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Mehrfamilienhaus kaufen in Bertschikon

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CHF 9’250’000.–
Lehenstrasse 49, 8037 Zürich

Anlageobjekt an ruhiger Lage

Das Objekt befindet sich an sehr guter Lage in Zürich-Wipkingen. Die Haltestellen Lehenstrasse, Rosengartenstrasse und Bahnhof Wipkingen liegen lediglich zwischen 300 und 850 Meter entfernt. Die Naherholungszonen Käferberg und der Lauf der Limmat sind in kürzester Zeit erreichbar.Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1962 erbaut und liegt an verkehrsberuhigter Lage (Tempo 30) in einem ruhigen Teil von Zürich-Wipkingen. Das Grundstück WP4519 umfasst eine Gesamtfläche von 518,8 m2, die Miteigentumsparzelle 930,6 m2.Der Hauszugang befindet sich auf der Nordseite. Sämtliche Wohnzimmer mit den Balkonen sind nach Süden ausgerichtet, die Schlafzimmer liegen auf der Nordseite. Es besteht folgender Wohnungsmix, verteilt auf 4 Vollgeschosse und ein Soussol-Geschoss mit 2 Objekten. • 1.5-Zimmerwohnungen mit 34,4 m2 (8 Stück) • 2.5-Zimmerwohnungen mit 56.0 m2 (2 Stück) • 3.0-Zimmerwohnungen mit 68,9 m2 (8 Stück) • Weiter sind 1 Bastelraum und 12 Einstellplätze vorhanden. Gesamthaft liegen die jährlichen Nettomietzinseinnahmen aktuell bei rund CHF 271'000. Es bestehen teilweise sehr lange Mietverhältnisse, wodurch noch Mietzinspotential vorhanden ist, wie auch kurzfristig ein Mehrertrag von rund CHF 14'000 aufgrund der Kostenstände erzielt werden kann.Die Liegenschaft wurde in hochwertiger Bauqualität erstellt und seither sehr gut unterhalten. Im Jahr 1998 erfolgte eine Innensanierung (sämtliche Nasszellen und Küchen inkl. Kalt- und Abwasserleitungen und Wohnungsabschlusstüren sowie Wärmedämmung an der Kellerdecke und Ersatz der Elektrohauptverteilung). Im Jahr 1999 wurde das Flachdach erneuert und 2011 die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt. Kurz- bis mittelfristig stehen keine nennenswerten Sanierungsarbeiten an. Langfristig ist von einer zyklischen Sanierung im Bereich der Gebäudehülle, der Haustechnik sowie des Innenausbaus auszugehen.Bei den CHF 9'250'000 handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie Mike Suter über das Kontaktformular für weitere Informationen und Unterlagen.

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