Mehrfamilienhaus kaufen in Dättwil AG

Bestehend aus vier 3.5 Zimmerwohnungen und einer Gewerbefläche a 160m2 sowie 6 Aussenparkplätzen bietet dieses MFH eine interessante Renditeanlage. (ca. 4.4%). Ebenso eignet sich diese Liegenschaft auch für eine Kombination von Eigennutzung und Fremdvermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden baulichen Zustand, eignet sich aber auch für einen Handwerker zwecks laufender Erneuerungs- und Modernierungsarbeiten.Mehr Informationen : www.tissot-immobilien.chConsisting of four 3.5 room flats and a commercial area of 160m2 as well as 6 outside parking spaces, this apartment building offers an interesting yield investment. (approx. 4.4%). This property is also suitable for a combination of owner-occupation and rental to third parties. The property is in a solid structural condition, but is also suitable for a craftsman for the purpose of ongoing renovation and modernisation work.More Information : www.tissot-realestate.chComposé de quatre appartements de 3.5 pièces et d'une surface commerciale de 160m2 ainsi que de 6 places de parc extérieures, cet immeuble de rapport offre un rendement intéressant. (env. 4.4%). De même, cet immeuble convient également pour une combinaison d'utilisation personnelle et de location à des tiers. L'immeuble se trouve dans un état de construction solide, mais il convient également à un artisan pour des travaux de rénovation et de modernisation continus.Plus d'informations : www.tissot-immobilier.chComposto da quattro appartamenti di 3,5 locali e da un'area commerciale di 160m2, oltre a 6 posti auto esterni, questo condominio offre un interessante investimento di rendimento. (circa il 4,4%). Questa proprietà si presta anche a una combinazione di occupazione da parte del proprietario e di affitto a terzi. La proprietà è in condizioni strutturali solide, ma è anche adatta a un artigiano per lavori di ristrutturazione e ammodernamento in corso.Informazioni supplementari : www.tissot-immobiliare.ch

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gewerbezone, an einer verkehrsgünstigen Lage am nördlichen Rand des Wiggertals am Ufer der Aare.Die vier Wohnungen erstrecken sich über vier Stockwerken und eignen sich ideal als Büro-, Praxisräume oder als temporäre Zimmervermietung z.B. an Handwerkern mit L-Bewilligung.Jede Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie über ein Badezimmer mit Dusche (4 ZWG im 2.OG Badezimmer mit Badewanne).Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und es bedarf keinen zusätzlichen Renovationen.Die Liegenschaft ist zurzeit nicht vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Vermietung der Liegenschaft nach der notariellen Beurkundung zu starten. Angebot / Wohnungsmix (möblierte Zimmer): • UG 2 ZWG • EG 3 ZWG - 3 Zimmer • EG Büro (könnte als Empfang oder Hauswartungsraum genutzt werden) • 1. OG 4 ZWG - 4 Zimmer • 2. OG 4 ZWG - 4 Zimmer Möglicher Mieterspiegel für möblierte Zimmervermietung pro Monat netto: • UG - 2 ZWG: CHF 1'100 • 11 Zimmer à CHF 550: CHF 6'050 • Büro: CHF 500 • 4 Parkplätze: CHF 160 Total Nettoeinnahmen: CHF 7'810 p.m.Total Nettoeinnahmen: CHF 93'720 p.a.Bruttorendite: ca. 7.5%Je nach Nutzungswunsch unterstützen wir Sie gerne im Gespräch mit den Behörden, bezüglich einer Umnutzung der bestehenden Bewilligung. Relevante Renovationen: • Laufender Unterhalt • Sanierung Elektroinstallationen (inkl. Elektrokontrolle) 2017/2018 • Öl-Heizung 2016 • Kamin-Sanierung 2016 • Warmwasserboiler 2016 • Tragender Holzbalken Dach ersetzt 2016 • Fassade neuer Anstrich 2015 • Diverse neue Brandschutztüren 2015 • usw. Verkaufsprozess: • Verfügbarkeit:Nach Absprache • Reservationsvereinbarung:Schriftlich mit si casa Immobilien GmbH, nach Vorweisung eines Finanzierungsnachweises • Reservationsgebühr:CHF 100'000 • Notarielle Beurkundung:Nach Vorweisung eines Zahlungsversprechens • Notar-und Grundbuchkosten: je zur Hälfte von den Parteien • Grundstückgewinnsteuer:Gehen zu Lasten der Verkäuferschaft Für eine unverbindliche Besichtigung und näheren Details, sind wir gerne jederzeit für Sie da und wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Ihre ImmobilienberaterinTilde Salvatisi casa - Salvati Immobilien GmbH078 220 87 87 | info@si-casa.ch | www.si-casa.ch

