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CHF 1’202’700.–

2.5 Zimmer 140m² Wohnfläche

7304 Maienfeld

Sonnige 2.5 Zi.-DG- Wohnung in Maienfeld

Weitere Bilder unter www.rgo-immobilien.ch ... a wonderful place to be ... Gleich, ob als Ferienwohnung in der Bündner Herrschaft oder fester Wohnsitz, diese hübsche Dachwohnung wird alle Ihre Wünsche erfüllen. Die gute und positive Energie ist sofort spürbar und so braucht es sicher nicht lange, bis der berühmte Funke überspringt. Hell und sonnig, zeitlos und modern, einfach zum Liebhaben. Ankommen und sich sofort wohl und zuhause fühlen, das können Sie hier. Dieses äusserst gepflegte, sehr helle und freundliche Bijoux besticht durch seine hohen Räume mit sichtbarem Dachgebälk das grosse Raumvolumen sorgt für viel Grosszügigkeit. Der hübsche Balkon unterm Dach ist dank der Südausrichtung optimal besonnt und lädt zum gemütlichen Verweilen und Bestaunen der umliegenden Bergwelt ein. Geniessen Sie es ungestört hier abends noch draussen zu sitzen, ein Kerzle anzuzünden und einfach zu sein. Der äusserst grosszügige und sehr gut geschnittene Wohn-Essbereich sowie die offene Küche mit Bar bilden das absolute Highlight. Witzig, die kommunikative Schaukel vor der Küche hier leisten sicher kleine, aber auch schon grosse Kinder ihrer Mam beim Kochen schwungvolle Gesellschaft. 3 grosszügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer bieten der jungen Familie viel Platz auch noch zu wachsen. Hier finden Sie für die Zukunft ein gemütliches und wertbeständiges Zuhause wir besichtigen dieses Bijoux unterm Dach mit Ihnen von Herzen gern und freuen uns auf Ihr Feedback unter 078 783 87 45 immer direkt erreichbar.Maienfeld die dritte Stadt am Rhein präsentiert sich als schmuckes Städtchen in der Bündner Herrschaft mit etwa 3100 Einwohnern. Mit den Nachbargemeinden Fläsch, Jenins und Malans bildet sich eine wunderbare Region, die unter anderem für den Weinbau berühmt ist. Die Stadtverwaltung amtet sehr zukunftsorientiert: ein modernes Schulwesen mit Primar- und Sekundarschule an bester Lage, für die Kinder eine Ganztagesstruktur mit Kita, Mittagstisch und Aufgabenbetreuung, ein lukratives Vereinsleben und das Label als Energiestadt prägen das Stadtbild. Berühmt ist Maienfeld auch durch die Internationalen Pferdesporttage sowie das Heididorf im Dörfli Rofels oberhalb der Stadt. Das Freizeitangebot in der Bündner Herrschaft wird erweitert durch den nahegelegenen Kurort Bad Ragaz mit Thermalbad, Schwimmbad, 2 grossartigen Golfplätzen und einem breiten kulturellen Angebot. Die gute Anbindung an den ÖV sowie ein tiefer Steuerfuss machen Maienfeld zu einem attraktiven Wohnort. Die 5 Mehrfamilienhäuser wurde 1995 in hervorragender und massiver Bauweise erstellt. Durch regelmässigen Unterhalt sowie zusätzlichen Investitionen befindet sich diese moderne Dachwohnung in einem hervorragenden Zustand. Die 5 Häuser sind umgeben von einem schönen Innenhof und befinden sich an ruhiger Lage. Gleich zu Beginn des Innenhofs die Briefkästen der 5 Häuser und wertvolle 4 Besucher-Parkplätze. Das Haus 14, wo sich Ihr neues Zuhause befindet ist das Eckhaus hinten rechts mit Fenstern nach 3 Seiten.

