"Lille Wazemmes – Großes T2-Duplex mit kommerzieller Gelegenheit"

Eine schöne Gelegenheit im Herzen eines lebendigen und gefragten Viertels von Lille.

Situé im letzten Stock eines kleinen Eigentums mit nur 6 Einheiten, verführt diese geräumige T2-Duplex-Wohnung mit ihrer Helligkeit, ihren schönen Räumen und ihrem untypischen Charakter.

Mit einer Fläche von 54,6 m² Loi Carrez (73 m² Fußboden), bietet es einen großen Wohnbereich von über 40 m², der auf eine ausgestattete und ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein separates WC öffnet.

Im Obergeschoss komplettiert ein Büro, das auch als Gästezimmer eingerichtet werden kann, sowie ein komfortables Schlafzimmer, dieses Objekt.

Eckwohnung, sehr hell, in gutem Allgemeinzustand. Das Dach des Eigentums und die Fassade wurden vor etwa einer Dekade renoviert.

Eine Investition mit mehreren Möglichkeiten

Geschätztes Vermietungspotenzial: 950 € zzgl. Nebenkosten pro Monat.

Die Energieeffizienzklasse könnte durch den Austausch des Warmwasserspeichers in DPE D verbessert werden.

Eine zusätzliche Gelegenheit für ein Unternehmensprojekt

Zusätzlich zur Wohnung ist eine Gewerbefläche von 65 m² im Erdgeschoss, begleitet von 50 m² Keller, ebenfalls verfügbar.

Diese Konfiguration bietet besonders interessante Möglichkeiten für einen Käufer, der seine Wohnung mit einer beruflichen Tätigkeit verbinden oder ein neues Unternehmensprojekt starten möchte.

Beide Objekte können zusammen oder getrennt erworben werden, was eine große Flexibilität je nach Projekt des Käufers bietet.

Wohnung allein: ideal für einen ersten Kauf, ein Pied-à-terre in Lille oder eine Vermietungsinvestition.

Wohnung + Gewerbefläche: eine originelle Gelegenheit, um ein Projekt zu schaffen, das Wohnen und berufliche Tätigkeit verbindet.

Das Viertel Wazemmes, bekannt für seinen berühmten Markt, seine Geschäfte, Restaurants und seine unmittelbare Nähe zum Zentrum von Lille, profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Metro. Sein Dynamismus macht es zu einem besonders interessanten Sektor für eine Vermietungsinvestition.

 140.000,- Euro für die Wohnung

100.000,- Euro für die Gewerbefläche