Büttikon AG
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Wohnung & Haus kaufen in Büttikon AG

13

CHF 680’000.–109m24.5ZiTop

Im Husacher 9, 5619 Büttikon AG

Schöne Dachwohnung mit modernem Innenausbau Diese schöne Dachwohnung überzeugt durch den modernen Innenausbau und durch die hohen Wohnräume welche mit einer hellen Holzdecke auch Gemütlichkeit bergen.  Im Eingangsbereich findet sich die schöne Garderobe mit viel Stauraum. Die begehbare Dusche und das separate WC befinden sich direkt neben dem Eingang. Der Wohn- und Essraum ist der zentrale Ort in der Wohnung. Hell und grosszügig mit direktem Ausgang in die Loggia. Ein schöner Eichenparkett sorg für ein stilvolles Ambiente. Die vielen Fenster sorgen für den schönen Ausblick in die ländliche Umgebung. Bei offener Tür zur Loggia hört man den Dorfbach leise rauschen.  In den Schlafzimmern wurde derselbe hochwertige Boden verlegt wie im Wohnbereich. Eines von den drei Zimmern ist direkt mit dem Badezimmer (Bad, Dusche, WC, Lavabo) verbunden.  Die Küche ist modern mit Qualitäts-Küchengeräten ausgestattet und bietet höchsten Komfort und viel Stauraum. Hier wurde ein Natursteinboden verlegt welcher sich hervorragend mit dem Eichenparkett im Wohnbereich verbindet. Von der Küche aus gelangt man in das Reduit mit Waschmaschine/Tumbler und der eigenen kontrollierten Lüftung. Durch den Minergie-Ausbau reduzieren sich die Nebenkosten im Gegensatz zu einer herkömmlichen Bauweise deutlich. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Erdsonden Wärmepumpe-Heizung beheizt welche auch das Warmwasser aufbereitet. In den Wohnungen wird die Wärme durch eine Bodenheizung verteilt. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Stromerzeugung. Das Haus verfügt auch über eine Wasserenthärtungsanlage.  Zur Wohnung gehört ein 24 Quadratmeter grosser Keller im Untergeschoss wo sich auch die Tiefgarage befindet. Parkplätze in der Tiefgarage können für CHF 35'000.00 dazu gekauft werden. Gerne zeigen wir Ihne diese Wohnung persönlich. Bitte vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer: 056 618 45 55. Besuchen Sie auch unsere Webseite www.koch-ag.ch. Dort finden Sie weitere, attraktive Immobilienangebote in unserer Region.

7

CHF 615’000.–97m23.5Zi

Im Husacher 3, 5619 Büttikon AG

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Büttikon! Diese schöne 3 .5 - Zimmer Dachwohnung überzeugt durch den modernen Innenausbau und durch die hohen Wohnräume welche mit einer hellen Holzdecke auch Gemütlichkeit bergen. • Im Eingangsbereich befindet sich die schöne Garderobe mit viel Stauraum. Das separate WC befinden sich direkt neben dem Eingang. Der Wohn- und Essraum ist der zentrale Ort in der Wohnung. Hell und grosszügig mit direktem Ausgang in die Loggia. Ein schöner Eichenparkett sorgt für ein stilvolles Ambiente. Die vielen Fenster sorgen für den schönen Ausblick in die ländliche Umgebung. • In den Schlafzimmern wurde derselbe hochwertige Boden verlegt wie im Wohnbereich. Eines der Zimmer ist direkt mit dem Badezimmer (Bad, Dusche, WC, Lavabo) verbunden. Die Wohnung ist mit eigener Waschmaschine und Tumbler eingerichtet. • Die helle Küche ist modern und mit Qualitäts ? Küchengeräten ausgestattet und bietet höchsten Komfort und viel Stauraum. Der Boden im Arbeitsbereich der Küche wurde mit hellen Feinsteinzeug Platten verlegt welche sich hervorragend mit dem Eichenparkett im Wohnbereich verbinden. • Dank der zertifizierten Minergie Bauweise reduzieren sich die Nebenkosten und der Energieverbrauch auf ein Minimum. Die Heizwärme und die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Erdsonden Wärmepumpe kostengünstig und sehr energieeffizient zentral bereitgestellt. Jede Wohnung ist mit einer eigens regulierbaren Komfortlüftung mit Wärmetauscher ausgestattet. Das Trinkwasser wird durch eine zentrale Wasserenthärtungsanlage vom Kalk befreit und angenehm aufbereitet. Alle Lamellen- und auch die Sonnenstore sind elektrifiziert ausgestattet.  • Zu dieser grosszügigen Dachwohnung gehört noch der eigene Estrich mit 40 m2 Nutzfläche und direktem Zugang. • Auf der gedeckten Loggia können Sie sich entspannen und sich an der schönen Aussicht und Umgebung erfreuen. Der Boden der Loggia ist mit pflegeleichten und edlen Feinsteinzeug Platten belegt. Zur Wohnung gehört ein 10 m2 grosser Keller. Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

