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Mehrfamilienhaus kaufen in Grossbasel

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CHF2’750’000.–

Neuweilerstrasse 11, 4054 Basel

Mehrfamilienhaus mit Laden/Atelier/Werkstatt und 2 Wohnungen, GarageAttraktives Mehrfamilienhaus, gepflegt und gut unterhalten. Ideal für Wohnen und Arbeiten.Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des Neuweilerplatzes an gut frequentierter Lage.Das ursprüngliche Baujahr ist 1928, der entsprechende Charme dieser Liegenschaft wurde sehr gut erhalten.Es wurden 1998, 2008, 2015, 2020 und 2021 umgebaut und renoviert. Diese Investitionen belaufen sich um CHF 395'000.-. So kann man von einem Technischen Baujahr 1990 ausgehen.Die Zone ist W3 mit Gewerbe im Erdgeschoss.Dadurch ist es ideal für Wohnen und Arbeiten.Raumangebot:Untergeschoss2 Werkstatträume, 63 m21 MieterkellerHeizung/BoilerErdgeschossLaden, Büro, Du/WC, Atelier 120 m2Garten 40 m2 mit Terrassendielen ausgebautGarage 27 m2 mit Vorplatz1. Obergeschoss2.5-Z-Wohnung mit Balkon, 80 m22. Obergeschoss und Dachgeschoss3.5-Z-Maisonettewohnung mit Balkon, 124.7 m2Die beiden Wohnungen sind vermietet. Der Laden im EG wurde auf Grund des Verkaufs, befristet vermietet.Besichtigungen werden in einer ersten Phase im EG möglich sein. Auf Grund der Rücksichtnahme auf die Mieter, wird die Besichtigung der Wohnungen in einer zweiten Phase mit Interessenten möglich sein.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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CHF2’070’000.–183m27.5Zi

4055 Basel

Dieses schöne Mehrfamilienhaus, im sonnigen Basel bietet allerhand Optionen und lässt viel Platz für die eigene Kreativität. Das Haus, welches in drei Wohneinheiten unterteilt ist, liegt in einem ruhigen und wenig befahrenen Wohnquartier. Es überzeugt in vielerlei Hinsicht, vor allem aber in der Nutzung als Mehrgenerationenhaus, und das zentral, mitten in Basel. Jede Wohneinheit verfügt über ein grosszügig geschnittenes Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit gemütlicher Badewanne und ist zudem mit einer eigener Terrasse oder einem sonnigen Balkon ausgestattet.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • 1x 2.5 Zimmerwohnung 59 m2 • 1x 2.5 Zimmerwohnung 65 m2 • 1x 2.5 Zimmerwohnung 59 m2 • Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • Familienfreundliches Wohnquartier • Ruhige Lage • Blick ins Grüne • Regelmässige Erneuerungs- und Sanierungsarbeiten • Grosser Keller mit separater Waschküche • Reduit • Neue Heizung von 2022 • 3 x Nasszellen mit Badewanne • Und vielem mehr! Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF2’980’000.–470m2

