Büttikon AG
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Wohnung & Haus kaufen in Büttikon AG

13

CHF 790’000.–146m25.5Zi

Obere Brünishalde 28, 5619 Büttikon AG

Ihr neues Zuhause steht am ruhigen Aussichtshang in Büttikon, mit Blick über das Bünz- und das Reusstal. Sie erreichen es entweder zu Fuss über den bequemen Weg oder Sie parkieren Ihr Auto auf einem der beiden Stellplätze in der Einstellhalle und betreten es direkt von dort. So oder so - hier macht das Nachhausekommen jeden Tag Freude. Denn es erwartet Sie ein helles, einladendes Ambiente mit 5½ Zimmern sowie einem Wohnkeller auf geräumigen 146 m². Das Erdgeschoss gliedert sich in zwei Ebenen, wodurch unterschiedliche Wohnzonen entstehen: Das Entrée mit Gäste-WC, die grosszügige, offene Küche sowie der Essbereich in einer gemütlichen Nische teilen sich die tiefer liegende der beiden. Dem Wohnbereich mit Schwedenofen ist die höhere Ebene vorbehalten. Bei angenehmen Temperaturen öffnet sich dessen breite Fensterschiebetür auf den optimal nach Südwesten ausgerichteten, vor Blicken geschützten Gartensitzplatz. Nach einem hektischen Tag bieten das Hauptschlafzimmer sowie die beiden Zimmer mit Galerie im Obergeschoss willkommene Ruhe. Ein Bad begleitet die Zimmer dieser Etage. Wer zu Hause auch mal arbeiten muss, die Freizeit einem Hobby widmen will oder sich eine separate TV-Lounge wünscht, wird das Galeriezimmer unter den luftig hohen Dachschrägen zu schätzen wissen. Sie beherbergen gerne Gäste? Oder zu Ihrer Familie gehört ein Teenager, der nach möglichst grosser Unabhängigkeit strebt? Dann ist das weitere grosse Schlafzimmer mit Dusche/WC im 2019 komplett sanierten Untergeschoss perfekt für Sie! Ausserdem hält diese Etage eine Eingangszone für Ihre Garderobe sowie eine grosse Waschküche für Sie bereit. Noch mehr Stauraum finden Sie ausserdem im grossen Estrich. Neben den beiden Stellplätzen in der Halle gehört auch ein Aussenparkplatz zu Ihrem Haus. Büttikon liegt auf einer sonnigen Anhöhe über dem Bünztal, umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern am Ausläufer des Lindenbergs. Wohlen als regionales Zentrum liegt Büttikon praktisch zu Füssen. Auch die attraktiven Arbeitsmärkte von Lenzburg, Zürich, Zug und Luzern sind nicht weit entfernt. Ein Objektbeschrieb kann nie abschliessend sein. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

