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Haus kaufen in Dättwil AG

Aussen
5
Aussen
Wohnen
Garten

CHF1’190’000.–150m26.5ZiTop

5405 Baden / Dättwil

Am Rande von Dättwil, nur wenige Schritte entfernt von Wald und Wiese befindet sich die Reihenhaus-Siedlung mit diesem charmanten Eckhaus. Das Haus verfügt über einen schönen pflegeleichten Garten vor, neben und hinter dem Haus. Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen. Im Inneren bietet das Haus reichlich Platz mit 6.5 Zimmern, 3 Nasszellen sowie Hobbyraum und Waschraum im Untergeschoss. In den Obergeschossen haben die Zimmer gegen Westen Zugang zu einem Balkon bzw. zu einer Terrasse. In den Zimmer im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurde 2017 der Laminatboden erneuert. Die geschlossene Küche wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Dabei wurden Miele-Elektrogeräte und eine Granitarbeitsplatte eingebaut. Die Bäder sind aus dem Baujahr. Im Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Gartensitzplatz dient das Cheminée als Blickfang und sorgt für heimelige Augenblicke mit der Familie. Zum Haus gehören 2 Tiefgaragenplätze (zzgl. je CHF 30'000.-), zu denen Sie über den Hobbyraum Zugang haben.WEITERE FOTOS FINDEN SIE AUF UNSERER WEBSITE: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/eckhaus-weniger-als-10-min-vom-stadtzentrum-5405-baden-daettwil-2323/

Aussen
Wohnen
Garten
10

CHF765’000.–98m24.5Zi

5405 Dättwil AG

Das Haus liegt an der südlichen Peripherie von Dättwil. Die Lage ist sehr vorteilhaft: Naturnah – ein Waldstück befindet sich in unmittelbarer Nähe – und doch auch stadtnah!Die Bus-Haltestelle erreicht man in nur ca. ca. 250 m.Kindergarten und Primarschulhaus sind auf sicheren Nebenwegen in weniger als 10 Fussminuten zu erreichen.Das 4.5-Zimmer Reihen-Einfamilienhaus (Mittelhaus) wurde 1978 erstellt. Es ist Teil eines Ensembles mit fünf zusammengebauten Einfamilienhäusern.Der pflegeleichte Garten ist ein wahres Kleinod! Man profitiert hier visuell auch stark von den Gartenanlagen der Nachbarn, welche zusammen herrliche optische Weite generieren.Das nach Süden ausgerichtete Haus und Grundstück bietet sehr angenehme Besonnung.Das Haus weist ca. 98 m2 Nettowohnfläche und ca. 47 m2 zusätzliche Nettonutzfläche innerhalb des Hauses auf.Die fünf Reihen-Einfamilienhäuser sind absolut nicht «Mainstream». Schon so manche Architektur-Studenten haben sich diese Häuser angeschaut. Einerseits wirkt die Konzeption mit (um fünf Treppenstufen versetzten) Halbgeschossen Flächen-brechend und anderseits schafft ein Luftraum zwischen dem Ober- und dem Erdgeschoss (zusammen mit zwei Lichtkuppeln in der Dachfläche) wertvollen und spannenden Lichtfluss.Im Erdgeschoss finden sich – nebst Eingangsbereich/Garderobe und Gäste-WC – die U-förmig angeordnete Küche, welche durch eine Halbinsel zum Essbereich hin abgegrenzt ist, der Essbereich sowie – auf tieferem Niveau – der (22.5 m2 grosse) Wohnbereich. Der Wohnbereich weist eine raumbreite und raumhohe Fensterfront auf.Dem Wohnbereich im Süden vorgelagert, befindet sich der Gartensitzplatz. Dieser bietet enorm schöne Aussenraum-Aufenthaltsqualität. Der Sitzplatz ist 1.60 m in den Gebäudekörper hineingezogen, was höchst angenehmen Sonnen- und Witterungsschutz generiert. Durch diese Konzeption sowie die in Hausnähe beidseitig entlang der Grundstücksgrenzen verlaufenden Flügelwände geniesst man auf dem Gartensitzplatz uneinsehbare Privatsphäre!Im Obergeschoss sind drei Zimmer, das Badezimmer sowie eine separate Dusche angeordnet. Die beiden nach Süden orientierten Zimmer bieten sehr schönen Weitblick.Das ganze Haus ist unterkellert und bietet im Untergeschoss viel disponibel nutzbare Fläche, z.B. im 22.5 m2 grossen Bastelraum.Beheizt wird das Haus vorteilhafterweise mittels Fernwärme (Holzschnitzel-Heizung Regionalwerke Baden). Man ist somit unabhängig von fossilen Brennstoffen und verfügt über eine nachhaltige Wärmeerzeugung aus regionaler Produktion!Wesentliche Erneuerungs- und Ersatzarbeiten (z.B. Fenster- und Storen-Ersatz, Erneuerung Flachdach etc.) wurden in jüngerer Zeit durchgeführt.Das Haus verfügt über keinen eigenen (Eigentum) Einstellhallen- oder Aussenparkplatz. Die heutige Eigentümerschaft mietet «seit eh und je» einen Aussenparkplatz von der Miteigentümerschaft der Wohnsiedlung. Es könnten nach heutigem Stand auch Einstellhallenplätze gemietet werden.Die fünf Reihen-Einfamilienhäuser sind in die Miteigentümergemeinschaft «Im Rüteli» eingebunden. Die Häuser selber stehen nicht im Miteigentum oder Stockwerkeigentum. Das Miteigentum betrifft weitergehende Mitbenützungsrechte an Allgemein-Umgebungsflächen (Zugangswege, Plätze, Spielplatz, Rasenflächen, überdeckte Grillstelle etc.) und auch den Anschluss an die Heizung.Interessiert an diesem aussergewöhnlichen Reihen-Einfamilienhaus?Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

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