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Aussenansicht
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CHF2’750’000.–

8262 Ramsen

Der Landgasthof «zum Hirschen» hat eine lange Tradition und wurde 1982 durch bauliche Veränderungen zu einem gutbesuchten Gastrobetrieb erweitert. Heute umfasst die Liegenschaft neben ihrem grosszügigen Grundstück, ein Hotel mit 19 Zimmern und eine 3.5 Zimmer Wirtewohnung (DG) mit Balkon. Alle Räume sind hell und weisen einen zeitlosen Ausbaustandard aus. Highlights: * Gepflegte Liegenschaft mit Entwicklungspotential * Grosszügiger Umschwung * Sehr ruhige und zentrale Lage * Individuelle und grosszügige Hotelzimmer * Gut unterhalten und stetig renoviert Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften oder für die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Reasco-TeamRamsen ist ländlich strukturiert und bietet für seine rund 1500 Einwohner eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist alles in Kürze zu Fuss erreichbar. Schulen und Kindergärten bieten alle Ausbildungsmöglichkeiten bis zur Sekundarstufe. Auch das Vereinsleben bietet von der Frauengruppe über diverse Sportvereine, den Schützenverein bis hin zum Männerchor viele Möglichkeiten, sich in der Freizeit aktiv zu engagieren. Ramsen ist durch das benachbarte Deutschland und die regionalen Busbetriebe verkehrstechnisch gut erschlossen. Im beliebten Bezirk Stein am Rhein zwischen Schaffhausen und dem Bodensee sind viele attraktive Ausflugsziele innert kürzester Zeit erreichbar. Folgende Distanzen zu grösseren Städten sind zu erwähnen: Schaffhausen 18 km, Winterthur 28 km, Zürich-Flughafen 55 km, Frauenfeld 20 km, Singen (D) 15 km, Stuttgart (D) 165 km.Der Landgasthof «zum Hirschen» hat eine lange Tradition und wurde 1982 durch bauliche Veränderungen zu einem gutbesuchten Gastrobetrieb erweitert. Heute umfasst die Liegenschaft neben ihrem grosszügigen Grundstück, ein Hotel mit 19 Zimmern und eine 3.5 Zimmer Wirtewohnung (DG) mit Balkon. Alle Räume sind hell und weisen einen zeitlosen Ausbaustandard aus. Die Kegelbahn entstand 1960 und das Restaurant mit der Küche sowie der Saal wurden 1988 komplett renoviert. Das Restaurant und der Saal umfassen eine Kapazität für rund 100 Personen. Ein hydraulischer Lift wurde im Zuge der Erweiterung des Hotelbreichs inkl. Wirtewohnung 1994 installiert. Dieser erschliesst alle Stockwerke. Eine Umnutzung bzw. eine Zusammenlegung der schön gepflegten Hotelzimmer wäre möglich. Durch den Hotelbetrieb sind zahlreiche Leitungsstränge vorhanden. Die Liegenschaft hat eine umweltfreundliche Pelletheizung aus dem Jahr 2006. Diese Wärme wird über Radiatoren und Bodenheizung verteilt. Zudem wird damit das Warmwasser für das Hotel erwärmt. Die Elektroinstallationen wurden 2008 komplett erneuert und im Laufe der Jahre wurden stetig Unterhaltsarbeiten getätigt. Das Objekt befindet sich heute in einem guten Zustand und birgt mit einem Anbau, Ausbau oder Umnutzung grosses Potential. Dazu gehören ein grosser, idyllischer Garten in sehr ruhiger Umgebung mit gepflegtem Rasen, diverse Abstellplätze und eine überdachte Scheune. Heute handelt es sich um eine harmonische Symbiose aus zeitgemässem Wohnstandard und einem Hauch historischer Eleganz. Wir bitten Sie für die Vereinbarung einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorzuweisen.

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CHF980’000.–378m2

Beggingerstrasse 49, 8226 Schleitheim

Dieses tolle Dreifamilienhaus, vollvermietet und mit Renditepotenzial, eignet sich sowohl als Investitionsobjekt für Anleger als auch für mehrere Generationen. Das Haus wurde im Jahr 1990 kernsaniert und seither laufend unterhalten. Die Heizanlage wurde 2015 komplett erneuert. Der Zustand darf als gut bezeichnet werden.Die 3 Wohnungen verfügen über grosszügige Grundrisse: Die 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 93 m2, die 5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss über rund 125 m2 und die 5-Zimmer Dachmaisonette verzeichnet eine Wohnfläche von ca. 160 m2. Den Mietern oder künftigen Eigentümern stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung sowie Abstellmöglichkeiten für 3 Autos. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Raum für Heizung und Technik, Waschküche und Abstellmöglichkeiten. Ostseitig befindet sich ein im Jahr 1990 angebautes Magazin, welches sich für verschiedene Zwecke wie bspw. Lager, Werkstatt oder die Unterbringung weiterer Fahrzeuge eignet. Dieses Magazin wird aktuell von der Eigentümerschaft als Zwischenlager genutzt. Eine spätere Anmietung des Magazins durch die jetzige Eigentümerschaft wäre denkbar. Zurzeit sind die Wohnungen im EG und 1. OG an langjährige Mieter vermietet. Die 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2./3. OG ist mit Mietbeginn 01.06.2022 vermietet. Die aktuelle Bruttorendite beträgt rund 4.7%. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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