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CHF 3’534’300.–
930m² Wohnfläche
Bahnfeldstrasse 9, 3360 Herzogenbuchsee

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Bauland für Neubauprojekt

ObjektbeschreibungDie Liegenschaft (GB-Nr. 1915) hat 5 grosszügige Wohnungen, 14 Parkmöglichkeiten, grosser Hobbyraum (ehemals Swimmingpool) und eine Baulandreserve von 750 m2 für die Erstellung von 5 Wohnungen (Neubauprojekt vorhanden). Im 1988 fand eine Renovation statt. Die Gasheizung wurde im 2007 ersetzt. Der Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen wurde im 2021 erstellt.Das bestehende Haus ist wie folgt aufgeteilt: • 6,5 Zimmerwohnung (194 m2) im Erdgeschoss mit Wintergarten und Gartensitzplatz • 4,5 Zimmerwohnung (102 m2) im 1.OG links mit Balkon • 3,5 Zimmerwohnung (96 m2) im 1.OG rechts mit Balkon und neuer Küche • 3,5 Dachwohnung (136 m2) links mit Galerie und Balkon • 3,5 Dachwohnung (113 m2) rechts mit Galerie und Balkon • Hobbyraum (39 m2) mit Fensterfront und Direktausgang zum Garten • 2 Doppelgaragen im Haus • 5 Garagenboxen • 6 Aussenparkplätze Die heutigen Mitzinsen sind günstig, CHF 112.- bis 148.-/m2. Das Neubauprojekt sieht folgende Aufteilung: • 3,5 Zimmerwohnung (94 m2) im EG links mit Gartensitzplatz • 3,5 Zimmerwohnung (72 m2) im EG rechts mit Gartensitzplatz • 3,5 Zimmerwohnung (82 m2) im 1.OG links mit Balkon • 2,5 Zimmerwohnung (66 m2) im 1.OG rechts mit Balkon • 2,5 Zimmer-Attikawohnung (92 m2) mit einer Terrasse von 86 m2 • Untergeschoss mit Technikräume und Keller Die Wohnungen sind mit einem Lift erschlossen.Der Bahnhof Herzogenbuchsee sowie das Zentrum ist zu Fuss in 7 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner und Migros, befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Die LANDI an der Wangenstrasse erreicht man zu Fuss in 5 Minuten.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Spiez hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 0.28 % auf 12'906 Einwohner:innen. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 68'090. 16.52 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 51.78 % haben einen SEK II-Abschluss, 18.74 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 12.97 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Quote der Arbeitslosen liegt bei 0.41 %. Steuern 15.44 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. In Spiez beläuft sich die Steuerlast auf 20.15 % für eine kinderlose, ledige Person. Im Schnitt zahlen ein pensioniertes Paar (Ü 65) 19.46 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.85 % und ein kinderloses Ehepaar 20.15 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Spiez neuer Wohnraum in Form von 298 Wohnungen. Dabei sind insgesamt 6 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Auch zusätzliche 2-Zimmer-Wohnungen sind entstanden. Dabei kamen 34 neue Wohnungen hinzu. Mit 107 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 118 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen ist die Gegend auch für Familien interessant. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 23 5-Zimmer-Wohnungen und 10 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Spiez nun 7'527 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 371 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 1'091 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'112 Wohnungen mit 3 Zimmern und 2'379 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 1'056 5-Zimmer-Wohnungen und 518 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen 0.5 % der Wohnungen in Spiez sind unbewohnt. So sind 0.55 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.56 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 0.34 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 0.47 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.29 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.71 %; davon sind 1.58 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'489. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'250 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1710 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.