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Mehrfamilienhaus kaufen in 5070 (Frick)

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Ausseaufnahme
7

Preis auf Anfrage1’010m2

5018 Erlinsbach

"Selbtstläufer"Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.Investitionsargumente / Highlights: Lage: Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Die Wohnquartiere in Erlinsbach sind ruhig und gut erschlossen. Erlinsbach verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, grösstenteils im Dorfkern nahe beim Dorfplatz.Auch in steuerlicher Hinsicht ist Erlinsbach attraktiv. Mit dem Steuerfuss von 98 % für natürliche Personen und 98 % für juristische Personen gehört Erlinsbach zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Solothurn.Stabile Mieterträge:Vollvermietung aller Wohneinheiten bei Baufertigstellung im Herbst 2022. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. Die Mieten der Wohnungen befinden sich im Durchschnitt im 70% Quantil von Wüst Partner.Neubau: Da es sich um einen Neubau handelt muss in den nächsten Jahren aufgrund bestehender Garantien nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden. Lage: • Zentral zwischen Olten und Aarau gelegen • Gemeinde Erlinsbach - Kanton Solothurn • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar • Dorfzentrum in unmittelbarer Umgebung • Bevorzugtes Wohngebiet • Idealer Firmenstandort • Aufstrebende, aufgeschlossene Gemeinde • Gut ausgebaute Verkehrswege mit bester Anbindung an den ÖV (Bus mit 7-Minuten-Takt nach Aarau) • Sehr tiefe Steuerbelastung mit Steuerfüssen von:98% für natürliche und98% für juristische Personen • Altersgerechtes Wohnumfeld - Alterszentrum Mühlefeld in unmittelbarer Umgebung Gebäude: • Baujahr 2022 • Neubau • Alle Wohnungen mit attraktiven Aussenflächen • 2 Gebäude mit je 7 Wohnungen • Moderne Architektur • Grosszüziger Ausbaustandart • Grosszügige Verglasungen • Grosszügige Grünflächen • Bau nach neuesten Energiekonzept • Gebäude wird möglichst hindernisfrei gebaut Flächenaufteilung:Untergeschoss: • 4x Disporäume • 2x Technikräume • 14x Keller • 2x Trocknungsraum • 2x Technikraum Erdgeschoss: • 11 ungedeckte Parkplätze • 4 Besucher Parkplätze • 9 Gedeckte Parkplätze • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen 1.OG: • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen Attika: • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen Vermietungssituation bei Fertigstellung (1.10.2022): • Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 278'220 • Nettomiteinnahmen (IST): CHF 266'100 Verkaufsprozess: • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert. • Der Verkauf erfolgt transparent und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. • "Asset Deal" - Kauf der Immobilie Unterlagen: Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum sowie die virtuelle Tour diverser Wohnungen zur Verfügung.Besichtigungen: Werden auf das Mindeste

3

CHF1’495’000.–486m29Zi

5706 Boniswil

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Nutzung. Als Kapitalanlage die bereits Einkommen generiert, können Sie es umbauen, anbauen, vergrössern, aufstocken oder auf dem 1468m2 Grundstück ein Mehrfamilienhaus realisieren, hier ist alles möglich. Dieses grosse Haus mit über 486m2 Fläche besteht bereits aus 2 Wohneinheiten, einer 3.5-Zimmer-Wohnung mit 100m2 und einem 3-Zimmer-Loft mit Büro und grossem Lager. Im oberen Geschoss befinden sich mehrere Lagerräumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- grosses Grundstück 1486m2- Mehrfamilienhaus realisierbar- zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung- bereits bestehende Wohnungen- viele Abstellmöglichkeiten für Autos - gepflegter Garten- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gutZustand: guter zustand, grosses Potenzial für den AusbauBäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne / WC / Lavabo, 1x Dusche / WC / Lavabo)Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Boniswil, 300mSchulen: Primarschule Boniswil, 170mGeschäfte: Volg, 200m

12

CHF995’000.–10.5Zi

Dorfstrasse 115, 5078 Effingen AG

GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN ALS MEHRGENERATIONENHAUS ODER INVESTITIONSOBJEKTSuchen Sie ein attraktives Wohnobjekt als Mehrgenerationenhaus? Dafür eigne ich mich perfekt. Oder Sie möchten mich als Investitionsobjekt kaufen? Schlagen Sie zu - Sie können mit einer Bruttorendite von 4.4 % rechnen.Ich wurde 1908 an der Dorfstrasse 115 in 5078 Effingen, im wunderschönen Fricktal, gebaut und beherberge drei 3.5-Zimmerwohnungen. Effingen bietet alles, was für den täglichen Bedarf gewünscht wird. ...Meine Highlights - Meine drei Wohnungen bieten viel Wohnraum und dank charmantem Innenausbau sowie moderner, neuer Küchen und Badezimmer ein bezauberndes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über die Möglichkeit, Zeit an der frischen Luft zu geniessen: Im EG hat es einen grossen Sitzplatz, im 1. Stock eine riesige Terrasse und in der Dachwohnung einen kleinen Balkon. Diese Wohnung erfreut sich über ein äusserst luftiges Wohnzimmer: Die Deckenhöhe misst 4.5 Meter und geht bis unters Dach. Alle Wohnungen erstrahlen seit meiner Renovation 2018/2019 in neuem Glanz und eine neue Öl-Heizung habe ich auch erhalten. Ich biete einen Carport mit zwei Plätzen sowie 6 Aussenparkplätze. Habe ich Ihre Neugier geweckt? Für eine detaillierte Dokumentation, für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen die PASSIO Immobilien AG sehr gerne zur Verfügung.Besuchen Sie Ihr Objekt schon heute. Auf unserer Homepage www.passio.ch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie virtuell zu besichtigen und / oder das PDF-Dossier direkt herunterzuladen. Noch mehr Immobilienauswahl finden Sie unter www.passio.ch

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