Grosszügiges Liebhaberobjekt im Herzen von Teufen
Nach Herisau ist Teufen die zweitgrösste Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Das Dorf liegt zwischen 800 und 1000 m ü. M. Teufen ist eine fortschrittliche Schweizer Gemeinde mit einer unverwechselbaren Identität und höchster Lebensqualität. Ein Dorf, in dem sich sowohl Einwohnerinnen und Einwohner als auch Unternehmen wohlfühlen und entwickeln können. Eingebettet in die typische Hügellandschaft und nahe gelegen bei der Stadt St. Gallen bildet Teufen die Drehscheibe für das Appenzeller Mittelland. Teufen ist ein zeitgemässes Dorf mit einem starken Gewerbe, modernster Infrastruktur, gelebter Kultur, wegweisenden sozialen Einrichtungen, guten Schulen und einem gesunden Finanzhaushalt.Teufen ist eine familienfreundliche Gemeinde. Gut ausgebaute Tagesstrukturen ermöglichen Eltern die Vereinbarkeit von Beruf- und Familienleben. Ein starkes, zukunftgerichtetes Bildungswesen setzt das Fundament für die Perspektiven kommender Generationen und trägt damit wesentlich zur Attraktivität der Gemeinde bei. Die Schule fördert im Dialog mit den Eltern die persönliche Entwicklung und Leistungsfähigkeit des Nachwuchses. Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Dorf Teufen AR in der Wohn- und Gewerbezone WG3. Es wurde ca. 1810 erbaut und gehört zur schützenswerten Baugruppe Ebni.Das Objekt umfasst in den Obergeschossen drei Wohneinheiten mit grossflächigen Räumlichkeiten, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus Lager- und Archivflächen sowie einen Gewölbekeller im Untergeschoss. • Untergeschoss:Gewölbekeller • Erdgeschoss:Gewerberaum mit 47 m²Werkstatt / Lager mit 53 m²1 Garage sowie 4 Aussenparkplätze • 1. Obergeschoss:3.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² • 2. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m²Hobbyraum/Anbau mit ca. 75 m² • 3. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Die Wohnungen wurden etappenweise baubiologisch erneuert. Die Wohnräume und Zimmer wirken hell und freundlich. An einigen Zimmerdecken befinden sich hochwertige Stuckaturen. Die Böden sind mehrheitlich mit Holz (Parkett), Kork, Laminat oder PVC ausgekleidet. Im 1. Obergeschoss finden Sie zudem einen wertvollen antiken Parkett. Die Küchen verfügen über Granitabdeckungen, Fronten in Kunstharz und die üblichen Küchengeräte.Zur Wärmeerzeugung verfügt jede Wohnung über einen ölbetriebenen Schalenbrenner. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels einem Elektroboiler im Erdgeschoss erzeugt. Die Elektrohauptverteilung sowie die Elektrounterverteilung wurden komplett erneuert.Stimmungsvolle Aussenräume mit Kiesbelägen, Pflästerungen, Lebhägen und Baumbeständen vor und hinter dem Haus laden zum Verweilen ein. Beim Anbau ist ein gewisses Veränderungspotential vorhanden und er könnte umgenutzt werden.In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Schulen. Innert kürzester Zeit gelangt man mittels Bahn oder Auto in die Stadt St. Gallen.Die Gemeinde Teufen gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Appenzell Ausserrhoden, daher ist Wohnraum hier sehr gut vermietbar.AuflagenDas Objekt ist ein schützenswertes Kulturobjekt. Der Schutzumfang beinhaltet unter anderem den ganzen Baukörper in seinem Erscheinungsbild mit allen äusseren Fassadendetails.Das grosszügige Mehrfamilienhaus hat Ihr Interesse geweckt?Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!
