0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in 6023 (Rothenburg)

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CHF 3’500’000.–
13 Zimmer 335m² Wohnfläche
6020 Emmenbrücke

Traumoase mit Aussenpool und Umschwung

Willkommen in diesem herrlichen Mehrfamilienhaus in Emmenbrücke! Das 1947 erbaute und 2017 komplett renovierte Haus verfügt über insgesamt 13 Zimmer auf 335m² Wohnfläche und einem grosszügigen Grundstück von 1600m². Die ruhige Wohngegend bietet eine ideale Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die traumhafte Gartenanlage lädt zum Entspannen ein, mit einer Grünfläche, Palmen, einem separierten Gartenbeet und einem Gartenhaus mit Grill und Pizzaofen. Im Untergeschoss befinden sich 2 Garagenplätze, Hobbyraum, Kellerräumlichkeiten und eine Waschküche.Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer 5-Zimmerwohnung mit Wintergarten, Aussenpool und einer 20m² Terrasse. Das Obergeschoss bietet eine weitere 5-Zimmerwohnung mit Cheminée und 25m² Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmerwohnung mit eigenem Waschturm, Balkon und Klimaanlage.Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus bietet reichlich Platz für eine Familie oder als Investitionsmöglichkeit in einer exzellenten Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, um Ihren Traum von einem Wohnhaus mit fantastischer Gartenanlage zu verwirklichen!Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Traumhafte Gartenanlage: • Grünfläche mit Palmen & Gartenbeet separiert • Gartenhaus (6x6) mit Abwaschmaschine • Grill mit Drehfunktion & Pizzaofen • Untergeschoss: • 2xGaragenplätz; 1xCarport; Aussenparkplätze • Hobbyraum • Kellerräumlichkeiten • Waschküche WM/TU mit WC und Lavabo • Erdgeschoss: • 5-Zimmerwohnung 120m2 Nettowohnfläche • 1xDU/WC 1xBAD/WC • 20m2 Terrasse & Wintergarten • Aussenpool beheizt; Food-Center • Obergeschoss: • 5-Zimmerwohnung 120m2 Nettowohnfläche • 1xDU/WC; 1xBAD/WC • 25m2 Terrasse & 2x Balkon • Cheminée; Food-Center • Dachgeschoss: • 3.5-Zimmerwohnung 95m2 Nettowohnfläche • Badezimmer mit DU&WC & Waschturm • 1x Balkon; Klimaanlage; Food-Center • Begehbarer Kleiderschrank Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 7’700’000.–
1’427m² Wohnfläche
In Reinach AG ca. 20 min von Luzern, 6000 Luzern

RESERVIERT - Rendite 5.01%, Wohn- und Geschäftshaus+500m2 Baureserve+separate Bauparzelle 944m2

- RESERVIERT --Kontakt: Telefon 079 244 10 00--Im Orts-Zentrum (Kernzone) von Reinach AG--Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Autoeinstellhallenund zusätzlicher Baureserve von BGF 500 m2 (GB 2274),+ Baulandparzelle 944 m2 erschlossen mit 2-Familienhaus (GB 3154)--1) Wohn- und Geschäftshaus Parzelle GB 2274 (StWE):(Mehrheit mit 11:3 Stockwerkeinheiten)ca. 6 zusätzliche Wohnungen mit Baureserve möglich----------------------------------------------------------------------------------- • Mietzinseinnahmen ca. 270'540.- jährlich (ohne NK) • Mietzinseinnahmen ca. 301'020.- jährlich (mit NK) • Inkl. Mietzinsreserve ca. 300'000.- jährlich (ohne NK) • +6 Wohnungen mit Baureserve 500 m2 BGF • 1 Rennsportgarage mit grosser Autoeinstellhalle • 1 Gewerberaum mit separatem Eingang • Gebäudeversicherung (2023) 5'619'805.- • Parzelle GB 2274 • Kubatur ca. 9'938 m3 • Baureserve ca. 500 m2 • Zone K1 • Ausnützungsziffer 1.2 • Bruttorendite aktuell ca. 5.01% • Nettorendite ca. 4.51 % • Liegenschaft ist voll vermietet • Letzte Renovation 2022 • Marktwert mit MZ-Reserve CHF 5'958'000.- --2) Baureserve nicht genutzt auf Parzelle GB 2274 von BGF 500 m2------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Mieterträge möglich mit Ausbau pro Jahr CHF 120'880.- • Bruttorendite Ausbau 5.0% • Marktwert Baureserve CHF 983'000.- --3) Bauparzelle Fläche 944 m2 Parzelle GB 3154-------------------------------------------------------------------------- • Zone W3 + Attikageschoss / AZ 0.7 • Parzelle GB 3154 • BGF 1'160.8 m2 • Bruttorendite Neubau 5.0% • Mieterträge auf Neubau pro Jahr CHF 162'960.- • Keine Servitute oder Architekturverpflichtungen • Marktwert CHF 1'246'000.- --Aufstellung Marktwerte:-----------------------------------CHF 5'958'000.- 1) Wohn- und GeschäftshausCHF 983'000.- 2) BaureserveCHF 1'246'000.- 2) Bauparzelle 944 m2--------------------CHF 8'187'000.- total Marktwert--Letzte Renovationen MFH Parzelle 2274------------------------------------------------------ • Letzte Renovation 2022 • Sehr guter Zustand • Investitionen 2014-2022 CHF 620'000.- • 2020 neue Heizung ersetzt • Brennwertwärmekompaktanlage Müba • Bodenheizung • Wasserenthärtungsanlage • Küchen (Miele) ersetzt • Nasszonen (Geberit) erneuert • Bodenbeläge neu • Wohnungen mit eigenen WM / TU (Miele) --Zentrumslage:------------------- • Denner 50 Meter • Migros 100 Meter • Raiffeisenbank 100 Meter • ÖV 100 Meter • Kindergarten 200 Meter • Schule 400 Meter --Verkaufspreis, Verfügbarkeit, Bank, Notar & Grundbuch:--------------------------------------------------------------------------- • Verkaufspreis: CHF 7'700'000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.--KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.