Medels im Rheinwald
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CHF 570’000.–200m2

Faltscharidas, 7180 Disentis/Mustér

Lage Das attraktive und sehr gepflegte Zwei-Familienhaus befindet sich im Weiler «Faltscharidas» unmittelbar vor dem Dorfeingang von Disentis. Dort steht es an schöner Hanglage, ruhig und sonnig gelegen und mit schöner Aussicht. Disentis ist ein lebendiges und innovatives Alpendorf, wo der Tourismus eine hohe Bedeutung hat. Die Infrastruktur des Dorfes bietet alle Notwendigkeiten für den täglichen Einkauf sowie Arzt, Bank, Post und diverse Restaurationen. Der Kindergarten, die Primarschule und Oberstufe befinden sich in Disentis. Im Kloster Disentis kann das Gymnasium besucht werden. Disentis liegt 1`130 m.ü.M. und bietet seinen ca. 2100 Bewohnern und vielen Feriengästen im Sommer wie Winter eine wunderschöne Landschaft mit herrlichen Erlebniswelten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Disentis von Zürich, Luzern oder St. Gallen sehr gut erreichbar. Mit dem Auto fährt man ab Zürich in Richtung Chur und ab der Autobahnausfahrt Reichenau benötigt man noch ca. 45 Minuten. Von Disentis über den Oberalppass erreichen Sie Andermatt in ca. 40 Minuten und das Tessin begrüsst Sie via Lukmanierpass. Objektbeschreibung Das Wohnhaus im Bünder Chalet Stil überzeugt durch seine sehr schöne und ruhige Lage, abseits vom Trubel und trotzdem gut erschlossen. Durch die gute Verkehrsanbindung und der tollen Infrastruktur von Disentis sind die Wohnungen für saisonale wie ganzjährige Vermietungen an Einheimische, Saisonniers oder Feriengäste sehr interessant. Die Wohnungen haben gute Grundrisse und sind zeitgemäss ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Insgesamt ist es eine attraktive Liegenschaft und ein interessantes Anlageobjekt. Das Zwei-Familienhaus im Bündner Chalet Stil passt sich harmonisch dem Dorfbild an. Es wurde 1968 erbaut und 1987 umfassend renoviert. Es wird mit Holzfeuerung und Elektroheizung beheizt. Das Anwesen beinhaltet zwei Wohnungen auf jeweils zwei Etagen sowie Keller, drei Garagen, einen grossen Aussensitzplatz und Stall mit Umschwung. Die Grundstückfläche beträgt ca. 452 m2 und die Wohnfläche gesamt ca..200 m2. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt in: eine 3.5 Zimmer Maisonettewohnung mit Nettowohnfläche ca. 56 m2 eine 6.5 Zimmer Maisonettewohnung mit Nettowohnfläche ca. 144 m2 Verkaufspreis Sfr. 570´000 inkl. Anbau Garagen, Stall, Schopf und Umschwung Wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen diese attraktive Liegenschaft zu zeigen

