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7

CHF 2’200’000.–206m25.5Zi

7132 Vals

Inmitten einer grünen Wiese findet man eine typische Bündner Scheune, welche den versteckten Eingang zum Objekt darstellt. Erst nach dem Eintreten bemerkt man, dass sich hinter den wettergezeichneten Balken weit mehr verbirgt als erwartet. Es geht eine Treppe hinab, welche in einem grossen Raum, ähnlich einer Empfangshalle, endet. Von hieraus führt ein betonierter Tunnel scheinbar mitten in den Berg. Am Ende dieses puristischen Zugangs wird man von einem modernen, den heutigen Ansprüchen entsprechenden und vor allem lichtdurchfluteten Wohnraum empfangen. Dieses ?Erdhaus? bietet vier separate Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer, welche sich über verschiedene Ebenen erstrecken. Zehn Personen finden problemlos eine komfortable Unterkunft in diesem aussergewöhnlichen Haus. Eine hochmoderne Küche, mit einem eigenen, grosszügigen Essbereich, eröffnet den traumhaften Ausblick in die Bergwelt ? die überdimensionalen Fensterfronten ermöglichen dies. Das Herz der Immobilie ist der aussergewöhnliche Sitzplatz. Vor Wind geschützt bietet die Terrasse viel Raum und eine uneingeschränkte Aussicht auf die mit Steinplatten gedeckten Walserhäuser und Chalets sowie die eindrucksvolle Valser Berglandschaft. Zur Villa Vals gehören zwei Aussenstellplätze sowie ein "Garagenplatz" in der eigenen Scheune. Photos by Iwan Baan Architecture by SeARCH/CMA Die Immobilie befindet sich an hervorragender Lage, absolut ruhig und mit einer imposanten Aussicht auf die umliegende Bergwelt sowie über die eindrucksvollen Steindächer der Valser Gemeinde. Das Zentrum von Vals mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Postauto ist fussläufig innert weniger Minuten erreichbar. Die ?Therme Vals?, auch bekannt als ?Felsentherme?, entworfen vom berühmten Architekten Peter Zumthor, befindet sich in der direkten Nachbarschaft. Vals bietet nebst der Therme weitere touristische Highlights: Das anspruchsvolle Skigebiet mit Pisten, welche von 3000 m ü.M bis ins Dorf (1250 m ü.M.) hinunter führen und beeindruckende Tourenmöglichkeiten bieten sowie zahlreiche Berg-Wanderwege mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden, welche durch atemberaubende Landschaften führen. Besonders exklusiv präsentiert sich diese beschauliche Ortschaft durch seine Steindächer. Häuser und Ställe sind mit «Valser-Steinplatten» gedeckt - das ist seit 50 Jahren im Baugesetz verankert. Das volkswirtschaftliche Rückgrat der Gemeinde ist der Tourismus. 2/3 des Volkseinkommens stammt direkt oder indirekt aus diesem Wirtschaftszweig. Vals wird besucht wegen seiner Bergwelt, dem Klima, dem schneesicheren Skigebiet am Dachberg (bis auf 3000 m ü.M.), der Felsentherme sowie der «Villa Vals».

