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Immeuble de 5 appartements, partiellement loué
13

CHF 1’950’000.–

1955 Chamoson

!!! Exclusivité Berra Immobilier !!!Construit en 2015, cet immeuble de 5 appartements bénéficie de tout le confort moderne et les avantages des nouvelles constructions. Ce bâtiment offre un excellent rapport qualité/prix tant au niveau de l'isolation thermique que du phonique.RENDEMENTS :Revenu locatif : 70'800.- + 12'000.- (charges) NET : 3,63%BRUT : 4,24%Les 2,5 pièces sont loués actuellement à 1150.- (garage inclus) + 200.- (charges)Le 3,5 pièce est loué actuellement à 1300 (garage inclus) + 200.- (charges)CARACTERISTIQUES : - Emplacement idéal, au coeur de Chamoson- Architecture moderne- Appartement ensoleillé et très lumineux- Belles surfaces (chambre et salon-séjour)- Balcon orienté Sud-Est- 1 cave par appartement- Buanderie commune- 1 garage box par appartement- 3 places de parc extérieures- ...Ce bâtiment (4 x 2,5 pièces + attique 3,5 pièces) se constitue comme suit : SOUS-SOL- 5 caves (1 par appartement)- 5 garage box fermés par porte automatique- Buanderie commune- Local Technique- Cage d'escalierREZ-DE-CHAUSSEE- Entrée principale- 2 appartements de 2,5 pièces- Espace extérieur en commun- Cage d'escalier (pas d'ascenseur)1ER ETAGE- 2 appartements de 2,5 pièces- Cage d'escalier (pas d'ascenseur)ATTIQUE- 1 appartement de 3,5 pièces avec terrasseChaque appartement possède sa propre cave et 1 garage box ferméCOMMODITES - ENVIRONNEMENT- Centre du village, magasins, restaurants, caveaux etc.- Gare CFF, bus, école- Commodités à 5 minutes- Accès rapide au domaine skiable (Ovronnaz à 10minutes)- Campagne, vignes, villagePlus de renseignements sur demandeChez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite ! ***RETROUVEZ TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR WWW.BERRA-IMMOBILIER.CH***

7

CHF 1’290’000.–600m2

1923 Les Marécottes

Immeuble de rendement de 8 appartements, d'un local commercial et d'un chalet mitoyen au coeur du village des Marécottes. Cet ancien hôtel a été transformé en appartements individuels en 1992 et se compose comme suit : Rez de chaussée : • Appartement 3,5 pièces en duplex (120 m2) • Local commercial (40 m2) • Terrasse commune avec vue dégagée • Espace barbecue • Local technique 1er étage : • Appartement 1,5 pièces (35 m2) • Appartement 2,5 pièces (80m2) 2ème étage : • Appartement 1,5 pièces (35 m2) • Appartement 3,5 pièces en duplex (55 m2) • Appartement 2,5 pièces (50 m2) 3ème étage : • Appartement 3,5 pièces (55 m2) • Appartement 2,5 pièces (50 m2) Combles : • Galetas commun Attenant à ce bâtiment un charmant chalet de 3,5 pièces (80 m2) composé comme suit : Rez supérieur : • Entrée • Cuisine équipée • Séjour avec cheminée et balcon • Coin repas • Salle de bain Etage : • Chambre • Espace bureau (chambre d'appoint) Rez inférieur : • Salle de sport (chambre d'amis) • Hammam • WC / douche • Colonne de lavage • Local technique • Cave Complète cette offre une servitude pour 7 places de parc en face du bâtiment. Les Marécottes petite station familiale pour profiter des sports d'hiver et de la fraicheur de l'ete. Un endroit ou l'on entend les loups hurler les soirs de foehn... et oui ! Le zoo alpin et la piscine creusee dans la roche glaciaire ont une belle reputation. Desservi par le Mont-Blanc express qui relie Martigny à Chamonix, la gare se trouve à quelques pas, ainsi qu'un service de bus reliant Salvan au départ des installations de la Creusat. C'est avec plaisir que je vous renseigne. N'hésitez pas à me contacter !

