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CHF 1’466’250.–
7.5 Zimmer
Friedbergstrasse 8, 3380 Wangen an der Aare

Interessantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und 7% Rendite

Interessantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und 7% RenditeDieses attraktive Mehrfamilienhaus beeindruckt mit einer herausragenden Bruttorendite von 7%. Mit fünf Einheiten und großzügigen 16 Parkplätzen bietet die Immobilie äusserst vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Über die Jahre wurde die Liegenschaft kontinuierlich instandgehalten; dennoch sind gezielte Investitionen für einen Umbau und eine zeitgemässe Modernisierung erforderlich. Hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihre Vision in die Realität umzusetzen. Die Wohneinheiten beinhalten zwei gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnungen, zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen und ein grosszügiges 5,5-Zimmer-Gewerbeobjekt.Die grosszügige Grundstücksfläche von 987 m² bietet Raum für kreative Neugestaltung und könnte sogar die Basis für ein innovatives Neubauprojekt sein.Wangen an der Aare zeichnet sich durch eine exzellente Vernetzung aus, was einen mühelosen Zugang zu verschiedenen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen ermöglicht. Dieses Angebot richtet sich an Investoren mit visionären Ideen, die ein beeindruckendes Immobilienprojekt realisieren möchten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre kreativen Ideen in die Tat umzusetzen und hier etwas Einzigartiges zu schaffen. Profitieren Sie von diesem Angebot und überzeugen Sie sich selbst. Dieses NEWCASA Angebot bietet Ihnen zahlreiche Vorteile: • Zentrale Lage • Viele Nutzungsmöglichkeiten • Alle Einheiten sind aktuell vermietet • 2 x 2.5-Zimmer Wohnung • 2 x 3.5-Zimmer Wohnung • 1 x 5.5-Zimmer Gewebeobjekt • Neues Dach (2017) • 16 Parkplätze • Zusätzliches Gartenhaus • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe • Und vieles mehr.... Beratung und Verkauf: Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Objekt. Für weitere Informationen erreichen Sie Marco De Simone von NEWCASA GmbH unter 031 506 00 00 und 076 381 64 59.Ihr neues Zuhause? - Rufen Sie uns an.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Konolfingen ist sehr gefragt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 5'463 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 2.17 % entspricht. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 67'420. In der Bevölkerung gibt es 12.88 % Hochschulabsolvent:innen, 17.42 % mit einer höheren Berufsausbildung, 52.67 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 17.03 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 0.55 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 15.27 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Die durchschnittliche Steuerlast für eine ledige, kinderlose Person in Konolfingen liegt bei 19.93 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 19.25 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.72 % und ein kinderloses Ehepaar 19.93 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 214 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Konolfingen neuer Wohnraum entstanden. Davon weisen insgesamt 3 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 75 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Zusätzlich entstanden 49 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 52 Wohnungen mit 4 Zimmern. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 23 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 12 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Konolfingen nun 2'796 Wohnungen gibt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 81 Wohnungen in der Region aus. Darüber hinaus gibt es 362 Wohnungen mit 2 Zimmern, 730 Wohnungen mit 3 Zimmern und 891 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 485 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 247. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Konolfingen liegt bei 1.07 %. Dabei stehen 1.23 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.38 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.51 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.67 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 1.44 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'460 angeboten. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'250. Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'725 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).