S-chanf
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Wohnung & Haus kaufen in S-chanf

2

CHF 500’000.–63m22.5Zi

7525 S-chanf

Die zum Verkauf stehende 2.5 Zimmer-Parterrewohnung befindet sich in der Chesa Pradels B, welche in einem aufgelockerten Wohnquartier mit viel Grünfläche am östlichen Dorfrand von S-chanf liegt. Im Jahre 2005 wurde dieses Mehrfamilienhaus zusammen mit einer weiteren Liegenschaft, dem Haus A, von einem einheimischen Architekturbüro geplant und auf einem Grundstück von 1'508 m² erstellt. Beide Häuser bilden zusammen eine Stockwerkgemeinschaft und sind über die gemeinsame Tiefgarage verbunden. Die renovierte und geschmackvoll neu eingerichtete Zweitwohnung mit sonnigem Sitzplatz und Blick in die Berge verfügt über einen gut konzipierten Grundriss. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch der Käuferschaft können jedoch nach Vereinbarung die gesamte Möblierung oder auch nur einzelne Möbelstücke übernommen werden.

9

CHF 750’000.–87m23.5Zi

Pradels 160, 7525 S-chanf

Das Haus Pradels wurde im Jahr 2010 erstellt. Die Bausubstanz ist fast neuwertig. Die Erdgeschosswohnung ist bequem von der Tiefgarage mit dem Lift erreichbar. Die Ausrichtung ist gegen Südosten mit Blick zur Marathonloipe und den schönen Bergen des Nationalparks. Die offene Küche verfügt über viel Stauraum und Arbeitsflächen. Der grosse, lichtdurchflutete Wohnbereich kann auch mit zusätzlichen Ausziehbetten möbliert werden, da genügend Fläche vorhanden ist. Der Gartensitzplatz ist ideal auch für Kinder und Haustiere. Neben der Chesa Pradels befindet sich noch ein Kinderspielplatz, welcher von dem Küchenfenster aus gut sichtbar ist. Die allgemeinen Räume wie Ski- und Veloraum sind geeignet für Sportler. Die Wohnung verfügt auch über einen Garagenplatz. Das Haus ist aufgrund der Naturnähe und des grosszügigen Sitzplatzes bestens geeignet für Kinder und Haustiere. The house Pradels was created in 2010. The building is almost new. The ground floor apartment is easily accessible from the underground car park with the lift. The orientation is towards the southeast with a view to the marathon trail and the beautiful mountains of the national park. The open kitchen has plenty of storage space and work surfaces. The large, light-filled living area can also be furnished with additional pull-out beds, as there is enough space. The patio is ideal for children and pets. Next to the Chesa Pradels is still a children's playground, which is clearly visible from the kitchen window. The common areas such as ski and bike room are suitable for athletes. The apartment also has a garage space. The house is due to the proximity to nature and the spacious seating ideal for children and pets. La casa Pradels è stata creata nel 2010. L'edificio è quasi nuovo. L'appartamento al piano terra è facilmente accessibile dal parcheggio sotterraneo con ascensore. L'orientamento è verso sud-est in vista della pista della maratona e delle splendide montagne del parco nazionale. La cucina aperta e' molto spaziosa ed e' dotata di ampie superfici di lavoro. L'ampio soggiorno luminoso può anche essere arredato con letti estraibili aggiuntivi, in quanto vi è spazio sufficiente. Il patio è ideale per bambini e animali domestici. Accanto al Chesa Pradels c'è ancora un parco giochi per bambini, che è chiaramente visibile dalla finestra della cucina. Le aree comuni come sci e deposito bici sono adatte per gli atleti. L'appartamento ha anche uno spazio garage. La casa è immersa nella natura e agli ampi posti a sedere sono ideali per bambini e animali domestici.

5

CHF 950’000.–105m24.5Zi

Pradels 160, 7525 S-chanf

Die geschmackvolle und lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich über 105 m2 (Bruttogeschossfläche). Die Wohnung ist bequem mittels Personenaufzug von der Tiefgarage oder direkt vom Haupteingang erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorgelagertem, nach Süden ausgerichteten Sitzplatz. Vom Sitzplatz aus geniessen Sie eine schöne Aussicht sowie zahlreiche Sonnenstunden. Ein Autoeinstellplatz kann für CHF 45'000.-- erworben werden. Die Liegenschaft befindet sich an sonniger, naturnaher und aussichtsreicher Lage. Der Serlas Parc mit Kletterhalle, Fitnessstudio, Bowlingbahnen, Pizzeria und Bar bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot. Für die Einkäufe des alltäglichen Gebrauchs steht Ihnen ein Volg-Laden zur Verfügung.

