1 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Reiden

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CHF 3’196’090.–
6 Zimmer 610m² Wohnfläche
Johanniterweg 5, 6260 Reiden

Aussergewöhnliches 3 Familien-Haus im Herzen von Reiden

Umgebung:Die aussergewöhnliche Liegenschaft liegt im Herzen der Gemeinde Reiden, im unteren Luzerner Wiggertal. Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr sind in kurzer Gehdistanz zu erreichen.UntergeschossIm UG befindet sich eine Einliegerwohnung mit vollausgestatteter Küche, einem grossen Wohnraum und Badezimmer. Die Wohnung ist mit dem direkten Zugang zum Garten auch ideal zur Vermietung, für Gäste oder für den Eigengebrauch geeignet. ErdgeschossIm EG ist aktuell eine vollausgestattete Zahnarztpraxis eingerichtet. Sie ist mit modernsten Geräten, drei Behandlungsräumen, einem Büro und Röntgenraum eingerichtet und verfügt über fünf separaten Parkplätzen. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung für ein anderes Gewerbe zu nutzen oder eine weitere 6 1/2-Zimmer-Wohnung daraus zu machen.1. und 2. Obergeschoss (renovationsbedürftig)Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne 6 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer atemberaubenden Dachterrasse. Die Wohnung kann vermietet oder zur eigenen Nutzung verwendet werden.Die warme, moderne und offene Küche mit hochwertigen Küchengeräten ist direkt mit dem grossen Essraum verbunden. Im Wohnbereich erwartet Sie ein gemütliches Cheminée und ausreichend Platz zum Verweilen. Der helle Steinboden und die grosszügige Belichtung schaffen ein warmes Ambiente. Der sonnige Balkon ist ebenfalls durch den Wohnbereich zu erreichen. Die vier Zimmer, welche sich auch im 1. Obergeschoss befinden, bieten viele Möglichkeiten auch für grosse Familien.Im 2. Obergeschoss, welches mit einer schönen Holztreppe zu erreichen ist, befindet sich das Highlight der Maisonette-Wohnung. Mit einem Elternschlafzimmer, einem Ankleideraum, einem Badezimmer mit Badewannen-Whirlpool und Zugang zur 360 ° Dachterrasse bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Die Dachdielen schaffen ausserdem eine gemütliche und romantische Atmosphäre.AussenbereichNeben der einzigartigen imposanten Dachterrasse und dem Balkon im 1. OG bietet die Liegenschaft zudem einen ruhigen und gepflegten Gartenplatz, welcher durch die Bepflanzung viel Privatsphäre bietet.Die Liegenschaft bietet Ihnen folgende Highlights:GewerberaumRuhige, zentrale und gut zugängliche LageVollausgestatteter Gewerberaum für Zahnärzte/ Möglichkeit für ein anderes GewerbeHelle, einladende BehandlungsräumeSinnvolle RaumaufteilungDiverse Ablageflächen und Stauraum für MaterialienSeparate Mitarbeitertoilette und Küchenraum5 AussenparkplätzeInventar kann übernommen werdenWeitere 6 ½ Zimmer Wohnung möglichWohnungenEinliegerwohnung mit Möglichkeit zur VermietungHelle und geräumige Maisonette-WohnungGemütliches Cheminée im WohnzimmerHelle, einladende ZimmerSeparates Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und eigenem BadezimmerAtemberaubende Dachterrasse mit 360° AusblickGedeckte ParkmöglichkeitenGartenbereichKontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Gerne berate und begleite ich Sie in der ganzen Verkaufsabwicklung. BEROIMMO GmbH 079 332 48 48PREISWERT BERATEN BEWERTEN VERKAUFEN Wir von BEROIMMO GmbH freuen uns auf Ihr Feedback. Veröffentlichen Sie doch eine Rezension in unserem Profil. https://g.page/r/CTVPtkLFqVZQEB0/review

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Reiden hat sich in den letzten 3 Jahren um 3.19 % auf 7'415 Einwohner:innen entwickelt. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 62'810. 7.6 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 15.62 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.73 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen, 26.06 % der Einwohner:innen sind derzeit in der obligatorischen Schulausbildung und bei 0.02 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.88 %. Steuern Der tatsächliche Steueranteil der Wohnregion liegt bei 12.78 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Reiden im Durchschnitt 16.66 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 8.47 % und kinderlose Ehepaare 11.97 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 17.01 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Reiden hat in den vergangenen 5 Jahren 227 neue Wohnungen erhalten. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 3 der Neubauten – optimal für Singles. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 37. Besonders attraktiv für Familien sind auch die 89 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 59 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 35 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Reiden insgesamt 3'441 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 75 Objekten. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 854 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'141 mit 3 und 649 mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 649 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 352. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Reiden liegt bei 3.01 %. Hierbei stehen 6.67 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 4.35 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 4.48 %, 2.29 % der Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 1.4 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.02 %, wovon 2.57 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'425. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'242 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'700 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.