6

CHF 645’000.–100m23.5Zi

Bärholzstrasse 13, 5619 Büttikon AG

Traumhafte 3 1/2 - Zimmer Dachwohnung im idyllischen Büttikon Diese neu erbaute Wohnung im grünen Büttikon verfügt über einen besonders hohen Ausbaustandard welcher keine Wünsche offen lässt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohnungen und ist mit dem schönen Mansardendach hervorragend in die ländliche Umgebung eingefügt worden. Details zu der Wohnung: 3 1/2 - Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Loggia • Geringe Nebenkosten dank Minergie Bauweise • Eigene Waschmaschine und Tumbler im Reduit der Wohnung • moderne Küche mit Kombisteamer und hochwertigen Aparaten • Badezimmer mit modernem Ausbau • grosse Schlafzimmer mit Eichenparkett Böden • Lichtdurchflutete Räume mit behaglichem Ausbau • Wasserenthärtungsanlage im Haus • Erdsondenheizung  • Photovoltaikanlage auf dem Mehrfamilienhaus zur Stromerzeugung   Wenn Sie sich für diese Wohnung interessieren, laden wir Sie gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch ein. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin!  

5

CHF 790’000.–132m24.5Zi

5619 Büttikon AG

Die gepflegte 4.5-Zimmer-Gartenwohnung ist Teil eines ansprechenden Mehrfamilienhauses an sonnenverwöhnter, ruhiger und familienfreundlicher Lage ohne Durchgangsverkehr. Ihr neues Zuhause bietet alles, was eine ideale Gartenwohnung ausmacht: einen durchdachten Grundriss, einen zeitgemässen Innenausbau und natürlich zwei wunderbare Gartensitzplätze mit eigenem Umschwung. Das einladende, geräumige Entrée empfängt Sie mit einem wohnlichen Ambiente. Von hier führt der Korridor geradeaus zu den drei behaglichen Zimmern und den zwei stilvollen Nasszellen, die einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne ausgestattet sind. Am Reduit mit Waschturm vorbei gelangen Sie in den grosszügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die in zeitlosem Design gestaltete und gut ausgestattete offene Küche grenzt an den Essbereich. Dieser überzeugt mit der bodenebenen Fensterfront und der raffinierten räumlichen Abtrennung vom Wohnbereich. Hier geben grossflächige Fenstertüren den Weg frei zum gedeckten, südlich ausgerichteten Sitzplatz - ein herrlicher Ort für unvergessliche Momente mit Freunden und mit der ganzen Familie. Der zweite Sitzplatz ist vom Eltern- und vom Wohnzimmer aus zugänglich und rundet zusammen mit den zwei Tiefgaragenplätzen sowie dem separaten Kellerraum im Untergeschoss das attraktive Angebot ab. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

