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CHF550’000.–67m24.5Zi

7074 Malix

Das in die Naturlandschaft eingebettete Bijou wurde im Jahr 1987 in einer kleinen Siedlung ausserhalb von Malix im charakteristischen Stil gebaut und bietet Platz für Sie und Ihre Gäste. Die auch als Ferienhaus nutzbare Immobilie mit ca. 70 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse. Durch den Eingang im Erdgeschoss gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, welcher den Mittelpunkt aller Räume bietet ? Eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche stehen einem hier zur Verfügung. Der Estrich kann als Abstellraum oder zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden.Über die Aussentreppe gelangen Sie ins untere Geschoss mit separatem Zugang. Hier befindet sich ein individuell nutzbarer Vorraum und Keller, sowie ein Studio mit Kochnische und Bad mit Dusche. Die Innenausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Mit Ihrer Begeisterung zu naturnahem Ambiente und urchigem Ferien-Charakter, können Sie mit etwas Esprit-Renovierungsaufwand, eine schmucke Alpenperle gestalten. Zu diesem Einfamilienhaus gehört ebenfalls ein Aussenstellplatz.Dieses Einfamilienhaus liegt am Dorfrand von Malix mit Bergsicht. Malix ist ein beliebter Wohnort mit ca. 700 Einwohnern in der nahen Umgebung der Kantonshauptstadt Chur und unweit der bekannten Tourismusdestination Lenzerheide-Valbella. Der Ort schmiegt sich an den Sonnenhang der nördlichen Ausläufer der bekannten Stätzerhornbergkette. Abseits der städtischen Hektik lässt sich in diesem verträumten Ort die Ruhe und Natur geniessen - der Blick reicht von Langwies im Schanfigg bis hin zum Parpaner Rothorn. Winter wie Sommer begeistern die traumhaften Eindrücke und das Lichterspiel in den imposanten Bergen. Der Ort selber verfügt über eine kleine Einkaufsmöglichkeit (Tankstellenshop). Einkäufe, die den täglichen Bedarf übersteigen, können in Chur und Churwalden (ca. 7 Minuten Fahrzeit mit dem PKW) getätigt werden. Malix ist eine wunderbare Alternative zum Stadtleben und vor allem für Familien mit Kindern eine hervorragende und etwas kostengünstigere Variante gegenüber Chur oder als wenn als Ferienobjekt genutzt ? gegenüber Lenzerheide. Churwalden bietet mit der Gondel den Einstig in das 255 Pistenkilometer grosse Skigebiet Lenzerheide/Arosa.

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CHF560’000.–60m23.5Zi

Aclas 201D, 7427 Urmein

Das grösstenteils verkehrsfreie Maiensäss Dörfchen "Aclas Heinzenberg" mit 26 Einzelhäusern liegt an Südlage mit freier Aussicht auf die Bündner Bergwelt, am Eingang des kleinen Dörfchens Oberurmein auf 1579 m.ü.M., rund 50-250 Meter unterhalb des Skiliftes. An der Talstation befinden sich das Skivermietungs- und Service-Center und die Skischule. Das Restaurant "Skihütte" lädt ein mit Bündnerstube, grosser Sonnenterrasse und Schirmbar.Zu erwerben ist ein 3.5-Zimmer Superior-Chalet (Nr. 26) mit ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Terrasse mit Tisch und Bänken, 80 m vom Skilift entfernt. Vom Chalet aus geniessen Sie eine prächtige Aussicht übers Domleschg und auf den Piz Beverin. Die vollständig eingerichtete Liegenschaft bietet einen Eingangsbereich mit grosser Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen und Doppeldiwanbett, eine komplett ausgestatte Küche mit Geschirrspüler und grossem Tisch, zwei Schlafzimmer mit je 2 Betten und Einbauschränken, Dusche mit Waschbecken/Spiegelschrank, separat WC mit Waschbecken/Spiegelschrank. Im Untergeschoss befindet sich ein grosser, belüfteter und unbeheizter Raum mit der hauseigenen Luftwärmepumpe sowie zusätzlichem Platz als Kellerraum. Die Immobilie ist lediglich zwei Gehminuten vom Skilift entfernt, 2 eigene PKW-Parkplätze im Freien (im Kaufpreis inklusive) befinden sich direkt vor dem Haus. Selbstverständlich ist Sat-TV sowie Internet WLAN vorhanden.Die Maiensässhäuser werden touristisch bewirtschaftet und gehören zur Kategorie "Warme Betten". Dies hat den Vorteil, eine gute und regelmässige Belegung und Nutzung des Maiensässdörfchens sicherzustellen. Das schont und belebt die schöne Bündner Alpen-Landschaft. Die Eigentümer wählen eines der zwei möglichen Betriebs- und Bewirtschaftungsmodelle der "Aclas Heinzenberg SA" aus. Beide Modelle beinhalten eine Vermietungspflicht, die Eigenbelegungsrechte betragen 6 Wochen im Jahr. Auf Anfrage (beim Vermieter Aclas Heinzenberg SA) und bei Verfügbarkeit können die Eigenbelegungszeiten natürlich erweitert werden.Die Vermietung sowie Bewirtschaftung der 26 Maiensässe (19 Komfort, 7 Superior) in Oberurmein wird durch die "Aclas Heinzenberg SA" organisiert (www.aclasheinzenberg.ch). Vor Ort verfügt die Vermieterin über eine Reception wie auch einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner.Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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CHF1’900’000.–480m28.5Zi

7536 Santa Maria

7% Rendite-Betten "Hostel" mit 7 % Netto-Rendite und Potential auf mehr - Dank Besucher: Handwerker, Feriengäste, Feinschmecker, Reisende.Über 30 - 38 Zimmer (pro Nacht/5 Tage Woche/ 1/2 vermietet entspricht jährlichen Mieteinnahmen von mind. CHF 136'800.-). Dabei ist zu erwähnen, dass auch über CHF 200'000.- realistisch sind, wir gehen hierbei von einem moderaten, sehr günstigen sowie einen für alle attraktiven Mietzins aus. Mehr ist möglich. Link virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=HzZnN2AneLyFacts:+ Rendite 6 - 7% Netto+ Zentral, sonnig+ Top Parksituation+ Fest-/ Ferien-/ Zweitwohnsitz+ Potential / RenditesteigerungBERECHNUNG- moderate, konservative Bewertung - Annahme: Ist - 30 Zimmer: 1/2 - Hälfte (d.h. 15 Zimmer) vermietet, nur 5 Tage pro Woche (2 Tage Reserve). Pro Nacht CHF 38.- pro Zimmer. Pro 1 Monat = CHF 11'400.-, und pro Jahr CHF 136'800.- Gehen wir von einer zeitweisen, realistischen Vollvermietung aus (z.B. Hochsaison), kommt man schnell über CHF 180'000.- und mehr. Hier erhalten Sie ein voll funktionsfähiges Wohn- und Geschäftshaus, Hostel, Wirtshaus oder eine reinrassige Kapitalanlage. Dieses Investment setzt sich aus einem Hotel mit Gaststuben sowie einem Wohnhaus und einem Stall zusammen. Mitten im sehr beliebten Val Müstair finden Sie diese exklusive Kapitalanlage aus dem 16. Jahrhundert. In massiver Bauweise erstellt und sehr gepflegt wie auch laufend top unterhalten. Bezugsbereit und Anlagebereit für Ihre Ideen, Visionen und Renditemöglichkeiten. Interessiert? Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

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