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Lille Wazemmes – Grande T2 a duplex con opportunità commerciale

Una bella opportunità nel cuore di un quartiere vivace e ricercato di Lille.Situata all'ultimo piano di una piccola coproprietà di solo 6 unità, questo spazioso appartamento T2 a duplex seduce per la sua luminosità, i bei volumi e il carattere atipico.Con una superficie di 54,6 m² secondo la legge Carrez (73 m² a terra), offre un grande soggiorno di oltre 40 m², aperto su una cucina attrezzata e arredata, un bagno e un water separato.Al piano superiore, uno spazio ufficio che può anche essere allestito come camera degli ospiti, nonché una camera da letto confortevole, completano questo immobile.Appartamento d'angolo, molto luminoso, in buone condizioni generali. La copertura della coproprietà nonché la facciata sono state rinnovate circa un decennio fa.Un investimento con diverse possibilitàPotenziale locativo stimato: 950 € al mese esclusi oneri.La classificazione energetica potrebbe essere migliorata in DPE D sostituendo il serbatoio di acqua calda.Un'opportunità aggiuntiva per un progetto imprenditorialeIn aggiunta all'appartamento, uno spazio commerciale di 65 m² situato al piano terra, accompagnato da 50 m² di cantina, è anch'esso disponibile.Questa configurazione offre possibilità particolarmente interessanti per un acquirente che vuole associare la propria abitazione a un'attività professionale o lanciare un nuovo progetto imprenditoriale.Entrambe le proprietà possono essere acquisite insieme o separate, offrendo così una grande flessibilità secondo il progetto dell'acquirente.Appartamento solo: ideale per un primo acquisto, un pied-à-terre a Lille o un investimento locativo.Appartamento + spazio commerciale: un'opportunità originale per creare un progetto che combina abitazione e attività professionale.Un immobile atipico che offre diverse strategie di acquisizione e valorizzazione, da scoprire rapidamente.Il quartiere di Wazemmes, apprezzato per il suo famoso mercato, i suoi negozi, ristoranti e la sua immediata vicinanza al centro di Lille, beneficia di un'ottima servizio, in particolare con la metropolitana. Il suo dinamismo lo rende un settore particolarmente interessante per un investimento locativo. 140.000,- Euro per l'appartamento 100.000,- Euro per lo spazio commerciale