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11

CHF 475’000.–240m213Zi

Strada 60, 7130 Ilanz

Der Standort dieses 13-Zimmer-Wohnhauses mit Stall ist ideal: verkehrsgünstig und ruhig am sonnigen Südhang etwas ausserhalb des Stadtzentrums. Die Postautohaltestelle befindet sich praktisch vor der Haustüre und auch die Einkaufsmöglichkeiten sind mühelos zu Fuss erreichbar. Die gepflegte Liegenschaft überzeugt mit dem umfangreichen Raumangebot, dem lauschigen Garten sowie der grossen Scheune und bietet Ihnen genug Platz, um mit einem angemessenen Renovationsbudget oder kreativer Eigenleistung Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen - ein Traum für jeden Architekten oder Handwerker. Der Wohntrakt des Gebäudes besteht gegenwärtig einerseits aus dem Erdgeschoss mit den Nebenräumen sowie andererseits aus drei Wohnungen, die über drei Etagen verteilt und nicht separat zugänglich sind. Jede Einheit verfügt über eine Küche und ein Badezimmer; die Grundrisse, die Zimmergrösse und die Anzahl Räume variieren je nach Geschoss. Beheizt wird das ganze Haus von der mit Holz befeuerten Zentralheizung im ersten Stock. Vom Balkon im zweiten Obergeschoss geniessen Sie eine herrliche Sicht auf das wunderbare Bergpanorama. Der Sitzplatz zwischen Wohnhaus und Scheune ist überdacht und bietet so Schutz vor einem abkühlenden Sommergewitter. Der Stall ist durch die Raumgrösse perfekt als Werkstatt oder Lagerraum geeignet. Weitere Pluspunkte wie der idyllische Aussenbereich mit Obstbäumen und Reben sowie drei Garagen und zwei Aussenabstellplätze vollenden dieses attraktive Angebot. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

5

CHF 610’000.–82m22.5Zi

7550 Scuol

Schöne Wohnung mit grosser Sonnenterrasse Die schöne 2.5-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Bereits der Eingangsbereich fällt durch seine durchdachte Planung auf: Eine geräumige Fläche, geschickt platzierte Einbauschränke und ein Zugang zum Gäste-WC. Direkt daran anschliessend ist das grosszügige Wohnzimmer zu finden. Neben einer Küchenzeile ist ausreichend Platz für einen grossen Esstisch sowie einen Couch-Bereich. Durch die Fensterfront lässt sich der traumhafte Blick in die Berglandschaft geniessen. Die angrenzende, weitläufige Terrasse bietet überdachte und freie Bereiche. Sie ist vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Des Weiteren bietet das Haus eine Tiefgarage (Einstellplätze sind optional zu kaufen) und jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller. Die Erschliessung ist im gesamten Haus hindernisfrei und die Immobilie verfügt über Minergie P Standard. Die Wohnung hat den Status ?Einheimisch? (Erstwohnsitz Scuol). Die Materialisierung der Wohnungen ist weitgehend frei zu bestimmen und somit individuell auf die persönlichen Bedürfnisse anpassbar. Die Fertigstellung ist per Sommer 2021 geplant. Haben wir ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Scuol und das Unterengadin Eine ursprüngliche Landschaft, beschauliche, gemütliche Engadiner Dörfer mit ihren historischen Gebäuden, die reiche romanische Kultur und vieles mehr: Das ist das Unterengadin, für viele «noch zu entdecken». Wildbeobachtungen in und um den Nationalpark, Schlossführungen, Bike-Touren oder eine Runde Golf auf einer Idyllischen Golfanlage, sind nur einige Beispiele der zahlreichen Ferientipps. Hier lässt sich Wintersport ideal mit Badevergnügen verbinden: Vom Schneesportgebiet Motta Naluns mit rund 80 km Pisten direkt ins Engadin Bad Scuol. Das seit dem 1.1.2015 fusionierte Gemeindegebiet von Scuol erstreckt sich über mehr als 42?000 ha und ist damit die grösste Gemeinde der Schweiz. Die ehemaligen Orte Guarda, Ardez, Ftan, Sent und Tarasp sind neu Fraktionen der Fusions-Gemeinde Scuol. Das ehemalige Scuol ist Hauptort des Unterengadins und erfüllt viele Funktionen für die ganze Region. Eine umfassende Infrastruktur macht Scuol auch zum touristischen Zentrum. In Scuol wird neben Deutsch nach wie vor auch Vallader gesprochen, eines der fünf verschiedenen rätoromanischen Idiome, mit dem man sich im Unterengadin zwischen Martina und Zernez wie auch im Val Müstair im Alltag verständigt. Dank der über 20 Mineralquellen, die in der Region entspringen, war Scuol bereits vor Jahrhunderten bekannt. Heute noch kann jedermann gratis am Dorfbrunnen Mineralwasser beziehen.

