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CHF 1’580’000.–190m29.5Zi

6932 Breganzona

Dieses Zweifamilienhaus mit zwei 4 ½-Zimmer-Wohnungen und grosser Garage liegt an sehr sonniger Aussichtslage in Breganzona an der Via Cresperone 2b oberhalb von Lugano. Das 1995 erbaute Haus befindet sich in einem guten Zustand. Es verfügt zwei identische 4 ½-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit einem praktischen Grundriss und diversen Aussenbereichen. Alle Räumlichkeiten wirken hell und wohnlich und bieten einen charmanten und zugleich modernen Charakter. Letzteres gilt insbesondere auch für das markante Treppenhaus, welches beide Wohnungen verbindet. Die obere Wohnung wirkt mit den abgeschrägten Holzdecken und dem hohen Raumvolumen ganz besonders hell und heimelig und besteht aus einem grossen Wohn-/Essbereich mit 2 kleineren Balkonen und integrierter Küche sowie im hinteren Teil über Bad/WC, sep. WC sowie 3 Schlafzimmern, von welchen zwei auf die Aussichtsterrasse führen. Ein schöner Ausblick erstreckt sich von hier auf die umliegenden Berge und die Hügelzone des Malcantone. Die grundrissmässig identische Gartenwohnung verfügt über einen grossen Gartensitzplatz mit Terrasse und Aussencheminée. Auch von hier aus geniesst man einen schönen Ausblick. Das Kellergeschoss beinhaltet eine Waschküche, einen Heizungsraum mit neuer Wärmepumpe, einen Kellerraum sowie eine riesige Garage mit abgetrenntem Magazin und Platz für bis zu 6 Autos. Das Untergeschoss hat eine Fläche von ca. 300 m2. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen neben den 6 Einstellplätzen zusätzliche 6 Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Fahrt nach Lugano und an den See dauert ca. 5 Minuten. In Breganzona gibt es Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Dieses 2-Familienhaus ist ideal für eine Grossfamilie oder zur Eigennutzung mit Vermietung einer Wohneinheit sowie für einen Eigentümer, welcher das Kellergeschoss als Lager oder Einstellhalle nutzen kann. Questa casa bifamiliare con due appartamenti di 4 ½ locali e grandi spazzi sotto terra è situata in una posizione centrale, tranquilla e soleggiata a Breganzona, via Cresperone 2b. L'edificio è del 1995 e molto ben tentuto. In 2015 hanno immesso una nuova riscaldamento termopompa. La casa comprende due appartamenti di 4 ½ locali con soggiorno/pranzo, cucina, tre camere, bagno/WC e WC. L'appartamento sopra ha i locali alti fino al colmo e 4 balconi. L'appartamento sotto ha un cortile intorno della casa. Nel piano terra sono spazzi di 300 m2 come garage per 6 macchine, lavanderia e cantina. Una bella vista estende sulle colline. La casa è facilmente da raggiungere con la macchina. Ci sono 6 posti nella garage e sei posteggi esterni. L'accesso all'autostrada A2, Lugano-Nord, si trova a 500 m, mentre l'aeroporto di Lugano-Agno è distante 5 km. Fino alla stazione ferroviaria di Lugano ci sono 2 km con il bus. A Breganzona ci sono diversi negozi. La casa è ideale per una familia grande o per affittare anche un appartamento a reddito o per persone che possono usare lo spazio sotto terra.

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CHF 2’600’000.–

6850 Mendrisio

Siamo a Mendrisio per presentarvi un fantastico investimento immobiliare. Si tratta di un nuovo edificio, nel capoluogo del Canton Ticino. Questo comune svizzero del a sud del Cantone è un magnifico borgo, di circa 15.000 abitanti. Negli ultimi anni si è ingrandito e ha inglobato diversi comuni come Arzo, Meride e Capolago. L'intera zona ha un bellissimo paesaggio, è chiamata la ""Toscana della Svizzera"" grazie alle sue dolci colline e alle affascinanti case in mattoni con i tetti a coppi. È un posto tranquillo con il fiume a pochi passi, sulle rive del quale i tuoi inquilini potranno fare una passeggiata e rilassarsi. Lo stabile è una piccola unità composta da un totale di 3 appartamenti e 2 locali commerciali. I tre appartamenti ad uso residenziale sono: due 3,5 locali, un bel 4,5 locali. Di questi appartamenti, uno ha una terrazza abitabile di ben 40 mq mentre un altro ha un'immensa terrazza di 140 mq. Per chi vive in queste case sarà un luogo prezioso in cui prendersi del tempo per sé stessi e leggere un bel libro ascoltando i suoni della natura. Gli altri 2 locali sono rispettivamente un ufficio di 80 mq e un locale commerciale di 50 mq adibito, fino a poco tempo fa, come salone di bellezza. Al piano terra, oltre che l'ufficio, ci sono anche delle utili cantine e la lavanderia condominiale. Nel piazzale troverai 3 parcheggi coperti e 1 esterno. La vicinanza al confine italiano rende ideale la vita in questa città per i lavoratori e per i professionisti. Proprio per questo risulterà facilmente un investimento immobiliare a reddito. Tutti questi vantaggi lo rendono molto appetibile. A maggior ragione poiché è un immobile completamente ristrutturato che non richiederà interventi nel prossimo futuro. Si tratta di un investimento sicuro, veloce e semplice. È tutto pronto per diventare una rendita a tempo indeterminato: gli appartamenti sono completamente affittati. L'ufficio e il locale commerciale si sono appena liberati, ma sono prossimi ad essere affittati. La rendita attuale dell'ente locato è del 4% e la vendita è in blocco. Il prezzo per quest'occasione di rendita a tempo indeterminato è di 2'600'000 CHF comprensiva di palazzina e parcheggi. Se sei interessato a capire come fare ad eliminare dalla tua mente il pensiero di una rendita ulteriore rispetto al tuo lavoro, chiamaci al +41 78 404 56 75. ViverTi Swiss Realty Partners SAGL Via G. Maggi 7 6963 Pregassona