13

CHF 849’000.–272m2

1957 Ardon

!! EXCLUSIVITE BERRA IMMOBILIER !!Idéal pour Investisseurs ! En l'état, cet immeuble a un rentabilité brute de 4.87%. Ancienne bâtisse au centre du village d'Ardon, divisée en 3 appartements, tous loués.Totales rénovations réalisées pour 2 appartements et 1 partiellement. Ardon se situe au coeur du Valais en rive droite du Rhône à mi-chemin entre Sion et Martigny. Ce village jouit d'un très bon ensoleillement tout au long de l'année grâce à son positionnement géographique très intéressante.Aujourd'hui cet immeuble se constitue de 3 appartements en location (actuellement tous loués) et il se répartit comme suit : REZ : 1.5 pièces 47 m2 environTotalement rénové en 2008 - Hall d'entrée- Cuisine équipée- 1 salle de douche/WC- Machine à Laver- Espace séjour/Chambre (possibilité de les séparer)Montant de location actuelle : Chf 750.- / mois (hors charges)Cet appartement a été complètement rénové en 2008 et très bien entretenu (cuisine, sols, ouverture séjour-chambre, salle de douche, ...). Aucun travaux à prévoir.REZ - 1ER ETAGE :6.5 pièces165 m2 environ sur 2 niveauxEntièrement rénové en 2008 & 2019- Entrée avec 4 marches- 1 cuisine entièrement équipée (électroménager de haute qualité)- Hall d'entrée- WC/lavabo avec espace pour colonne de lavage- Grande Véranda / Séjour 1 avec accès à la terrasse (34m2)- 1 terrasse privative (environ 25m2)- Séjour 2 avec beaucoup de cachet (32m2) avec cheminée Au niveau supérieur- 3 chambres- 1 salle de douche- 1 chambre parentale avec salle de bain privée et accès à un petit balconMontant de location actuelle : Chf 1'550.- / mois (hors charges). Les locataire s'occupent également de la partie conciergerie pour l'ensemble de l'immeuble.Cet appartement a été totalement rénové et repensé en 2008 (création de la véranda, répartition des pièces, ...). Actuellement (2019), cet appartement est totalement rafraîchit : peintures, sols, cuisine, ... pour une remise à neuf complète ! Aucun travaux à prévoir.1ER ETAGE :2.5 pièces60m2 environRafraîchit en 2019- 1 chambre à coucher- 1 cuisine - 1 salle de douche- 1 petit séjour- 1 chambre Montant de location actuelle : Chf 800.- / mois (hors charges)En l'état, il se dispose en 3.5 dont 1 petit séjour et 1 chambre, mais la paroi de séparation peut sans autre être supprimée pour agrandir l'espace cuisine-salon-séjour. Cet appartement a été rafraîchit en 2019 (peintures). Quelques petits travaux peuvent être à effectuer (ouverture parois par exemple), mais est habitable en l'état. GARAGE-BOXMontant de location actuelle : Chf 350.- / moisSOUS-SOLS- 4 caves de différentes tailles- 2 locaux techniques (1 chaudière neuve de 2019)EXTÉRIEURS pour l'Immeuble- Garage privatif avec porte électrique et nombreux espace de rangements- 2 places de parc extérieures- Petit espace communal devant la maisonTECHNIQUES- 1 chaudière neuve- Chauffage électrique- Fenêtres doubles vitrages dans tout l'immeubleCOMMODITESDans le village, toutes les commodités se trouvent à proximité et les commerces du village sont accessibles à pied. La zone commerciale de Conthey est à 5 minutes en voiture pour toute autre nécessité. Les villes de Martigny et Sion se trouvent à seulement 10 minutes de trajet.Plaquette détaillée avec les différents plans des appartements ainsi que plusieurs photos sur demande.N'hésitez pas à nous contacter !Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite ! ***RETROUVEZ TOUS NOS BIENS EN VENTE SUR WWW.BERRA-IMMOBILIER.CH***

8

CHF 4’500’000.–104m24.5Zi

Route de Crans-Montana, 3960 Sierre

Immeuble de 8 appartements de 4,5 pièces à vendre sur plans à Corin - Route de Crans-Montana. À vendre sur plans. Situation dominante avec une belle vue panoramique sur la Vallée du Rhône. Description des huit appartements :Rez inférieur :Appartement n° 1 : 4,5 pièces de 103.98 m2 avec balcon de 29.05 m2. Surface pondérée de 118.51 m2. Jardin- terrasse de 68.51 m2. Salon-salle à manger ouvert sur la cuisine. 3 chambres. Douche-WC, lavabo. Bains-WC, lavabo.Place de parc couverte.Appartement n° 2 : 4,5 pièces de 104.06 m2 avec balcon de 29.05 m2. Surface pondérée de 118.59 m2. Jardin-terrasse de 43.51 m2. Salon-salle à manger ouvert sur la cuisine. 3 chambres. Douche-WC, lavabo. Bains-WC, lavabo.Place de parc couverte.Rez supérieur :Appartement n° 3 : 4,5 pièces de 103.71 m2 avec balcon de 20.03 m2. Surface pondérée de 113.72 m2.Balcon. Salon-salle à manger ouvert sur la cuisine. 3 chambres. Douche-WC, lavabo. Bains-WC, lavabo.Place de parc extérieure. Appartement n° 4 : 4,5 pièces de 103.79 m2 avec balcon de 20.03 m2. Surface pondérée de 113.80 m2.Balcon. Salon-salle à manger ouvert sur la cuisine. 3 chambres. Douche-WC, lavabo. Bains-WC, lavabo.Place de parc extérieure.1er étage :Appartement n° 5 :4,5 pièces de 103.71 m2 avec balcon de 20.02 m2. Surface pondérée de 113.72 m2.Balcon. Salon-salle à manger ouvert sur la cuisine. 3 chambres. Douche-WC, lavabo. Bains-WC, lavabo.Place de parc couverte.Appartement n° 6 : 4,5 pièces de 103.79 m2 avec balcon de 20.02 m2. Surface pondérée de 113.80 m2.Balcon. Salon-salle à manger ouvert sur la cuisine. 3 chambres. Douche-WC, lavabo. Bains-WC, lavabo.Place de parc couverte.Combles :Appartement n° 7 : 4,5 pièces de 105.78 m2 avec balcon de 16.23 m2. Surface pondérée de 113.90 m2.Balcon. Salon-salle à manger ouvert sur la cuisine. 3 chambres. Douche-WC, lavabo. Bains-WC, lavabo.Place de parc couverte.Appartement n° 8 : 4,5 pièces de 105.95 m2 avec balcon de 16.23 m2. Surface pondérée de 114.06 m2.Balcon. Salon-salle à manger ouvert sur la cuisine. 3 chambres. Douche-WC, lavabo. Bains-WC, lavabo.Place de parc couverte.Places de parc extérieures : 2Places de parc couvertes : 6

