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AN EXKLUSIVER UND BEGEHRTER WOHNLAGE - PAKETVERKAUF - 4 WOHNUNGEN
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CHF1,400,000.–269m2

Stokarbergstrasse 125, 8200 Schaffhausen

AN EXKLUSIVER UND BEGEHRTER WOHNLAGE - PAKETVERKAUF - 4 WOHNUNGEN Das gepflegte Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 12 Wohneinheiten im Stockwerkeigentum befindet sich an absolut exklusiver, traumhafter Wohnlage von Schaffhausen. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine wunderschöne, perfekt gepflegte Parkanlage mit altem Baumbestand und traumhaftem Ausblick über Schaffhausen. Die Parkanlage steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Das Verkaufspaket besteht aus insgesamt 4 Eigentumswohnungen sowie 1 zusätzlichen Garage. Sämtliche Wohnungen wurden bisher als Renditeobjekte vermietet. Aktuell sind 3 der total 4 Wohnungen vermietet, aufgrund des Verkaufsentscheids der Eigentümer wurde die letzte Wohnung bewusst nicht wiedervermietet. Kurzübersicht Verkaufsobjekte: • 2.5 Zi.-WHG im EG - 62 m2 & Balkon, GB Nr. 9247 • 2.5 Zi.-WHG im 2. OG - 62 m2, GB Nr. 9254 • 2 Zi.-WHG im 2. OG - 50 m2 & Balkon, GB Nr. 9255 • 4.5 Zi.-WHG im 3. OG - 96 m2&Terrasse, GB Nr. 9257 Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, Küche und Badezimmer aus dem Jahr 1986. Das Mehrfamilienhaus ist altersgerecht erstellt, verfügt über einen Lift sowie schwellenlosen Zugang zu sämtlichen Wohnungen. Möglichkeiten und Potenzial für Käufer: • Vermietung aller Wohnungen als Renditeobjekte und sichere Kapitalanlage • Gewünschte Wohnung zum "selbstbewohnen" auswählen, die weiteren Objekte weiterhin vermieten und von nachhaltigen Mieteinnahmen profitieren • Zusammenlegung der beiden Wohnungen im 2. OG zu einer grosszügigen Eigentumswohnung mit rund 112 m2 Nettowohnfläche und traumhaftem Balkon mit Ausblick • Sanierung der Wohnungen und anschliessender Verkauf als einzelne Eigentumswohnungen Natürlich stehen dem Käufer auch weitere individuelle Möglichkeiten offen. Weitere Informationen: • Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 12 Wohnungen • Guter Gesamtzustand der Liegenschaft • Perfekt gepflegte, wunderschöne Parkanlage • Viele Nebenräume / Keller & Estrichabteile zu den Objekten • Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht - Baurechtsgeber ist die Einwohnergemeinde Schaffhausen. Das Baurecht besteht gemäss aktuellem Baurechtsvertrag bis ins Jahr 2083. • Baurechtszinsen rund CHF 4'800.- / Jahr Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! STOLL TRABOLD AG

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CHF850,000.–308m2

Dorfstrasse 59, 8218 Osterfingen

An der Hauptstrasse prägt diese imposante Liegenschaft das Dorfbild der idyllischen Gemeinde Osterfingen. Die "Sonnenburg" wurde 1994 mit dem Anbau dieses grosszügigen 3-Parteienhaus erweitert. Durch die spätere Parzellierung sind zwei separate Grundstücke entstanden, welche nun zum Verkauf stehen. Die beiden Immobilien können einzeln oder zusammen erworben werden. Dieser Beschrieb bezieht sich auf das Mehrfamilienhaus. Infos zur "Sonnenburg" finden Sie unter www.onesta-immo.ch/xxxxxxDas sehr geräumige Treppenhaus erschliesst die insgesamt 3 Etagen. Eine Einzelgarage und ein grosses Atelier sowie der Heizungsraum sind ebenerdig von der Strasse her zugänglich. Das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss beherbergt je eine Wohnung. Das 1. und 2. Obergeschoss verfügen auf Grund der Hanglage nebst dem Treppenhauszugang über je über einen ebenerdigen Zugang.Auf den beiden Obergeschossen umfassen die Wohnungen auf ca. 110m2 und ca. 120m2 je 4.5 Zimmer, im Dachgeschoss auf rund 78 m2 sind es 2.5 Zimmer plus Galerie. Alle Wohnungen werden durch ein freundliches Entrée mit viel Platz eröffnet. Ein kleiner Flur erschliesst dann die weiteren Wohnräume. Je Wohnung wurde ein Badezimmer eingebaut, wobei die beiden grossen Wohnungen über eine Badewanne und Dusche verfügen. In der Dachwohnung ist das Bad mit Dusche, WC und Lavabo ausgestattet. Die Küchen in L-Form sind offen und als Wohnküchen gestaltet. Der solide Ausbau mit Kochstelle übers Eck aus Glaskeramik, Geschirrspüler und Kühlschrank überzeugt bis heute. Ein offener Riegel trennt zudem optisch die Küche mit Essplatz vom Wohnbereich. In den 4.5 Zimmer Wohnungen verleiht je ein Schwedenofen dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Der Dachwohnung fehlt es an eben diesem aber auch nicht, so führt eine kleine Treppe in die hübsche Galerie. Der Ausbau der Wohnungen ist aus dem Erstellungsjahr, jedoch sehr gepflegt und gut unterhalten.Nebenräume und Umgebung runden das Angebot perfekt ab. So sind dies; eine herrliche Terrasse für die Wohnung im 1. Obergeschoss, zwei Kellerräume und eine gemeinsame Waschküche, ebenfalls im 1.OG, sowie drei grosse Estrichabteile auf der Etage der Dachwohnung und drei Garagen auf der Etage des 2.Obergeschoss. Seitlich der Liegenschaft befindet sich neben der Auffahrt ein überschaubarer Gartenstreifen, welcher zum Teil als Ziergarten bewirtschaftet wird.

