Haus kaufen in Dättwil AG

Das Haus liegt an der südlichen Peripherie von Dättwil. Die Lage ist sehr vorteilhaft: Naturnah – ein Waldstück befindet sich in unmittelbarer Nähe – und doch auch stadtnah!Die Bus-Haltestelle erreicht man in nur ca. ca. 250 m.Kindergarten und Primarschulhaus sind auf sicheren Nebenwegen in weniger als 10 Fussminuten zu erreichen.Das 4.5-Zimmer Reihen-Einfamilienhaus (Mittelhaus) wurde 1978 erstellt. Es ist Teil eines Ensembles mit fünf zusammengebauten Einfamilienhäusern.Der pflegeleichte Garten ist ein wahres Kleinod! Man profitiert hier visuell auch stark von den Gartenanlagen der Nachbarn, welche zusammen herrliche optische Weite generieren.Das nach Süden ausgerichtete Haus und Grundstück bietet sehr angenehme Besonnung.Das Haus weist ca. 98 m2 Nettowohnfläche und ca. 47 m2 zusätzliche Nettonutzfläche innerhalb des Hauses auf.Die fünf Reihen-Einfamilienhäuser sind absolut nicht «Mainstream». Schon so manche Architektur-Studenten haben sich diese Häuser angeschaut. Einerseits wirkt die Konzeption mit (um fünf Treppenstufen versetzten) Halbgeschossen Flächen-brechend und anderseits schafft ein Luftraum zwischen dem Ober- und dem Erdgeschoss (zusammen mit zwei Lichtkuppeln in der Dachfläche) wertvollen und spannenden Lichtfluss.Im Erdgeschoss finden sich – nebst Eingangsbereich/Garderobe und Gäste-WC – die U-förmig angeordnete Küche, welche durch eine Halbinsel zum Essbereich hin abgegrenzt ist, der Essbereich sowie – auf tieferem Niveau – der (22.5 m2 grosse) Wohnbereich. Der Wohnbereich weist eine raumbreite und raumhohe Fensterfront auf.Dem Wohnbereich im Süden vorgelagert, befindet sich der Gartensitzplatz. Dieser bietet enorm schöne Aussenraum-Aufenthaltsqualität. Der Sitzplatz ist 1.60 m in den Gebäudekörper hineingezogen, was höchst angenehmen Sonnen- und Witterungsschutz generiert. Durch diese Konzeption sowie die in Hausnähe beidseitig entlang der Grundstücksgrenzen verlaufenden Flügelwände geniesst man auf dem Gartensitzplatz uneinsehbare Privatsphäre!Im Obergeschoss sind drei Zimmer, das Badezimmer sowie eine separate Dusche angeordnet. Die beiden nach Süden orientierten Zimmer bieten sehr schönen Weitblick.Das ganze Haus ist unterkellert und bietet im Untergeschoss viel disponibel nutzbare Fläche, z.B. im 22.5 m2 grossen Bastelraum.Beheizt wird das Haus vorteilhafterweise mittels Fernwärme (Holzschnitzel-Heizung Regionalwerke Baden). Man ist somit unabhängig von fossilen Brennstoffen und verfügt über eine nachhaltige Wärmeerzeugung aus regionaler Produktion!Wesentliche Erneuerungs- und Ersatzarbeiten (z.B. Fenster- und Storen-Ersatz, Erneuerung Flachdach etc.) wurden in jüngerer Zeit durchgeführt.Das Haus verfügt über keinen eigenen (Eigentum) Einstellhallen- oder Aussenparkplatz. Die heutige Eigentümerschaft mietet «seit eh und je» einen Aussenparkplatz von der Miteigentümerschaft der Wohnsiedlung. Es könnten nach heutigem Stand auch Einstellhallenplätze gemietet werden.Die fünf Reihen-Einfamilienhäuser sind in die Miteigentümergemeinschaft «Im Rüteli» eingebunden. Die Häuser selber stehen nicht im Miteigentum oder Stockwerkeigentum. Das Miteigentum betrifft weitergehende Mitbenützungsrechte an Allgemein-Umgebungsflächen (Zugangswege, Plätze, Spielplatz, Rasenflächen, überdeckte Grillstelle etc.) und auch den Anschluss an die Heizung.Interessiert an diesem aussergewöhnlichen Reihen-Einfamilienhaus?Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

Dokumentation lesen❖ Grundstücksfläche 339 m² ❖ Bruttogeschossfläche 128 m² ❖ Gebäudevolumen 593 m³ ❖ Kellerfläche 14² ❖ Baujahr 1930 ❖ Parzellen-Nr. 4180 ❖ Wärmeerzeugung: Gasheizung ❖ Wärmeverteilung: Radiatoren