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CHF 1’770’990.–
9 Zimmer 240m² Wohnfläche
1776 Montagny-la-Ville

AU CALME ET RENOVEE EN 2023 - AVEC UN STUDIO

!EXCLUSIVITÉ CGS IMMOBILIER!Magnifique villa individuelle entièrement refaite en 2023, de 9 pièces avec un grand jardin!Idéalement située sur l'axe Lausanne-Berne, à proximité de Payerne avec un emplacement très calme et un ensoleillement optimal du matin au soir!Cette charmante maison d'environ 240 m2 habitable, distribuée sur 3 niveaux est une réelle opportunité d'acquérir une maison à la campagne avec un beau jardin, proche de toutes les commodités.La construction date de 2003 mais une remise en état importante a eu lieu début 2023.La villa est comme neuve et est habitable immédiatement en l'état.La maison est située dans un quartier calme, proche de la campagne et des fermes environnantes.Distribution :Rez-de-chaussée :- Entrée - avec corridors d'accès- Cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, avec ilot central- Grand séjour - salle à manger lumineux avec accès à la mezzanine et au jardin- Chambre parentale- 2 chambres / bureaux- Salle de bain, avec baignoire, lavabo double et wcÉtage - combles :- Grande mezzanine- Galetas aménageable (grande surface)Partie "studio" - Rez-de-chaussée inférieur :- Grande pièce / studio avec entrée indépendante et terrasse- Cuisine ouverte sur le séjour et entièrement équipée- Salle de bain avec douche, lavabo et wc- Local technique - buanderieExtérieurs:- Terrasse couverte, dallée- Grand couvert double- 3 places de parc extérieures- Cabanon de jardin- Grand jardin arboriséLe jardin plat, de grande taille, est très agréable et idéalement orienté.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.Les surfaces mentionnées dans notre brochure sont approximatives et figurent à titre indicatif.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl in Le Flon nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 0.67 % auf 1'193 ab. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 65'645. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 14.8 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 9.6 % und der des SEK II-Abschlusses bei 52.3 %. Zudem sind 23.3 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 1.68 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 15.01 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Le Flon beträgt 20.83 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 18.77 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.35 % und ein kinderloses Ehepaar 14.05 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnbestand in Le Flon hat sich in den letzten 5 Jahren um 14 Wohnungen erhöht. Dabei entstanden 8 Wohnungen mit 4 Zimmern. Darüber hinaus wurden auch 6 6+-Zimmer-Wohnungen in der Region geschaffen. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Le Flon insgesamt 523 Wohnungen. Insgesamt stehen 6 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es 53 Wohnungen mit 2 Zimmern, 103 Wohnungen mit 3 Zimmern und 159 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 118 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 84. Leerwohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Le Flon beträgt 0.96 %. So stehen 2.94 % der 3-Zimmer-Wohnungen als auch 0.63 % der Wohnungen mit 4 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.5 %, wovon 1.2 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'500. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'300 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1750 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.