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CHF 2’441’862.–111m23.5Zi

Via Maistra 70, 7505 Celerina/Schlarigna

BOUTIQUE RESORT MISANI – WO FERIEN SICH LOHNEN Mitten in Celerina – dem sonnenverwöhnten, charmanten Nachbardorf von St. Moritz – baut die SimmenGroup das traditionsreiche Hotel MISANI nach höchstem Design- und Qualitätsstandard in ein einzigartiges APARTHOTEL um. Innen entstehen auf sechs Etagen zwölf luxuriöse und exklusiv ausgestattete EIGENTUMSWOHNUNGEN mit 2,5 bis 5,5 Zimmern und grosszügigen Wohnflächen von rund 80 bis 300 m2. Sie gestatten auf beispiellose Art und Weise entspannten Feriengenuss und Erholung in einem privaten Refugium, ohne dass dabei auf erstklassigen Hotelservice und exquisite Gastronomie verzichtet werden muss. Durch die Vermietung der Wohnungen während der Abwesenheit der Besitzer lassen sich ausserdem interessanten Investitionsrenditen realisieren. Jede Wohnung ist ein Unikat – perfekt an die vorhandene Gebäudestruktur angepasst und durchdacht konzipiert. Ob hohe Räume im historischen Gebäudeteil, ein privater Gartensitzplatz oder eine eigene Dachterrasse, Wohnen auf zwei Etagen, Sauna und Whirlpool – jede zeichnet sich durch ganz spezifische Merkmale aus. Gemeinsam ist jedoch allen der kompromisslose Anspruch an Design und Qualität, der ihre Gestaltung und Ausstattung prägt. Erlesene Möbel, Leuchten und Accessoires namhafter Hersteller, natürliche Materialien wie Holz und Stein, edle Textilien, eine aus warmen Erdtönen zusammengesetzte Farbpalette, sorgfältig gesetzte Messingakzente, die dem Ensemble eine glamouröse Note verleihen, verschmelzen zu einem harmonischen, zeitgemässen Gesamtkonzept mit unverwechselbarem Stil. VERKAUF AN AUSLÄNDER OHNE WOHNSITZ IN DER SCHWEIZ ERLAUBT! ----------------------------------------------------------------------------- UNIQUE CONCEPT IN A UNIQUE LOCATION Across six floors inside the building you find twelve luxurious and exclusively furnished condominiums with 2.5 to 5.5 rooms and a generous living area of around 80 to 300 m2, plus a studio to rent. In your very own private refuge, you can relax and enjoy your holiday in a unique manner without having to miss out on first-class hotel service and exquisite cuisine. Furthermore, owners can expect interesting return on investment by renting out their accommodation during periods of absence. Every apartment is a unique creation – perfectly adapted to the existing building structure and designed with careful consideration. Whether you want high-ceiling rooms in the historic part of the building, a private garden patio or your own roof terrace, two-storey residence, sauna and jacuzzi – each apartment stands out through its own very specific characteristics. What they all have in common, however, is their uncompromising standard of quality and style, which is clear to see from their design and furnishings. Exquisite furniture, lights and accessories from renowned brands, natural materials such as wood and stone, fine fabrics, a colour palette consisting of warm earthy tones, carefully chosen brass overtones giving the place a glamorous look and feel, all combine to create a harmonious, contemporary overall concept with unmistakable style. SALE TO FOREIGNERS WITHOUT RESIDENCE IN SWITZERLAND ALLOWED!

6

CHF 2’450’000.–126m25.5Zi

Vietta Palintschnieu 2, 7505 Celerina/Schlarigna

Die zu verkaufende Dachwohnung mit Galerie - sowie zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss - befindet sich an ruhiger Dorfrandlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Es erwartet Sie das folgende Raumangebot: Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in den geräumigen, hellen und freundlichen Wohnbereich mit Kamin. Der Essbereich und die offene, modern gestaltete Küche laden zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Balkon bietet einen offenen Ausblick auf die Bergwelt. Der Nachtbereich besteht aus einem Doppelschlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Badewanne/WC, ein Kinderzimmer mit eigenem Dusch-Bad. Die Wendeltreppe führt im Bereich der Galerie, welche genügend Fläche für ein weiteres Doppelschlafzimmer sowie einem Bad mit Badewanne/WC bietet. Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich der Hobbyraum, bestehend aus zwei separaten Räumen sowie einem Bad mit Dusche/WC. Ein Kellerabteil sowie zwei Autoeinstellplätze in der Garage runden das Angebot ab. Hinweis: Verkauf an Ausländer möglich. The top-floor apartment with gallery comes with an additional hobby room in the basement. It affords a quiet location in a well-kept apartment building situated on the village outskirts. Features include: The entrance area with cupboard storage leads into a spacious, bright and friendly living area with fireplace. The dining area and modern, open-plan kitchen are perfect for cooking and spending a pleasant few hours together. The balcony offers unobstructed views over the local mountainscape. The sleeping area comprises a double bedroom with adjoining bathroom (bathtub/WC) and a children's room with its own bathroom (shower). Spiral stairs lead up to the gallery with sufficient space for a second double bedroom and bathroom (bathtub/WC). There is a hobby room in the basement consisting of two separate rooms and a bathroom (shower/WC). A cellar space and two garage parking spaces complete the offerings. Please note that sale to foreigners is permitted. Vendesi mansarda con soppalco e ulteriore vano multiuso nel seminterrato in una tranquilla zona periferica in una curata casa plurifamiliare. Disposizione dei vani: dall'ingresso con guardaroba si giunge alla spaziosa, luminosa e accogliente zona giorno con caminetto. La zona pranzo con la sua cucina open space moderna invoglia a cucinare e a stare in compagnia. Il balcone offre un'ampia vista sullo scenario alpino. La zona notte è composta da una camera matrimoniale con adiacente stanza da bagno con vasca, lavabo e toilette nonché una cameretta con stanza da bagno privata con doccia. La scala a chiocciola conduce al soppalco che offre spazio a sufficienza per un'ulteriore camera da letto matrimoniale nonché una stanza da bagno con vasca, lavabo e toilette. Nel seminterrato del condominio si trova il vano multiuso, composto da due vani separati e una stanza da bagno privata con doccia e toilette. Completano l'offerta una cantina e due posti auto in autorimessa. N.B: possibilità di vendita a stranieri.

