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CHF 1’250’000.–

Schwarzwaldstrasse 4, 8226 Schleitheim

Nettomieteinnahmen Soll p.a.: CHF 92'760.00 / BR: 7.4% Nettomieteinnahmen Ist p.a.:   CHF 68'760.00 / BR 5.5 % Derzeit verfügt das Grundstück über ein Bauernhaus (750m2 ausgebaut) worin folgendes enthalten ist: Gastronomie mit Restaurant, Bankettsälen, diversen Gästezimmern, 4.5 Zimmerwohnung im 2. OG, Ökonomiegebäude und Stallungen sowie eine ehemalige Tankstelle. Ein Bauprojekt zur Erstellung 12 neuer Wohnungen sowie 26 Parkplätzen ist bereits von der Gemeinde bewilligt worden. Schleitheim liegt im wunderschönen Randental, inmitten einer intakten Natur, mit unzähligen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung oder Gastbewirtschaftung für Wanderer und Naturbegeisterte. Ein gesundes Gewerbe mit verschiedenen Handwerksbetrieben, Einkaufsmöglichkeiten (Coop), eine Bank- und Poststelle, Coiffeur, Metzgerei sowie Restaurant, etc. ist gut zu Fuss erreichbar.  Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Schaffhausen ist keine 100m von der Liegenschaft entfernt.

12

CHF 660’000.–185m2

8262 Ramsen

Es besteht Potenzial für ein Zwei- oder Dreifamilienhaus, dieses Projekt könnte für Investoren sehr interessant sein - gestalten und verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum. An sonniger und zentraler Lage lässt diese Wohnoase auch Ihr Herz höherschlagen. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer sowie die separate und helle Küche. Drei weitere Zimmer stehen Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design und ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Das ebenfalls grosszügige Obergeschoss, verfügt neben dem Wohn- und Esszimmer, noch weitere vier Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der bestehende Grundriss, kann bei Bedarf individuell nach eigenen Wünschen angepasst werden. Die grosse Terrasse hinter dem Haus, ist ein gemütliches Plätzchen für Ihre Liebsten - lassen Sie hier den Tag ausklingen und geniessen Sie die Sonne. Eine Etage höher, erwartet Sie ein gigantischer Dachstock, den Sie nach Ihrem Geschmack einrichten können. Im Untergeschoss erwarten Sie die Kellerräume. Selbstverständlich gehört die grosse angebaute Scheune auch zu diesem einzigartigen Angebot. Hier sind fast keine Grenzen gesetzt. Die Heizung sowie der Technikraum, stehen unter der Terrasse und runden diese Liegenschaft gekonnt ab. Rufen Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

8

CHF 2’225’000.–477m2

8212 Neuhausen am Rheinfall

Mehrfamilienhaus mit Potential Das Mehrfamilienhaus liegt in Neuhausen optimal in Gehdistanz zum Zentrum und dem Bahnhof SBB. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1909 erstellt und präsentiert sich gepflegt. Der laufende Unterhalt und diverse Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt. Das Haus verfügt über einen spannenden Wohnungsmix sowie zwei Gewerbeflächen. Den Bewohnern stehen sieben Aussenparkplätze zur Verfügung. Die Wohnungen sind moderat vermietet und bieten bei den nächsten Mieterwechsel und dem entsprechenden Ausbau noch Mietzins-Erhöhungspotential. Diese Gründe und mehr werden auch Sie von dieser Wohnung überzeugen: Lage Das Mehrfamilienhaus liegt optimal in Gehdistanz zum Zentrum und dem Bahnhof SBB. Kindergarten, Schulen und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in Gehdistanz erreichbar. Der Rhein und der Rheinfall sind ebenfalls zu Fuss erreichbar. Flächennutzung Der Wohnungsmix besteht aus einer 3-Zimmer, einer 4-Zimmer und vier 5-Zimmer Wohnungen. Zudem stehen noch zwei Gewerbeflächen zur Verfügung, welche derzeit als Restaurant und Coiffeursalon vermietet sind. Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich gepflegt und gut unterhalten. In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten getätigt. Die Wohnungen wurden jeweils beim Mieterwechsel saniert oder ausgebessert. Die letzte Wohnung wurde im März 2020 saniert. Das Gebäude ist Teil der Hasler-Häuser, einem Ensemble im Inventar der Baudenkmäler der Gemeinde Neuhausen und wird als „von kantonaler Bedeutung“ eingestuft. Mietzinspotential Die Nettomieten der Wohnungen befinden sich zwischen dem 10 % und 50 % Quantil von Wüest Partner. Durch entsprechende Sanierungen bei Mieterwechseln können längerfristig Nettomieten knapp unter dem 50 % Quantil erreicht werden. Parking Den Bewohnern stehen sieben Aussenparkplätze zur Verfügung.

