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5

CHF 3’790’000.–792m2

1563 Dompierre FR

Immeuble de rendement disponible au printemps 2020, avec revenu locatif annuel net de CHF 189'450.-, soit 5% de rendement.Idéal pour investisseurs ! Situé proche de toutes les commodités, dans le charmant village de Dompierre, entre Payerne et Avenches, cet immeuble parfaitement situé est en cours d'achèvement et est construit avec des matériaux et des finitions de qualité. Il est réparti sur trois niveaux et se compose de 12 appartements comme suit :Le rez-de-chaussée est constitué de 4 appartements:- Un magnifique studio de 43m2 avec terrasse et jardin privatif, loyer estimé à CHF 890.-/mois hors charges.- 2.5 pièces de 51.5m2 avec terrasse et jardin privatif, loyer estimé à CHF 1’060.-/mois hors charges.- 3.5 pièces de 69.5m2 avec terrasse et jardin privatif, loyer estimé à CHF 1’360.-/mois hors charges.- 3.5 pièces de 69.5m2 avec terrasse et jardin privatif, loyer estimé à CHF 1’360.-/mois hors charges.L'étage est au bénéfice de :- 2 appartements de 2.5 pièces de 51.5m2 avec balcon, loyer estimé à CHF 1’060.-/mois hors charges.- 2 appartements de 3.5 pièces de 69.5m2 avec balcon, loyer estimé à CHF 1'360.-/mois hors charges.Et pour terminer, le 2ème étage comprend :- 2 appartements en duplex de 2.5 pièces de 51.5m2 + mezzanine et balcon, loyer estimé à CHF 1’180.-/mois hors charges.- 2 appartements en duplex de 3.5 pièces de 69.5m2 + mezzanine et balcon, loyer estimé à CHF 1'600.-/mois hors charges.De plus, l'immeuble sera au bénéfice de 13 places de parc extérieures à CHF 60.-/mois.Chaque appartement bénéficie d'une belle cave. Un local technique, un local électrique, une grande buanderie, un grand local à vélos ainsi que trois grands disponibles avec possibilité de les louer également complètent agréablement ce bien.Investissez dans la pierre et contactez-moi pour tous renseignements complémentaires ainsi que pour une visite des lieux ! 079 897 65 27 Lumbardh Maksuti

8

CHF 840’000.–10Zi

1637 Charmey (Gruyère)

Situé dans les hauts du charmant village de Charmey, à 20 minutes des accès autoroutiers et proche des transports publics et des commerces, cette superbe habitation en zone mixte saura éveiller votre curiosité.Actuellement distribuée en une partie habitation et une partie rurale, grange et sous-sol, vous aurez la possibilité d'exploiter son grand volume de plus de 2500 m3 en la transformant complètement. De par sa zone, vous aurez la chance de pouvoir exercer votre activité professionnelle tout en étant chez vous !Avec ses grands espaces extérieurs pour plusieurs véhicules et son beau jardin, cette jolie maison vous offrira également plusieurs possibilités d'aménagements. Elle possède également un garage très haut, pouvant également servir d'atelier mécanique, de galerie d'art, ou de local tout autre pour une activité professionnelle.Convaincus ? Venez découvrir cette opportunité avec moi ! Prise de rendez-vous Anne Duffey, 079 170 65 68.

2

CHF 1’395’000.–463m2

3185 Schmitten FR

Die Fläche des 13,6 km² grossen Gemeindegebiets umfasst einen Abschnitt des Molassehügellandes zwischen den Flusstälern der Saane und Sense, das vom eiszeitlichen Rhonegletscher überformt wurde. Der östliche Teil des Gemeindegebietes wird von Süden nach Norden von der Taverna durchflossen, die sich im Lauf der Zeit rund 60 m in das Sandsteinplateau eingeschnitten und einen 200 bis 300 m breiten flachen Talboden ausgebildet hat. Östlich dieses Tals reicht das Gebiet auf das Plateau von Burg und Ettenberg (687 m ü. M.) und bis an den Lettiswilbach, einen rechten Zufluss der Taverna.Westlich der Taverna umfasst das Gemeindegebiet ein leicht gewelltes Hochland. Es reicht vom Quellgebiet des Richterwilbachs (Zufluss der Saane) südwärts über die Höhen von Dälihubel (707 m ü. M.) und Oberholz (701 m ü. M.) in die breite Mulde von Bergmoos und Lanthenmoos. Südlich davon befinden sich die Waldhügel Lanthenholz (741 m ü. M.) und Wilerholz, auf dem mit 767 m ü. M. der höchste Punkt von Schmitten erreicht wird. Auch das Fragnièremoos (oder Franislismoos) südlich von Ried gehört zu Schmitten. Von der Gemeindefläche entfielen 1997 12 % auf Siedlungen, 14 % auf Wald und Gehölze, 73 % auf Landwirtschaft und etwas weniger als 1 % war unproduktives Land.Mehrfamilienhaus mit sehr guter Rendite ! Raumprogramm: • 2 x 3.5-Zimmer-Wohnungen • 2 x 4.5-Zimmer Attika • 2 x Garage • 5 x Parkplatz Mieteinnahmen:CHF 61`680.- p.a, netto4.44 % BruttorenditeVermietungsstand:Siehe MieterspiegelStand:Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit guter Anbindung an die ÖV und Einkaufsmöglichkeiten. Zustand und wichtigste Sanierungsarbeiten • 2019 alle vier Wohnungen kernsaniert • Aufstockung für zwei weitere Wohnungen möglich Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses Investitions- und Renditeobjekt.Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.Vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