4055 Basel

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Iselin-/Gotthelfquartier, einer Trendgegend mit Zukunft, und an einer ruhigen und doch zentralen, familienfreundlichen Seitenstrasse mit Parks und Spielplätzen ganz in der Nähe.Die öffentlichen Verkehrsmittel (Tram/Bus), Einkauf, Erholungszonen, Bank, Post, Kirche sowie Kindergarten, Schulen sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Die Lage ist ideal, gut besonnt, ruhig, und trotzdem im zentralen Geschehen. Deshalb sind auch alle Wohneinheiten von teilweise langjährigen Mietern bewohnt.Zustand des ObjektesBei dieser Liegenschaft (Baujahr 1901) handelt es sich um ein Liebhaberobjekt mit solider Grundsubstanz, Charakter und eigenem Caché. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als reines Rendite-Objekt.Hohe Wohnräume (2,80m) mit dezenten Stuckaturen, Terrazzoböden im Hauseingang und in den einzelnen Badezimmern und Küchen (durch PVC-Böden überdeckt), massive Eichen-Fischgratparkette und die massive Bauweise sind Zeugen aus der Jahrhundertwende.Die Wohnungsaufteilung ist gut gemischt mit 1-, 2- und 4-Zimmerwohnungen, teils mit Balkon und Hofzugang. Keller für jede Wohnung vorhanden. Der Estrich (5. Etage) ist noch nicht ausgebaut.Die derzeitigen Mietzinsen einzelner Wohnungen sind wegen ausgebliebener Mietanpassungen in den letzten Jahren und eines teilweise schlichten Standards eher im niedrigen Bereich (das Haus wurde erst vor kurzem der Erbengemeinschaft übertragen). Eine entsprechend marktgerechte Anpassung ist sicherlich realisierbar und mit Wohnungsrenovationen sogar massive Erhöhung der Miete möglich.Reparatur-, Wartungs- und Werterhaltungsarbeiten sind nachweislich solide und stilgerecht regelmäßig durchgeführt worden. Größere Investitionen sind alle 10 Jahre, die letzten 2012, getätigt worden, sowie laufend professionell gewartet.Die Grundbausubstanz befindet sich in einem dem Alter entsprechend sehr guten Zustand. Das Heizsystem ist z.Zt. mit IWB-Gas und zusätzlich Einzelholz- und Ölöfen ausgestattet. Vertragspläne mit der IWB-Basel Stadt für den Zugang zur Fernwärme sind bereits vorhanden, resp. von der IWB geplant. Das Haus steht nur unter Stadt- und Dorfbild-Schonzone, aber nicht unter Heimatschutz.Weiteres VorgehenGerne erhalten Sie weitere detaillierte Unterlagen auf Anfrage.Für einen Besichtigungstermin benötigen Sie einen Finanzierungsnachweis / Bestätigungsschreiben Ihrer Bank, dass die Finanzierung für Objekte ü 2.9 Mio gewährleistet ist. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.Wir freuen uns, Ihnen dieses wunderschöne, interessante Haus zu zeigen.

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CHF3’650’000.–914m2

Burgfelderstrasse 3, 4055 Basel

An zentraler, gut frequentierter Lage am Burgfelderplatz mit optimaler Verkehrsanbindung verkaufen wir ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal und Lagerflächen, 8 Wohnungen und 3 Einzelzimmer mit Bad in einem Vorder- und Hintergebäude aufgeteilt.Die im Jahr 1957 erstellte Liegenschaft mit Nord-/Südausrichtung befindet sich dem Alter entsprechend in einem gut unterhaltenen Allgemeinzustand und zeigt folgende Raumaufteilung:VordergebäudeUG Kellerräume, Veloraum, Heizung, Waschküche, LagerEG Laden mit Lagerräumen (Vorder/Hinterhaus), Lager1. - 4. OG Je eine 1-Zimmer- sowie eine 3-ZimmerwohnungDG Drei Einzelzimmer mit Vorplatz und Bad/WCEin Durchgang führt in den Innenhof, wo sich der grössere Teil des Gewerbebetriebs befindet.HintergebäudeUG Lagerräume mit Warenlift (UG bis 1. OG Hinterhaus)EG Laden/Lager1. OG Laden/LagerFolgende Sanierungen wurden im Laufe der letzten Jahre durchgeführt: Ersatz der Heizung (Fernwärme), der Fenster mit Isolierverglasung (3-fach) in sämtlichen Wohnungen, Briefkasten- und Sonnerieanlage.Generierung von Mehrwert durch Nutzungsoptimierung und Mietzins- anpassung vorhanden.Die Nettosollmieten liegen unter der Orts- und Quartierüblichkeit und belaufen sich auf CHF 138 680.— per Jahr, was eine Bruttorendite von 3,8% ergibt.Die orts- und quartierüblichen Nettomieten würden gemäss Schätzung eine Bruttorendite von 4,5 % erzielen. Die Liegenschaft ist aktuell voll vermietet. Der Verkaufspreis beträgt CHF 3 650 000.— Notariats- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer werden hälftig geteilt.Für ergänzende Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.gut▲immobilienMarcela Gut ScherrerEidg. dipl. Immobilien-TreuhänderinMobile +41 (0) 79 429 59 10gut.immobilien@bluewin.ch

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