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CHF 2’200’000.–577m211.5Zi

Sonnmatt 3, 5053 Staffelbach

An ruhiger und sonniger Lage steht ein grosszügiges Dreifamilienhaus in gehobenem Ausbaustandard und mit grossem und schönem Garten zum Kauf bereit. Hier ist alles grosszügig bemessen: Eine 5.5 Zimmer Wohnung (221m²) im EG mit Garten, eine 4.5 Zimmer Dachwohnung (154m²) mit Terrassen und gedecktem Balkon, eine 2.5 Zimmer Wohnung (99m²) mit gedecktem Sitzplatz, sieben Garagenplätze und viel Stauraum. Diese Liegenschaft ist ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet und gut gelegen. Einkaufen, Schule, Kindergarten und Bus sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. __Lage ruhiges Quartier nahe am Zentrum ideal für Familien mit Kindern Kindergarten in 500m, Schule in 100m Einkaufen in 200m, Bushaltestelle in 150 m, Autobahn in 6.2 km __Raumangebot EG: Grosses Entrée (7.1m²) mit Garderobe, Wohn-Essbereich (53.7m²) mit offener Küche (17.4m²) und Zugang zum Garten, beheizter Wintergarten (34m²) mit Warmluftcheminée, Gang (29.6m²), drei Schlafzimmer (23.8, 19.1 und 14.1m²), Nasszelle 1 (15.9m²) mit Eckbadewanne, Dusche, Dusch-WC, Bidet und Doppellavabo, Nasszelle 2 (5.7m²) mit Dusche, WC und Lavabo OG: Treppenhaus und Vorraum (25.5m²) mit Garderobe zu 4.5 Zimmer Wohnung, Wohn-Essbereich (51.8m²) mit offener Küche (16m²) und Überhöhe, drei Zimmer (16, 15.9 und 11.7m²), Gang (7.6m²), Nasszelle (8.6m²) mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC und Doppellavabo, separates WC (2.8m²) mit Lavabo. Die Wohnung verfügt über einen grossen Estrichbereich, einen gedeckten Balkon (15.9m²) und eine offene Terrasse (47.5m²), die optimal westlich auf die Abendsonne ausgerichtet ist UG: Tiefagarage mit sechs Plätzen, Archivraum, Installationsraum, Gang und Treppenhaus, Kellerraum für 4.5 Zi. Wohnung, gemeinsame Waschküche mit zwei Waschtürmen, Heizungsraum, Hobbyraum (23m²), Kellerraum, Luftschutzkeller und 2.5 Zimmer Wohnung mit grossem Wohn-Essbereich (56.5m²), aktuell ist noch eine Sprudelwanne und eine Dusche installiert), Zimmer (19.5m²) und Nasszelle (5.2m²) mit Dusche, WC und Lavabo __Umgebung und Parksituation Garage mit überdecktem Sitzplatz und zwei offenen Abstellplätzen beim separaten Eingang der 2.5 Zimmer Wohnung Grosser und gepflegter Umschwung mit Bäumen, Sträuchern, Blumen und viel Grünfläche Objekttyp: Mehrfamilienhaus Straße: Sonnmatt 3 PLZ/Ort: 5053 Staffelbach Anzahl Zimmer: (5.5 + 4.5 + 2.5) Nettowohnfläche: 577 m2 Grundstücksgrösse: 1175 m2 Kubatur: 3'519 m3 Nasszelle 1: Dusche, WC und Lavabo im EG Nasszelle 2: Badewanne, Dusche, Dusch-WC, Bidet und Doppellavabo im EG Nasszelle 3: Badewanne, Dusche, Dusch-WC und Doppellavabo im OG Nasszelle 4: Dusche, WC und Lavabo im UG Einliegerwohnung: Ja Keller: Ja Estrich: Ja Anzahl Plätze in Garage: 1 Anzahl Plätze in Tiefgarage: 6 Anzahl Aussenparkplätze: 2 Baujahr: 1989 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Viel Platz zum Wohnen und Lagern Eigene Tiefgarage Gehobener Ausbaustandard Breites Nutzungsspektrum Heizung: Erdwärme Heizungsart: Bodenheizung Etagenzahl: 3 Cheminée: Ja Geschirrspülmaschine: Ja ruhig: Ja sonnig: Ja Balkon: Ja Dist. Schulen: ca. 0.10 km Dist. Kindergarten: ca. 0.50 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.20 km Dist. Bus: ca. 0.15 km Dist. Bahnhof: ca. 2.80 km Dist. Autobahn: ca. 6.20 km Dist. Flughafen: ca. 60 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist der erfolgreiche Immobilienmakler im Raum Aargau, Mittelland, spezialisiert auf den Verkauf und Kauf von Immobilien. Wir verkaufen auch Ihre Liegenschaft, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück zu Top-Konditionen. Schneller zu mehr Informationen über dieses Objekt: Füllen Sie das nebenstehende Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend als PDF die umfassende 20-seitige Farb-Dokumentation dieses Objektes. Gerne vereinbaren wir DANACH mit Ihnen einen ersten Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Mail. Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne

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CHF 1’395’000.–

5436 Würenlos

Nur 100 m vom Bahnhof Würenlos und 2 km von der Autobahn entfernt, befindet sich das Haus mit 3 Stockwerken. Auf jedem Geschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen sind ab sofort bereit um selber einzuziehen oder die Wohnungen als Renditeobjekt zu vermieten. Zur Stockwerkgemeinschaft gehören insgesammt 6 Einheiten (3 Wohnungen, 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss und ein Studio im Untergeschoss), wovon 4 verkauft werden. Damit erhalten Sie als Käufer sowohl das einfache, wie auch das qualifizierte Mehr. Im Verkaufspreis von 1'395'000 CHF sind drei 3-Zimmer-Wohnungen sowie ein Studio im UG inbegriffen. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Rendite von 4.46%. Die Immobilie wurde gerade innen und aussen komplett renoviert und die Wohnung im Erdgeschoss sowie der Raum im UG wurden bereits vermietet. Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen mit Grundrissen etc.

