"Wunderschöne 4.5-Zimmer- Dachwohnung in Valata / Obersaxen mit Ski-in und Ski-out"

Diese 4.5 Zimmere Dachwohnung befindet sich in Valata/- Surcuolm, in unmittelbarer Nähe zur Talstation der Skigebiete Obersaxen - Mundaun - Val Lumnezia. Die Gemeinde Obersaxen Mundaun liegt auf 1200 bis 1400 m ü. M. Surcuolm gehört zur Skiregion Obersaxen – Piz Mundaun – Val Lumnezia. Skifahrer wie auch Snowboarder kommen in diesem Skigebiet voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Skiregion bietet 120 km Pisten aller Schwierigkeitsgrade sowie herrliche Langlaufloipen, ein Natureisfeld und verschiedene Schlittelwege.

Aber auch im Sommer bietet Obersaxen Mundaun unzählige Erlebnismöglichkeiten, wunderschöne Wanderwege, erlebnisreiche Biketouren und ruhige Bergseen. Diese beeindruckende Bergwelt mit der unerschöpflichen Vielfalt von Naturerlebnissen mit Seen, Wäldern und Bergen machen diesen Ort so einmalig.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Surcuolm/Valata von Zürich oder St. Gallen innerhalb von 2½ Stunden erreichbar, mit dem Auto ab der Autobahnausfahrt Reichenau in ca. 40 Minuten. Innerhalb von ca. 20 bis 50 Minuten können die nächstgrösseren Orte wie die Weisse Arena von Flims/Laax, das Valsertal mit der bekannten Felsen-Therme, Disentis oder die Kantonshauptstadt Chur erreicht werden.

Objekt

Die Überbauung «Sundroina» mit den Häusern A, B und C sowie der Tiefgarage wurde zwischen 1993 und 1994 realisiert. Die gesamte Überbauung ist gut unterhalten und hat einen gepflegten Auftritt. Im Sommer/Herbst 2025 wurde der Heizungsersatz vorgenommen. Neu ist eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach und an den Balkonbrüstungen eingebaut worden.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Haus B. mit insgesamt sieben Wohnungen. Es handelt sich um eine sehr attraktive 4.5 Zimmer Dachwohnung mit guter Raumaufteilung und einer Wohnfläche mit insgesamt ca. 105 m2. Sie ist sonnig und ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick auf die Natur, Umgebung und die Berge. Es handelt sich um eine echte „Traumwohnung“.

 Im Untergeschoss befinden sich zur allgemeinen Nutzung der grosse Skiraum, Wasch- und Trockenraum, der Technikraum sowie die zwei ausschliesslich zur Wohnung gehörende separaten Keller. Vom Haus aus gelangen Sie direkt in die grosse Tiefgarage. Zur Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 22. Eine Ladestation steht bei Bedarf zur Verfügung.

Ob als Hauptwohnsitz oder als Ferienwohnung – Sie werden viel Freude an dieser 4,5-Zimmer-Dachwohnung mit Ski-in und Ski-out haben.

Verkaufspreis CHF 1`070`000 inklusive Teilmöblierung

Stellplatz Tiefgarage CHF 30`000

Nebenkosten ca. CHF 6`500 pro Jahr inkl. Erneuerungsfonds

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.