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CHF 895'000.– Top

300m² Nutzfläche

Rue du Lac 2, 2014 Bôle

Mischgebäude mit hohem Potenzial im Herzen des Dorfes Bôle (Gemeinde Milvignes)

Mischgebäude mit hohem Potenzial im Herzen des Dorfes Bôle (Gemeinde Milvignes) Ideal gelegen im Zentrum von Bôle (Rue du Lac 2), nur wenige Schritte von den Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet dieses Mischgebäude eine hervorragende Investitions- oder Ausbeutungsmöglichkeit. Die Gemeinde profitiert darüber hinaus von dem niedrigsten Steuersatz im Kanton Neuchâtel (63 %). Stärken des Objekts: Verkaufsfläche (100 m²): Vollständig renoviert im Jahr 2021/2022 und für die Ausgabe von Speisen (Takeaway) zugelassen. Umfasst einen hellen Kundenbereich von 49 m², eine große, ausgestattete Küche von 44 m² (elektrische Anlagen 220V/380V, Belüftung) und Sanitär-Anlagen. 4,5-Zimmer-Wohnung: Renoviert im Jahr 2019 und von den Mietern zum 30. November 2026 gekündigt. Verfügt über eine Küche/Esszimmer, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, eine große Terrasse von 24 m², einen Keller (30 m²) und Zugang zu einem Dachboden. Anlagen und Parkplätze: Ein unabhängiger Lagerraum von 32 m², ein überdachter Bereich von 14 m², eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und 2 Außenparkplätze. Finanz- und technische Daten: Vorhersehbarer Mieteinnahmen: CHF 43'440.- / Jahr (ohne Abzüge) Verkaufspreis: CHF 895'000.- Hypotheken-Scheine verfügbar: CHF 600'000.- (kostenlos übertragen) Heizung: Bodenheizung, PVC-Doppelfenster, Anschluss an das Glasfasernetz. Verfügbarkeit: 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung. Kontakt und Besichtigungen Exklusivität Régie Roland Donner Telefon: 079 812 18 75 / 032 724 48 48 | E-Mail: regie.donner@gmail.com | Website: www.donner-immobilier.ch Termine nach vorheriger Absprache, nachdem Sie die vollständige Akte zur Kenntnis genommen, den ersten Telefonkontakt gehabt und die Finanzierungsfähigkeit überprüft haben.

Wegzeit

Amine CHERCHOURI

GoldPartner

Amine CHERCHOURI

Immobilienanlage (5,5% netto) mit Grundstück und Scheune

Situé au coeur de Fontaines, dans Val-de-Ruz, à 10 minutes de Neuchâtel, cet ensemble immobilier constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien générateur de revenus offrant également un réel potentiel de valorisation. Implanté dans un environnement résidentiel paisible, à proximité des commodités locales et bien desservi par les transports publics, l'ensemble bénéficie d'une situation permettant de rejoindre rapidement Neuchâtel et les principales localités de la région. Die Immobilie umfasst derzeit mehrere Mieteinheiten: - eine 3-Zimmer-Wohnung von etwa 70 m² - eine 4-Zimmer-Wohnung von etwa 97 m² - eine 5-Zimmer-Wohnung von etwa 130 m², mit zwei Badezimmern und kleiner Terrasse - Dachboden von etwa 50 m² - ein Gewerberaum, der derzeit genutzt wird - eine Scheune und Garagen, die vermietet sind Die Immobilie generiert derzeit einen Nettomietzins von etwa CHF 66'000.- pro Jahr, was 5,5% netto (ohne Scheune und Baugrund) entspricht. Ein interessantes Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft zeichnet sich auch durch die Anwesenheit eines Baugrundstücks aus, das einem zukünftigen Käufer verschiedene Entwicklungsperspektiven oder Möglichkeiten der Wertsteigerung bietet, vorbehaltlich der anwendbaren Genehmigungen und Vorschriften. Das Volumen der Scheune ist beträchtlich, mit einem Kubikmeter von 2'828 m. Diese Immobilie richtet sich somit sowohl an Investoren, die sofort von den Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch an Käufer, die ein Vermögenswert mit Optimierungspotenzial auf mittlere oder lange Sicht suchen<span id="acw_response_data" aria-hidden="true" style="width: 0; height: 0; overflow: hidden; display: inline-block; opacity: 0"> 074 761 106 712 031 37 612 e3</span>. Laut den ersten Analysen des Entwicklungspotenzials wäre es möglich, 4 Wohnungen auf dem Baugrundstück (4/5 Zimmer) + 4 Wohnungen in der Scheune (4/5 Zimmer) zu bauen.