10

CHF 270’000.–50m22Zi

Vulpera 200, 7552 Vulpera

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich sauber und gepflegt. Die Zufahrt ist ganzjährig schwarzgeräumt. Die Wohnung ist nach Westen mit Abendsonne ausgerichtet. Der Verkehr von Vulpera ist überschaubar. Besichtigen Sie den praktischen Grundriss. Dank den grossen Fensterflächen ist diese Wohnung hell und Sie können die schöne Aussicht geniessen. Dank der zentralen Lage sind Sie rasch beim Bus und fahren so nach Scuol zum Einkauf, Bahnhof oder ins Skigebiet. Für einen bescheidenen Jahresbeitrag können Sie im Hotel Schweizerhof die Wellnesszone benützen. Sauna, Innenpool, Fitness und das Freibad. Sie spielen Golf? Schon einmal in Vulpera gespielt? Ein toller Platz in den Bündner Bergen. Die Nebenkosten sind äusserst verhältnismässig. Gerne bedienen wir Sie mit der Bilanz/Erfolgsrechnung. Die Verwaltung macht einen sehr guten Job. Der Zustand dieses Mehrfamilienhauses bestätigt diese Aussage. Gerne zeigt unser Makler aus dem Unterengadin diese Wohnung. Rufen Sie doch gleich an und vereinbaren einen Termin. Eingangs Vulpera befindet sich das gepflegte MFH. Der optionale Parkplatz befindet sich direkt beim Haus. Bushaltestelle in nächster Nähe. Vulpera liegt abseits der Hauptstrasse durch das Engadin. Das Schloss Vulpera erreichen Sie in ein paar Fussminuten. Dank des Vereinatunnels sind Sie in ca. 1,5 Stunden von Landquart im Unterengadin. Österreich und Italien sind in wenigen Autominuten erreicht. Geniessen Sie den Nationalpark. Anreise mit dem Auto oder mit dem Zug. Bestellen Sie den Link für die virtuelle Besichtigung. So können Sie jeden Raum in 360 Gradmodus sehen. Golf, Ski, Langlauf, Bike, Trekking, wandern, fischen, bergsteigen, Wellness uns Scuol mit allen seinen vielfältigen Möglichkeiten.

1

Preis auf Anfrage25m21Zi

Via Suot Chesas 9, 7512 Champfèr

Im 4-Stern Hotel Europa verkaufen wir ein Hotel-Zimmer mit Bewirtschaftungspflicht. Dies bedeutet, dass das Zimmer während den Betriebszeiten des Hotels durch dieses als Hotelzimmer vermietet wird. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss Ost, Haus 2, und ist als Hotelzimmer ausgestaltet. Für Details in Bezug auf die Bewirtschaftungspflicht sowie auch für eine Wohnungsbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Feriendorf Europa wird als Hotel betrieben und bietet die folgenden Infrastrukturen: Lobby-Bereich, Bar, Kaminzimmer, Kinder-Spielzimmer, diverse gastronomische Angebote, 700m2 grosser Wellnessbereich, Hallen-Schwimmbad, Whirlpool, Fitness-Studio sowie grosse Sonnenterrasse. Für Details besuchen Sie bitte die Webseite des Hotels www.hotel-europa.ch. We are selling a hotel room in the 4-star Hotel Europa with lease obligations. This means that it is leased as a hotel room during the hotel operating period. The unit is located on the third floor East and is designed as a hotel room. Please do not hesitate to contact us for details of the lease obligations and to arrange a viewing. Hotel Europa holiday village is operated as a hotel offering the following amenities: lobby, bar, lounge with a fireplace, children's playroom, a range of dining options, 700 m² spa area, indoor swimming pool, whirlpool, gym and a large sun terrace. Please see the hotel website for more information: www.hotel-europa.ch. Vendiamo all'interno dell'Hotel Europa a 4 stelle una camera d'albergo con obbligo di fruizione dei servizi alberghieri. Ciò significa che, durante il periodo di esercizio dell'albergo, la camera verrà affittata dallo stesso quale camera d'albergo. L'unità è collocata al terzo piano Est ed è allestita come una camera d'albergo. Siamo volentieri a vostra disposizione per maggiori dettagli sull'obbligo di fruizione dei servizi alberghieri ma anche per un sopralluogo dell'unità. Il villaggio turistico Europa viene gestito come albergo ed offre le seguenti infrastrutture: hall ingresso, bar, spazio giochi, diverse offerte gastronomiche, area wellness di 700 m2, piscina coperta, idromassaggio, area fitness e ampio terrazzo. Per maggiori dettagli consultare il sito internet www.hotel-europa.ch.

