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Mehrfamilienhaus kaufen in Diesbach GL

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Offener Wohn-/Koch- und Essbereich
9

CHF635’000.–220m28Zi

Höfligasse, 8867 Niederurnen

Viel Platz für Ihre Liebsten oder Ausbaupotential mit TOP-Rendite, sehen Sie selbst.Facts:+ Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung - über 185 m2 Wohnfläche+ Nebengebäude / ehem. Waschhaus (über 20 m2 Wohnfläche)Als Familie genauso interessant, durch den grossen Stauraum, die familienfreundliche Lage, wie auch weiter interessant für Investoren und Handwerker, da die Liegenschaft einfach vom 2-Familienhaus in ein 4 oder sogar 5 Parteienhaus erweitert werden kann. Die Rendite liegt hier bei deutlich über 5.5% nach Umbau, mit nachhaltiger Erwirtschaftungsmöglichkeit.Highlights:- Zentral, Sonne, Ruhe, Familienfreundlich- Einliegerwohnung (deckt Nebenkosten)- Handwerker, Umbau-Potential- Ausbaupotenzial für 5 Einheiten - a.A. mit Nebengebäude/Waschhaus- Tolle RenditesteigerungsmöglichkeitenDie Einliegerwohnung ist für über CHF 8'500.- pro Jahr vermietet und deckt so die jährlichen Nebenkosten, womit ebenfalls die Hypothek gedeckt ist und Sie attraktiv und kostenlos wohnen könnten.Als Investment ist dieses Renditeobjekt ebenfalls eine besondere Note mit jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen nach Umbau von über CHF 70'000.- mit weiterem Mietzins-Steigerungspotential. Eine bezugsbereite und grosszügige Liegenschaft, inklusive Keller, Waschküche, Hobby-/Ski-/Abstellraum, diversen Aussenabstellplätzen, sowie ein Sitzplatz zur Erholung sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Dieses Gebäude liegt an ruhiger Lage, mit unverbaubarer Aussicht im Grünen, mit top Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Interessiert? Für Fragen und weitere Beratung oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

8

CHF1’700’000.–305m216Zi

8757 Filzbach

Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus mit Gastrofläche und wunderschönem Ausblick auf den Walensee wird Ihre Wünsche übertreffen. Genutzt als beliebtes Restaurant mit 2 grossen Speisesälen, einer Bar für den Direktverkauf sowie grosszügiger Terrasse und Sitzplatz begeistert täglich neue Kundschaft. Diese Immobilie ist durch und durch gut gepflegt und laufend renoviert/modernisiert worden. Zudem bietet diese Liegenschaft diverse Unterkunftsmöglichkeiten für Durchreisende.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Attraktive Renditemöglichkeit+ Umnutzungsmöglichkeit+ Seesicht+ Restaurant, Unterkunft und Wohnung+ Inkl. Garage und diverser AussenabstellplätzeAuf insgesamt 3 Etagen, inklusive des grosszügigen Kellers erstreckt sich dieses Schmuckstück. Im Untergeschoss sind 2 gut ausgestattete Badezimmer für Restaurantbesucher vorhanden sowie diverse Abstellkammern auf insgesamt ca. 130 m2. Im 1. OG sind die 9 Schlafzimmer zu finden, mit eigenem Lavabo sowie den 2 Nasszellen mit DU/WC und einem ca. 18 m2 grossen, gemeinschaftlichen Balkon. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss und somit in die 3.5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche sowie eigenem Badezimmer, ausgestattet mit DU/WC.Unzählige Möglichkeiten eröffnen sich hier für Sie. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.Besichtigungstermine sind jeweils vom Montag bis Donnerstag von 11:00Uhr bis 16:00 Uhr möglich.

