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Lille Wazemmes – Großes T2-Duplex mit kommerzieller Gelegenheit

Eine schöne Gelegenheit im Herzen eines lebendigen und gesuchten Viertels von Lille.Im letzten Stock eines kleinen Wohngebäudes mit nur 6 Einheiten liegt diese geräumige T2-Duplex-Wohnung und begeistert mit ihrer Helligkeit, ihren schönen Räumlichkeiten und ihrem untypischen Charakter.Mit einer Fläche von 54,6 m² nach dem Carrez-Gesetz (73 m² Fußbodenfläche) bietet sie einen großen Wohnbereich von über 40 m², der auf eine ausgestattete und eingerichtete Küche, ein Badezimmer und ein separates WC öffnet.Im Obergeschoss komplettiert ein Bürobereich, der auch als Gästezimmer eingerichtet werden kann, sowie ein komfortables Schlafzimmer, dieses Objekt.Eckwohnung, sehr hell, in gutem Allgemeinzustand. Das Dach des Wohngebäudes sowie die Fassade wurden vor etwa einer Dekade renoviert.Eine Investition mit mehreren MöglichkeitenGeschätztes Vermietungspotenzial: 950 € pro Monat zuzüglich Nebenkosten.Die Energieeffizienzklasse könnte durch den Austausch des Warmwasserspeichers in DPE D verbessert werden.Eine zusätzliche Gelegenheit für ein unternehmerisches ProjektZusätzlich zur Wohnung ist eine Gewerbefläche von 65 m² im Erdgeschoss, begleitet von 50 m² Keller, ebenfalls verfügbar.Diese Konfiguration bietet besonders interessante Möglichkeiten für einen Käufer, der seine Wohnung mit einer beruflichen Tätigkeit verbinden oder ein neues unternehmerisches Projekt starten möchte.Beide Objekte können zusammen oder getrennt erworben werden, was eine große Flexibilität je nach Projekt des Käufers bietet.Wohnung allein: ideal für einen ersten Kauf, ein Zweitwohnsitz in Lille oder eine Vermietungsinvestition.Wohnung + Gewerbefläche: eine originelle Gelegenheit, um ein Projekt zu schaffen, das Wohnen und berufliche Tätigkeit verbindet.Ein untypisches Objekt, das mehrere Erwerbs- und Wertsteigerungsstrategien bietet, zu entdecken.Das Wazemmes-Viertel, bekannt für seinen berühmten Markt, seine Geschäfte, Restaurants und seine unmittelbare Nähe zum Zentrum von Lille, profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Metro. Sein Dynamismus macht es zu einem besonders interessanten Sektor für eine Vermietungsinvestition. 140.000,- Euro für die Wohnung 100.000,- Euro für die Gewerbefläche