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9

CHF 1’350’000.–350m2

7214 Grüsch

Geschätzte Interessentinnen & Interessennten,an schönster Aussichtslage überblickend Grüsch, offerieren wir Ihnen ein nachhaltiges, zweiseitig erschlossenes Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in drei Einheiten.Highlights • Unverbaubares Bergpanorama • Grosse Landparzelle mit Ausnutzungreserve • Zweiseitig erschlossenes Grundstück • Drei Einheiten (Triplexwohnung ca. 245m2/ Praxis ca. 123m2 / Studio ca. 33m2) • jeweils eigener Eingang pro EInheit • Diverse gedeckte Loggias, Balkone und Terrassen • Hohe Privatsphäre Die LageAn ruhigster und atemberaubender Hang-/Aussichtslage überblickend Grüsch und direktem Zugang zur Natur gelegen.Das WichtigsteModerner Hausstill in idealer Kombination mit raumhohen Fenstern, eingebettet auf einem grosszügigen, zweiseitig erschlossenem Grundstück mit Ausbaureserve. Das attraktive Grundrisskonzept bietet viel Raum für die drei individuellen Mieteinheiten und Ihre zukünftige Nutzungsidee.Das BesondereGrundsolides und nachhaltige Liegenschaft als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung. Allgemein Gerne lernen wir Sie anlässlich eines Besichtigungstermins kennen oder stehen für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung.

10

CHF 450’000.–165m27Zi

Rieven 22, 7454 Rona

Dieses grosse Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen liegt abseits der Hauptstrasse an leicht erhöhter Lage im überschaubaren Bündner Bergdorf Rona. Beide Wohnungen haben einen liebevollen Ausbau und lassen sich als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzen.Im Sockelgeschoss des Hauses gibt es Nebennutzungsräume und die Heizung. Die 2 Zimmerwohnung im Obergeschoss erreicht man mittels Aussentreppe, welche eine hübsche kleine Aussensitzmöglichkeit miteinschliesst. Im vorderen Bereich der Wohnung liegt die Wohnkücke mit gemütlicher Eckbank sowie das Wohnzimmer. Die Küche ist in zeitlosem Weiss gehalten und verfügt auch an Geräten den heute üblichen Standard. Das Wohnzimmer ist sehr hell und freundlich mit einem Holzofen, welcher die Oelheizung vor allem in der Zwischensaison optimal unterstützen kann. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit schönen alten Holzmöbeln. Das Badezimmer mit Duschkabine und integrierter Waschmaschine vervollständigt den Grundriss dieser kleineren Wohneinheit.Im Dachgeschoss liegt die grössere 5 Zimmerwohnung. Sie ist wie früher üblich mit Zwischengeschossen aufgebaut, wo sich die Badezimmer befinden. Im ersten Geschoss der Dachwohnung gibt es eine ebenso grosse Wohnküche mit integrierter Eckbank wie bei der anderen Wohnung, eine freundliche Stube mit Holzofen und ein Schlafzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum gehört hier ebenfalls zum Raumprogramm dazu. Der verglaste Balkon lädt ein, die wunderbare Aussicht auf die gegenüberliegenden prachtvollen Berge zu geniessen.Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer. Zwei sind grosszügig in der Fläche, das dritte fällt etwas kleiner aus. Hinter dem Haus gibt es einen lauschigen kleinen Sitzplatz. Die Abstellplätze liegen vor dem Haus und müssen für CHF 20'000.00 dazu erworben werden. Die Möbel können auf Wunsch für CHF 10'000.00 mitgekauft werden.

9

CHF 590’000.–

Via Veglia 96, 7536 Sta. Maria Val Müstair

Im Dorfkern und dennoch im Grünen… Das Wohnhaus befindet sich im Dorfkern von Sta. Maria VM an einer ruhigen Lage mit Blick auf die wunderschöne Berglandschaft. Die Post und die Postautostelle sowie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Das Wohnhaus ist an die Nachbarsliegenschaft (Parz. Nr. 935) angebaut. Der Bach Muraunzina fliesst nur einige Meter entfernt parallel zum Haus. Die Liegenschaft bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Unter- und Dachgeschoss sind noch ausbaufähig. Diese Immobilie verfügt über einen grossen Umschwung und Garten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Balkon. Dieses Objekt verfügt über zwei Einzelgaragen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.diala-treuhand.ch Immobilien/Mehrfamilienhaus