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Preis auf Anfrage260m214Zi

Kirchstrasse 1, 8752 Näfels

Stattliches, nobel wirkendes Haus, totalsaniert, drei Wohnungen und ein Gewerbeteil. Nur wenige Schritte bis ins Grüne, trotzdem mitten im Dorf, alles in der Nähe, was man braucht: Ein ideales Renditeobjekt in einer schönen Gegend, verkehrstechnisch sehr günstig gelegen im aufstrebenden Kantonsteil Glarus Nord.Viel Lebensqualität und Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert werden in Näfels geboten. Die Skigebiete Elm, Braunwald, Amden und Flumserberg sind nah. Klettern, Wandern, Bergtouren - die Voralpen beginnen am Dorfrand. Mountainbiker finden Singletrails, der Walensee ist nur ein paar Minuten entfernt, oberhalb von Näfels das Oberseetal mit einem lieblichen Bergsee. Ein Tal weiter, an einen skandinavischen Fjord erinnernd: Der Klöntalersee. Wohnen, da wo andere Ferien machen wollen. Hinzu kommt, dass in den Wintermonaten das Glarnerland weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt, während noch am oberen Zürichsee dichter Nebel liegt.Näfels ist aber auch interessanter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Durch den Autobahnanschluss und mit dem Bahnknotenpunkt Ziegelbrücke sind die Grossräume Chur und Zürich schnell erreichbar. Der Kantonshauptort Glarus ist nah, trotzdem hat man den Eindruck, ländlich zu wohnen. Im ganzen Dorf sind gepflegte Altbauten oder geschmackvolle neue Gebäude zu sehen, eine schöne Ortschaft.Das Gebäude steht nahe dem Kreuzungspunkt von Hauptstrasse und Kirchstrasse, nahe der spätbarocken Pfarrkirche. Der Bau ist ein stattliches Mehrfamilienhaus mit klassischen Proportionen, drei symmetrischen Fensterachsen und, als Besonderheit, mit einem Mansarden-Flachdach. Es wurde 2012 aus einem längeren Dornröschenschlaf erweckt, ausgekernt und innen komplett neu aufgebaut. Die architektonisch ansprechende Fassade wurde mit viel Verständnis für alte Bausubstanz aufgefrischt und passt gut zu den anderen stattlichen Liegenschaften in diesem Dorfteil. Bei der Totalsanierung wurde nicht nur das Mansardendach frisch aufgebaut und die Haustechnik erneuert, auch der gesamte Innenausbau ist neu. Die drei Wohnungen wurden neu strukturiert und mit grosszügigen Nasszellen versehen. Feiner, heller Abrieb, Parkettböden und passende Kacheln prägen die Räume und durch die grossen, hochrechteckigen Fenster fällt viel Licht. Im Hochparterre ist ein Büro für Dienstleistungen installiert, die beiden Schaufenster gegen die Kirchstrasse wecken Aufmerksamkeit und sind von der Hauptstrasse her gut zu sehen. Der angegliederte Besprechungsraum mit Küchennische kann unkompliziert zu einem Studio umgestaltet und vom Bürotrakt getrennt werden, so liesse sich die Rendite noch weiter steigern.Grundsätzlich bietet die Liegenschaft als Renditeobjekt verschiedene, sich ergänzende Angebote: Die aussergewöhnliche Dachwohnung mit hellen, hohen Räumen und der grossen Terrasse (86m2) hoch über den Dächern von Näfels mit 360° Rundumsicht, zwei klassische Mietobjekte als 3.5-Zimmer-Wohnungen und ein Gewerberaum im Hochparterre. Die Erneuerungssubstanz ist am Beginn der Nutzungsdauer, grosszyklische Investitionen sind lange nicht nötig. Die drei Wohnungen und der Büroteil sind seit 2012 ständig vermietet, jährliche Nettomietzinse im Bereich von 53 TCHF werden erzielt.Das Haus kann mehr als "nur" ein Renditeobjekt sein: Auch ein Zuhause für eine Grossfamilie wäre denkbar, für befreundete Paare, ein Mehrgenerationenhaushalt, für das Modell von Wohnen und Arbeiten unter dem gleichen Dach. Interessant auch, eine Wohnung selbst zu bewohnen, die anderen Teile zu vermieten und sich so die Hypothek finanzieren zu lassen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.

