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CHF 4’829’640.–
920m² Wohnfläche
6535 Roveredo GR

Grande proprietà da ristrutturare con progetto approvato / grosse Liegenschaft mit Umbauprojekt

6535 Roveredo, Sant´Antoni 40-44Region: MoesaGrundstücksfläche: ca. 3394 m2Bebaute Fläche: ca. 920 m2Etagen: 4Zustand: renovieren/neu bauenWasser: jaHeizung: neinGarten: jaParken: 31 bedeckte Plätze + viele unbedeckteLage: sonnig, ruhigAussicht: auf die BergeEinkaufen: ca. 500 m entferntÖffentliche Verkehrsmittel: ca. 300 mEntfernung zur nächsten Stadt: ca. 8 kmEntfernung von der Autobahn: ca. 1 kmBeschreibungDieses große Anwesen befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage im Dorf Roveredo GR, in der unteren Mesolcina, an der Sant`Antoni 40- 44.Das Anwesen besteht aus drei Gebäuden, die zu Beginn des 20. Jahrhunderts gebaut wurden, mit 31 Parkplätzen in einer nahe gelegenen Parkgarage. Es besteht aus zwei Gebäuden des ehemaligen « Sant´Anna » -Kollegiums und einer entweihten Privatkirche mit einer bebauten Gesamtfläche von 920 m2. Die Gebäude sind von einem grossen Grundstück von 2749 m2 umgeben. Von allen Seiten hat man eine schöne Aussicht. Es gibt bereits ein vorläufiges Renovierungsprojekt mit einer Baugenehmigung. Das Projekt umfasst den Abriss des alten Gebäudes und den Bau eines neuen Gebäudes an seiner Stelle, die Renovierung der Hauptvilla des Kollegiums und den Bau eines neuen Gebäudes auf dem Grundstück der Immobilie. Die zu renovierende Villa erstreckt sich über vier Etagen mit fünf Räumen pro Etage, von denen einige mit Deckengemälde versehen sind. Darüber hinaus gibt es Kellerräume und ein sehr hohes Dachgeschoss, in dem eine weitere Wohnung eingerichtet werden kann.Nach dem vorläufigen Entwurf wird sich die Gesamtfläche aller Gebäude auf etwa 3227 m2 belaufen, so dass ein kleines Viertel entsteht. Ein großer Teil des Viertels wird von Wohnhäusern eingenommen werden. Es wird öffentliche Räume für Veranstaltungen, Büros und ein Restaurant geben. Darüber hinaus gibt es bereits 31 Parkplätze und die Möglichkeit, weitere auf dem Grundstück zu schaffen.Das Grundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. In Roveredo gibt es Schulen, Geschäfte, eine Apotheke und eine Post. Bellinzona Nord ist in 8 Minuten und San Bernardino in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn A13 ist nur 1 km von der Liegenschaft entfernt.Highlights Gut frequentierte, sonnige und ruhige Lagegroßes EinkommenseigentumMöglichkeit der Erweiterung durch Neubau mit vorläufigem Bauprojekt nur 8 Minuten von Bellinzona Nord entferntUbicazione | Dintorni 6535 Roveredo, Sant'Antoni 40-44Regione: MoesaSuperficie terreno: ca. 3394 m2Superficie edificata: ca .920 m2Piani: 4Condizione: da ristrutturare/costruire nuovoAcqua: siRiscaldamento: noGiardino: siParcheggio: 31 posti coperti + tanti scopertiPosizione: soleggiata, tranquillaVista: bella vista sulle montagne Acquisti: a ca. 500 mMezzi pubblici: ca. 300 m Distanza dalla città più vicina: ca. 8 kmDistanza dall´autostrada: ca. 1 kmDescrizione dell'immobileQuesta grande proprietà si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla nel villaggio di Roveredo GR, nella bassa Mesolcina, in località Sant´Antoni 40- 44.La proprietà è composta da tre edifici costruiti all´inizio del XX secolo, con 31 posti auto in un garage vicino. Si tratta di due edifici dell´ex collegio "Sant´Anna" e di una chiesa privata sconsacrata, con una superficie totale edificata di 920 m2. Gli edifici sono circondati da un ampio terreno di 2749 m2. Da tutti i lati si gode di una splendida vista. Esiste già un progetto preliminare di ristrutturazione con licenza edilizia. Il progetto prevede la demolizione del vecchio edificio e la costruzione di un nuovo edificio al suo posto, la ristrutturazione della villa principale del college e la costruzione di un nuovo edificio sul terreno di proprietà. La villa da ristrutturare si sviluppa su quattro piani con cinque stanze per piano, alcune delle quali presentano dipinti sul soffitto. Inoltre, vi sono locali seminterrati e un sottotetto molto alto dove è possibile creare un altro appartamento.Secondo il progetto preliminare, la superficie totale di tutti gli edifici sarà di circa 3227 m2 , creando un piccolo quartiere. Gran parte del quartiere sarà occupato da edifici residenziali. Ci saranno spazi pubblici per eventi, uffici e un ristorante. Inoltre, ci sono già 31 posti auto e la possibilità di crearne altri nella proprietà.La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. A Roveredo ci sono scuole, negozi, una farmacia e un ufficio postale. Bellinzona Nord è raggiungibile in 8 minuti e San Bernardino in 30 minuti di auto. L´autostrada A13 dista solo 1 km dalla proprietà.Highlights posizione molto soleggiata e tranquilla grande proprietà a reddito possibilità di ampliamento costruendo a nuovocon progetto di costruzione preliminare solo 8 min da Bellinzona Nord

