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CHF 1’395’000.–
4.5 Zimmer 106m² Wohnfläche
Kanzleistrasse 9, 8405 Winterthur

Lebensraum zur Linde (Neubau)

DAS ANGEBOTWir bieten hier 7 hochwertige Eigentumswohnungen zum Verkauf im wunderschönen Stadtteil Winterthur-Seen an. Die Wohnungen befindet sich in einer zentralen Wohngegend und bietet eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Jede Wohnung wird nach Käuferwunsch ausgebaut. Keine wünsche sollen offen bleiben. Kreieren Sie mit uns Ihre Traumwohnung. Küche, Böden, Nasszellen, Wände alles wird nach Ihren Wünschen ausgebaut. Geht nicht, gibts nicht.DIE STADTIn der Umgebung finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Winterthur ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kultur- und Kunstszene sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren ein. DIE PARKMÖGLICHKEITENIn der Tiefgarage dieser Überbauung befinden sich die 8 Garagenparkplätze, sowie Kellerabteile und Fahrradkeller. Von der Garage/Keller gelangen Sie mit dem Lift in jede Etage.DIE HIGHLIGHTS • Ausbau nach Käuferwunsch • Nur 7 Parteien im Haus • grosszügige Balkone oder Terrassen • optimale ÖV Anbindung • alle Wohnungen sind Rollstuhlgängig • Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz • Fussbodenheizung mit Freecooling • komplette Beleuchtung in LED • Erdsondenheizung • Vorbereitung in Garage für E-Auto • und vieles mehr... Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen oder für ein persönliches Treffen vor Ort zur Verfügung. Der Baustart ist geplant auf Spätsommer 2023.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Steinmaur ist in den letzten 3 Jahren auf 3'613 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.11 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 79'470. 11.56 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 17.96 % haben eine höhere Berufsausbildung, 51.55 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 18.97 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.91 %. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 10.79 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Steinmaur im Durchschnitt 14.2 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.74 % und kinderlose Ehepaare 9.89 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.18 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Steinmaur hat sich in den letzten 5 Jahren um 77 Wohnungen erhöht. Dabei sind insgesamt 10 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 12. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 9 Wohnungen mit 3 Zimmern und 24 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 6 5-Zimmer-Wohnungen und 16 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Steinmaur verfügt nun insgesamt über 1'657 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 50 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Darüber hinaus gibt es 173 Wohnungen mit 2 Zimmern, 410 Wohnungen mit 3 Zimmern und 487 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 312 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 225. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Steinmaur liegt bei 1.03 %. Hierbei stehen 6 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.73 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.49 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 1.44 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.32 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.37 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.44 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'650 pro Monat. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'390 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'970 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.