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CHF 1’743’300.–
600m² Wohnfläche
Grand-Clos 21 et 21a, 1784 Wallenried

Pour les amoureux de la nature Ferme de caractère de 3 logements

Cette ferme pittoresque datant de 1721, partiellement rénovée en 2012 attend d'être restaurée avec amour et passion. Imprégnée d'histoire, cette propriété de 1354 m² de terrain offre un cadre verdoyant et paisible. Elle se situe dans un charmant village, à proximité d'un arrêt de bus et non loin de la gare de Courtepin, où vous trouverez les principales commodités (commerces, banque, poste, etc.).Elle se compose aujourd'hui de 3 appartements: le corps du bâtiment n° 21 jouit de 2 logements (habitations 1 et 2) et le n° 21a profite d'un logement (habitation 3). Il est à relever que cette propriété possède un potentiel certain.Ce bien authentique dispose d'une belle parcelle joliment arborisée d'arbres fruitiers et de plantes florales, d'un étang ainsi que d'une pergola. Il incarne le calme et la tranquillité. Avec son ambiance conviviale pour les enfants, son école primaire à proximité, son accès rapide au golf et aux divers services de nécessité, cette ferme est l'endroit idéal pour créer un refuge paisible dans un environnement naturel. Droit à une source d'eau !Le bâtiment est composé de trois entrées indépendantes. L'entrée n° 21 est classée "C" au patrimoine des biens fribourgeois. Diverses places de parc intérieures et extérieures, un dépôt et une cave complètent ce bien.Laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette demeure chargée d'histoire !Dieses malerische Bauernhaus aus dem Jahr 1721, das 2012 teilweise renoviert wurde, wartet darauf, mit Liebe und Leidenschaft restauriert zu werden. Dieses von Geschichte geprägte Anwesen mit 1354 m² Grundstück bietet eine grüne und friedliche Umgebung. Es befindet sich in einem charmanten Dorf, in der Nähe einer Bushaltestelle und nicht weit vom Bahnhof Courtepin entfernt, wo Sie die wichtigsten Annehmlichkeiten (Geschäfte, Bank, Post, etc.) finden werden.Heute besteht es aus 3 Wohnungen: Der Gebäudekörper Nr. 21 verfügt über 2 Wohnungen (Wohnungen 1 und 2) und Nr. 21a über eine Wohnung (Wohnung 3). Es ist anzumerken, dass diese Immobilie ein gewisses Potenzial besitzt.Diese authentische Immobilie verfügt über ein schönes Grundstück mit Obstbäumen und Blumen, einem Teich und einer Pergola. Es verkörpert Ruhe und Gelassenheit. Mit seiner kinderfreundlichen Atmosphäre, der nahegelegenen Grundschule, dem schnellen Zugang zum Golfplatz und verschiedenen notwendigen Dienstleistungen ist dieses Bauernhaus der ideale Ort, um ein friedliches Refugium in einer natürlichen Umgebung zu schaffen. Recht auf Wasserquelle !Das Gebäude besteht aus drei unabhängigen Eingängen. Der Eingang Nr. 21 ist als "C" im Freiburger Vermögensverzeichnis klassifiziert. Verschiedene Innen- und Aussenparkplätze, ein Lagerraum und ein Keller vervollständigen diese Immobilie.Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf, um diesem geschichtsträchtigen Haus neues Leben einzuhauchen!

Zusätzliche Informationen

Überblick Mit einem Bevölkerungsrückgang von 0.06 % ist die Bevölkerungszahl in Plaffeien in den letzten 3 Jahren auf 3'619 gesunken. Demografische Daten Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 58'085. In der Bevölkerung gibt es 8.26 % Hochschulabsolvent:innen, 10.62 % mit einer höheren Berufsausbildung, 51.91 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 29.24 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.5 %. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 14.88 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Plaffeien liegt bei 20.66 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 18.62 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.26 % und ein kinderloses Ehepaar 20.66 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Plaffeien hat in den vergangenen 5 Jahren 98 neue Wohnungen erhalten. Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu. 10 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Es sind ausserdem 13 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 32 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 20 5-Zimmer-Wohnungen und 22 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Die vielen grossen Wohnungen in Plaffeien sprechen dafür, dass dieser Ort besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Plaffeien insgesamt 2'181 Wohnungen zählt. Insgesamt stehen 125 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 261 Wohnungen mit 2 Zimmern, 567 Wohnungen mit 3 und 646 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 382 5-Zimmer-Wohnungen und 200 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Plaffeien bei 1.58 %. So sind 3.25 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.11 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.61 %, 1.26 % der Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.8 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.02 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'150. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 900 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1420 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.