Neubau

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CHF 2’905’470.– Premium

2.5 Zimmer 230m² Wohnfläche

Solariastrasse, 7260 Davos Dorf

2.5 Zimmer-Einfamilienhaus

Willkommen im SOLARIAPARK Davos!Der SOLARIAPARK Davos ist ein exklusives Neubauprojekt, das anspruchsvollen Wohnkomfort inmitten der beeindruckenden Alpenlandschaft bietet. In diesem idyllischen Setting entstehen insgesamt 5 Doppel- und 3 freistehende Einfamilienhäuser, die als Erstwohnsitz konzipiert sind und mit grosszügigen Grundrissen von 3.5 bis 2.5 Zimmern aufwarten.Der Solariapark Davos vereint modernste Architektur mit höchsten Wohnansprüchen, um ein harmonisches und komfortables Wohnambiente zu schaffen. Die Gestaltung des Quartiers integriert sich dabei gekonnt in die natürliche Umgebung und ermöglicht Bewohnern einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Bergwelt.Die bevorstehende Fertigstellung und der Bezug der Häuser sind für den Winter 2025/26 geplant. Dies bietet Interessenten die einzigartige Gelegenheit, Teil einer exklusiven Gemeinschaft zu werden und schon bald die Vorzüge dieses exquisiten Wohnprojekts zu geniessen.Die Lage des Solariaparks Davos ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch äusserst praktisch. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle, Kindergarten und Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Sie leben im grünen und sonnenverwöhnten Teil von Davos und doch nur ein Katzensprung vom Ortszentrum entfernt. Direkt um Ihr neues Zuhause befinden sich Wander- und Bikewege sowie Langlaufloipen. Auch der 18-Loch Golfplatz erreichen Sie zu Fuss in wenigen Minuten.Der Solariapark Davos steht für zeitgemäße Eleganz und erstklassige Lebensqualität in einer der begehrtesten Regionen der Alpen. Erfüllen Sie sich jetzt den Traum Ihres neuen Domizils und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau.Gerne erteilen wir Ihnen unverbindlich nähere Auskünfte. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Weiter Infos finden Sie unter: www.solariapark.ch

Neubau

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CHF 2’025’600.– Premium

2.5 Zimmer 44m² Wohnfläche

Prätschlistrasse 1, 7050 Arosa

Hochwertige 2.5 Zimmer Wohnung "Seeboda" mit Terrasse im Zentrum von Arosa

Apartment SeebodaDas schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohnungen, befindet sich im Zentrum von Arosa an der Prätschlistrasse 1 und Einkaufmöglichkeiten, wie auch die ÖV's befinden sich in Fussdistanz. Die Liegenschaft ist 1961 erbaut worden und im Jahre 2023 wurde das Mehrfamilienhaus vollständig kernsaniert. Die 44 m2 grosse 2.5 Zimmer Wohnung "Seeboda", befindet sich im 1. Obergeschoss, ist nach Süden-Osten ausgerichtet und besticht mit einem grosszügigen, hellen Wohnzimmer und einer 66 m2 grossen Terrasse. Der Innenausbau erfolgte im Bergluft® Ausstattungsdesign mit hochwertigen Materialien und die Gebäudeautomatisation erleichtert den Aufenthalt.Der Eingangsbereich mit Einbauschränken aus Eiche bietet viel Stauraum und von diesem erschliessen sich die weiteren Räume wie: • Grosser 55 m2 Wohn- Essbereich mit Kochinsel und Effektfeuer • Badezimmer mit Dusche und WC • Gäste WC • Zwei Schlafzimmer mit Altholzwänden und Einbauschränken • Süd-Ost Terrasse mit 66 m2 Fläche Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Reduit mit Waschturm, welcher sich auf der gleichen Etage befindet und ein Tiefgaragenparkplatz in der digitalen Parkierungsanlage, welcher im Kaufpreis nicht inbegriffen ist.Die Wärmeerzeugung der Liegenschaft ist durch eine Erdwärmepumpe sichergestellt und die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung in den jeweiligen Räumen. Die Fenster lassen sich mit Solozip verdunkeln und die Gebäudeautomatisation rundet den Aufenthalt im Appartement ab.Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen.

