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Wohnung & Haus kaufen in Blankenburg

Exklusives Wohn- Ferienchalet mit Doppelgarage & Gartenhaus
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Preis auf Anfrage288m27Zi

Lusflue-Weg 15, 3771 Blankenburg

Das ObjektIm Ortsteil Blankenburg, politische Gemeinde Zweisimmen, verkaufen wir ein exklusives, neuwertiges Wohn- Ferienchalet mit 4 Etagen. Eigene Parzelle mit 616 m2 Umschwung, welcher aus einem Rasen, einer Terrasse und dem Vorplatz besteht. Eine Steinmauer sowie ein Heckenzaun grenzen das Grundstück ab. Die Liegenschaft ist durch die Rasenfläche pflegeleicht im Unterhalt.Das Objekt wurde in traditionellem Chaletbau-Stil erstellt. Bundverzierungen, Fenster mit Sprossen, Gewättecken und die Glocken prägen die Fassade ebenso wie die Balkonverkleidung mit den Verzierungen. Das Objekt wurde am Standort einer alten Scheune gebaut, so wurden diverse Merkmale von der Scheune im Objekt integriert, teils nicht mehr erkennbar.Das Objekt, welches im Jahre 2008/2009 erbaut wurde, verfügt über ein betoniertes und gemauertes Unter- und Erdgeschoss. Die Aussenmauern im UG und EG wurden mit Aussenisolation gedämmt. Der Boden UG, EG, OG und DG besteht aus einer Betonplatte mit Trittschallisolation, Bodenheizung, Fliessestrich und dem Parkett oder Plattenbelag. Die Aussenwände im Ober- und Dachgeschoss wurden in Holz- Elementbauweise mit guter Schall- und Wärmeisolation erstellt. Beim Innenausbau wurde auf den Chalet- Stil der Region geachtet, so dass sich das Objekt sehr gut in die Landschaft einbettet.Das Objekt verfügt über vier Stockwerke. Eine halb gewendelte Treppe führt vom Erdgeschoss in das Untergeschoss wie auch bis zum Dachgeschoss. Als Alternative zur Treppe besteht die Möglichkeit, den eingebauten Personenlift von UG bis DG zu benutzen. Auch über eine grosszügige Aussentreppe ist das Obergeschoss mit dem grossen Wohnraum, mit dem Gartengeschoss, EG erschlossen.Im Untergeschoss befinden sich der Heizungs- Technikraum, die Waschküche mit abgetrenntem Schrankraum, das geräumige Reduit/Abstellraum, der Weinkeller und ein grosszügiger Disponibel-Raum.Das Erdgeschoss verfügt über den Haupteingang mit Garderobe und der Tages-Toilette. Im Weiteren sind ein Fitnessraum, ein Nassraum mit Sauna, Dampfdusche, Kneippbecken, Toilette sowie ein Gästezimmer und eine Doppelgarage mit Werkstatt vorhanden. Das Gäste- und Fitnesszimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den Sitzplatz/Rasenplatz. Neben dem Garagentor befindet sich eine weitere Türe, von welcher der Vorplatz erreicht werden kann.Das Obergeschoss besticht durch seinen grosszügigen, langgezogenen Wohn-Essraum mit Cheminée und Zugang zum Balkon oder Sitzplatz. Die U-förmige, offene und moderne Küche mit viel Glas verfügt über diverse Profigeräte, eine Kücheninsel wie auch über eine Theke, welche als Bar und Stauraum dient. Der Wohnraum mit angrenzendem Balkon nach Westen und Süden bietet ebenfalls ein sehr geschmackvolles Cheminée. Weiter befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Räume, Büro und Atelier. Das Atelier ist mit einem Waschtisch ausgestattet.Das Dachgeschoss wurde mit zwei geräumigen Schlafzimmern mit Balkon ausgebaut. Eines davon mit einem grosszügigen, begehbaren Kleiderschrank. Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Nassraum, unter anderem mit einem Closomat der Marke Geberit.Im Garten wurde zusammen mit dem Wohnhaus noch ein kleines Gartenhaus erstellt. Dies wird als Geräteschuppen genutzt, kann aber auch für Grillpartys oder als Raclette-Stube genutzt werden. Die LageBlankenburg liegt südlich von Zweisimmen. Das Chalet befindet sich 3 Fussminuten vom Bahnhof Blankenburg und dem Restaurant Hüsi entfernt. Blankenburg wird durch die Lenkstrasse ab Zweisimmen, Lenk erschlossen. Zum Dorf Zweisimmen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Landi, Coop, Migros, Aldi etc.) sind es ungefähr 20 Fussminuten, (1,9 Km). Die Distanz zum Saanenland ist mit 18 Km sehr klein.Zweisimmen ist an das Skigebiet Gstaad Mountain Rides angeschlossen und bietet 220 Km Pisten, mit Strecken für Anfänger wie auch anspruchsvolle Abschnitte. Das Skigebiet Lenk mit Adelboden erreichen sie in nur 14 Km Entfernung.Für Wanderliebhaber beginnt die Wanderung direkt neben dem Objekt, in einem der schönsten Orte des Berner Oberlandes. Das WichtigsteDas Wohn- Ferienchalet befindet sich in geringem bis mittlerem Gefahrengebiet. Die Liegenschaft wird im EG bis DG über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wärmeverteilung über Bodenheizung beheizt. Eine sehr effiziente Heizanlage wurde eingebaut. Das UG verfügt über keine Heizkörper, ist trotzdem angenehm temperiert. Das Objekt ist dank den sehr guten Isolationswerten sparsam in den Nebenkosten. Praktisch alle Zimmer inkl. Küche und Waschküche verfügen über einen Fernseher. Der Wohnraum ist mit einem Home-Cinema-System und mit dimmbaren Deckenspots ausgestattet. Im Chalet ist eine sehr moderne Küche mit allen möglichen Geräten eingebaut. Beide Schlafzimmer im DG geniessen den Vorteil eines eigenen Badezimmers. Das BesondereErstklassiges Einfamilienchalet mit aufwendiger Malerei, umgeben von weiteren Erst- und Zweitwohnsitzchalets im ländlichen Gebiet. Sehr ruhige Lage und dennoch wenig Distanz zur nächsten Hauptstrasse, welche Zweisimmen und Lenk erschliesst. Der grosse Disponibel Raum im UG kann zu einer Wellnessoase Jacuzzi oder auch als zusätzlichen Weinkeller ausgebaut werden. Die Liegenschaft wurde immer als Erstwohnsitz genutzt, der Erwerb als Zweitwohnsitz ist jedoch problemlos möglich, ohne Nutzungsbeschränkung.

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