13

CHF 390’000.–100m23.5Zi

7451 Alvaschein

Altes Bündnerhaus mit viel Charakter 7451 ALVASCHEIN nähe Lenzerheide GR Höhe über Meer: ca. 1014 m 3.5-Zi.-Haus, einseitig angebaut, Garten, Schopf (Garage), PP Kaufpreis CHF 390‘000.- *Eckdaten: Bj. ca. 1850, charaktervolle alte Bausubstanz, renoviert, modernisiert und angebaut im 2005 für CHF 282‘000.-, Wohnfläche netto ca. 100 m2, Nutzfläche ca. 150 m2, Grundstück 244 m2, Gebäudevolumen 590 m3, Sitzplatz und kleiner Garten an die Grünzone grenzend, Elektroheizung, Kamin für Holzofen vorhanden, Schopf evtl. ausbaubar zu Atelier und Garage, sonnig und sehr ruhig, kein Durchgangsverkehr. *Raumangebot: EG: Eingangsbereich, Vorraum-Garderobe, Bad-WC-Lavabo-Fenster mit Bodenheizung, Abstellraum, Wäscherei mit Aussenzugang könnte evtl. zu Studio ausgebaut werden. OG: Korridor, moderne Küche mit Essplatz und Schiebefenster zum Sitzplatz sowie Ausblick ins Grüne, Bauernstube in weiss, Holzofen könnte eingebaut werden da Kamin vorhanden. DG: 2 Schlafzimmer plus kleines Matratzenlager. Aussen: Schopfgebäude, Parkplatz. Garten: Kleiner Garten. *Lage: Alvaschein, Gemeinde Albula, kein Durchgangsverkehr, sehr ruhig und sonnig, 15 A-Min bis Thusis, 30 A-Min bis Chur. Sportgebiete Lenzerheide, Bergün, Davos in der Nähe. *Allgemein: Für Ferien- oder Wohnsitz geeignet. Günstiges Ferienhaus in den Bergen, auch für eine Familie sehr interessant. *Alle Angaben ohne Gewähr. Und wieder eine interessante Immobilie vom Liegenschaften-Spezialist Bündner Immobilien Ankauf, Verkauf, Vermittlung SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH in der ganzen Deutsch-Schweiz tätig Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

13

CHF 525’000.–97m24.5Zi

Veia Canetel 4, 7460 Savognin

Diese schöne Parterre-Wohnung liegt im Ferienhaus Steil'Alva am Sonnenhang von Savognin. Das Quartier ist ruhig und die Aussicht auf das Ski- und Wandergebiet wunderbar. Die nächste Haltestelle des Gratis Skibus' befindet sich vor der Haustüre und auch die alltäglichen Besorgungen können bequem zu Fuss erledigt werden. Das Dorfzentrum liegt lediglich in knapp 10-minütiger Gehdistanz.  Die Wohnung verteilt sich auf grosszügigen 97 m2 und wurde vor wenigen Jahren teilrenoviert. Im Zuge dieser Modernisierung wurde ein attraktiver Eichenparkett verlegt und eine optisch sehr ansprechende sowie praktische neue Küche mit viel Platz eingebaut. Im Wohnbereich sorgt ein Cheminée für ein behagliches Wohnambiente und verschönert so manchen kalten Winterabend in der gemütlichen Stube. In der Sommerzeit lädt der geschützte Sitzplatz mit viel Privatsphäre zum Verweilen ein. Hier geniessen Sie einen traumhaften Ausblick auf den Piz Arlos und die ganze umliegende Bergwelt von Savognin. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich die drei Schlafzimmer und zwei Nasszellen. Die Schlafräume haben allesamt einen guten Schnitt und lassen sich bequem möblieren. Schlafzimmer 3 hat als zusätzliches Highlight einen eigenen kleinen Balkon.  Zu dieser Wohnung gehört 1 Aussenabstellplatz sowie ein Garageneinstellplatz in der Nachbarliegenschaft für CHF 25'000.00. Der Verkauf erfolgt möbliert. Das Haus Steil'Alva verfügt über gemeinschaftliche Räume wie Skiraum, Waschküche und separate Kellerabteile, die zu den Wohnungen mit dazugehören.