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CHF 1’980’000.–354m210Zi

7250 Klosters

Sie suchen seit langem in Klosters eine sonnige und aussichtsreiche Wohnung. Dieses sehr solide gebaute 3 Familien-Wohnhaus mit 3 separaten Garagen, ganzjährig guter Erreichbarkeit und extrem schönem Talblick wird Ihnen zum Eigennutz und auch zur wertvollen Kapitalanlage. Klosters ist ein schneesicherer und derzeit absolut boomender und aufstrebender Tourismusort. Seit des Lockdowns haben sich die Anfragen zu Wohnungen und Chalets in den Bergen erheblich gesteigert- jeder möchte gerne sein Refugium in den Bergen. In dieses MFH können Sie mit wenig Aufwand viel Wertsteigerung generieren.Pro Planen Sie pro Geschoss 1 Wohnung, dann können 4 Familien /befreundete Paare Ihre Ferien zusammen verbringen- eine geniale Idee und hier umsetzbar. Vergrössern Sie das Haus noch um 60 m2- z.B. durch einen Anbau im Süden mit herrlichen Sonnenbalkonen auf ganzer Fassadenbreite und mit grossen Fenstern für Wohn-und Esszimmer. Eine neue Holzfassade kann vorgestellt werden und Sie machen aus diesm Haus einen absoluten Hingucker. Leitungen, Technik, Heizung, alles wurde bereits in 2002 erneuert, Sie benötigen nur Oberflächenkosmetik und können Ihren Ideen freien Lauf lassen- den Planer dazu, der das Haus wie seine Westentasche kennt, vermitteln wir Ihnen ebenfalls für erste Überlegungen schnell und gerne. Wir sind gespannt auf Ihr Feedback und freuen uns, Ihnen dieses Haus als Verwandlungskünstler zu präsentieren- es braucht nur Ihre Ideen und Ihr Vorstellungsvermögen und Sie verwandeln es in einen Familienschatz.Das Haus ist an der Landstrasse sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Bushaltestelle Malein befindet sich direkt vor dem Haus. Das Auto in der Garage stehen lassen und mit dem Bus fahren, gleich in welche Richtung in einer Distanz von 1 km erreichen Sie den Bahnhof, die neu gebaute Schule, das Dorfzentrum (Bahnhof RhB) zum Einkaufen oder die Bergbahnen Gotschna und Madrisa. Die Wohnungen im 1. OG und im Dachgeschoss sind mehrheitlich nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr ruhig gelegen. Der grosszügige Garten mit Aussicht auf die Sunnibergbrücke ins weite Tal wird Sie sofort begeistern.Gartengeschoss Zurzeit Nebenräume, wie Heizraum und Technik, 1 Büro, 1 Gäste-WC + separate Dusche und ein sehr grosser Fitnessraum mit Zugang zum Garten. In diesem Geschoss könnte mit sehr geringen Aufwand eine hübsche 4.5 Zi.-Wohnung ca. 121 m² zur Vermietung oder zur eigenen Benützung entstehen Erdgeschoss 3.5 Zi.-Whg mit etwa 85 m² derzeit fest und gut vermietet Die Wohnung zeichnet sich aus durch Ihre geniale Sonnenterrasse mit 50 m² und herrlichem Talblick von hier aus führt auch eine Treppe in den Garten. Obergeschoss/Dachgeschoss 5.5 Zi.-Maisonette-Whg mit ca.179 m² 4 Schlafzimmer und 3 Bäder grosses Wohn-Esszimmer mit offener Küche im Obergeschoss 2 BalkoneAuf dem 558 m² Grundstück in der Wohnzone (0.8 AZ) wären eigentlich insgesamt 446 m² Wohnen möglich. Bislang ausgenutzt sind 353 m², leicht erweiterbar wären 386 m² zu erreichen, 60 m² AZ-Reserve würden als Erstwohnsitz genehmigt werden. So eignet sich diese Liegenschaft als Erstwohnsitz auch, um Wohnen + Arbeiten zu verbinden: oben wohnen und im Haus die eigenen Geschäftsräume. Der Standort ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar und es gäbe auch ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Objekt kann als aussergewöhnlich attraktiv im Preis-Leistungsverhältnis bezeichnet werden. Die Mieter der 3.5 Zimmer-Wohnung würden auch nach einem Verkauf gerne bleiben, das heisst von Beginn an resultieren Mieteinnahmen und das Haus ist «betreut».

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CHF 535’000.–300m2

7188 Sedrun

Diese attraktive Kapitalanlage ist zentral gelegen. In diesem Schmuckstück befinden sich 6 Wohnungen, eine grosse Waschküche und mehrere Kellerabteile. Parkplätze stehen den Mietern wenige Meter von der Liegenschaft entfernt zur Verfügung. Raumprogramm:Erdgeschoss: 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung1. Obergeschoss: 1 x 4.5 Zimmer-Wohnung und 1 x 1.5 Zimmer-Wohnung 2. Obergeschoss: 1 x 4.5 Zimmer-Wohnung und 1 x 1.5 Zimmer-Wohnung Dachgeschoss: 1 x 3.5 Zimmer-Wohnung Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:- Voll vermietete Kapitalanlage- Sehr sonnige Lage- Tolles Renditeobjekt %- Spannende ParksituationAlle Wohnungen sind momentan vermietet. Total Mieteinnahmen pro Jahr CHF 36'102.- womit wir auf eine Rendite von über 6.7% kommen. Diese Wohnoasen im schönen Altbaucharme sind zum Teil mit Holzbalkonen ausgestattet, welche nach Süden ausgerichtet sind und einen wunderbaren Blick versprechen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und melden Sie sich am besten noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf