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CHF 2’450’000.–
2543 Lengnau BE

**Wohnprojekt mit Potenzial: Charmantes 5-Familienhaus am Chasseralweg 8, Lengnau (BE)**

**Wohnprojekt mit Potenzial: Charmantes 5-Familienhaus am Chasseralweg 8, Lengnau (BE)**Für handwerklich begabte Menschen bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit! Dieses geräumige 5-Familienhaus am Chasseralweg 8 in der malerischen Ortschaft Lengnau, Gemeinde Lengnau (BE), wartet darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit einer herausragenden Lage und hervorragender Besonnung bietet diese Immobilie ein reizvolles Projekt für Investoren oder Gross-Familien, die ihr Traumhaus gestalten möchten.**Lage und Umgebung:**Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden zentralen Lage sowie eine ideale Besonnung bietet. In unmittelbarer Nähe, nur 300 Meter entfernt, finden Sie einen Lebensmittelhändler, während ein Denner nur einen kurzen Spaziergang von 226 Metern entfernt liegt. Dienstleister wie Banken und die Post sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lebensqualität in dieser Gemeinde weiter verbessert.Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, da viele Einrichtungen in Gehdistanz liegen und Naherholungsgebiete teilweise in der Nähe zu finden sind. Ein Wald, ideal für Spaziergänge und Erholung, ist nur etwa 550 Meter entfernt.**Verkehrsanbindung:**Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die nächste ÖV-Haltestelle befindet sich nur 56 Meter entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln äußerst bequem macht. Für Autofahrer ist der nächste Autobahnanschluss lediglich 1,2 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung zu anderen Orten gewährleistet.**Zusammenfassung:**Dieses 5-Familienhaus am Chasseralweg 8 in Lengnau (BE) bietet nicht nur eine fantastische Lage und eine herrliche Aussicht, sondern auch ein großes Potenzial und individuelle Gestaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Vision von einem perfekten Zuhause zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Dieses Haus könnte der Beginn Ihres Traumprojekts sein!-**Projet d'habitation avec potentiel : Charmante maison de 5 appartements au Chasseralweg 8, Lengnau (BE)**.Pour les personnes douées pour le travail manuel, voici une opportunité unique ! Cette spacieuse maison de 5 appartements située au Chasseralweg 8 dans la pittoresque localité de Lengnau, commune de Lengnau (BE), n'attend plus que de retrouver sa splendeur d'antan. Bénéficiant d'une situation exceptionnelle et d'un excellent ensoleillement, cette propriété constitue un projet séduisant pour les investisseurs ou les grandes familles qui souhaitent concevoir la maison de leurs rêves.**Lieu et environnement:**Profitez d'un emplacement central exceptionnel et d'un ensoleillement idéal. Vous trouverez un magasin d'alimentation à proximité immédiate, à 300 mètres seulement, tandis qu'un Denner se trouve à une courte distance de marche (226 mètres). Les prestataires de services tels que les banques et la poste sont facilement accessibles à pied, ce qui améliore encore la qualité de vie dans cette commune.Les activités de loisirs ne manquent pas, puisque de nombreuses installations se trouvent à distance de marche et que des zones de détente se trouvent en partie à proximité. Une forêt, idéale pour les promenades et la détente, se trouve à seulement 550 mètres environ.**Connexion aux transports:**L'excellente connexion au réseau de transport public est un autre point fort de cet emplacement. L'arrêt de transport public le plus proche se trouve à seulement 56 mètres, ce qui rend l'accès aux transports en commun extrêmement pratique. Pour les automobilistes, l'accès à l'autoroute la plus proche n'est qu'à 1,2 kilomètre, ce qui garantit une liaison rapide vers d'autres lieux.**Résumé:**Cette maison de 5 appartements située au Chasseralweg 8 à Lengnau (BE) offre non seulement un emplacement fantastique et une vue magnifique, mais aussi un grand potentiel et un aménagement personnalisé. Profitez de cette

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CHF 860’000.–
6.5 Zimmer
2613 Villeret