13

CHF 570’000.–200m2

Faltscharidas, 7180 Disentis/Mustér

Lage Das attraktive und sehr gepflegte Zwei-Familienhaus befindet sich im Weiler «Faltscharidas» unmittelbar vor dem Dorfeingang von Disentis. Dort steht es an schöner Hanglage, ruhig und sonnig gelegen und mit schöner Aussicht. Disentis ist ein lebendiges und innovatives Alpendorf, wo der Tourismus eine hohe Bedeutung hat. Die Infrastruktur des Dorfes bietet alle Notwendigkeiten für den täglichen Einkauf sowie Arzt, Bank, Post und diverse Restaurationen. Der Kindergarten, die Primarschule und Oberstufe befinden sich in Disentis. Im Kloster Disentis kann das Gymnasium besucht werden. Disentis liegt 1`130 m.ü.M. und bietet seinen ca. 2100 Bewohnern und vielen Feriengästen im Sommer wie Winter eine wunderschöne Landschaft mit herrlichen Erlebniswelten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Disentis von Zürich, Luzern oder St. Gallen sehr gut erreichbar. Mit dem Auto fährt man ab Zürich in Richtung Chur und ab der Autobahnausfahrt Reichenau benötigt man noch ca. 45 Minuten. Von Disentis über den Oberalppass erreichen Sie Andermatt in ca. 40 Minuten und das Tessin begrüsst Sie via Lukmanierpass. Objektbeschreibung Das Wohnhaus im Bünder Chalet Stil überzeugt durch seine sehr schöne und ruhige Lage, abseits vom Trubel und trotzdem gut erschlossen. Durch die gute Verkehrsanbindung und der tollen Infrastruktur von Disentis sind die Wohnungen für saisonale wie ganzjährige Vermietungen an Einheimische, Saisonniers oder Feriengäste sehr interessant. Die Wohnungen haben gute Grundrisse und sind zeitgemäss ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Insgesamt ist es eine attraktive Liegenschaft und ein interessantes Anlageobjekt. Das Zwei-Familienhaus im Bündner Chalet Stil passt sich harmonisch dem Dorfbild an. Es wurde 1968 erbaut und 1987 umfassend renoviert. Es wird mit Holzfeuerung und Elektroheizung beheizt. Das Anwesen beinhaltet zwei Wohnungen auf jeweils zwei Etagen sowie Keller, drei Garagen, einen grossen Aussensitzplatz und Stall mit Umschwung. Die Grundstückfläche beträgt ca. 452 m2 und die Wohnfläche gesamt ca..200 m2. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt in: eine 3.5 Zimmer Maisonettewohnung mit Nettowohnfläche ca. 56 m2 eine 6.5 Zimmer Maisonettewohnung mit Nettowohnfläche ca. 144 m2 Verkaufspreis Sfr. 570´000 inkl. Anbau Garagen, Stall, Schopf und Umschwung Wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen diese attraktive Liegenschaft zu zeigen

10

CHF 758’000.–230m28Zi

Dorfstrasse 2, 7056 Molinis

Tauchen Sie ein in eine andere Welt. Die Liegenschaft verzaubert. Im Zentrum des malerischen Dorfes Molinis gelegen. Majestätisch in hellem Weiss präsentiert sich der mächtige Bau. Er strahlt Sicherheit aus - gut in diesen Zeiten. Der über 250 jährige Architektur gilt es Respekt zu zollen. Angrenzend der Garten mit 2 Holzschopfs. Molinis ist ruhig. Sehr ruhig. Ein Bündner Dorf zum lieben. Offene Menschen, die gerne für einen Schwatz zu haben sind. Ein Spaziergang durch das Dorf zeigt Schönheiten, die fast nicht zu beschreiben sind. Diese Liegenschaft wurde in den 80er Jahren umfassend saniert und seither vermietet. Es sind 2 Wohneinheiten, die sowohl separat als auch als Einheit zu bewohnen sind. Es besteht im Grundsatz die Möglichkeit, nicht nur die Gesamtliegenschaft zu erwerben, sondern auch die Wohnungen einzeln. Attraktiv aber könnte der Erwerb durch eine Person sein. Durch die Vermietung einer Wohnung, kann die Liegenschaft zinsfrei bewohnt werden. Derzeit ist die Liegenschaft nicht bewohnt und könnte sofort bezogen werden. Die Freizeitmöglichkeiten sind unendlich. Wanderungen, Fischen, Biken, Pilze sammeln, Wildtiere beobachten, Wintersport in allen Facetten. In kurzer Fahrt mit dem Zug können Sie das Riesengebiet Arosa-Lenzerheide erreichen oder Sie geniessen das Familienskigebiet Hochwang vor der Haustüre. Nutzen Sie diesen Platz als sicheren Rückzugsort. Im kantonalen und nationalen Register für denkmalgeschützte Bauten ist diese Immobilie aufgeführt. Die Innenausstattung unterliegt keinen wesentlichen Auflagen. Die Fassade darf nur sanft oder gar nicht verändert werden. Erstmals erwähnt 1336 als Mulina - Molinis . Im Zentrum des Schanfiggs. Nach Chur nur 16 Km, Arosa 16 Km. Tschiertschen 5 Km. Oder mit dem Gratis-Shuttle ins Skigebiet Hochwang 5,3 Km. Der Bahnhof liegt nur 1 Km entfernt. Fahren Sie bequem in die Zentren von Chur oder Arosa. Raumprogramm:UG: Waschküche, grosser zentraler Naturkeller, 2 separate Naturkeller in BruchsteinEG, 3 1/2 Zimmerwohnung mit 2 Eingängen, DG, 5 1/2 Maisonette-Zimmerwohnung mit internem Treppenhaus.Aussen: Parkflächen für 3 Fahrzeuge. Optional kann von der Gemeinde Arosa eine Einzelgarage vis-à-vis der Liegenschaft gemietet werden. Bestellen Sie den aussagekräftigen 3D-Durchgang. Sie können bequem von zu Hause aus das ganze Haus im 360 Grad Modus besichtigen. Raumprogramm: 3 Keller, Waschküche ca. 75 m2Wohnung EG: antikes Wohnzimmer, Küche und Essen separat im Gewölbe, Schlafen, Dusche/WC total ca. 96 m2Wohnung EG und DG: Schlafzimmer 4, Wohnzimmer, Küche, grosser Essraum im Foyer, Bad/WC total ca. 134 m2