8

CHF 950’000.–181m28Zi

Wohlerstrasse 3, 5619 Büttikon AG

Im Dorfkern von Büttikon ist ein reizvolles, historisches Zweifamilienhaus mit angebauter Scheune zu verkaufen. Das alte Riegelhaus ist gut unterhalten, mit zwei geräumigen 4 ½-Zi.-Wohnungen ausgebaut und bietet aufgrund der zahlreichen Nebenräume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nordwestlich und von der Wohlerstrasse abgewandt befindet sich der grosse, mit altem Baumbestand und Sträuchern bewachsene Garten. Dieser bietet viel Privatsphäre und liegt idyllisch am Hinterbach. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt grosszügige 989 m2. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen Sarina resp. Tiba Holzherd in der Küche sowie einen gemütlichen Kachelofen mit Sitzkunst im Wohnzimmer. Küche, Korridor und Bad sind mit Platten belegt. Die Küche ist grosszügig, mit einer Eckbank ausgerüstet und wird von einem nordwestseitigen Fenster mit Blick in den Garten belichtet. Geräumige Einbauschränke, Kunstharzabdeckung, mit Platten belegte Rückwände, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug und Kühlschrank wurden 2019 ersetzt. Die Räume sind von guter, allerdings unterschiedlicher Grösse, mit Laminat belegt und gut belichtet. Der Sanitärraum ist mit einem Lavabo mit Unterbau, einem beleuchtbaren Spiegelschrank, einem WC sowie einer Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann ausgerüstet. Praktischerweise ebenfalls im Sanitärraum installiert ist ein Waschturm mit eigenem Tumbler sowie eigener Waschmaschine. Am Ende des Wohnungskorridors befindet sich eine Türe, die über eine kurze Treppe in die Scheune führt. Der Grundriss der Wohnung im 1. Obergeschoss ist zwar nahezu identisch, allerdings ist das Wohnzimmer etwas grösser und in der Küche sind anstelle der Eckbank weitere Einbauschränke mit einer integrierten Theke eingebaut, die als Tisch oder einfach als weitere Arbeitsfläche benutzt werden kann. Der Geschirrspüler wurde vor rund drei Jahren ersetzt. Im Sanitärraum ist zusätzlich noch eine Dusche eingebaut und am Ende des Wohnungskorridors befindet sich ein kleiner Abstellraum. Das historische Riegelhaus wurde 1822 gebaut und 1980 renoviert. Die beiden Wohnungen haben je eine Nettonutzfläche von rund 90 m2. Das reizvolle Haus liegt in der Kernzone von Büttikon und ist in seiner Substanz geschützt (kommunaler Substanzschutz). Die Ausnützungsziffer beträgt 0.55, wobei der Gemeinderat Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen kann, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. Die Vorschriften der Kernzone bezwecken die Erhaltung und eine ansprechende Ergänzung des Dorfbildes in seiner heutigen Erscheinung mit einer vielfältigen Nutzung. Als Nutzung sind zulässig: Wohnungen, Läden, Büros, Gaststätten, nicht übermässig störende Gewerbebetriebe und landwirtschaftliche Betriebe. Das Haus bietet viele interessante Nebenflächen mit Umnutzungspotential wie beispielsweise die Scheune sowie die dahinterliegenden ehemaligen Stallungen. Über eine Treppe von der Scheune her sind im Untergeschoss weitere Abstell- und Kellerräume erreichbar. Die gute Lage neben Dorfladen und Hinterbach bietet ländliches Flair in einer kleinen Gemeinde mit nahen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für den grossen Einkauf eignet sich das benachbarte und auch mit ÖV rasch erreichbare Wohlen, welches als Regionalzentrum des unteren Freiamts gilt und über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Die umliegenden Wirtschaftszentren Aarau, Lenzburg, Baden, Zürich, Zug und Luzern sind in 20 bis 40 Autominuten erreichbar. Überzeugen Sie sich doch mit einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vom Wohngefühl, der Lebensqualität sowie den Nutzungsmöglichkeiten, die dieses im Dorfzentrum gelegene Zweifamilienhaus zu bieten vermag.

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