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Preis auf Anfrage
13 Zimmer 260m² Wohnfläche
Giraniga, 7134 Obersaxen Meierhof

Vielversprechendes Projekt

Im beliebten Skigebiet Obersaxen in Graubünden wird ein faszinierendes Neubauprojekt verwirklicht, das allen Ansprüchen an modernes alpines Wohnen gerecht wird. Auf einem Grundstück an einer Traumlage, nur 13 Minuten vom Skilift entfernt und mit einer unvergleichlichen Aussicht auf die umliegenden Berge, entstehen zwei Wohnhäuser mit insgesamt fünf exklusiven Einheiten.Das erste Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung: Im Obergeschoss erwartet Sie eine grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung, die als Erstwohnsitz genutzt werden muss. Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes Studio, das sowohl als Einliegerwohnung für Gäste oder als perfekte Ergänzung zum oberen Wohnraum dient. Zusätzlich bietet dieses Haus einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Wirlpool, der nach einem aktiven Tag auf der Piste oder in den Bergen zur Entspannung einlädt.Das zweite Haus hält drei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern bereit, die optimal als bewirtschaftete Zweitwohnungen konzipiert sind. Diese Einheiten garantieren Ihnen eine fantastische Rendite und Ihren Gästen einen unvergesslichen Aufenthalt inmitten der Berge.Das Projekt hat bereits eine Baubewilligung und sucht nun nach dem richtigen Investor.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende "Mehr Leistung":+ 2.5-Zimmer-Wohnung – 57 m2 Wohnfläche – Erstwohnsitz oder als Erstwohnsitz gleichgestellte Wohnung+ 2-Zimmer-Wohnung – 38 m2 Wohnfläche – touristisch bewirtschaftete Wohnung+ 2-Zimmer-Wohnung – 38 m2 Wohnfläche – touristisch bewirtschaftete Wohnung+ 2-Zimmer-Wohnung – 37 m2 Wohnfläche – touristisch bewirtschaftete Wohnung+ Studio – 19 m2 Wohnfläche – Ergänzung Erstwohnsitz, Gästezimmer, touristisch bewirtschaftete Wohnung+ Wellnessbereich – 19 m2 – Sauna und Whirlpool+ Technikraum, Keller, und 7 Parkplätze+ Grosszügige Balkone/Terrassen für jede EinheitInteressiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Bregaglia nahm in den letzten 3 Jahren auf 1'576 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 1.35 %. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 53'675. 10.53 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 14.97 % haben eine höhere Berufsausbildung, 50.19 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 24.3 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung. Aktuell sind 0.7 % der Bevölkerung erwerbslos. Steuern 10.65 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Bregaglia beläuft sich die Steuerlast auf 15.47 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.84 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.72 % und ein kinderloses Ehepaar 15.47 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Bregaglia verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 10 neuen Wohnungen. Dabei sind insgesamt 2 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Eine neue 3-Zimmer-Wohnung und 3 Wohnungen mit 4 Zimmern sind ausserdem gebaut worden. Das Wohnungsangebot umfasst schliesslich auch 4 neue 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Bregaglia nun insgesamt 2'075 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 258. Weiter gibt es 390 Wohnungen mit 2 Zimmern, 504 Wohnungen mit 3 Zimmern und 464 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 286 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 173. Unbelegte Wohnungen In Bregaglia sind 0.34 % der Wohnungen unbewohnt. So sind 0.39 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.26 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 0.43 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 1.05 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Der Leerstand der 6-Zimmer-Wohnungen liegt dabei bei 0.66 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'300 pro Monat. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'460.