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Preis auf Anfrage
9 Zimmer 250m² Wohnfläche
Giraniga, 7134 Obersaxen Meierhof

Vielversprechendes Projekt

Im beliebten Skigebiet Obersaxen in Graubünden wird ein faszinierendes Neubauprojekt verwirklicht, das allen Ansprüchen an modernes alpines Wohnen gerecht wird. Auf einem Grundstück an einer Traumlage, nur 9 Minuten vom Skilift entfernt und mit einer unvergleichlichen Aussicht auf die umliegenden Berge, entstehen zwei Wohnhäuser mit insgesamt fünf exklusiven Einheiten.Das erste Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung: Im Obergeschoss erwartet Sie eine grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung, die als Erstwohnsitz genutzt werden muss. Im Erdgeschoss befindet sich ein charmantes Studio, das sowohl als Einliegerwohnung für Gäste oder als perfekte Ergänzung zum oberen Wohnraum dient. Zusätzlich bietet dieses Haus einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Wirlpool, der nach einem aktiven Tag auf der Piste oder in den Bergen zur Entspannung einlädt.Das zweite Haus hält drei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern bereit, die optimal als bewirtschaftete Zweitwohnungen konzipiert sind. Diese Einheiten garantieren Ihnen eine fantastische Rendite und Ihren Gästen einen unvergesslichen Aufenthalt inmitten der Berge.Das Projekt hat bereits eine Baubewilligung und sucht nun nach dem richtigen Investor.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende "Mehr Leistung":+ 2.5-Zimmer-Wohnung – 57 m2 Wohnfläche – Erstwohnsitz oder als Erstwohnsitz gleichgestellte Wohnung+ 2-Zimmer-Wohnung – 38 m2 Wohnfläche – touristisch bewirtschaftete Wohnung+ 2-Zimmer-Wohnung – 38 m2 Wohnfläche – touristisch bewirtschaftete Wohnung+ 2-Zimmer-Wohnung – 37 m2 Wohnfläche – touristisch bewirtschaftete Wohnung+ Studio – 19 m2 Wohnfläche – Ergänzung Erstwohnsitz, Gästezimmer, touristisch bewirtschaftete Wohnung+ Wellnessbereich – 19 m2 – Sauna und Whirlpool+ Technikraum, Keller, und 7 Parkplätze+ Grosszügige Balkone/Terrassen für jede EinheitInteressiert? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Preis auf Anfrage
9 Zimmer 300m² Wohnfläche
7247 Saas

Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Saas im Prättigau ist ein ruhiges Dorf und genau hier befindet sich das charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Garten und Sitzplätzen - und vis-a-vis sind die Berge stets im Blick.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmerwohnung und der gemeinschaftliche Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler. Über eine innenliegende Treppe erreicht man die 4.5-Zimmewohnung im Obergeschoss. Neben 3 Schlafzimmern, Küche, Bad mit Wanne und Wohnzimmer, hat die Wohnung eine aussichtsreiche Terrasse zu bieten. Die kleine 2-Zimmerwohnung unter dem Dach erreicht man über eine Aussentreppe an der rückwärtigen Seite des Hauses. Ein kleines Refugium unter dem Giebeldach.Zwei Garagen und ein Einstellplatz stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.Momentan sind die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss vermietet. Die 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss wird per 30.09.2023 frei. Die Dachgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt.Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.Das Dorf Saas liegt mit 900m Höhe auf einer Sonnenterrasse im Mittelprättigau. Das Mehrfamilienhaus liegt an der Landstasse Richtung Klosters-Serneus. In nur 1.5 Autostunden von Zürich finden Sie das schmucke Bündnerdorf Saas in einer reizvollen und offenen Berglandschaft. Der Dorfkern besteht aus den für die Walser typischen Holzhäusern. Ein Dorfladen, Restaurants sowie eine Schule stehen hier zur Verfügung. Durch den im Jahr 2016 eröffneten Tunnel wurde das Prättigauer Dorf vom lästigen Durchgangsverkehr befreit. Regelmässig fahrende Ortsbusse und halbstündliche Zugverbindungen vom Bahnhof Saas bringen Sie in das Zentrum von Klosters, zu den Bergbahnen oder in 50 Minuten auch bis Davos. Die Fahrt mit Bus-Nr. 231 dauert ca. 20 Minuten bis Madrisa. Mit dem eigenen Auto sind Sie bereits in 8 Minuten an der Bergbahn und in 15 Minuten an der Gotschnabahn.