8

CHF 950’000.–181m28Zi

Wohlerstrasse 3, 5619 Büttikon AG

Im Dorfkern von Büttikon ist ein reizvolles, historisches Zweifamilienhaus mit angebauter Scheune zu verkaufen. Das alte Riegelhaus ist gut unterhalten, mit zwei geräumigen 4 ½-Zi.-Wohnungen ausgebaut und bietet aufgrund der zahlreichen Nebenräume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nordwestlich und von der Wohlerstrasse abgewandt befindet sich der grosse, mit altem Baumbestand und Sträuchern bewachsene Garten. Dieser bietet viel Privatsphäre und liegt idyllisch am Hinterbach. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt grosszügige 989 m2. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen Sarina resp. Tiba Holzherd in der Küche sowie einen gemütlichen Kachelofen mit Sitzkunst im Wohnzimmer. Küche, Korridor und Bad sind mit Platten belegt. Die Küche ist grosszügig, mit einer Eckbank ausgerüstet und wird von einem nordwestseitigen Fenster mit Blick in den Garten belichtet. Geräumige Einbauschränke, Kunstharzabdeckung, mit Platten belegte Rückwände, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug und Kühlschrank wurden 2019 ersetzt. Die Räume sind von guter, allerdings unterschiedlicher Grösse, mit Laminat belegt und gut belichtet. Der Sanitärraum ist mit einem Lavabo mit Unterbau, einem beleuchtbaren Spiegelschrank, einem WC sowie einer Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann ausgerüstet. Praktischerweise ebenfalls im Sanitärraum installiert ist ein Waschturm mit eigenem Tumbler sowie eigener Waschmaschine. Am Ende des Wohnungskorridors befindet sich eine Türe, die über eine kurze Treppe in die Scheune führt. Der Grundriss der Wohnung im 1. Obergeschoss ist zwar nahezu identisch, allerdings ist das Wohnzimmer etwas grösser und in der Küche sind anstelle der Eckbank weitere Einbauschränke mit einer integrierten Theke eingebaut, die als Tisch oder einfach als weitere Arbeitsfläche benutzt werden kann. Der Geschirrspüler wurde vor rund drei Jahren ersetzt. Im Sanitärraum ist zusätzlich noch eine Dusche eingebaut und am Ende des Wohnungskorridors befindet sich ein kleiner Abstellraum. Das historische Riegelhaus wurde 1822 gebaut und 1980 renoviert. Die beiden Wohnungen haben je eine Nettonutzfläche von rund 90 m2. Das reizvolle Haus liegt in der Kernzone von Büttikon und ist in seiner Substanz geschützt (kommunaler Substanzschutz). Die Ausnützungsziffer beträgt 0.55, wobei der Gemeinderat Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen kann, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. Die Vorschriften der Kernzone bezwecken die Erhaltung und eine ansprechende Ergänzung des Dorfbildes in seiner heutigen Erscheinung mit einer vielfältigen Nutzung. Als Nutzung sind zulässig: Wohnungen, Läden, Büros, Gaststätten, nicht übermässig störende Gewerbebetriebe und landwirtschaftliche Betriebe. Das Haus bietet viele interessante Nebenflächen mit Umnutzungspotential wie beispielsweise die Scheune sowie die dahinterliegenden ehemaligen Stallungen. Über eine Treppe von der Scheune her sind im Untergeschoss weitere Abstell- und Kellerräume erreichbar. Die gute Lage neben Dorfladen und Hinterbach bietet ländliches Flair in einer kleinen Gemeinde mit nahen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für den grossen Einkauf eignet sich das benachbarte und auch mit ÖV rasch erreichbare Wohlen, welches als Regionalzentrum des unteren Freiamts gilt und über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Die umliegenden Wirtschaftszentren Aarau, Lenzburg, Baden, Zürich, Zug und Luzern sind in 20 bis 40 Autominuten erreichbar. Überzeugen Sie sich doch mit einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vom Wohngefühl, der Lebensqualität sowie den Nutzungsmöglichkeiten, die dieses im Dorfzentrum gelegene Zweifamilienhaus zu bieten vermag.

4

Preis auf Anfrage150m26.5Zi

5619 Büttikon AG

Sie kaufen eine Doppelhaushälfte mit viel Platz für mehrere Generationen. Im Kellergeschoss befindet sich ein grosses Zimmer mit Bodenheizung und Lichtschacht sowie angrenzendes Badezimmer mit Wellnessoase (Sauna). Auszeichnend sind die acht Parkmöglichkeiten, wovon vier Garagenplätze sind. Im Erdgeschoss an erhöhter Lage geniessen Sie Ihren Wohnaufenthalt bei Cheminée und Fernseher. Die Küche mit Weitsicht und das Esszimmer in einem schönen hellen Erker befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss - versetzt in einem halben offenen Geschoss. Im ersten Stock haben Sie Platz für drei Schlafzimmer, die alle mit einem eigenen Galeriestock versehen sind (Für Kinder- oder Jugendlichen-Schlafecke).Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Traumsicht aus dem Schlafzimmer und vom Garten- ruhige familienfreundliche Lage- Einliegerwohnung im Kellergeschoss- Sauna- Solaranlage auf dem Dach für ökologische und tiefe Nebenkosten - Cheminée-Heizung integriert (nebst Ölheizung)- grosses Dachzimmer- Schlafzimmer mit Galeriestockwerken- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 3'100 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Profitieren Sie jetzt von unserer Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: Top: Sehr ruhig und mit Weitsicht und mit Sonnenaufgang vom MutschellenZustand: Gut, es kann aber muss nicht saniert werdenBäder / Nasszellen: 2 (1x WC/Lavabo/Dusche, 1x Toilette/Lavabo/Badewanne)Heizsystem: BodenheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 150 mSchulen: Kindergarten, Primarschule, 500 mGeschäfte: Volg, 300 m

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