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CHF 950’000.–181m28Zi

Wohlerstrasse 3, 5619 Büttikon AG

Im Dorfkern von Büttikon ist ein reizvolles, historisches Zweifamilienhaus mit angebauter Scheune zu verkaufen. Das alte Riegelhaus ist gut unterhalten, mit zwei geräumigen 4 ½-Zi.-Wohnungen ausgebaut und bietet aufgrund der zahlreichen Nebenräume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nordwestlich und von der Wohlerstrasse abgewandt befindet sich der grosse, mit altem Baumbestand und Sträuchern bewachsene Garten. Dieser bietet viel Privatsphäre und liegt idyllisch am Hinterbach. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt grosszügige 989 m2. Die Wohnung im Hochparterre verfügt über einen Sarina resp. Tiba Holzherd in der Küche sowie einen gemütlichen Kachelofen mit Sitzkunst im Wohnzimmer. Küche, Korridor und Bad sind mit Platten belegt. Die Küche ist grosszügig, mit einer Eckbank ausgerüstet und wird von einem nordwestseitigen Fenster mit Blick in den Garten belichtet. Geräumige Einbauschränke, Kunstharzabdeckung, mit Platten belegte Rückwände, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler. Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug und Kühlschrank wurden 2019 ersetzt. Die Räume sind von guter, allerdings unterschiedlicher Grösse, mit Laminat belegt und gut belichtet. Der Sanitärraum ist mit einem Lavabo mit Unterbau, einem beleuchtbaren Spiegelschrank, einem WC sowie einer Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann ausgerüstet. Praktischerweise ebenfalls im Sanitärraum installiert ist ein Waschturm mit eigenem Tumbler sowie eigener Waschmaschine. Am Ende des Wohnungskorridors befindet sich eine Türe, die über eine kurze Treppe in die Scheune führt. Der Grundriss der Wohnung im 1. Obergeschoss ist zwar nahezu identisch, allerdings ist das Wohnzimmer etwas grösser und in der Küche sind anstelle der Eckbank weitere Einbauschränke mit einer integrierten Theke eingebaut, die als Tisch oder einfach als weitere Arbeitsfläche benutzt werden kann. Der Geschirrspüler wurde vor rund drei Jahren ersetzt. Im Sanitärraum ist zusätzlich noch eine Dusche eingebaut und am Ende des Wohnungskorridors befindet sich ein kleiner Abstellraum. Das historische Riegelhaus wurde 1822 gebaut und 1980 renoviert. Die beiden Wohnungen haben je eine Nettonutzfläche von rund 90 m2. Das reizvolle Haus liegt in der Kernzone von Büttikon und ist in seiner Substanz geschützt (kommunaler Substanzschutz). Die Ausnützungsziffer beträgt 0.55, wobei der Gemeinderat Abweichungen von diesem Richtwert bewilligen kann, falls der Zonenzweck nicht beeinträchtigt wird. Die Vorschriften der Kernzone bezwecken die Erhaltung und eine ansprechende Ergänzung des Dorfbildes in seiner heutigen Erscheinung mit einer vielfältigen Nutzung. Als Nutzung sind zulässig: Wohnungen, Läden, Büros, Gaststätten, nicht übermässig störende Gewerbebetriebe und landwirtschaftliche Betriebe. Das Haus bietet viele interessante Nebenflächen mit Umnutzungspotential wie beispielsweise die Scheune sowie die dahinterliegenden ehemaligen Stallungen. Über eine Treppe von der Scheune her sind im Untergeschoss weitere Abstell- und Kellerräume erreichbar. Die gute Lage neben Dorfladen und Hinterbach bietet ländliches Flair in einer kleinen Gemeinde mit nahen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für den grossen Einkauf eignet sich das benachbarte und auch mit ÖV rasch erreichbare Wohlen, welches als Regionalzentrum des unteren Freiamts gilt und über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Die umliegenden Wirtschaftszentren Aarau, Lenzburg, Baden, Zürich, Zug und Luzern sind in 20 bis 40 Autominuten erreichbar. Überzeugen Sie sich doch mit einer unverbindlichen Besichtigung persönlich vom Wohngefühl, der Lebensqualität sowie den Nutzungsmöglichkeiten, die dieses im Dorfzentrum gelegene Zweifamilienhaus zu bieten vermag.

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CHF 580’000.–86m24.5Zi

5004 Aarau

An ruhiger und zentrumsnaher Quartierlage in Aarau verkaufen wir eine attraktive 4.5 Zimmerwohnung. Die Liste der Vorteile liest sich gut: - Gemütlicher und offener Wohn- und Essbereich - Gepflegter Zustand - Vielseitiges Raumprogramm bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. wird ein Zimmer aktuell als Ankleide genutzt - Halboffene Küche bietet viel Stauraum - Qualitativ sehr gute Materialisierung: z.B. Parkettboden in den Zimmern und Keramikplatten im Wohnbereich - Einheitliches Farbkonzept - Grosse und zahlreiche Fenster bringen viel Licht - Zusätzliches Gäste-WC vorhanden - Eigener Keller - Zwei grosse Balkone - Idyllische und grüne Umgebung, u.a. mit Park und Fussballplatz - Ein Einstellhallenplatz ist im Preis inbegriffen Zum Schluss noch ein paar Worte zur Lage: Zum Zentrum von Aarau sind's mit dem Fahrrad oder Bus (Bushaltestelle in 2 Minuten erreicht) je nur 7 Minuten, wo eine komplette städtische Infrastruktur bereitsteht.