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CHF 1’075’980.–
350m² Wohnfläche
6557 Cama

Casa plurifamiliare di 3 appartamenti con giardino e posti auto / 3-Familienhaus mit Garten und Parktplätzen

6557 Cama, Aosa 162KRegion: Graubünden (Moesa / Misox)Wohnfläche: ca. 350,5 m²Bodenfläche: ca. 937 m²Zweitwohnsitz: ja, möglichZustand: ausgezeichnetJahr der letzten Renovierung: 2020Etagen: 3ElektroheizungGarten: jaParkplätze: in der Nähe des HausesLage: sehr ruhig und sonnigAussicht: schöne AussichtSchulen: in Grono, BellinzonaKauf: in Grono, Roveredoöffentliche Verkehrsmittel: 500 mEntfernung zur nächsten Stadt: 14 kmAutobahnentfernung: 3 km? BeschreibungDieses große Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen befindet sich in sehr sonniger und ruhiger Lage im Dorf Cama, im Misox.Das Haus besteht aus 3 Wohnungen. Es sind dies eine mit 4,5 Zimmern im ersten Stock von 109,8 m2, eine mit 3,5 Zimmern im zweiten Stock von 88,8 m2 und eine mit 3,5 Zimmern im Erdgeschoss von 67,9 m2.Alle Umbauarbeiten im ersten und zweiten Obergeschoss sind bisher abgeschlossen, aktuell soll nur noch das Erdgeschoss fertiggestellt werden. Alle Zimmer sind sehr hell und geräumig, mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien renoviert. Alle Implantate wurden von Schweizer Firmen mit garantierter Qualität durchgeführt.Für jede Wohnung gibt es einen Teil des Gartens und Außenparkplätze.Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die allen Komfort an einem ruhigen Ort, aber nicht zu weit von einer Stadt entfernt, haben möchten. Darüber hinaus kann es als Einkommenshaus genutzt werden.Die Bushaltestelle ist 500 Meter vom Haus entfernt, Geschäfte und Schulen befinden sich in den Dörfern Grono, Roveredo und Bellinzona. Die Autobahn A13 ist 3 km vom Haus entfernt. In 15 Autominuten erreicht man Bellinzona und die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen in 30 Fahrminuten.????????????????????????????????????????? Highlights?sehr ruhige und sonnige Lage mit schöner Aussicht?auch als Einkommenshaus?Garten und Parkplätze für jede Wohnung?sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel / Autobahn? Posizione | Dintorni6557 Cama, Aosa 162KRegione: Grigioni (Moesa)Superficie abitabile: ca. 350,5 m2Superficie del terreno: ca. 937 m2Residenza secondaria: sì, possibileCondizione: ottimaAnno di ultima ristrutturazione: 2020Piani: 3Riscaldamento: elettricoGiardino: siPosti auto: vicino alla casa Posizione: molto tranquilla e soleggiataVista: bella vistaScuole: a Grono, BellinzonaAcquisto: a Grono, Roveredotrasporto pubblico: 500 mDistanza città successiva: 14 kmDistanza autostrada: 3 kmDescrizione dell'immobileQuesta grande casa plurifamiliare di 3 appartamenti è situata in posizione molto soleggiata e tranquilla nel paese di Cama, in provincia di Moesa. La casa comprende 3 appartamenti cosi situati: uno di 4,5 locali al primo piano di 109,8 m2, uno di 3,5 locali al secondo piano di 88,8 m2 e uno di 3,5 locali al piano terra di 67,9 m2. Fin oggi sono finiti tutti i lavori di ristrutturazione del primo e secondo piano, attualmente è da finire solo il piano terra. Tutti gli ambienti sono molto luminosi e spaziosi, rinnovati con molta cura, usando i materiali di qualità. Tutti gli impianti sono stati eseguiti da imprese svizzere con qualità garantita.Per ogni appartamento si prevede una parte di giardino e posti auto esterni. È un posto ideale per chi vuole avere tutti i comfort in un posto tranquillo ma non troppo lontano da una città. Inoltre, si può sfruttarla come casa a reddito.La fermata dell´autobus si trova a 500 metri dalla casa, negozi e scuole si trovano in paesi di Grono, Roveredo e Bellinzona. L'autostrada A13 si trova a 3 km dalla casa. In 15 minuti di auto si arriva a Bellinzona. Le città di Lugano e Locarno con i lahgi sono a 30 minuti. ? Highlights?posizione molto tranquilla e soleggiata con bella vista?anche come casa a reddito?giardino e posti auto per ogni appartamento?ottimo collegamento mezzi pubblici/autostradale

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl von Lumnezia ist auf 2'029 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 0.5 % in drei Jahren. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 50'775. In der Bevölkerung gibt es 6.52 % Hochschulabsolvent:innen, 8.73 % mit einer höheren Berufsausbildung, 53 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 31.82 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.34 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.59 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. So zahlt in Lumnezia ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 15.02 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.35 % und ein kinderloses Ehepaar 10.55 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.83 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 82 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Lumnezia neuer Wohnraum entstanden. Dabei sind insgesamt 2 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Insgesamt gibt es auch 6 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 38 Wohnungen mit 3 Zimmern und 17 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. 8 5-Zimmer-Wohnungen und 11 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen wird deutlich, dass Lumnezia vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Lumnezia insgesamt 2'552 Wohnungen. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 78. Darüber hinaus gibt es 235 Wohnungen mit 2 Zimmern, 619 Wohnungen mit 3 Zimmern und 719 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 548 5-Zimmer-Wohnungen und 353 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen In Lumnezia sind 0.24 % der Wohnungen unbewohnt. Es stehen dabei 0.85 % der 2-Zimmer-Wohnungen und 0.16 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.33 %, wovon 0.85 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'350 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 990 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'690.