13

CHF 1’590’000.–300m210Zi

1868 Collombey

Exclusivité ValimmobilierCe très beau chalet de 2 appartements est idéalement situé et implanté sur une très belle parcelle de plus de 1'000 m2 dans le village des Neyres. En ossature bois, il offre calme et tranquillité ainsi qu'un ensoleillement optimal. Il se trouve à moins de 15 minutes de la sortie d'autoroute de St-Triphon ou 10 minutes du centre-ville de Monthey. Son emplacement lui confère beaucoup de cachet ainsi qu'une vue panoramique à couper le souffle sur la plaine du Rhône et les Alpes Valaisannes et Vaudoises. Il peut être utilisé dans sa configuration actuelle avec 2 logements complètement indépendants ou simplement réaménagé en maison familiale de plus de 300 m2. Son emplacement lui garantit une vue dégagée sur la plaine à vie.La route communale est à proximité directe ce qui facilite grandement l'accès toute l'année. Les 2 logements sont totalement indépendants au niveau énergétique avec chacun son local technique, sa pompe à chaleur, son onduleur, etc. Les pièces sont très lumineuses et les finitions sont de très bonne qualité avec un système vidéo, alarme, moustiquaires, aspirateur central, velux automatiques, de la domotique ainsi que des panneaux photovoltaïques (L'installation d'un coût de CHF 25'000 date de 2020). Cette installation permet au chalet d'être quasiment en autarcie énergétique. 2 places de parc par logement complètent ce bien d'exception aux portes de la ville.Ce bien est idéal pour un investisseur ou une famille nombreuse. La location d'un des 2 logements de 150 m2 chacun permet de couvrir l'ensemble des charges du chalet.La distribution de chacun des logements qui sont déjà entièrement meublé est la suivante :Combles • Mezzanine avec coin TV ou salle de jeux • Rangement Rez-de-chaussée - partie jour : • Hall d'entrée • Pièce à vivre de 50 m2 comprenant une très belle cuisine entièrement agencée • Salle d'eau avec WC, douche à l'italienne, lavabo • Balcon avec vue sur la plaine Étage inférieur - partie nuit : • Hall de distribution • 1 chambre de 11.5 m2 avec accès à la terrasse • Chambre parentale de 15 m2 avec accès à la terrasse et au balcon • 1 chambre de 11.5 m2 avec accès au balcon • Salle d'eau avec bain à remous • Terrasse extérieure de 35 m2 • Balcon de 10 m2 • Cave à vin de 15 m2 taillée dans la roche naturelle Sous-sol • Local technique de 11 m2 avec pompe à chaleur air-eau, buanderie • Local en commun de 19 m2 servant actuellement de salle de sport pour les 2 chalets // ce local peut encore être privatisé pour l'un ou l'autre des chalets • Espace jardin avec pelouse Particularités : • Accès aux logements facilité • Terrasse avec pré-équipement pour l'installation d'un jacuzzi • Installation solaire complète avec 2 onduleurs / chalet en autarcie énergétique • 2 places de parc par logement • Entièrement meublé et équipé • Le sous-sol et le mur mitoyen entre les 2 logements sont complètement en béton et isolés phonétiquement • Pour un investisseur, loyer garanti pour un des deux logements de min 1 an 1/2 • Il est possible d'acquérir uniquement 1 logement pour le prix de CHF 795'000 • Cédules hypothécaires et cession de crédit (3 ans) possible (0.9%) Prix de vente : CHF 1'590'000 ou 795'000 par unité (chalet mitoyen)Ce bien est vendable comme résidence secondaire ou principale.Remarques : Le village des Neyres fait partie des 5 villages de la commune de Collombey-Muraz. (District de Monthey) en Valais. Canton qui est renommé pour ses nombreux avantages sociaux et ses taxes modestes...

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