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CHF 1’612’110.–
rte d'Yverdon, 1530 Payerne

Immeuble de rendement entièrement rénové en 2017

Au centre de ville de Payerne, nous vous proposons ce petit immeuble de rendement réparti sur 5 niveaux:rez + 1er étage: local commercial actuellement loué par un restaurant (possibilité de diviser en 2 lots distincts)2ème + 3ème étage: appartement de 3.5 pièces en duplexsous-sol: cave, utilisée actuellement par le local commercialLe revenu locatif net annuel est de CHF 45'600 et le rendement brut de 4.18%.Cet immeuble a été entièrement rénové entre 2014 et 2017 pour un montant d'environ CHF 500'000: - toiture - ferblanterie - canalisations - électricité - dalles béton - fenêtres (triple vitrage) - aménagements intérieurs (cuisines, salles de bains, sols, murs)Les seuls éléments conservés sont les murs extérieurs et la cage d'escaliers. Il est protégé en catégorie 3 par les Biens Culturels.Im Zentrum von Payerne bieten wir Ihnen dieses kleine renditeorientierte Gebäude auf 5 Etagen an:EG + 1. Stock: Gewerbefläche derzeit vermietet an ein Restaurant (Möglichkeit zur Aufteilung in 2 separate Einheiten)2. + 3. Stock: Duplex-Apartment mit 3,5 ZimmernUntergeschoss: Keller, der derzeit vom Gewerbe genutzt wirdDie jährliche Nettomieteinnahme beträgt CHF 45.600 und die Bruttorendite beträgt 4,18%.Dieses Gebäude wurde zwischen 2014 und 2017 vollständig renoviert, wobei etwa CHF 500'000 investiert wurden:- Dach- Blecharbeiten- Rohrleitungen- Elektrizität- Betondecken- Fenster (dreifachverglast)- Innenausbauten (Küchen, Badezimmer, Böden, Wände)- Die einzigen erhaltenen Elemente sind die Außenwände und das TreppenhausEs steht unter dem Schutz der Kulturgüter in der Kategorie 3.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Zahl der Einwohner:innen in Bussigny ist in den letzten 3 Jahren auf 10'365 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 16.07 %. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 73'225. 28.68 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 41.74 % haben einen SEK II-Abschluss, 9.71 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 19.89 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 1.65 %. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 14.77 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Bussigny im Durchschnitt 19.25 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 9.81 % und kinderlose Ehepaare 13.95 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 20.1 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Bussigny 1'084 neue Wohnungen gebaut. Davon weisen insgesamt 109 Wohnungen genau ein Zimmer zum Wohnen auf. 289 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 376 3-Zimmer-Wohnungen und 218 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen beläuft sich auf 85 5-Zimmer-Wohnungen und sieben Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Bussigny insgesamt 4'940 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 342 Objekten. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 1'650, 1'259 und 547 Wohnungen. Insgesamt stehen auch 547 5-Zimmer-Wohnungen und 239 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Bussigny beträgt 0.22 %. Dabei stehen 0.33 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.36 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.08 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.18 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'715. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'410 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2'095 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).