11

CHF 1’380’000.–345m213Zi

8260 Stein am Rhein

An zentraler Lage in Eschenz (1.5 Km entfernt von Stein am Rhein) verkaufen wir ein profitables Renditeobjekt (ehemaliges Wirtshaus) mit einer Bruttorendite von 6.5%, welches den intelligenten Investor anspricht. Es sind 13 bewilligte Zimmer vorhanden welche einzeln möbliert vermietet sind, sowie eine Autowerkstatt welche vermietet ist. Leerstände gibt es keine. Die Zimmer werden einzeln vermietet. Für nähere Informationen, dürfen Sie uns gerne kontaktieren. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: Nettomietzinseinnahmen pro Jahr CHF 89`760.- • 13 bewilligte Zimmer. Jedes mit Kühlschrank und TV • Erfolgreiches Konzept • Komplett möbliert • 4 x Duschen vorhanden • 1 x Küche • Zentrale Lage • Schöne grosse Aussenterrasse • 12 x Aussenparkplätze inklusive • Vermietete Autowerkstatt • Elektrokontrolle wurde vor 1 Jahr gemacht • und, und, und... Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

8

CHF 720’000.–230m28Zi

Hintergasse 25, 8213 Neunkirch

Trotz des ländlichen Charakters befindet sich dieses stattliche Mehrfamilienhaus inmitten von allem, was es zum Leben braucht. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, können Einkäufe tätigen, auswärts essen und die Kinder in den Kindergarten bzw. in die Primar- und Orientierungsschule bringen. Das geschichtsträchtige 8-Zimmer-Flarzhaus (Baujahr 1850) mit guter Bausubstanz besteht aus einer 3.5-Zimmer- sowie einer 4.5-Zimmer-Wohnung. Ihnen als neuem Besitzer der Immobilie bieten sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Einerseits ist eine fortführende Vermietung der 3.5-Zimmer-Wohnung als Renditemöglichkeit denkbar, während Sie die 4.5-Zimmer-Maisonette zur Eigennutzung verwenden. Anderseits können Sie die obere Wohneinheit ebenfalls vermieten oder ein Mehrgenerationenhaus schaffen. Der Grundriss dieser zwei Wohnungen ist durchgehend funktional und erstreckt sich vom Erd- bis zum Galeriegeschoss über zwei respektive drei Stockwerke. Beide Einheiten verfügen je über einen grossflächigen Wohn-/Essraum, zwei Zimmer, einen Arbeits-/Waschraum, eine Küche und ein Bad. Hinzu kommt bei der unteren Wohnung ein Gäste-WC, bei der Maisonettewohnung eine Dusche mit WC und die Galerie. 2005 wurde das Gebäude total renoviert, was sich in einem soliden Ausbaustandard widerspiegelt. Erwähnenswert sind auch die mit Tageslicht durchfluteten Räumlichkeiten, die schöne Aussicht auf das «Städtli», der separate Gartenanteil und der Kinderspielplatz vor der Haustüre. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.