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Preis auf Anfrage922m2

5436 Würenlos

»Die Müllerei« – Die Idylle nahe der Zentren ... Besonderheiten: – 2 Wohneinheiten (bis zu 3 erweiterbar) – Denkmalschutz Mühle – Ortsbildschutz Anwesen – Substanzschutz Anwesen (innen sind Änderungen möglich) – Grosszügige Wohnflächen – Mehrere Cheminées – Lift – 7 Garagenplätze – Hallenschwimmbad – Sauna – 2018 Fassaden- und Dachrenovation – Schöne Gartenanlage – Ruhig gelegen – 7 Garagenplätze (4 im Ökonomiegebäude, 3 im separatem Gebäude), 5 Aussenparkplätze Umgeben von grünen Wiesen und Feldern liegt der Weiler Oetlikon AG im ländlich gebliebenen Tal des Furtbaches. Seit dem Mittelalter steht hier eine malerische Mühle, deren aktuelle Form auf die Jahre 1637/38 zurückgeht. Heute ist »Die Müllerei« ein luxuriöses Wohnhaus mit Hallenbad und weitem Wiesengrundstück. In wenigen Minuten erreicht man den Hauptort Würenlos, wo Lebensmittelläden, Bank, Post und Restaurants zur Verfügung stehen. Auch mehrere Kindergärten und die Primar- bis Oberstufe bedienende Schule sind schnell erreichbar. Die möglichen Freizeitaktivitäten reichen vom Golfen auf der 18-Loch-Anlage Otelfingen bis hin zum Meditieren am Wirkungsort der Künstlerin und Heilpraktikerin Emma Kunz. Ein faszinierender Spaziergang führt zur Lägern, einem Ausläufer des Jura, von dem man an klaren Föhntagen einen atemberaubenden Panoramablick auf die Alpen geniesst. Die nahen Stadtzentren von Baden und Wettingen überraschen mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten. Im sehenswerten Belle-Epoque-Bäderquartier wird zurzeit eine neue Therme des Tessiner Stararchitekten Mario Botta gebaut. Die Metropole Zürich erreicht man in nur 15 Auto- oder 30 Bahnminuten. Genauso schnell ist man am internationalen Flughafen Kloten. Moderne trifft auf historische Substanz Am Vorplatz wird man von einem plätschernden Brunnen und einem alten Mühlstein willkommen geheissen. Zusätzlich zum markanten Treppenturm erschliesst ein Lift alle drei Etagen. Wetterfeste Stellplätze gibt es im Ökonomiegebäude und in einem separaten Garagenbau. Das Innere von »Die Müllerei« wurde zu einem loftartigen Wohnsaal mit hohen Decken und einem kunstvollen Cheminée ausgebaut. Auf das Podest mit der Sitzlandschaft zieht man sich gerne zum Entspannen zurück. Durch die bodenbündigen Fenster fallen die Blicke auf den grünen Garten. Auf der Galerie kommen Kunstobjekte, Sammlungen oder eine Bibliothek zur Geltung. Die Küche mit Arbeitsinsel und historischem Kachelofen schliesst kontinuierlich an den Wohnsaal an. Im Obergeschoss liegen die privateren Gemächer von »Die Müllerei« mit zwei Bädern, grossem Master-Schlafzimmer sowie Kinder- und Gästezimmern. Daran schliessen flexibel nutzbare historische Räume an, wie die urige Wohnstube mit Täferung und alten Inschriften. Im ausgebauten Dach eröffnet sich ein grossartiger Raum mit freiliegenden Balken und zentralem Cheminée – besinnliche Lounge oder inspirierender Arbeitsraum. Das Ökonomiegebäude hat einen separaten Eingang, ein eigenes Treppenhaus sowie ein spektakuläres Maisonette-Zimmer mit grosser Wohnküche und loftartigem Wohnraum unter dem Dach. So lässt sich »Die Müllerei« bei Bedarf als Zweifamilienhaus nutzen. Im Anbau laden das Hallenbad mit Sauna, oder die Loggia mit Cheminée zum Entspannen ein. Die Blicke schweifen über das Wiesengrundstück bis hin zum rauschenden Bach im Süden. »Die Müllerei« liegt inmitten von Natur und doch ganz in der Nähe der Weltstadt Zürich.

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CHF 1’300’000.–

Säntisstrasse 7, 5430 Wettingen

Das Zweifamilienhaus mit dem ganztags besonnten Garten liegt zentral und doch ruhig im Herzen von Wettingen. Bus und Bahn sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Parzelle liegt in der Bauzone W2. Sowohl Wohnungen als auch stilles Gewerbe sind zugelassen. Das Haus verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung im EG mit Zugang zu einem gedeckten Balkon und separaten Sitzplatz. Im OG befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Küche und Bad sind jeweils mit Platten ausgestattet, die übrigen Räume verfügen über einen Parkettboden. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Zur Liegenschaft gehören ein Autoabstellplatz sowie eine vermietete Garage. Diese attraktive Liegenschaft in der begehrten und kinderfreundlichen Wohngemeinde Wettingen wurde ständig gut unterhalten. Das Objekt wird im zweistufigen Bieterverfahren verkauft.