Un investissement assuré par ses trois logements

Cette spacieuse maison de 3 appartements vous attend sur un grand terrain entièrement clôturé.Vous y trouverez au rez inférieur deux garages de belles tailles dont un avec une porte automatique et un accès direct au jardin, un local cave, un hall de distribution, un espace rangement sous l'escalier, un local citerne, une chaudière à mazout datant de 1998 et une buanderie avec un accès direct vers l'extérieur.Au rez supérieur vous découvrirez le premier appartement contenant une cuisine agencée, un salon, une terrasse couverte, une salle d'eau munie d'une fenêtre avec une grande douche italienne/WC/lavabo et deux chambres.Un duplex vous attend ensuite, vous y découvrirez au 1er étage un hall d'entrée , un salon avec accès à une grande terrasse, une cuisine entièrement agencée et habitable, un WC/lavabo avec une fenêtre, une chambre et un bureau. Un escalier vous conduira au 2ème ou vous découvrirez un hall de distribution, une très grande salle-de-bains avec une baignoire d'angle pouvant faire jacuzzi, lavabo double vasque et une douche à l'italienne, deux chambres et un balcon couvert.Une dépendance possédant une petite cuisine, une salle d'eau douche/WC/lavabo avec une fenêtre et une grande pièce avec une cheminée. Disposant d'une jolie petite terrasse couverte disposant d'un four à pain/pizza, cette charmante maisonnette, totalement indépendante de la maison principale et munie de compteurs électriques séparés pourrait facilement être loué comme studio.Accessibilité : Villeret se trouvant en voiture à : - 30 minutes de Moutier- 45 minutes de Delémont- 47 minutes de Porrentruy- 1h06 de la Gare TGV à Belfort- 30 minutes de Bienne- 1h30 de Bâle- 35 minutes de Neuchâtel- 1h20 de LausanneAuf einem großen, komplett eingezäunten Grundstück erwartet Sie dieses große Haus mit 3 Wohnungen. Sie finden im Untergeschoss zwei Garagen von guter Größe, eine mit automatischem Tor und direktem Zugang zum Garten, einen Kellerraum, eine Verteilerhalle, einen Lagerraum unter der Treppe, einen Zisternenraum, einen Ölkessel aus 1998 und eine Waschküche mit direktem Zugang ins Freie. Im Hochparterre befindet sich die erste Wohnung mit Einbauküche, Wohnzimmer, überdachter Terrasse, Tageslichtbad mit großer italienischer Dusche/WC/Waschbecken und zwei Schlafzimmern. Ein Duplex erwartet Sie dann, Sie werden im 1. Stock eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, eine voll ausgestattete und bewohnbare Küche, ein WC/Waschbecken mit Fenster, ein Schlafzimmer und ein Büro entdecken. Eine Treppe führt Sie in den 2. Stock, wo Sie eine Verteilerhalle, ein sehr großes Badezimmer mit einer Eckbadewanne, die als Whirlpool genutzt werden kann, Doppelwaschbecken und begehbarer Dusche, zwei Schlafzimmer und einen überdachten Balkon entdecken. Ein Nebengebäude mit einer kleinen Küche, einem Duschbad/WC/Waschbecken mit Fenster und einem großen Kaminzimmer. Mit einer hübschen kleinen überdachten Terrasse mit Brot-/Pizzaofen könnte dieses charmante Häuschen, völlig unabhängig vom Haupthaus und mit separaten Stromzählern ausgestattet, problemlos als Studio gemietet werden. Erreichbarkeit: Villeret befindet sich mit dem Auto in: - 30 Minuten von Moutier - 45 Minuten von Delémont - 47 Minuten von Porrentruy - 1h06 vom TGV-Bahnhof in Belfort - 30 Minuten von Biel - 1h30 von Basel - 35 Minuten von Neuchâtel - 1h20 von LausanneThis large house with 3 apartments awaits you on a large, fully fenced plot. You will find on the lower ground floor two garages of good size, one with an automatic door and direct access to the garden, a cellar room, a distribution hall, a storage space under the stairs, a cistern room, an oil boiler dating from 1998 and a laundry room with direct access to the outside. On the upper ground floor you will find the first apartment containing a fitted...

Zusätzliche Informationen

Überblick Seit einigen Jahren hat Ostermundigen einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 0.63 % auf 17'884 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 64'615. In der Bevölkerung gibt es 13.44 % Hochschulabsolvent:innen, 14.63 % mit einer höheren Berufsausbildung, 45.48 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 26.45 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 1.48 %. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 15.56 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Ostermundigen beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 20.3 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 19.6 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.93 % und ein kinderloses Ehepaar 14.98 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Ostermundigen ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 258 Wohnungen neu gebaut. Eine der neu gebauten Wohnungen ist hierbei eine 1-Zimmer-Wohnung. Insgesamt gibt es auch 73 neue 2-Zimmer-Wohnungen. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 65 Wohnungen mit 3 Zimmern und 85 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 30 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Ostermundigen nun 9'573 Wohnungen gibt. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 483. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 3'817 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'769 mit 3 Zimmern und 773 Wohnungen mit 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 773 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 199. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Ostermundigen beträgt 1.11 %. So sind 3.73 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.05 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 0.94 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 1.12 % der 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.39 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.51 %, wovon 1.01 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'470. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'290 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1728 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.