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CHF 1’300’000.–

Hauptstrasse 13, 8215 Hallau

Dieses schöne, llichtdurchflutete Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Hallau und dient als optimales Anlageobjekt.Voll vermietet erreicht dieses Objekt eine Rendite von mindestens 5.4%.Das viergeschossige Gebäude (EG, OG, DG) wurde in bestem Zustand gehalten und stetig renoviert. 2 Geschosse wurden im September 2020 renoviert. Die Auswahl der edlen Bäder wurden, wie die optimale Raumeinteilung, bestens durchdacht. Die Gemeinde Hallau mit rund 2'221 Einwohnern befindet sich in Klettgau nördlich des Rheins an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Weitere Vorzüge dieses Hauses: • Grosszügige Innenraumgestaltung • Zeitgemässe Wärmeerzeugung • Edle Badezimmer • Grosse Balkone • Frisch saniert • Aussenparkplätze • Gewerbemöglichkeiten .und noch vieles mehr.UG • Kellerabteil EG • Gewerbe • 1 Wohnung OG 1+2 • 2 Wohnungen Das Geschriebene ersetzt den persönlichen Eindruck nicht, darum lassen Sie sich vor Ort von diesem schönen Mehrfamilienhaus begeistern und vereinbaren eine unverbindliche Besichtigung.

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CHF 640’000.–164m2

Hauptstrasse 93, 8215 Hallau

Im idyllischen Weinbaudorf Hallau bietet dieses, 2015 komplett renovierte, Zweifamilienhaus verschiedenste Wohn- und Nutzungsformen unter einem Dach. Die Liegenschaft wurde umfassend, mit viel Liebe zum Detail und sehr geschmackvoll umgebaut und modernisiert. Das Flarzhaus bietet zwei Wohnungen mit Eigentums-Standard, sowie diverse Nebenräume. Ein grosszügiger Eingangsbereich mit separatem Technikraum, in welchem die neue Wärmepumpe-Heizung untergebracht ist, erschliesst die beiden Wohnungen und das Kellergeschoss. Die Erdgeschoss Wohnung befindet sich nur vermeintlich im Erdgeschoss, da der Zugang von eben diesem her ist, der Hauptteil der Wohnung befindet sich jedoch über dem noch nicht ausgebauten Keller-/Gewerberaum und den beiden Garagen. Dass Dach der Garagen dient dann zugleich auch als Terrasse, aber dazu später mehr. Ein einladender Flur eröffnet die, auf rund 75 m2 Fläche und 3.5 Zimmer verteilten, Wohnräume. Praktischerweise befindet sich das Gäste -WC direkt an diesen Flur angeschlossen. Betritt man weiter die Wohnung verbreitert sich der Flur und fliesst nahtlos in den herrlichen Wohnbereich mit offener Küche über. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und eleganter Stein-Arbeitsfläche ausgestattet. Im hinteren Teil der Wohnung sind das Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, sowie ein kleines Büro untergebracht. Das Bad erstrahlt in modernem Design, mit bodenebener Dusche mit Glaswand, WC, Doppellavabo und Waschturm (Waschmaschine und Tumbler). Der schöne Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den hochwertigen, edlen und doch warmen Ausbau der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige, ca. 50m2 grosse Terrasse mit Pergola, welche den Wohnraum im Aussen perfekt ergänzt. Geniessen Sie hier gemütliche und gesellige Stunden.Im oberen Geschoss bietet nochmals eine 3.5 Zimmer Wohnung herrlichen Wohnraum auf rund 89m2. Der Grundriss unterscheidet sich von demjenigen der unteren Wohnung ist aber nicht weniger attraktiv. Auch hier begeistern schöne Zimmer, wovon eines auch wieder mit Bad-en-Suite, diesmal sogar mit Badewanne ist. Die offene Wohnküche ist ebenfalls mit Kochinsel mit Induktionsherd und in elegantem, zeitlosem Design. Der grosszügige Wohnbereich bietet viel Platz, sich seinen Bedürfnissen entsprechend einzurichten. Das Raumangebot wird durch den hübschen, sonnigen Balkon perfekt abgerundet.Der Dachstock über der oberen Wohnung ist nicht ausgebaut und könnte bei Bedarf als ideale Erweiterung von dieser Wohnung her erschlossen werden, wodurch eine tolle Dach-Maisonette-Wohnung entstehen würde.Das unterste Geschoss der Liegenschaft beherbergt wie bereits erwähnt einen nicht ausgebauten Keller-/Gewerberaum, welcher separat von Aussen zugänglich ist, zwei Garagen und einen soliden Gewölbekeller, in welchem für jede Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung steht. Alles in allem ein hübsches Bijou mit vielen Optionen an zentraler Lage im historischen Dorfkern von Hallau.Die Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und alle Einheiten sind verfügbar.