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CHF 1’528’740.–

1.5 Zimmer 29m² Wohnfläche

Tobelmühlestrasse 2, 7270 Davos Platz

Residenz im Hard Rock Hotel Davos

IHR EIGENES SCHWEIZER ZUHAUSEDie Residenzen des Hard Rock Hotels Davos sind eine sichere Kapitalanlage. Es stehen Ihnen im Neubau vollständig möblierte und bezugsfertige Apartments zur Auswahl, bei denen Sie von modernem Flair und erstklassigem Service des Hard Rock Hotels Davos profitieren. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht, eine Reihe von Aktivitäten und einen Rund-um-die-Uhr-Service. Als Käufer können Sie diesen alpinen Lebensstil bis zu 8 Wochen im Jahr genießen. In der restlichen Zeit kümmert sich unser qualifiziertes Management-Team um die Vermietung Ihres Apartments, um ein zusätzliches Einkommen für Sie zu generieren. Dank diesem Vermietungsprogramm erwirtschaften die Residenzen jährlich eine beeindruckende Kapitalrendite (ROI).Die Residence 212 vermittelt das Gefühl von Komfort, mit ihrem gemütlichem Wohn- und Schlafzimmer, perfekt geeignet für Paaren. Die Gäste profitieren von einem gemeinsamen Bad, und dem Luxus eines 9 Meter langen Kleiderschranks, der für maximalen Komfort während des Aufenthalts sorgt. Der Wohnbereich ist für die ultimative Entspannung ausgelegt, mit einem geräumigen Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick bietet. Residenz 212 ist das perfekte Domizil, um kleine Partys zu veranstalten oder Zeit mit Ihren Liebsten zu genießen. • Ideal für kleine Familien oder Paare • Südseite: sonnig morgens und tagsüber • Goumet-Küche mit Weinschrank Bestimmte Paletten, die in allen Wohnungen verwendet werden, akzentuieren die lichtdurchfluteten Räume, um entspannende Wohnräume zu schaffen, während die großzügigen Innenbereiche und der große Balkon die perfekte Balance für ein Leben im Freien bieten.Die Residenz 212 verfügt über 64.88m² hochwertige Wohnzimmer.Die Residence 212 befindet sich in der Nähe des Rock Spa® und dem Hotelrestaurant.Dieser Wohnung ist zur Südseite ausgerichtet.Vorteile für den EigentümerVermietungsprogramm – Professionelle Vermarktung des Apartments durch das HotelteamBody Rock® Fitness Studio - Freier Zugang zum FitnessraumRock Spa® - Freier Eintritt zum Pool, Whirlpool, Dampfbad und Sauna sowie 10 % Rabatt auf Wellnessanwendungen, Pflegeprodukte, Kurse und an der BarParkplatz – Zu jedem Apartment gehört die kostenlose Nutzung eines Garagenplatzes dazu. Für ein zweites Auto erhalten Sie 25% RabattFlexibilität bei der Buchung – Das Team des Hard Rock Hotels ist flexibel bei der Buchung Ihres Aufenthalts und heißt die Eigentümer der Residenzen jederzeit willkommen.Kostenloses Frühstück sowie 10% Rabatt auf Ihre Konsumation im Restaurant Sessions und den hoteleigenen BarsBettwäsche und Handtücher - Kostenloser Wechsel von Bettwäsche und Handtüchern alle 3 TageAufbewahrung - Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände während Ihrer AbwesenheitReinigung-, Hausmeisterdienste und Schneeräumung. Die Reinigung Ihres Apartments vor Ihrer Ankunft und nach der Abreise ist inbegriffen. Zusätzliche Reinigung ist auf Anfrage möglich. Schnee wird am Eingang und an den Passagen geräumtENGLISH:YOUR OWN SWISS HOMEThe Residences at the Hard Rock Hotel Davos are a safe and sound investment solution in the breathtaking Swiss Alps. The owners can choose from a complex of fully furnished and ready-to-live-in apartments with a modern vibe and access to bespoke services provided by the Hard Rock Hotel Davos. Amazing views, a range of activities and 24/7 care for residents are guaranteed. The owners can enjoy this Alpine lifestyle for 8 weeks per year, and the management team will rent out their residence the rest of the time to create income for the homeowners. Thanks to the aforementioned rental programme, the residences generate an impressive annual return on investment (ROI).Residence 212 delivers the feeling of comfort, with its warm and cosy living room and bedroom, perfectly suited for a couple. Guests benefit from a shared bathroom and are invited to experience the luxury of 9 metres of wardrobe space, allowing for maximum convenience during a stay. The living quarters are designed for ultimate relaxation, with a spacious balcony looking out for impressive views. Residence 212 provides the perfect abode for hosting small parties or relishing time together with you and yours. • Ideal for small families or couples • Southside: sunny in the morning and day hours • Gourmet kitchen with wine cabinet Defined palettes used throughout the apartments accentuate the light-filled spaces to create relaxing rooms to live in, whilst the generous interior areas and a large balcony provide the perfect balance to benefit from indoor-outdoor living.Residence 212 boasts 64,88 sq.m. of apartment space.Residence 212 is close to the restaurant and the Rock Spa®, which is located in building B.The view from this apartment will allow you to enjoy the south side and its sunlight.Benefits for the ownerRental program – Professional marketing of the apartment by the hotel teamBody Rock® Fitness Studio - Free access to the fitness room and gymRock Spa® - Free entry to the pool, whirlpool, steam room and sauna as well as a 10% discount on wellness treatments, toiletries, courses and the barParking space – Each apartment comes with free use of a garage space. You get a 25% discount for a second carFlexibility in booking – The Hard Rock Hotel team is flexible in booking your stay and welcomes the residence owners at any time.Free breakfast and a 10% discount on your consumption in the Sessions restaurant and the hotel's barsBed linen and towels - Free change of bed linen and towels every 3 daysStorage - Storing your personal belongings while you are awayCleaning, caretaker services and snow removal. Cleaning of your apartment before your arrival and after departure is included. Additional cleaning is possible upon request. Snow will be cleared at the entrance and passages