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CHF 906’000.–211m2

6984 Pura

Nel nucleo di Pura, proponiamo in vendita una piccola palazzina di tre appartamenti tutti completamente ristrutturati. Ogni appartamento dispone di un ingresso indipendente e rispettivamente abbiamo al piano terra un 2.5 locali con cucina a vista e bagno oltre ad un piccolo studio, al primo piano un 2.5 locali con una comoda cucina separata un ampio soggiorno oltre a camera e bagno, al piano secondo un 3.5 locali con soggiorno grande con cucina a vista, bagno con vasca, cameretta singola e ulteriore altra camera nella mansarda. In tutti gli appartamenti sono appena stati ultimati i lavori di ristrutturazione che hanno interessato gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento e sono state sostituite le cucine. Ora tutto è completamente autonomo, pertanto gli inquilini godono della comodità di pagare tutte le utenze luce, acqua e riscaldamento in base ai consumi effettivi. Attualmente sono stati locati già tutti gli appartamenti i redditi sono i seguenti: - Piano terra CHF 1'150 / mese - Piano primo CHF 1'000 / mese - Secondo piano per CHF 1'250 / mese Il reddito effettivo é quindi CHF 40'800 annui il che corrisponde quindi ad un 4.5% di rendimento. Un'ottima opportunità per avere un piccolo oggetto dalla interessante redditività con un investimento tutto sommato contenuto.

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CHF 555’000.–100m22Zi

Via al Gaggio, 6900 Lugano

Nella nuovissima Residenza Verde, ubicata a Lugano Pazzallo in un contesto tranquillo con vista aperta sui monti circostanti Lugano, proponiamo 4 soluzioni ideali come investimento a reddito, composte da 1 monolocale ed un 2,5 locali sullo stesso piano. Le due palazzine in cui sono inseriti gli appartamenti si sviluppano ognuna su tre piani fuori terra, con cantine-garages al piano interrato. I monolocali di 39 mq di superficie di vendita e i 2,5 locali di 61 mq, oltre al giardino al piano terra presentano generosi terrazzi ai due piani superiori e finiture di qualità, cucine svizzere Veriset, elettrodomestici A&G e lavasciuga (in appartamento). Disponibile un posto auto in autorimessa per ogni appartamento, con annessa cantina al prezzo di chf 45'000 cadauno. Di seguito le 4 soluzioni proposte, e per ognuna il reddito annuo degli affitti: a) 1,5 + 2,5 locali Piano Terra palazzina B; costo chf 555.000 + 2 posti auto chf 90.000; reddito annuo chf 29.700. b) 1,5 + 2,5 locali Piano Secondo palazzina B; costo chf 630.000 + 2 posti auto chf 90.000; reddito annuo chf 31.500. c) 1,5 + 2,5 locali Piano Primo palazzina C; costo chf 590.000 + 2 posti auto chf 90.000; reddito annuo chf 27.900. d) 1,5 + 2,5 locali Piano Secondo palazzina C; costo chf 625.000 + 2 posti auto chf 90.000; reddito annuo chf 31.500. La 'Residenza Verde' è particolarmente adatta a famiglie e lavoratori che, pur non rinunciando alla propria privacy, amano il contatto con la natura e la comodità; i trasporti pubblici presenti nelle immediate vicinanze collegano la residenza agli istituti scolastici dell'infanzia ed elementare. La comodità della location consente una vita in completo relax lontano dal caos cittadino sebbene ci si trovi a soli 2 minuti dall'imbocco dell'autostrada Lugano Sud e della zona commerciale di Grancia-Ikea e a non piu di 5 minuti d'auto e a 10 minuti di Autopostale dal centro di Lugano e dal lungo-lago. Quanto detto sopra rende la 'Residenza Verde' di Pazzallo un investimento sicuro e fruttifero ad un rapporto qualità/prezzo senza pari. Oltre a ciò le garanzie di legge fornite dall'Impresa totale Implenia garantiscono un investimento libero da investimenti di manutenzione per i prossimi anni. www.residenzaverde.ch Für Deutsch kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Kaiser +41 79 886 10 10

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CHF 1’690’000.–440m211Zi

6877 Coldrerio

Solida e caratteristica villa in stile liberty. La villa è situata in zona tranquilla e soleggiata con una bella vista aperta. Attualmente l'immobile è suddiviso in 3 appartamenti completamente indipendenti tra di loro. PIANO TERRA: Appartamento 4 locali (grande cucina separata, soggiorno, 2 camere da letto e bagno). Cantina PRIMO PIANO: Appartamento 4 locali (cucina parzialmente separata, soggiorno,3 ampie camere da letto e bagno) SECONDO PIANO: Appartamento 3.5 locali (grande soggiorno con cucina parzialmente separata, bagno, 2 ampie camere da letto). MANSARDA: Locale deposito non abitabile La villa si presenta in buone condizioni ed è attualmente abitata. Negli ultimi anni sono stati rifatti completamente i serramenti (PVC-Alluminio) e il riscaldamento. La superficie della parcella misura 1631 m². Internamente alla proprietà vi è inoltre un bel rustico. LA villa potrebbe essere utilizzata anche come unica abitazione grazie alla scala interna che collega tutti i piani dell'immobile. Nelle immediate vicinanze vi sono numerosi posti auto e un bel parco giochi oltre che a tutti i principali servizi. Il terreno permette ancora l'edificazione di un ulteriore superfice pari a ca. 200 m² SUL. Prezzo di vendita: CHF 1,69 Mio.