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CHF 650’000.–

Rue des Envers 73, 2400 Le Locle

Construit à la fin du XIXème siècle, ce petit immeuble historique situé au centre-ville s'élève sur 5 niveaux + les combles. Il compte 4 appartements rénovés et modernisés ainsi que quelques dépendances : Rez supérieur : appartement de 2.5 pièces, rénové, loué • 1er étage : appartement de 3.5 pièces, rénové, nouveau bail dès le 01.04.2020 • 2ème étage : appartement de 4 pièces, rénové, vacant • 3ème étage : appartement de 4 pièces, rénové, loué • 4 chambres hautes, 1 buanderie commune, 3 caves et 1 local technique L'immeuble mitoyen comprend également 1 garage individuel accolé à l'Est. Un jardin commun d'env. 186 m², au sud, est accessible par le rez supérieur. Le bâtiment est sain et en très bon état. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés depuis 2009 (toiture, façade Est, fenêtres, installations électriques, chaudière, colonne de chute). Les appartements ont, en partie ou intégralement, été rénovés entre 2014 et 2015. Aucuns travaux ne sont à prévoir dans l'immédiat. Le rendement brut optimisé de ce bien se monte 5.87% !

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CHF 1’690’000.–394m2

2019 Rochefort

Cet immeuble et les appartements ont fait l'objet d'une réfection complète sur plusieurs années et principalement de 2010 à 2017, et bénéficient d'un état d'entretien exemplaire et d'une vue dégagée. Un important atout à relever une PPE de 4 unité a été constituée en 2012. La distribution de quatre appartements de 4.5 pièces pour une surface habitable 394 m2 est la suivante: Rez de chausse Appartement Est de 4.5 pièces de 96m2 - 3 chambres à coucher - 1 salon - 1 douche et WC - 1 salle de bain et WC - 1 cuisine agencée ouverte sur le salon - 1 terrasse au sud de 43m2 avec bacs à fleurs - 1 terrasse au nord de 40m2 avec bacs à fleurs - 1 galetas 27m2 - 2 places de parc Rez de chausse Appartement ouest de 4.5 pièces de 101m2 - 3 chambres à coucher - 1 salon - 1 douche et WC - 1 salle de bain et WC - 1 cuisine agencée ouverte sur le salon - 1 terrasse au sud de 55m2 avec bacs à fleurs - 1 terrasse au nord de 40m2 avec bacs à fleurs - 1 galetas 31m2 - 2 places de parc 1er étage Appartement Est de 4.5 pièces de 96m2 - 3 chambres à coucher - 1 salon - 1 douche et WC - 1 salle de bain et WC - 1 cuisine agencée ouverte sur le salon - 1 galetas 27m2 - 2 places de parc 1er étage Appartement ouest de 4.5 pièces de 101m2 - 3 chambres à coucher - 1 vestibule - 1 salon - 1 salle de bain et WC - 1 cuisine agencée habitable - 1 balcon au sud de 10m2 avec store a toile - 1 galetas 31m2 - 2 places de parc Galetas : Accès par l'intérieur au 1er étage Rez nord-ouest 1 local technique et chauffage à distance Les annexes extérieures : - 9 places de parc - 20 bacs à fleurs constituent la limite de propriété et font office de barrière. - prédisposition pour un portail électrique télécommandé, pour la borne de recharge pour les voitures électriques - 224m2 / 34500kw de panneaux solaires photovoltaïques avec contrat de rachat de l'électricité pour 25 ans avec Swissgrid et groupe E Chauffage : - le chauffage à distance par la Commune de Rochefort, par une centrale de chauffage au bois. - 1 boiler de 800lt de réserve d'eau chaude sanitaire. - l'appartement au 1er ouest est équipe de radiateurs avec vannes thermostatiques Danfoss. - les appartements du rez et du 1er est ont le chauffage au sol avec la régulation de chaleur par pièces. - tous les appartements sont équipés des compteurs individuels de chauffage, d'eau chaude et froide. - 6m2 de panneaux solaires prévus exclusivement pour l'eau chaude sanitaire avec son boiler de 600lt de réserve. Stores : - tous les appartements ont les stores à lamelles, et au rez l'équipement est électrique N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements et une visite: revenu locatif intéressant, retour sur investissement assuré.