2 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Scherzingen

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CHF 2’497’950.–
580m² Wohnfläche
Dorfstrasse 2, 8596 Scherzingen

Profitable Rendite in Seenähe. Bruttorendite von 6.19 %

Praktisches und vielseitiges Renditeobjekt am See. Perfekt als Anlage. Renoviert/ umgebaut 2023/ 2024 mit einer geplanten Bruttorendite von 6.19 %. Aktuell sind 55% der Liegenschaft vermietet. Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt: Sieben möblierte Wohnräume, Zwei Studio-Apartments, ein Restaurant sowie eine Bar.Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Garage und insgesamt vierzehn Aussenparkplätze sowie diverse Lager und Kellerräume.Besuchen Sie die eigene Webseite dieser Immobilie, https://www.immoleague.ch/3d/4942335und erhalten Sie Zugang zu virtueller Besichtigung, ausführlicher Dokumentation mit weiteren Bildern, Grundriss, weiteren Zahlen, Daten und Fakten etc. Einige Besonderheiten:+ Profitable Rendite am See+ Wohneinheiten neuwertig 2023/2024+ Zentrale Lage+ Hohe Lebensqualitat in Seenahe+ Sichtbalken und gemutliches Ambiente+ Grosszugige, moderne Gastrokuche+ Lokal/ Restaurant zur gewerblichen Nutzung+ Geraumige Lagerraume & Allgemeinräume+ Grosszugige Einzelgarage & 14 Parkplatze+ Vielseitige NutzungsmoglichkeitenNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in der Gemeinde Scherzingen am Bodensee.Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da. Ihr ImmoLeague TeamKennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen sie Hilfe beim Verkauf Ihrer Immobilie?ImmoLeague bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen.

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CHF 4’611’600.–
Seeblickstrasse 38, 8596 Scherzingen

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen nahe Bahnhof - Festhypothek 1.55 % kann übernommen werden

EXKLUSIV bei Joy Bächle Immobilien GmbH Zwei Mehrfamilienhäuser als Anlageobjekt an zentraler Lage bei Bahnhof12 Mietwohnungen und 5 GaragenboxenDie zwei Mehrfamilienhäuser liegen im Zentrum von Scherzingen 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. In kurzer Distanz liegt der Bodensee. Scherzingen ist unweit von Münsterlingen. Im Ort hat es Lebensmittelgeschäfte, einen Kindergarten und Primarschule sowie die Post. Die Bahnlinie verbindet Münsterlingen – Scherzingen – Kreuzlingen – Romanshorn.Die bestehende Festhypothek über 1.55 % Laufzeit 5 Jahre bei Thurgauer Kantonalbankkann übernommen werden. (Bonität vorausgesetzt). Wichtigste Gebäudedaten in Kürze: · Baujahr 1960· Untergeschoss Keller mit Lattenverschläge, je ein Heizungs- und Tankraum zwei Veloabstellräume· Erdgeschoss 1.+2.OG Wohnungen: je 3 x 4 ½ Zimmerwohnung / je 3 x 3 Zimmerwohnung Kompakte Wohnungen mit Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Balkon oder Sitzplatz, Schlafräume· Heizung je Haus eine Oelheizung, Heizkessel Viessmann 198, Brenner MHG 2008, · Erneuerungen Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden folgende Erneuerungen vorgenommen: - 1993: Küchen, Bäder, Zimmer- und Wohnungstüren, Elektroverteilung - 2006: Ersatz der Fenster in Kunststoffverglasung - 2008: Ersatz Brenner - 2012: Alle Allgemeinen Räume und Garage, Treppenhaus, frisch gestrichen Ersatz Hauseingangstüren, Gasanschluss eingezogen , Neugestaltung Umgebung Innenausbau:· Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld, Backofen und Kunststoffabdeckung, Böden keramische Platten· Wohn- und Schlafräume Böden in Laminat, Wände gestrichen· Nasszelle: Waschbecken, Spiegelschrank, Badewanne, Wand und Böden keramische PlattenBei jedem Mieterwechsel wurden wo nötig die Wände und Decke gestrichen sowie die Böden durch Laminat ersetzt; ebenfalls wurden auf Bedarf das Glaskeramikkochfeld sowie der Backofen und der Kühlschrank ersetzt. Verkaufspreis CHF 3'600'000.--Bruttorendite 4.16 %Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns darauf!Gerne erzählen wir Ihnen mehr über dieses interessante Mehrfamilienhaus und senden Ihnen ausführliche Unterlagen. Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sämtliche Angaben sind unverbindlich. Aus sämtlichen Plänen, oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt bei den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.Die Original-Internetinserate sind bei Immoscout24 und Homegate aufgeschaltet. Für jegliche Kopien auf anderen Internetplattformen, welche unsere Inserate übernommen haben, lehnen wir die Verantwortung ab.November 2023

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Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung in Münsterlingen ist in den vergangenen 3 Jahren auf 3'522 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.8 %. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 82'385. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 18.51 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 16.97 % und der des SEK II-Abschlusses bei 42.91 %. Zudem sind 21.61 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.99 Prozent. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 10.49 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Münsterlingen liegt bei 14.51 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.43 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.07 % und ein kinderloses Ehepaar 9.82 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Münsterlingen verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 63 neuen Wohnungen. Davon fällt eine der neuen Wohnungen auf eine 2-Zimmer-Wohnung. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 8 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 17 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 26 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 11 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen ist erkennbar, dass Münsterlingen vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Münsterlingen nun 1'831 Wohnungen gibt. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 198. Weiter gibt es 203 Wohnungen mit 2 Zimmern, 322 Wohnungen mit 3 Zimmern und 476 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 420 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 212. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Münsterlingen beträgt 1.26 %. So sind 1.01 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.45 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.55 %, 1.05 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern und 0.95 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Die Leerstandsquote für Wohnungen mit 6 Zimmern beläuft sich auf 0.63 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'350. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'070 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1700 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.