13

CHF 685’000.–4.5Zi

7250 Klosters

Familienfreundliche 4.5 Zi. Whg. (Whgnr. 10 im Haus E) in Serneus geniale Aussicht, Ruhe und viel Platz. Dieses attraktive Angebot wird ihr Herz mit Sicherheit erfreuen. Frisch gestrichen und bezugsbereit warten insgesamt 177 m² auf 2 Ebenen verteilt. Hier die Einzelheiten: Gesamtflächen: 177 m² (BWF:130 m² Estriche/Balkon 47 m²) Erdgeschoss: ca. 80 m² Nettowohnfläche (ohne Balkon) 7,5 m² Entree mit Garderobe 10,3 m² Schlafen/Büro 43,3 m² Wohnen/Essen mit Cheminée 5,8 m² Küche 3,4 m² Waschen/Trocknen 3,2 m² Dusche/WC 4,2 m² Treppe ins OG 7,9 m² Südbalkon Obergeschoss: ca. 35 m² Nettowohnfläche (ohne Estriche) 2,3 m² Vorplatz 3,8 m² Bad/WC 14,3 m² Schlafen 18,5 m² Estrich/Abstellr. 14,9 m² Schlafen 11,8 m² Ankleide Zur Wohnung gehört der gedeckte PP-Nr. 5 Wertquote 115/1000 Klosters-Serneus erreichen Sie von Zürich aus in 90 Minuten. Am Kreisel rechts geht es von der Prättigauerstrasse in die Serneuserstrassan und vor der Landwasser rechts in den Roflaweg. Das Haus Rofla ist schön sonnig mit einer herrlichen Aussicht auf den Gotschna am Hang gelegen. Auf 130 m² wurden die 3 Häuser zusammen auf einem Gesamtgrundstück von insgesamt 3.000 m² im Jahre 1981 erbaut. Am Ende des Roflaweges, eine Sackgasse, können Sie Ihr Auto unter einem überdachten Stellplatz unterbringen, daneben befindet sich auch ein abschliessbarer Skiraum. Entlang der Stützmauer befinden sich weitere Aussenparkplätze. Von hieraus gelangen Sie über gerade im September sehr schön neu angelegte Treppe, die im Wechsel 3 Stufen und eine Ebene, sehr ausgewogen und bequem zu begehen ist, zu Ihrem neuen Zuhause und geniessen bereits auf diesem Weg die traumhafte Aussicht. Im Winter können Sie mit den Skiern direkt vom Gotschna nach Serneus abfahren. Die Busverbindung in die Skigebiete Klosters und Grüsch sind gut, die Bushaltestelle befindet sich nur 5 min entfernt an der Serneueserstrasse. Auch das Wellness kommt hier in Serneus nicht zu kurz. Das traditionelle Bad Serneus ist bekannt für seine, gerade bei Rheuma wohltuende und heilsame Schwefelquelle Im EG finden Sie: + einladendes Entrée mit Garderobe (Arven Einbauschrank) + Gästeschlafzimmer/Büro + sehr grosszügiger Wohn-/Essbereich mit hübschen Cheminée + Tageslicht Bad mit Dusche/WC + Sonnenbalkon, herrlichem Blick auf Gotschna + praktische Tageslichtküche + angegliederter Hauswirtschaftsraum + mit neue WM/WT + Abstellraum unter der Treppe + Treppe ins Obergeschoss Im OG finden Sie: + Badezimmer mit Badewanne/Du und WC + Kinderzimmer mit sep. Ankleide + Masterbedroom mit Abstellraum /Estrich