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CHF 3'200'000.–

2000 Neuchâtel

Strategische Lage Mischgebäude zu verkaufen ? Neuchâtel(NE)

Zu verkaufen, Mischgebäude ideal in der Gemeinde Neuchâtel gelegen, bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und einen schnellen Zugang zu den Hauptachsen sowie zu den Annehmlichkeiten.Dieses seltene Objekt auf dem Markt kombiniert Gewerbefläche, Büro, Werkstatt und Wohnungen, mit einem sofortigen Ertrag und einem interessanten Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung des Objekts:- 1 Gewerbefläche/Büro- 1 vielseitige Werkstatt (handwerkliche Tätigkeit oder Lagerung)- 2 Wohnungen (3,5 Zimmer und 5 Zimmer)- 10 Außenparkplätze- Mischgebäude mit flexibler Nutzung (Gewerbe + Wohnen)Finanzielle Daten:- Aktueller netter Jahresmieteinnahmen: CHF 100'000- Potenzial nach Optimierung der Mieten: bis zu CHF 120'000- Lokale Markstudie bestätigt ein Potenzial für Anpassung der Mieten gemäß den aktuellen BranchenwertenHauptvorteile:- Gesuchte Lage in Neuchâtel- Gemischte Einnahmen (Wohnen + Gewerbe + Handwerk)- Hohe Nachfrage nach Mietobjekten in diesem Sektor- Sofortige und sichere Einnahmen- Möglichkeiten zur Optimierung und Wertsteigerung auf mittlere Sicht- 10 Parkplätze, ein seltenes und stark wertvolles PlusVerantwortliche Person:Bemanna Ritchi079 739 44 87

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CHF 1'500'000.–

2034 Peseux

Strategische Lage Mischgebäude zum Verkauf ? Peseux (NE)

Zum Verkauf: Schönes Mischgebäude in Peseux, in einem gefragten Sektor in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und Autobahnanschlüssen.Zusammensetzung des Objekts:- 1 Gewerbefläche (Geschäft im Erdgeschoss)- 5 Mietwohnungen (3 Zimmer, 2,5 Zimmer, 1 Zimmer, 4 Zimmer und 3 Zimmer)- Gebäude vollständig für Vermietung vorgesehen (Mischung aus Wohnen und Gewerbe)- Gute Vermietungsstruktur und einfache VerwaltungErtrag & Potenzial:- Aktueller Nettoertrag pro Jahr: CHF 63'000- Potenzial für Optimierung der Vermietung: bis zu CHF 67'000 laut lokaler Markstudie- Attraktiver Ertrag mit Verbesserungsmöglichkeit nach Anpassung der Mieten und Optimierung der VerwaltungHauptvorteile:- Strategische Lage im Neuenburger Becken- Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Sektor- Mischgebäude (Diversifizierung der Einnahmen: Gewerbe + Wohnen)- Potenzial für Wertsteigerung mittelfristig- Stabiles und sicheres AnlageobjektIdeal für:Private oder institutionelle Anleger, die ein Ertragobjekt mit suchen:- Unmittelbarem Ertrag- Optimierungspotenzial- Solider Lage in einer Region mit hoher Attraktivität für MieterVerantwortliche Person:Bemanna Ritchi079 739 44 87

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CHF 1'895'000.–

2000 Neuchâtel

2000 Neuchâtel/NE Garage für Automobile mit Tankstelle und Wohnung

Gelegen an einer Straßenachse mit hohem VerkehrsaufkommenGarage - Tankstelle - Showroom - Dienstwohnung - LagerVerkauft mit Material und LagerbestandAkten auf Anfrage

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