0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Dättwil AG

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CHF 1’845’000.–

15.5 Zimmer 320m² Wohnfläche

5712 Beinwil am See

DREI WOHNUNGEN, EINE RENDITE 4.65 %

Herzlich willkommen in diesem charmanten, liebevoll renovierten Mehrfamilienhaus mit drei ähnlichen Wohneinheiten – perfekt für Vermietungszwecke und diverse Bedürfnisse.Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche oder Badewanne sowie einen eigenen Eingang. Ein sonniger Balkon und eine gemütliche Terrasse laden zu entspannten Momenten ein, während der gemeinsame Sitzplatz gesellige Zusammenkünfte ermöglicht. Zusätzlich bietet das Untergeschoss ein Studio, das mühelos in weiteren Wohnraum umgewandelt werden kann.Ihre Mieter werden sich hier von Anfang an wie zu Hause fühlen!Erdgeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung 76 m2Obergeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung 77 m2Dachgeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung 70 m2Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ 4.65 % Rendite als Sprungbrett+ Kernsaniert+ Kein Investitionsbedarf für die nächsten Jahre+ Sparsames Heizsystem+ Begehrte Lage in der Nähe des Hallwilersees+ Heimelige Wohneinheiten+ Beheiztes Studio im UG+ Anbau einer weiteren 3.5-Zimmer-Wohnung von 88 m2 möglichZwei Waschküchen stehen Ihren zukünftigen Mietern zur Verfügung. Für die Fahrzeuge befinden sich rund ums Haus fünf Aussenparkplätze.Sind Sie an diesem Schmuckstück interessiert? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und den Rundgang mit Ihnen – Ihr Jan Pitsch.(Das Verkaufsdossier wird in der Regel innert maximal 24 Stunden an Sie versendet, bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner.)

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CHF 1’977’840.–

Hauptstrasse 70, 5075 Hornussen

Historisches Mehrfamilienhaus

Wir verkaufen in Hornussen ein Mehrfamilienhaus mit den folgenden Eckdaten • gute unterhaltene Liegenschaft, mit einem dem alter entsprechenden Renovationsbedarf • vier 3.5- Zimmerwohnungen / 1 Garage sowie 4 Parkplätze • Liegenschaft ist denkmalgeschützt Anfragen / Unterlagen:André Rutschi AG, 043 343 80 30

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CHF 1’940’940.–

In NIEDERGÖSGEN, ca.30 min. bei Baden, 5400 Baden

RESERVIERT - Kern-Zone: MFH mit 4 WGen (B-Rendite 5%) + BAUPLATZ für MFH, DEFH, EFH. Neue Heizung

Dieses Objekt ist reserviert.Ca. 30min. bei Baden:------------------------------An zentraler Lage, in der KERN-ZONE von 5013 NIEDERGÖSGEN, Kanton Solothurn:MEHRFAMILIENHAUS (voll vermietet) mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ für Einfamilienhaus od. Doppel-Einfamilienhaus od. Mehrfamilienhaus (mit ca. 3-4 Wohnungen).---1) MEHRFAMILIENHAUS mit 5% Brutto-Rendite, 4 Wohnungen, neue Heizung 2023 (Luft-/Wasser-Wärmepumpe) für CHF 66'000.-. Neues Elektro-Tableau.Kennzahlen:----------------- • Gebäude-Versicherungs-Wert (nur Gebäude, ohne Land): CHF 1‘113‘820.- • Schätzungsdatum 31.08.2023 • Volumen: 1‘558 m3 • Investitionen von 2004-2023: ca. 550'000.- (Detail-Liste vorhanden) Gesamtfläche Land (Mehrfamilienhaus + Bauplatz): Gemäss Grundbuchauszug: 772 m24 Wohnungen, Nebenräume und Parkierung:----------------------------------------------------------- • Wohnung 1: 5.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 2: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 3: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Wohnung 4: 2.5-Zimmer mit Terrasse • Grosser Estrich-Raum, isoliert, mit Fenster: Ausbau-Möglichkeit zur 1.5-Zimmer Wohnung • Kellerräume: 4 • Heizungsraum: Neue Heizung 2023, Luft- / Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) für CHF 66‘400.- • Auto-Unterstände: 3 • Parkplätze: 4 5% Brutto-Rendite, resultiert aus dem Jahresertrag Netto von 52'860.- (ohne Nebenkosten):-------------------------------------------------------------------------- • Total Jahresertrag Netto (ohne Nebenkosten): 52'860.- • Total Jahresertrag Brutto (mit Nebenkosten): 61'140.- • Mit Mietzinsreserve Netto, nachhaltig (ohne Nebenkosten): 68'000.- ---2) BAUPLATZ mit Aussicht------------------------------------- • Bauplatz ca. 380 m2 (muss noch abparzelliert werden) • Für Mehrfamilienhaus, Doppel-Einfamilienhaus od. Einfamilienhaus • Kern-Zone: Es gibt keine Ausnützungsziffer, nur die Grenzabstände sind einzuhalten Die Hand-Skizzen sind eine rechtlich unverbindliche Projekt-Idee für ein Einfamilienhaus. (es besteht keine Architektur-Verpflichtung, d.h. in der Wahl des Architekten sind Sie frei)VERKAUFSPREIS & BANK:-------------------------------------Verkaufspreis für das Haus mit 4 Wohnungen + BAUPLATZ (Gesamtfläche Land, gemäss Grundbuchauszug 772 m2): • VERKAUFSPREIS MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohnungen: 5% Rendite mit Jahresertrag Netto 52'860.- (ohne NK): CHF 1‘057‘200.- • VERKAUFSPREIS BAUPLATZ: 380 m2 x 800.- = CHF 304‘000.- • TOTAL VERKAUFSPREIS: 1‘361‘200.- STARTPREIS: CHF 1'315'000.- , jedoch dem Meistbietenden. Angebote nur mit Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. • Notar: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer werden durch die Käuferschaft getragen • Die Grundstückgewinnsteuer wird durch die Verkäuferschaft getragen • In der Wahl der Bank sind Sie frei VERKAUFSKONTAKT & BESICHTIGUNG:----------------------------------------------------Deyhle Immobilien AGJ. Deyhle, Juristin, GeschäftsleitungSchönbühlstrand 14, 6005 Luzern Telefon Mobil: 079/ 450‘ 40‘ 00--WICHTIG: Alle Angaben, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen ohne Gewähr. Jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Fotos, Bilder, Pläne und Skizzen wird hiermit ausgeschlossen. Das Bild- und Planmaterial dient nur der Illustration und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, es wird keine Haftung dafür übernommen. Irrtum und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten.