13

CHF 450’000.–115m24.5Zi

Rotkornstrasse 5, 5727 Oberkulm

In Ländlicher und ruhiger und  trotzdem zentraler Lage!  • Bezugsbereit per sofort oder nach Vereinbarung. • Letzte Wohnung zu Verkaufen! Das Haus mit 8 Wohneinheiten wurde im Herbst  2013 fertig gestellt. Auf jeder Etage befinden sich jeweils 2 Wohnungen! • Die 4 1/2 Zimmerwohnung- Dach-Wohnung (ca. 115m2)  verfügt über eine moderner Ausstattung und einer Terrasse von  ca.12 m2 mit schönem Ausblick in die Ferne!  Geniessen Sie die Helligkeit der Wohnung mit den 3-Fachverglassten Kunststofffenstern. Ein grosser Estrich von ca. 70m2, ist direkt von der Wohnung aus zugänglich. Zur Wohnung gehört auch ein Keller! • Der Eingang und Wohnbereich besticht mit Grauen pflegeleichten schönen Boden platten. In den Zimmer sind hochwertigen Eichen-Parkett Böden verlegt. Im  Eingangsbereich sind Einbauschränke und eine Garderobe bereits vorhanden. Die Wohnung ist mit einer Sprechanlage mit Videostation und Türöffner ausgestattet. Moderner Küchen und Wohnbereich mit TV Wand. • Die Küche verfügt über einen Inselblock mit zusätzlich Schubladen. • Die Arbeitsflächen sind  aus Granit,  die Rückwand aus Glas. • Offen zum  Wohnbereich, es verbindet Sie mit Ihren Gästen und Sie sind immer dabei, auch wenn Sie beschäftigt sind mit der Zubereitung eines feinen Menüs. • Sämtliche Elektro-Geräte sind von der Firma Siemens • Induktionsherd • Backofen • Geschirrspülmaschine • Waschmaschine • Tumbler • Kühlschrank mit hydro fresh-Box • Gefrierschrank  Im Badezimmer befindet sich ein Doppellavabo, Badewanne, Dusche mit Glaswand und ein Waschturm von Siemens. Die Nachbarschaft im Haus ist sehr angenehm.  Die Wohnung befindet sich an einer kinderfreundlichen Lage. Zum Haus gehört ein Kinderspielplatz für Ihre Kleinen.  Sie haben sehr gute Verbindungen  mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und erreichen den Bahnhof, die Post und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten. Die alltäglichen Einkäufe können Sie im Dorf erledigen für grössere Einkäufe erreichen Sie Aarau/ Luzern in ca. 15-20  Fahrminuten. Diese Wohnung lohnt es sich anzusehen!  BITTE KEINE ANRUFE VON IMMOBILIENMAKLER !

5

Preis auf Anfrage207m25.5Zi

5046 Walde AG

Das Dorf Schmiedrued-Walde liegt im Bezirk Kulm an der Grenze zum Kanton Luzern und im Einzugsgebiet von Sursee und Aarau. Durch die guten Strassenanbindungen ist man innerhalb 30 Minuten mit dem Auto in Aarau und Luzern. Die Gemeinde Schmiedrued bietet ein intaktes Dorfleben mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule. Die Oberstufe besuchen die Kinder in Schöftland. Umgeben von Hügeln und Wälder bietet das Dorf beste Möglichkeiten sich vom Alltagsstress zu erholen und die Ruhe und Natur beim Joggen, Biken oder Spazieren zu geniessen. Das charmante und grosszügige Einfamilienhaus liegt an sehr gut besonnter und erhöhter Lage in einem ruhigen Einfamilienhausquartier. Durch die erhöhte Lage und die Südwestausrichtung bietet das sehr gepflegte und neuwertige 6½-Zimmer-Einfamilienhaus einen herrlichen Ausblick über das ganze Dorf und viel Sonnenschein bis spät am Abend. Geniessen Sie schon bald romantische Sommerabende oder fröhliche Grillfeste auf der weitläufigen Sonnenterrasse. Das Wohngeschoss des Einfamilienhauses überzeugt durch den riesigen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit hohen Fensterfronten und luftiger Raumhöhe bis zum Dachfirst. Die geräumige Wohnküche mit moderner Kochinsel und einem Foodcenter glänzt durch die gehobene Ausstattung. Vom heimeligen Wohnzimmer gelangt man auf die erhöhte Galerie, die sich ideal als Büro oder Fernsehecke nutzen lässt. Generell wurde beim Bau des Hauses viel Wert auf Qualität und Gemütlichkeit gelegt. So wurden im Wohnbereich helle Holzbalken sichtbar verbaut und die Schlafräume mit edlem, sehr robustem Parkett ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere grosszügige Schlafzimmer. Das exklusive Badzimmer mit der freistehenden Badewanne, einer grossen Walk-In-Dusche und attraktivem Ausblick in den Wintergarten ist Ihr persönlicher Wellness-Bereich. Der Wintergarten lässt Sie Gartenfeeling auch während den kälteren Jahreszeiten geniessen. Sie träumen von einem hellen und grossen Einfamilienhaus in zeitloser und praktischer Architektur, welches an ruhiger gut besonnter Lage liegt? Dann sollten Sie sich dieses wahre Schmuckstück genauer anschauen und baldmöglichst mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bestellen Sie die ausführliche Dokumentation mit weiteren Objektdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen finden Sie auf www.dv-immo.ch (Objekt-Nr. 4257-1623)