25 Treffer - Wohnung & Haus kaufen in Celerina/Schlarigna

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CHF 1’773’900.–
3.5 Zimmer 45m² Wohnfläche
Via Pradè 11, 7505 Celerina/Schlarigna

Ski-in, Ski-out - 2-Zi-Dachwohnung für «auf den Berg Liebhaber»

Die 2-Zimmer-Dachwohnung, eingebettet in einem Mehrfamilienhaus im Engadinerstil, befindet sich direkt an der Talstation der Bergbahnen Celerina-Marguns.Die grosszügige 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Eingangsbereich führt elegant zu einer Treppe, die zum offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche führt. Ein helles und einladendes Ambiente, das durch einen Balkon mit schöner Sicht auf die umliegende Berglandschaft erweitert wird.Das Schlafzimmer mit beeindruckendem Giebelfenster begeistert zusätzlich durch den cleveren Stauraum in der Dachschräge. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Whirlpool-System ausgestattet, und ein separates WC bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Im Bad besteht die Möglichkeit zur Installation eines Waschturms.Ein grosser Keller im Untergeschoss sowie ein Autoeinstellplatz in der Garage komplettieren das Angebot. Zusätzlich stehen weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung, darunter eine Sauna, ein gemütliches Spielzimmer sowie praktische Abstellräume für Schneesportgeräte und Fahrräder zur gemeinschaftlichen Nutzung.Hinweis: . Die Heizungsanlage wird im 2024 durch einer neuen Oelheizung ersetzt.. Verkauf an Ausländer möglich.The 2-room top-floor apartment is housed in a multiplex in an Engadin style located directly at the valley station for Celerina-Marguns mountain railway.The spacious 2-room apartment affords a well-conceived layout: Stairs lead elegantly from the entrance area to the open-plan living and dining area with integrated kitchen. A bright and inviting ambience awaits and beautiful views over the surrounding mountainscape can be enjoyed from the balcony.The bedroom has an impressive gable window and ingenious storage that has been built into the sloping roof. The bathroom comes with a bathtub with whirlpool feature and has sufficient space to install laundry facilities. There is a separate WC for added convenience.A large cellar space on the ground floor as well as garage parking complete the offerings. Additional amenities include a sauna, a cosy games room and practical communal rooms for storing snow sports equipment and bicycles.Note: . The heating system will be replaced by a new oil heating system in 2024.. Sale to foreigners possible.Il bilocale mansardato all'interno di una casa plurifamiliare in stile engadinese si trova direttamente presso la stazione a valle dell'ovovia Celerina-Marguns.Lo spazioso appartamento di 2 locali vanta una suddivisione degli spazi ben studiata. L'ingresso conduce elegantemente a una scala che porta alla zona giorno e pranzo a pianta aperta con cucina integrata. È un ambiente luminoso e accogliente, ampliato da un balcone con splendida vista sullo scenario alpino circostante.La camera da letto, con la sua imponente finestra a timpano, colpisce anche per la soluzione intelligente con cui è stato ricavato dello spazio aggiuntivo per riporre gli effetti personali nel tetto spiovente. La stanza da bagno è dotata di una vasca da bagno con sistema idromassaggio, mentre una toilette separata offre ulteriore comfort. Nota bene: nella stanza da bagno può anche essere installata una colonna lavasciuga.Per completare l'offerta abitativa sono disponibili una cantina nel seminterrato e un posto auto in autorimessa. Sono inoltre disponibili ulteriori servizi ad uso condominiale, tra cui una sauna, un'accogliente sala giochi e pratici depositi per le attrezzature sportive da neve e le biciclette.Nota: . L'impianto di riscaldamento sarà sostituito da un nuovo impianto a gasolio nel 2024.. Possibilità di vendita a stranieri.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Celerina/Schlarigna auf 1'424 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 5.19 % entspricht. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 90'895. In der Bevölkerung gibt es 15.03 % Hochschulabsolvent:innen, 15.42 % mit einer höheren Berufsausbildung, 52.34 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 17.21 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.63 %. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 9.23 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Celerina/Schlarigna zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 13.43 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 12.08 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 5.77 % und ein kinderloses Ehepaar 8.35 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Celerina/Schlarigna ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 18 Wohnungen neu gebaut. Die Anzahl der gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 2 Wohneinheiten. Mit 7 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 9 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend besonders für Familien interessant. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Celerina/Schlarigna insgesamt 2'435 Wohnungen zählt. Insgesamt stehen 207 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 734 Wohnungen mit 2 Zimmern, 640 mit 3 Zimmern und 308 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 308 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 191. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Celerina/Schlarigna liegt bei 0.45 %. Dabei stehen 1.94 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.13 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.27 % der Wohnungen mit drei Zimmern sowie 0.16 % der 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'725. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'000.