Hochwertiges Mehrfamilienhaus im malerischen Ehrendingen

Das im Minergie-Standard erstellte moderne Vierfamilienhaus befindet sich an ruhiger Lage in Ehrendingen. Die 2008 erbaute Liegenschaft besteht aus einer 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, einer 3.5-Zimmer-Attika-Wohnung sowie zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss. Sie verfügt über einen Hobbyraum und insgesamt sieben Parkplätze in der Tiefgarage. Zudem bestehen zwei Besucherparkplätze. Das Vierfamilienhaus mit seinen grosszügigen Wohnungen ab 100m2 punktet mit einem hellen Wohnambiente und hochwertigen Ausbau wie z.B.: - Holzbauweise Minergie-Standard mit grossformatigen Eternitplatten- 6-Personen Lift (Schindler)- Alle Bodenbeläge mit edlem Bambus-Parkett, Nasszellen mit Bodenplatten (anthrazit)- Alle Wände Vliesfasertapete weiss gestrichen,Nasszellen mit Keramikplatten- Raumhohe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung (innen Holz weiss gestrichen / aussen Metall)- Elektrische Rafflamellenstoren in allen Wohnräumen, Schiebeläden in Schlafräumen, Sonnenstoren in Garten/Attikawohnung und Vertikalstoren Whg. 1. OG- Schöner und gepflegter Garten- Offene und moderne Küchen (Fronten hellgrau, Arbeitsfläche in Chrom gebürstet, V-Zug Geräte (Kombi Backofen/Steamer, Kühlschrank, Geschirrspüler, Glaskeramik)- Einbauschränke im Garderobenbereich- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Bedienung über zentral gelegenes Steuergerät pro Wohnung- Waschmaschine und Wäschetrockner pro Wohnung (V-Zug)- Wärmeerzeugung: Sole-Wasser-Wärmepumpe- Wärmeverteilung: Niedertemperatur-Bodenheizung. Jeder Raum individuell- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus (Lift)- u.v.m. Der Wohnort Ehrendingen vereint Ruhe und urbanes Leben. Hier trifft Idylle auf die Nähe zu pulsierenden Städten. Baden ist dabei in 8 Minuten, Zürich in 35 Minuten, Basel in einer Stunde und der Flughafen Zürich- Kloten innert 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bushaltestelle «Ehrendingen Post» befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Landstrasse 31. Von hier aus gelangt man mit dem Postauto innert einer Viertelstunde auf direktem Weg zum Bahnhof in Baden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage per E-Mail die Verkaufsdokumentation (mit genauer Adresse). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF 1’904’040.–

19.5 Zimmer 400m² Wohnfläche

5734 Reinach AG

Renditeobjekt an naturfreundlicher zentraler Lage

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Reinach AG zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die naturnahe Umgebung verleiht dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Insbesondere überzeugt es als renditeträchtiges Investitionsobjekt, da sämtliche Wohneinheiten vermietet sind. Der grosszügige Garten, der zum Anwesen gehört, bietet nicht nur viel Privatsphäre, sondern lädt auch zum entspannten Verweilen ein. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als attraktive Immobilie mit optimaler Anbindung und angenehmer Wohnqualität.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Geschützes Haus • Ausnützungsziffer 0.8 • 2 x 4.5 Zi.-Wohnung • 1 x 3.5 Zi.-Wohnung • 1 x 1 Zi.-Wohnung • Wohnfläche 400 m2 • Bürofläche 165 m2 • 3 x Gewölbekeller • 3 x Kellerabteilungen • Kaltestrich • Parkplatzmöglichkeiten • Gemeinsamer Waschraum • Grundstück muss abparzelliert werden Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Baden hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 1.49 % auf 19'839 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 85'750. 32.79 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 17.55 % haben eine höhere Berufsausbildung, 36.19 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen, 13.46 % der Einwohner:innen absolvieren die obligatorische Schulbildung und bei 0.01 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 1.31 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 11.2 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Baden liegt bei 15.61 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.06 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.74 % und ein kinderloses Ehepaar 15.61 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Baden hat in den vergangenen 5 Jahren 352 neue Wohnungen erhalten. Dabei sind insgesamt 5 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 96. Es sind ausserdem 131 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 89 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 20 5-Zimmer-Wohnungen und 11 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Baden zugenommen und es gibt nun insgesamt 10'912 Wohnungen. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 1'010. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 3'005, 2'971 und 1'548 Wohnungen. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 1'548 5-Zimmer-Wohnungen und 755 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Baden liegt bei 1.01 %. So sind 0.99 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.3 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.1 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.35 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.26 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.26 %, wovon 0.27 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'759 pro Monat werden Mietobjekte angeboten. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'410. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'150 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).

PLZ von Dättwil AG

Mehrfamilienhaus kaufen 5405 (Dättwil AG)

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