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CHF 2’088’900.–

2.5 Zimmer 260m² Wohnfläche

7028 St. Peter

Ihr Erst- oder Zweitwohnsitz in St. Peter - Arosa!Exklusive und neuwertige 2.5-Zimmer-Dachmaisonette-Wohnung in St. Peter Arosa - mit Terrassen von über 133m2

Diese 2.5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer grosszügigen Galerie erstreckt sich über den 2. und 3. Stock eines Mehrfamilienhauses im ruhig gelegenen St. Peter - Arosa. Die Wohnung verfügt über einen exklusiven Innenausbau, mit erlesenden Materialien. Die grosse, offene und moderne Küche begeistert mit einer Kochinsel, neuesten Elektrogeräten und extravaganter Deckenbeleuchtung. Hohe Deckenräume mit edlem Holz verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Infrarot-Saunakabine im Galeriegeschoss. Zur Wohnung gehören 4 Innenparkplätze in der Tiefgarage sowie 2 Aussenparkplätze beim Haus. Die Wohnung verfügt über grosszügige Terrassen auf beiden Stockwerken, insgesamt 133m2, die einen wunderbaren Blick auf die sonnige Hanglage und die unverbaubare Umgebung bieten. Die Lage in St. Peter ist knapp 25 Minuten von Chur entfernt, während Arosa ebenfalls in etwa 25 Minuten von St. Peter aus erreichbar ist. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Maisonette-Wohnung über 2. und 3. Stock eines Mehrfamilienhauses • Erst- oder Zweitwohnsitz • exklusiver Innenausbau • Moderne Küche mit Kochinsel • Hohe Deckenräume mit edlem Holz • Infrarot-Saunakabine im Galeriegeschoss • 4 Innenparkplätze in der Tiefgarage und 2 Aussenparkplätze beim Haus • Grosszügige Terrassen auf beiden Stockwerken (133m2) • Lage in St. Peter, 25 Minuten von Chur entfernt und ebenfalls 25 Minuten von Arosa aus erreichbar. • In wenigen Minuten ist das Wander- und Skigebiet Hochwang erreichbar. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Albula/Alvra hat sich in den letzten 3 Jahren um 3.43 % auf 1'327 Einwohner:innen entwickelt. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 50'430. 58.1 % der Einwohner:innen verfügen über einen SEK II-Abschluss, 11.66 % eine höhere Berufsausbildung. 10.52 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 19.72 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Quote der Arbeitslosen liegt bei 0.45 %. Steuern 11.59 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Albula/Alvra beläuft sich die Steuerlast auf 16.83 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.02 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.35 % und ein kinderloses Ehepaar 16.83 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Albula/Alvra hat sich in den letzten 5 Jahren um 8 Wohnungen erhöht. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine neue Wohnung dazu. Eine weitere Wohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung. Ausserdem wurden 3 4-Zimmer-Wohnungen gebaut – optimal für grössere Familien. Neu gebaut wurden auch 2 5-Zimmer-Wohnungen und eine 6+-Zimmer-Wohnung. Bestand Albula/Alvra verfügt nun über 1'503 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 106. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 378 Wohnungen mit 2 Zimmern, 334 mit 3 Zimmern und 197 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 197 5-Zimmer-Wohnungen und 175 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen 0.73 % der Wohnungen in Albula/Alvra sind unbewohnt. Dabei sind 1.89 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.27 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.6 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 1.02 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.02 %, wovon 2.3 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'200 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 951 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'470.

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