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CHF2,195,000.–561m224rm

8224 Löhningen

Dieses charmante traditionelle Bauernhaus im Dorfkern gelegen beherbergt sechs Wohneinheiten: 3x 4.5-Zimmer und 3x 3.5-Zimmer. Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich der gepflegte Garten mit Obstbäumen und Grillplatz. Unvermutet befindet sich hinter dem Tor eine Tiefgarage mit 11 Parkplätzen, die dieses schöne Rendite-Objekt noch attraktiver macht. Gelegen am Fusse des Randens, mitten im Naherholungsgebiet Klettgau im Kanton Schaffhausen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Rendite: 4.34 %- 6 Wohneinheiten: 3x 4.5-Zimmer / 3x 3.5-Zimmer- Tiefgarage mit 11 Parkplätzen- drei Aussenparkplätze- totalsaniert: 1991 / teilsaniert: 2017- gutachterliche Schätzung (Juni 2022) vorhanden- beliebte Wohnregion- 10 Autominuten von Schaffhausen entfernt- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'400 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: im alten Dorfkern von Löhningen, im Naherholungsgebiet Klettgau Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 6 (3x Badewanne / WC / Doppellavabo, 3x Badewanne / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100mSchulen: Kindergarten, 450m / Primarschule, 220m / Sekundarschule, 2kmGeschäfte: Volg, 120m / Coop, 2km / diverse Geschäfte, 2km

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CHF2,020,000.–

Rosenbergstrasse 30, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Die Gemeinde Neuhausen ist eine Erholungslandschaft am Rhein mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten und einem lebendigen Vereinsleben. Das Wohnhaus befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohnquartier mit guter Verkehrsanbindung auf Strasse und Schiene. Das Ortszentrum mit attraktiven Geschäften und Dienstleistungsbetrieben befindet sich in unmittelbarer Nähe.Alle Eckdaten zur Immobilie: • 1 x 1.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2.5-Zimmerwohnung im 1. Untergeschoss (bestehend) • 1 x 2-Zimmmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (bestehend) • 1 x 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (bestehend) • 4 Garagenboxen • 12 Aussenparkplätze • Baujahr 1900 (Teilsanierung im Jahr 2020) • Gasheizung (2022) • 739m² Grundstückfläche / 1'930 m³ • Bruttorendite 4.2 % Zögern Sie nicht sich mit uns in Verbindung zu setzen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF1,020,000.–

Hauptstrasse 56, 8232 Merishausen

MERISHAUSEN, EINGEBETTET AM FUSS DES RANDENFlächenmässig ist Merishausen die fünftgrösste Gemeinde des Kantons Schaffhausen. Die genauen Zahlen können Sie demmonatlichen Publikationsorgan der Gemeinden Merishausen und Bargen, dem Durachtaler, entnehmen. Merishausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und darf sich damit zu Recht als Zentrum des Durachtals bezeichnen. So gibt es im Dorf einen Dorfladen mit Postagentur, einen Hofladen, eine Bankfiliale, zwei Autowerkstätten und diverse Handwerksbetriebe. Schulisch können die Kinder die gesamte Ausbildung vom Kindergarten bis zur Sekundar- bzw. Realschule in Merishausen absolvieren. Für den Turn- und Sportunterreicht steht eine gut ausgebaute Mehrzweckhalle mit neuem Sportplatz zur Verfügung. Diese Halle wird auch von den Ortsvereinen für Ihre Veranstaltungen und Trainings benutzt. Steuern: Kanton 114 %, Gemeinde 112 %,reformiert 11 %, katholisch 14.5 %LASSEN SIE SICH VON MERISHAUSEN BEGEISTERN.WWW.MERISHAUSEN.CHDieses tolle Immobilienobjekt wird Sie begeistern.Hier nur einige Punkte, warum diese Liegenschaft Sie überzeugt: • 4 Mietwohnungen, drei 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung • zwei Garagenboxen und ein Aussenparkplatz • Mietzinseinnahmen: Netto CHF 49'428.? (6 Monate 100% Mietzinsgarantie) Alle Wohnungen sind rollstuhlgerecht und barrierefrei konzipiert. Der Lift ist ausser Betrieb kann aber jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. 2007 wurde das Haus kernsaniert und alle Wohnungen renoviert.Balkone mit Morgensonne, Lift und Bodenheizung ? und alles Mitten von Merishausen.

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