weitere InfosObjekt5 .5-Zimmer-Altstadthaus mit 2-Zimmer-EinliegerwohnungNeugasse 39320 BischofszellZahlen + FaktenBaujahr: ca.1808Renovation: 1989/1990Kubatur gemäss TGVA 876 m3Parzellengrösse 68 m2Nettowohnfläche (ohne UG) ca. 152 m2Bruttogeschossfläche (inkl. UG) ca. 263 m2Verkaufspreis CHF 630´000Verschreibungskosten je zur HälfteMakrolageBischofszell liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bischofszell hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.0% pro Jahr auf 5'907 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). Die Steuerbelastung liegt bei 12.4% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 4.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.5% verändert (Kanton: +15.0%).MikrolageDas Grundstück liegt im Herzen der Bischofszeller Altstadt und profitiert von einer idyllischen Lage mit Blick in die Altstadt. Gleich auf der Westseite befindet sich eine blaue Park-Zone, diese Zufahrt wird nur mässig befahren.Distanzen: im ZentrumGastronomie und Einkäufe: ab ca. 20mBahnhof Bischofszell Stadt: ca. 80m Schulen/Sport: ca. 120mSanierungen Die Liegenschaft wurde 1989/90 einem aufwendigen Totalumbau unterzogen. In den letzten 30 Jahren wurde die Liegenschaft normal unterhalten. Wertvermehrende Investitionen wurden nicht mehr getätigt.Bauzustand + QualitätDie Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als überdurchschnittlich bezeichnet werden. NutzbarkeitGrundrissqualität: durchschnittlich Flexibilität: gutErschliessung, Parkierung: unterdurchschnittlichNebenräume: gut (Keller mit diversen Nebenräumen und Estrich)Standard/EigentumRaumverhältnisse: durchschnittlichMaterialisierung: durchschnittlichTechnik: durchschnittlichZustandDie Liegenschaft ist in einem gut gepflegten Zustand und es konnten keine Baumängel festgestellt werden. Der Ausbau aus den Neunzigerjahren ist funktionstüchtig, jedoch grösstenteils demodiert.Zu bemerken ist, dass die Liegenschaft im heutigen Zustand ohne weiteres genutzt werden könnte.GrundstückGrundbuch BischofszellGrundstück Nr. 97 (CH146450779449)Flurname: Plan Nr. 18, Vorstadt68 m² Wohnhaus Assek. Nr. 130.121, Neugasse 3, 9220 Bischofszell [68 m²] Gebäude [68 m²]Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Altstadtzonen und ist überlagert durch die Ortsbildschutzzone und die Zone archäologischer Funde.UmgebungDas ganze Grundstückfläche ist mit dem Wohnhaus bebaut. Der östliche Hauszugang erfolgt von Osten über das Trottoir ab der Neugasse und der ebenerdige Kellerzugang von Westen ab einem bekiesten Gemeindeweg.Konstruktion3-stöckiger BauOberbau in Riegelkonstruktion Fassaden verputzt,Dämmung dem Umbaujahr entsprechendzwischen den Sparren und Kehlgebälk isoliertes Satteldach mit 2 schmalen Spitzgauben, Unterzug und Biberschwanz-Doppeldacheindeckung, Spenglerarbeiten in Kupferunterkellert, Kellerumfassungswände in Bruchsteinmauerwerk und Kalksandsteinmauerwerkmassive Treppe ins EG, alle Geschossdecken in Holzkonstruktion mit Unterlagsboden, Ausbau und TechnikBodenbeläge: Fliesen, Riemenparkett, SpannteppichWandbeläge: Abrieb, Rusticputz, Fliesen, RaufasertapetenDeckenbeläge: Abrieb, verschiedene Täfer Fenster: DV-Verglasung und HolzjalousielädenSanitär: EG Badezimmer mit Sitzwanne/WC/Lavabo1.OG WC/Lavabo 2. OG Dusche/Lavabo, WC/LavaboDG Bad/WC/Lavabo; Waschen Waschmaschine und Tumbler in beiden WohnungenKüchen: 4-teilige Forster-Einbauküche im EG 13-teilige Forster-Einbauküche mit GS, Backofen im OG Mikrowellenofen und Durchreiche zum Essplatz im OGHeizen mittels Oertli-Ölkessel 1991, WW-Aufbereitung über El.-Boiler Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostat-VentilenEl-Installationen: UP-Installationen, Haupttableau im UGRaumprogrammUGGewundene Betontreppe mit Zwischenpodest, Vorplatz, Abstell- oder Hobbyraum mit ebenem Aussenzugang, Abstellraum für Fahrrad oder Kinderwagen mit Aussenzugang, Heizraum, Keller mit 2 Abteilen, Tankraum 4 x 1000 l KunststofftanksEGHauseingang OstKorridor2-Zimmer-Wohnungmit kleinem Vorplatz/GarderobeZimmer Küche mit Durchgang zum WohnzimmerBad/WCOG-DG 5 1/2-Zimmerwohnung1. OGschmaler Treppenaufgang mit Zwischenpodest kleiner Vorplatz mit GarderobeWohnzimmer mit Ausgang zum westseitigen Balkon mit Markise WC/Lavabo gefangen Kochen/Essen2. OGVorplatz mit Wandschränken WC/Lavabo Dusche/Lavabo Eltern mit Ausgang zum westseitigen Balkon mit MarkiseZimmerDGVorplatz WaschkücheBad/WC/LavaboZimmer West stark abgeschrägtZimmer Ost abgeschrägtAbstellraumEstrichSteiler und schmaler Treppenaufgang zum unisolierten Estrich im Kehlgebälk, mit Stehhöhe im First