca. 110m2Ausstattung Neuwertige Küchen mit Granit-Abdeckung Parkett-Böden Keller + Estrich WaschkücheZahlen Verkaufspreis CHF 2'550'000.00 Ausbaupotenzial vorhanden Mietzinspotenzial vorhandenInvestitionen2013 CHF 200'000.00 Einbau Parterre-Wohnung 2014 CHF 40'000.00 Treppenhaus/ Kellerunterteilung / Elektroverteilung 2015 CHF 10'000.00 Garten-Neugestaltung2016 CHF 150'000.00 Balkonanbauten/Waschküche2019 CHF 45'000.00 Dachwohnung/Bad/Estrichisolation/Malerarbeiten2020 CHF 35'000.00 Kellersanierung/Absturzsicherungen/Malerarbeiten Total CHF 480'000.00 2013-2021Bruttorendite (Ist) CHF 82'860 Nettomieteinnahmen / Kaufpreis CHF 2'550'000.- = 3.25%Bruttrendite (Soll) CHF 117'500 Nettomieteinnahmen / Kaufpreis CHF 2'550'000.- zusätzlich Umbaukosten CHF 200'000 = 4.25% Zugrundeliegende Projektbewertung ist vorliegendHighlights sehr gut unterhaltene Liegenschaft einzigartig grosse, sonnige Süd-Balkone / Terrassen ca. 22.5 m2 mit Weitsicht ins Grüne, vollvermietet, optimale Lage, zentral, ruhig, sonnig sehr gute ÖV-AnbindungRorschach Die aufstrebende Seestadt im Dreiländereck gewinnt laufend an Attraktivität. Ein neuer Autobahnanschluss Rorschach ist bewilligt. Der nahe gelegene Hauptbahnhof gewährleistet gute Bahn-& Busverbindungen, dies Regional sowie International. Der Flughafen Altenrhein bietet attraktive Flugverbindungen in ganz Europa.Verkaufsprozess Bitte senden Sie uns Ihr Angebot bis zum 08.11.2021, 17.00h. Danach werden wir uns bei Ihnen melden mit einem Besichtigungstermin. Bei einer hohen Anzahl an Geboten können wir nur ein Selektiv berücksichtigen. Ihre Fragen beantworten wir gerne per Mail.Bitte absolut KEINE Makleranfragen.

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