9

CHF 1’230’000.–380m2

1633 Vuippens

Idéal pour investisseurs ! Immeuble de rendement (4.3% brut). Le revenu locatif actuel est de CHF 54'120.- brut annuel.Cet immeuble bénéficie d'une situation unique avec sa vue complètement dégagée sur les montagnes et d'un ensoleillement optimal. Situé en bordure de zone agricole, dans le village de Vuippens dans le canton de Fribourg, ce joli immeuble de 1957 a subi d'importantes transformations en 2012 (les façades, les fenêtres, les Velux, la rénovation/transformation de tous les appartements). La chaudière à mazout a également été changée en 2008. Il se compose actuellement de 3 appartements comme suit:- 1 appartement au rez-supérieur de 4.5 pièces d'environ 115 m2, hall d'entrée, cuisine équipée d'un économat avec salle à manger ouverte sur le séjour lumineux, 3 chambres à coucher, une salle de bains, un WC séparé, une cave et deux places de parc extérieures qui sont à disposition à bien plaire (loué CHF 1'280.- + charges CHF 200.-).- 1 appartement au 1er étage avec balcon 4.5 pièces d'environ 115 m2, avec cuisine équipée d’un économat, salle à manger, séjour, 3 chambres à coucher, une salle de bains, un WC séparé, une cave et deux places de parc extérieures qui sont à disposition à bien plaire (loué CHF 1'370.- + charges CHF 200.-).- 1 appartement de 4.5 pièces dans les combles en duplex d'environ 135 m2, avec cuisine équipée d’un réduit, salle à manger ouverte sur le séjour, 3 chambres à coucher, une salle de bains, un WC séparé, une cave et deux places de parc extérieures qui sont à disposition à bien plaire (loué CHF 1'260.- + charges CHF 200.-).- 1 garage + atelier seront loués prochainement.- 1 garage dès le 1er juin 2019 (loué CHF 250.-).Au sous-sol, vous trouverez un garage, un atelier, une buanderie, des caves et un local technique. A noter que les locataires ont accès au jardin et au cabanon de jardin, ce qui leur permet de ranger leurs affaires d'été, mais également d’utiliser la cuisinette pour des brunchs par exemple, grâce à l'électricité et l'eau dont il est pourvu.Investissez dans la pierre et contactez-moi pour tous renseignements complémentaires ainsi que pour une visite des lieux ! Sandra Dessibourg courtière Experte au 079 896 91 60 - spécialiste de la vente immobilière sur le canton de Fribourg - www.immosky.ch.

13

CHF 3’280’000.–660m2

1680 Romont FR

Rare à la vente !Superbe opportunité pour investisseurRendement net minimum assuré de 5,08 %à proximité immédiate de Romont et de toutes les commodités, dans un petit village du district de la Glâne, magnifique propriété de rendement, sur plusieurs parcelles totalisant 6'728 m2, comportant :1) Une volumineuse ferme entièrement rénovée offrant 5 spacieux appartements comme neufs :1 X 3,5 pièces de 150 m2 avec jardin privatif et place de parc1 X 3,5 pièces en duplex de 80 m2 avec jardin privatif et place de parc1 X 4,5 pièces de 130 m2 avec jardin privatif et place de parc1 X 5,5 pièces de 170 m2 avec jardin privatif et place de parc1 X habitation individuelle comportant un appartement de 2,5 pièces avec jardin d'hiverTous les logements sont loués et génèrent un état locatif annuel brut de CHF100'800.-La ferme dispose d'une écurie, d'une douche pour les chevaux, de 11 boxes transformables, d'une sellerie, d'une grange à fourrage, d'un atelier et de plusieurs places de parc extérieures.Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à pellets qui est neuve (9 tonnes de pellets) ; la ferme jouit d'une source privée avec réservoir de 4'000 litres tout en étant aussi raccordée au réseau communal2) Spacieux manège équestre offrant une surface de travail abritée de 800 m2, entourée par une galerie ouverte et un local de rencontre entièrement vitré, chauffé et doté d'une terrasse ; sellerie, 11 boxes transformables, douches pour les chevaux, nombreux dépôts loués, fumière couverte et annexe de rangement.Le chauffage du local de rencontre est assuré par une chaudière à pellets (7 tonnes de pellets)3) Paddock d'environ 900 m2L'exploitation du manège est assuré par un professionnel qui souhaite s'installer durablement et qui serait disposé à signer un bail à loyer de 20 ans ; il dispose de toutes les autorisations d'exploitation et souhaite développer rapidement son activité.Montant du loyer annuel payé par l'exploitant : CHF 141'600.- charges comprises.Récapitulatif :Total loyer bruts annuel : CHF 242'400.-Charges annuelles propriétaires : CHF 65'599.- (y.c. conciergerie et maintenance du site)Total loyer annuel net perçu déduction faite des charges propriétaires : CHF 176'801.-Prix de vente : CHF 3'280'000.-Rendement net : 5,39 %Il est à noter que de nombreuses rentrées locatives supplémentaires sont possibles, par le développement de l'activité équestre mais également par l'organisation d'événements et manifestations ; le site est adapté pour des soirées d'entreprises, spectacles, concerts, etc...N'hésitez pas à nous contacter afin d'en savoir plus et organiser rapidement une visite de cette superbe propriété de rendement.Dossier complet à disposition