13

CHF 410’000.–53m22.5Zi

Via Pattadiras, 7031 Laax GR

Sportbegeisterte, Familien und Geniesser - in LAAX und der Surselva sind keine Grenzen gesetzt. Nah am Dorfkern und doch sehr ruhig und idyllisch ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse) gelegen, befindet sich diese schöne 2.5 Zimmer Wohnung. Vom Einstellplatz in der Garage ist die Wohnung in der 2. Etage per Lift erreichbar. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen sowie über eine kürzlich (2019) komplett renovierte Küchenzeile mit Backofen und einem Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken. Das Schlafzimmer mit Fenster auf den Balkon hat einen geräumigen Einbauschrank und verfügt, wie die anderen Räume, über Bodenheizung. Auf dem grosszügigen sonnenverwöhnten Balkon können Sie in der Morgensonne frühstücken und die schöne Aussicht auf LAAX und die Berge geniessen. Die zahlreichen umliegenden Seen bieten beste Erholung und Badespass.  Laaxersee und Einkaufsmöglichkeiten 5-10 Gehminuten, Bushaltestelle 200m. Ski-/Veloraum und eigenes Kellerabteil vorhanden.

13

CHF 1’090’000.–97m24.5Zi

Via Sten 11, 7188 Sedrun

Die Überbauung «Dervals» liegt sehr zentral am Rande des alten Dorfkerns von Sedrun in der Nähe des Bahnhofs und des Erlebnisbades mit Wellnessbereich. Sie besteht aus unterschiedlichen Gebäuden, welche entsprechen genutzt werden. Die Grösse und Anordnung der bestehenden Gebäude sowie die Fusswege zwischen den Gebäuden zeichnen diesen Dorfteil aus. Es entstehen immer wieder neue Ausblicke und räumliche Erlebnisse, welche nur in einem alten, nicht befahrenen Dorfteil gefunden werden können. Die Massstäblichkeit der Gebäude und der Aussenräume ist ein erlebbares Zusammenspiel, das funktioniert. Um den Charakter dieses Ortes aufzunehmen und weiter zu führen, wurden auf der Grünfläche zwei einzelne Einfamilienhäuser mit teilweise gassenähnlichen Zwischenräumen erstellt. Eines davon, das Wohnhaus E, steht nun zum Verkauf. Mit dem Bau der beiden Einfamilienhäuser konnte das Dorfbild bis zum Bach vervollständigt und ergänzt werden. Durch die spezielle Platzierung erhalten die Einfamilienhäuser einerseits jeweils ihren eigenen, privaten Aussenbereich und orientieren sich andererseits so, dass Aussicht und Lichteinfall optimal genutzt werden. Durch den zu den Bahngeleisen orientierten Autounterstand wird die Parkierung gelöst. Gleichzeitig dient dieser Unterstand als Abtrennung zum öffentlichen Durchgang und schliesst die Überbauung nach Norden ab, wodurch viel Privatsphäre entsteht. Einzigartig ist auch der Energieträger für die Beheizung der gesamten Überbauung. Es ist die einzige Wohnungsüberbauung mit einer zentralen Holzschnitzelheizung. Die Holzschnitzel werden vom örtlichen Forstamt der Gemeinde Tujetsch bei Bedarf geliefert. Die Gemeinde besitzt eine Holzschnitzelhalle und kann jederzeit für die Lieferung des hofwertigen Rohstoffes «Holzschnitzel» garantieren. Ein bewusster, zurückhaltender Umgang mit der bestehenden Substanz und dem speziellen Ort erlaubten keine massiven Eingriffe oder unmassstäblichen Änderungen. Damit wurden die Vorteile des Lebens im Dorfkern erhalten, ohne auf heutige Ansprüche verzichten zu müssen. Beim Bau der Überbauung "Dervals" standen der Komfort und die Nachhaltigkeit im Vordergrund. Der gesamte Aus- und Neubau wurde mit hochwertigen Materialien realisiert. Die Wandflächen haben einen Kalkverputz nach italienischer Handwerkskunst. Die Decke im Erdgeschoss ist mit Sichtbeton realisiert. Bodenflächen und Nasszellen mit Valser Naturstein Quarzit. Die durchdachte Wohntechnik mit digitaler Steuerung von Licht und Beschattung sowie der Heizung lassen keine Wünsche offen. Ein grosser Kaminofen im Wohnraum sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.  Kaufpreis für Autounterstand mit Ladestation CHF 30'000.00.