13

CHF 1’650’000.–229m25.5Zi

Pradels 164, 7525 S-chanf

Suchen Sie ein grosszügiges Zuhause in idyllischer Umgebung wo Sie Kraft für den Alltag tanken können? Sollte Ihr Zuhause im gehobenen Standard ausgestattet sein mit allem was man sich so für ein komfortables Leben wünscht? Ist für Sie Ruhe, eine gute Besonnung und freie Aussicht wichtig? Dann könnte diese Chesa, die 2006 an einer Nebenstrasse gebaut wurde das Richtige für Sie als Schweizer oder ausländischer Käufer sein. Das Haus verfügt über zahlreiche Extras wie einen schön angelegten Garten, eine hochwertig ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Cheminée und einspringendem Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Nasszellen sowie ein separates Studio mit Küche und WC/Dusche. Zudem sind die Nebenräume sehr grosszügig und auf ein komfortables Leben ausgerichtet. Das Haus verfügt mit Nebenräumen über 229 m2 BGF, davon 199 m2 alleine auf die Wohnung mit Studio. Ein Aussenparkplatz sowie einen Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Der im 2016 angebaute Windfang heisst die Bewohner auf ästhetisch schöner Weise Willkommen. Im Korridor finden Sie die Treppe ins Untergeschoss. Hier entsteht dieses Gefühl von Stil und Grosszügigkeit und anhand vieler kleinen Details merkt man dass die Bewohner bis zur Pensionierung im Architekturbereich tätig waren. Im Gartengeschoss befinden sich verschiedenste Räume, wie eine grosszügige Garderobe mit Einbauschränken, 2 grosse Doppelschlafzimmer die zurzeit als Arbeits- und Rückzugsräume verwendet werden, ein stilvolles Bad und ein separates Studio mit eigenem Eingang. Der direkte Zugang von den Schlafzimmern zum schön angelegten und windgeschützten Garten mit freiem Blick in die Berge ermöglicht Ihnen Erholung nach einer langen Velotour oder Golfrunde. Im Winter befindet sich die Langlaufloipe in Gehdistanz wo man auf der Originalroute für den Engadiner trainieren kann. Ebenso in diesem Geschoss befindet sich ein grosser Hobbyraum sowie der Zugang zur Tiefgarage, wo sich direkt neben dem Hauseingang der Garageneinstellplatz befindet, der für CHF 50'000 zu erwerben ist. Im Untergeschoss befinden sich der Keller mit Haustechnik und Heizung sowie die Waschküche. Das Haus verfügt über Bodenheizung. Die Heizung ist an die Oelheizung der Nachbarn angeschlossen. Die Anschlüsse für eine eigene Wärmepumpe sind vorhanden. Die Vertragskosten à 2.3% gehen zu Lasten des Käufers. Weitere Objekte finden Sie unter www.ina-immobilia.ch

13

CHF 2’490’000.–17Zi

7525 S-chanf

Villa oder Neubauprojekt in ruhiger Dorflage In schönster zentraler Dorflage in S-chanf ist eine bestehende Villa von 1975 oder ein Neubauprojekt mit bis zu 648 qm Bruttogeschossfläche im Altbestand als Zweitwohnungen zu verkaufen. Das Objekt liegt in schöner Aussichtslage in einer ruhigen Dorfebene zwischen der oberen Dorfstrasse und dem Inn. Heute sind dort 10 Wohnungen untergebracht, davon eine grosse Mansardenwohnung mit 5 Zimmern, eine Vierzimmerwohnung, eine Zweizimmerwohnung, sowie diverse Studios. Das Haus kann in dieser Form genutzt, renoviert oder umgebaut werden. Ebenso ist ein kompletter Neubau mit 3 Wohnungen genehmigt. Dieser besteht aus einer grosszügigen Dreizimmerwohnung von 155 qm BGF im EG mit Garten sowie zwei 5 1/2 Zimmerwohnungen über zwei Etagen von je 232 qm BGF, total 621 qm BGF. Bei beiden Optionen ist eine freie Nutzung als Zweitwohnungen möglich. Angebot freibleibend. Für weitere Informationen und Detailfragen wenden Sie sich bitte an Markus Kirchgeorg, Telefon 081 830 0072, markus.kirchgeorg@malloth.swiss und www.malloth-immobilien.ch.   S-chanf Die Gemeinde S-chanf gehört mit ihrer Territorialfläche von 138.03 km2 zu den grössten Gemeinden der Schweiz. Talaufwärts wird S-chanf begrenzt durch Zuoz, talabwärts durch Zernez. In politischer Hinsicht ist S-chanf mit dem Oberengadin verbunden, unterhält aber vor allem im touristischen Bereich enge Kontakte mit Zernez. Auf S-chanfer Gemeindegebiet befindet sich das Val Trupchun, eines der schönen Eingangstore zum Schweizerischen Nationalpark. S-chanf zählt 742 Einwohnerinnen und Einwohner, hiervon sind 113 Kinder und Jugendliche, die den Kindergarten und die Primarschule in S-chanf, die Oberstufe und das Gymnasium in Zuoz besuchen. Dank der im Vergleich zum übrigen Oberengadin günstigeren Wohnmöglichkeiten können sich auch Familien in S-chanf ansiedeln, die ihre wirtschaftliche Existenz im Oberengadin finden. Die wirtschaftlichen Sektoren verteilen sich auf die Landwirtschaft, Forstwirtschaft, auf das Gewerbe und auf den Tourismus. Eine besondere Attraktion bieten im Sommer der Schweizerische Nationalpark und andere Wandergebiete auf dem grossen Gemeindegebiet (Val Susauna, Griatschouls, Val Chaschauna u.a.), im Winter ist die Langlaufloipe mit der Zielankunft des Engadin Marathon einer der Höhepunkte.  

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