8

CHF1’070’000.–220m2

Kapellenstrasse 8, 8868 Oberurnen

Eine klassische Erstbezug-Rendite mit über 5%.Dieses Prunkstück liegt 437 m ü. M. ist noch im Ausbau (Status Edelrohbau) und wartet entweder auf die Fertigstellung Seitens des neuen Besitzers oder wird auf Wunsch vollständig schlüssel- und bezugsfertig übergeben. Auf Wunsch wird unsererseits sogar voll vermietet übergeben, gemäss den uns voraussichtlich zu erzielbaren Mieteinnahmen (Mietanfragen vorhanden). Auf vier Etagen finden Sie 5 Einheiten, mit einem neuen, durchdachten Raumprogramm, wo Sie den Endschliff selbst bestimmen können und welches weiteres Potential, durch einen einseitigen Holzanbau bietet, welcher vorzugsweise als Bastel- und Hobbyraum weitervermietet oder selbst zu Abstellzwecken genutzt werden kann.Raumprogramm:EG: 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung, Heizung, Velo, Hobby-/Abstellraum, Sitzplatz, Parkplätze, Garagen1. OG: 2 x 2.5 Zimmer-Wohnung, Abstellraum (je ca. 40 m2)2. OG: 2 x 2.5 Zimmer-Wohnung, Abstellraum (je ca. 40 m2)DG: 1 x 2 Zimmer-Wohnung, Abstellraum (ca. 40 m2)Der moderne Wohnstil mit weitläufigen, hellen Räumen bietet ein herrliches Ambiente. Sämtliche Einheiten wurden nach den neusten energetischen Anforderungen erstellt und bieten alle Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Der voraussichtlich berechnete Mieterspiegel beläuft sich im Gesamttotal inklusive aller 6 Einheiten, Keller, Parkplätze, Garagen, auf über CHF 72'000.- pro Jahr, mit Renditesteigerungspotential. Nach Abzug der Nebenkosten erzielen wir eine Nettorendite von über attraktiven 5%. Die Liegenschaft ist/wird vollständig bewilligt und bezugsfertig nach Wunsch des Käufers übergeben. Eine neue Zufahrt inklusive hervorragender Parksituation für bis zu 6 Fahrzeuge, sowie einer weiteren Garage und einer sehr überschaubaren, kleinen Nebengarage ist ein zusätzlicher Anreiz neben der allgemein familienfreundlichen und ruhigen Lage, dennoch zentral und unweit vom Dorfkern entfernt, erreichen Sie von hier aus alles in Kürze. Die Steuerbelastung liegt bei 11.9% (Kanton: 11.7%). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20% verändert und der Trend hält an. Ein persönliches Gespräch rund um alle Einzelheiten empfiehlt und lohnt sich, gerne ziehen wir unser Netzwerk hinzu, um Sie umfassend beraten zu können. Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

13

CHF490’000.–

Wiesstrasse 2, 8753 Mollis

KANTON GLARUSKeine Autostunde von Zürich, Zug, St. Gallen oder Chur entfernt, inmitten der Schweiz, liegt der Kanton Glarus mit seinem imposanten Bergpanorama. Die Basis für die erfolgreiche, wirtschaftliche Entwicklung des Glarnerlands ist die gesunde Wirtschaft. Günstiges Bauland, attraktive steuerliche Bedingungen, unbürokratisch, kurze Wege, geringe Lebenshaltungskosten, die Nähe zu Zürich und die nebelfreie Lage machen das Glarnerland zum optimalen Wohn- und Wirtschaftsstandort. Es ist auch ein Paradies für Menschen, die ihre Freizeit oder Ferien aktiv verbringen wollen. Dutzende Events füllen den Jahreskalender für alle Interessen. Ob Sommer oder Winter, für Sportbegeisterte und Naturliebhabet bietet das Glarnerland unzählige Möglichkeiten.Wiesstrasse 2, MollisMollis liegt im Glarner Unterland und grenzt im Norden an den Linthkanal und den Walensee. Die verkehrstechnische Erschliessung ist äusserst günstig, sei es durch den privaten oder öffentlichen Verkehr. Von der Wiesstrasse 2 aus sind Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Migro, Aldi, C&A, usw. in ca. 2-5 min Autofahrt oder 10-15 min zu Fuss erreichbar. Das Wohnquartier zeichnet sich durch seine ruhige, zentrale und sonnige Wohnlage aus.Key FactsDie denkwürdige Liegenschaft mit Anbau befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und steht unter Heimatschutz, bietet jedoch viel Potenzial. Es kann als grosses EFH genutzt werden oder als MFH mit 3-4 Wohnungen (zwei Vorschläge gemäss Pläne). Die Liegenschaft verfügt über mehrere Abstellplätze und eine Garage. Auch steht eine grosse Terrasse zur Verfügung.Virtuelle BesichtigungFür Fragen oder einer Besichtigung vor Ort stehen wir gerne zur Verfügung.

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