Nachhaltigkeit stellt auch beim Investieren eine wichtige Komponente dar, denn nur wer in der Gegenwart säht, kann auch in der Zukunft ernten. Hier kommt Ihre Chance auf eine lohnende Geldanlage: Ein vollvermietetes, angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen (2.5-Zimmer EG, 3.5-Zimmer OG, 3.5-Zimmer DG) an zentraler Lage mitten im Dorfzentrum. Natürlich bietet sich das Haus auch zur Eigennutzung an.Das Haus mit Baujahr 1960 präsentiert sich in einem anständigen Zustand, sollte aber bei Gelegenheit eine Renovation erfahren. Ein erster Schritt wurde in der Erdgeschosswohnung mit der Modernisierung der Küche bereits getan. Des Weiteren wurde ein neuer Heizbrenner montiert. Ein Garagen- sowie drei Aussenparkplätze bieten Platz für die Fahrzeuge. Mit einer stabilen Bruttorendite von 5.43 % erfährt Ihr Kapital hier eine gute Wertanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich noch heute an!

!!!Anfragen über Homegate werden nicht bearbeitet, bitte nutzen Sie das Anmeldeformular auf unserer Webseite!!! Weitere Fotos, Grundrisse und das Anfrageformular finden Sie unter: http://www.adpersona.ch/Angebote.htm Besichtigungen nur nach Absprache und persönlicher Einladung. Wenn Sie Interesse haben, dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage von unserer Webseite. Wir vergeben NUR persönliche Termine! An der Hauptstrasse in Schwaderloch, in der Wohn-und Arbeitszone 2, befindet sich dieses interessante Wohnhaus mit angebautem Restaurant / Bistro. Beim Gebäude handelt es sich um den 1892 erbauten ehemaligen Bahnhof. Nachdem die Nutzung als Bahnhof ausgedient hatte, wurde im EG des Hauses eine Bar betrieben. In den oberen beiden Stockwerken wurden Einzelzimmer eingerichtet. Stand heute: EG: - 3 Einzelzimmer und ein WC mit Dusche - Restaurant, voll ausgestattet mit Küche und WC-Anlagen 1. OG: 3 Einzelzimmer, eine Küche und ein WC mit Dusche DG: 2 Einzelzimmer und ein WC mit Dusche Alle 8 Zimmer sind vermietet. Die BGF beträgt auf allen 3 Stockwerken ca. 100qm. Beim Restaurant, incl. Küche und Toiletten, beträgt die BGF ca. 85qm. Der Innenausbau entspricht grösstenteils nicht mehr heutigen Standards. Auf der rechten Gebäudeseite befindet sich ein kleines Restaurant incl. einer gemütlichen Terrasse. Die Elektrik wurde im Restaurant vor kurzem in Stand gesetzt. Alle Mieteinnahmen zusammen gerechnet ergibt sich eine Netto-Rendite von über 6.5%. Im Aussenbereich stehen ca. 15 Parkplätze zur Verfügung. Interessiert? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme !!!Schwaderloch ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Laufenburg und liegt am Hochrhein an der Grenze zu Deutschland, im Nordosten der Region Fricktal. Das Dorf besteht aus zwei Teilen, die durch die Hauptstrasse und die Eisenbahnlinie voneinander getrennt sind. Auf einer erhöht liegenden Terrasse am Nordrand des Tafeljuras liegt der ältere, in Form eines Strassendorfs gebaute Dorfteil. Nördlich davon erstreckt sich der neue Dorfteil in die knapp einen Kilometer breite Rheinebene.